建筑工程施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司_年月日目錄2準(zhǔn)則3第一部分建筑專業(yè)4一.設(shè)計(jì)說(shuō)明-42 .住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求4(1) 層高4(2) 墻體4(3) 樓地面4(4) 門窗5(5) 廚房6(6) 衛(wèi)生間6(7) 屋面7(8) 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)8(9) 空調(diào)位8(10) 外墻飾面9(11) 室外環(huán)境9(12) 樓梯間9(13) 防水做法10(14) 其它103 .裝修標(biāo)準(zhǔn)11第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)13第三部分給排水專業(yè)15第四部分暖通專業(yè)17第五部分電氣專業(yè)18第六部分設(shè)計(jì)配合24目的為使項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書依據(jù)本指導(dǎo)書作

2、為施工圖設(shè)計(jì)（修改）指導(dǎo)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合一期住在的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。適用范圍4. 內(nèi)容說(shuō)明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。5. 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬第一部分建筑專業(yè).設(shè)計(jì)說(shuō)明1. 工程名稱：2. 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3. 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。4. 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算

3、，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照南昌市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5. 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。6、本次修改內(nèi)容：、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1. 層高1) 多層住宅：2900;2) 花園洋房：客廳3000、臥室3000。2.墻體1) 外墻：200厚加氣混凝土砌塊。2) 分戶墻：200厚加氣混凝土砌塊。3) 戶內(nèi)隔墻：100厚(未確定)輕質(zhì)磚。4) 廚房、衛(wèi)生間：。5) 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。6) 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；起居廳

4、與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。7) 墻體保溫：建議采用外墻自保溫體系；3. 樓面1) 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2) 衛(wèi)生間：多層住宅結(jié)構(gòu)降板50;施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。3) 廚房：結(jié)構(gòu)降板50,施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。4) 陽(yáng)臺(tái)：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。5) 公共樓梯間：不降板，施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。6) 露臺(tái)不降板，設(shè)200高素混凝土門檻擋水。4. 門窗1) 門：多層公寓：入戶門為1000X2400;臥室門900X2100;廚房門800X2100;

5、衛(wèi)牛間門750X2100?；▓@洋房：入戶門為1200X2400;臥室門900X2100,廚房門800X2100,衛(wèi)牛間門800X2100,傭人房門800X210。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門：門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。單元門：地12厚承重玻璃門(帶安防)，其中開(kāi)啟扇為1607雙扇外開(kāi)子母門；戶內(nèi)虛線隔墻上門窗不編號(hào);一2) 門垛：必須設(shè)門垛，尺寸以100150為宜，且不應(yīng)小于50;3) 凸窗：窗臺(tái)：高600;且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。外挑尺寸(外墻面至凸窗板)：為600;保溫：凸窗上、下封板不貼保溫板或保溫砂漿。擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，

6、開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。凸窗內(nèi)側(cè)加設(shè)900高方管護(hù)窗欄桿(自樓面高度起算)窗開(kāi)啟方式應(yīng)考慮空調(diào)外機(jī)安裝，不在凸窗臺(tái)上預(yù)留安裝洞。3300以上開(kāi)間開(kāi)窗寬度大于等于1800寬，其余大于等于1500寬;4) 窗：洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，窗洞口寬度為1800,次臥室窗洞口寬為1500。落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)。窗臺(tái)標(biāo)高：底層：主臥、客廳、次臥窗臺(tái)，均900;廚房窗臺(tái)1100、衛(wèi)生間窗臺(tái)1300。標(biāo)準(zhǔn)層：主臥、客廳、次臥窗臺(tái)，均900;廚房窗臺(tái)1100、衛(wèi)生間窗臺(tái)1300。窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外

7、，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2450。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。7) 材質(zhì)：窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為一灰粉末噴涂|,不采用熱斷橋型材。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。8) 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。9) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開(kāi)啟方式僅供門窗制作參考。10) 開(kāi)啟方向窗開(kāi)啟方式為推拉窗，衛(wèi)生間等窗采用上懸。一5.廚房1) 櫥柜：布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)

8、廠家參與)。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600;吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400;平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000。2) 冰箱：多層公寓廚房冰箱位寬度不小于700;花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800;冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開(kāi)啟方便。3) 地漏：當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。4) 洗衣機(jī)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭；預(yù)留位置不小于650X65Q當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)5) 熱水器熱水器可設(shè)在廚房；也可設(shè)在靠近廚房的生

9、活陽(yáng)臺(tái)上；廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。6) 排煙道熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。平面尺寸：550x350(為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明)，位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；預(yù)留洞口：中心距地2100,預(yù)留200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留75洞，洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。6)排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；多層公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝；7吊頂：下皮高于窗洞上皮506 衛(wèi)生間1 洗面盆主人房洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550，高度800；臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)

10、度；普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。2 浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；平層公寓浴缸尺寸700X1500；花園洋房浴缸尺寸700X1700；平層公寓淋浴間850X900；花園洋房淋浴間850X1000；淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3 坐便器坐便器位置寬度不小于800。（便器預(yù)留排水口與墻距離建議為350mm）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4 熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間

11、不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。5 通風(fēng)道暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；通風(fēng)道平面尺寸：360X200或380X240或430X290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明；位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時(shí)，一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸；通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100,預(yù)留200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上)，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門口處。6) 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。7) 其它：排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；下層為臥室或廳室等部

12、位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級(jí)直升高；(復(fù)式住宅)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶)，盡量避開(kāi)臥室墻面布置；衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。吊頂下皮高于窗洞上皮507. 屋面1) 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁；2) 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；3) 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；4) 上部屋面雨落

13、管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施,并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題。5) 當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí)：二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺(tái)的門洞頂距假?gòu)?fù)式二層樓面高度