廣東-2015年土地估價師考試重要資料庫匯總試題

1、廣東省2015年土地估價師考試知識點匯總試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、 對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10%。A :正稅B:副稅C:納稅人D:稅率E: 土地2、用市場比較法評估土地得到的價格稱為 _。A .比準價格B. 交易價格C. 基準地價D. 出讓底價3、全民所有的土地，土地所有權由代表國家行使。A :全國人民代表大會B:國土資源部C:國務院D:市級人民政府E: 35% 50%4、利用外資的形式很多，一般將其分為 _。A .訂立進出口貿(mào)易合同B. 直接從國外介入資金C. 吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D. 接受外國政府和國際

2、金融機構的援助性貸款E. 利用外資進行國外貿(mào)易年。5、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一 年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少 2萬元，采用收益 還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為19.520.52527A.B.C.D.6城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、水文和氣候等方面。A :地質(zhì)B:地勢C:地形D:地震E: 土地7、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%， 年貸款利率為6. 84%.如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為。8. 70%9. 29%9. 54%10. 21%A:B:C

3、:D:E:時間因素8、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應具備的條件有 _。A .具有一定的開發(fā)整理基礎B. 具有較好的社會經(jīng)濟條件C. 在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D. 基本農(nóng)田保護工作比較扎實E. 穩(wěn)定的經(jīng)營關系9、征用土地主要涉及的費用不包括 _。A .土地補償費B. 安置補助費C. 青苗補償費D. 拆遷補助費10、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。A :建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政 主管部門提出用地預申請B:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使 用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、 縣人民政府土地行政主管部門提出 用地申請C

4、:市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起 60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核 同意后，報上一級土地行政主管部門審查D:有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、 補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內(nèi)審查完畢E: 35% 50%11、下列選項中，是決定土地供給的關鍵因素。A: 土地供給彈性B: 土地供應計劃C: 土地需求D: 土地利用規(guī)劃E:時間因素12、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A

5、 :重置價格B:重建價格C:市場價格D:收益價格E:時間因素13、拆遷確需延長暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準，且延長暫停期不得超過_年。A.B.C.D.14、1234按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來 自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A :絕對地租B:壟斷地租C:級差地租ID：級差地租nE:時間因素15、營業(yè)外收入是指的各項收入。A:為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生B: 與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關系C:與產(chǎn)品制造無直接關系D:進行加工勞務而發(fā)生E: 土地然后是，到估價資料歸檔結16、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務開始， 束。A :擬訂估價作業(yè)計劃B:確定估價基本事

6、項C:收集資料D:實地踏勘E:時間因素并在估價時點的近期.存在17、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)， 著較多的。A:完全相同的土地交易B:類別多樣的土地交易C:類似土地的交易D:典型的土地交易E:時間因素18、是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。A:賦稅論B:孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關系C:政治經(jīng)濟學與賦負原理D:關于地租之性質(zhì)及其進步的研究E:時間因素19、下列各項中，不應計入財務費用的是 _。A .預提的短期借款利息B. 資本化的專門借款輔助費用C. 支付的流動資金借款手續(xù)費D. 支付的銀行承兌匯票手續(xù)費20、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A:B:C:

7、D:50 10060 12070 14080 160197161160150E: 土地21、現(xiàn)有一建筑為磚混結構，建筑面積為 1000 rf, 1990年11月1日建成.目 前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%, 則采用平均折舊法計算該建筑物在 2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。A:B:C:D:E:時間因素22、 目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條 件下采用的方法評估而得出的。A .分等估價B. 定級估價C. 分等定級D. 基準估價23、 某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的 交易案例按季度修正到

8、當年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】A:B:C:D:102.110.112.113.36639924E:時間因素24、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。A :制訂和指引B:控制和引導C:制度和控制D:調(diào)控和引導E:時間因素25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A :區(qū)域的幾何中心B:泛指的城鎮(zhèn)或居民點C:區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點D:具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

9、1、房產(chǎn)面積測量中以作為限差。A .相對誤差B. 三倍中誤差C. 兩倍中誤差D. 重復抽樣標準差2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是 _。A 由國家先行征用B. 先轉(zhuǎn)讓給國家C. 經(jīng)集體土地所有者同意D. 經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意3、采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是。A :點數(shù)易換算成金額B:點數(shù)不受幣值變動的影響C:點數(shù)易直接估算估價前后的價值差D:點數(shù)易求取地價上漲率E:易于表達4、征地行為的特征包括。A :向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督B:發(fā)生權屬轉(zhuǎn)移C:必須依法進行D:給予被征地單位和個人安置補償E:未發(fā)生權屬轉(zhuǎn)移5、在我國，政府可通過 等措施，促使不動產(chǎn)價格

10、提高。A .控制土地供應量B. 提高土地出讓價格C. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D. 調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E. 降低房地產(chǎn)稅收6各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A :國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B:國土整治和資源保護要求C: 土地需求能力D: 土地供給能力E:各項建設對土地的需求7、統(tǒng)計調(diào)查按組織形式不同可分為_。A .全面調(diào)查和非全面調(diào)查B. 經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查C. 統(tǒng)計報表和專門調(diào)查D. 定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查8、農(nóng)用地定級的方法是。A:因素法B:修正法C:標準法D:樣地法E:網(wǎng)格法9、物權法規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應 當經(jīng)_以上的業(yè)主同意。A .專有部分占建

11、筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二10、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和A 存量建設用地B. 臨時建設用地C. 集體建設用地D. 永久建設用地11、 GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于.【2008年考試真題】 A :測量精度高B:效率高C:操作簡便D:選點不受影響E:可以全天候作業(yè)12、下列，屬于土地管理的原則。A:依法管理原則B:分散管理原則C:統(tǒng)一管理原則D

12、:充分合理利用和保護土地原則E:維護社會主義土地公有制原則13、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A :專業(yè)技術B:商譽C:商標權D:專利權E:取得開工許可證14、土地利用計劃一般由計劃的 組成。A 文字說明和工作總結兩部分B. 文字說明和計劃指標兩部分C. 文字說明、計劃指標和工作總結三部分D. 文字說明、計劃指標、調(diào)查報告和工作總結四部分15、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，滿 1年不使用而又可以耕種并收獲的， 應當。A :由原耕種集體恢復耕種B:由原耕種個人恢復耕種C:由用地單位組織耕種D:無償收回土地使用權E:重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)16、土地租賃權與土地使用權相比少了一項 _。A 收益

13、權B. 使用權C. 占有權D. 處分權17、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。ABCDE綜合分析原則 分層控制原則 主導因素原則 土地收益差異原則定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則18、下列關于土地權屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是。A :個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門 調(diào)查處理B :單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政 主管部門調(diào)查處理C:跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區(qū)、直 轄市國土資源行政主管部門受理D:爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區(qū)的市、自治州國土資 源行政主管部門受理E

14、:跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理19、 _相對指標是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得 的比值或比例。A .結構B. 比較C. 強度D. 比例20、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是 _。A .壟斷地租B. 級差地租C. 絕對地租D. 農(nóng)業(yè)地租中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在年頒布的?！?006年考試真題】192019211922192321、A:B:C:D:E:調(diào)節(jié)消費結構22、關稅中，到岸價格包括 _。A .貨物B. 包裝費C .保險費D. 運費E. 安裝費23、下列各選項中 是設計概算的作用。A .國家批準設計任務書的重要依據(jù)B. 實行建設項目投資大包干的依據(jù)C. 國家確定和控制基本建設投資額的依據(jù)D. 選擇最優(yōu)設計方案的重要依據(jù)E. 選擇一般設計方案的重要依據(jù)24、以下關于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A:以道路、溝渠或其他明顯地物為界B:在確定有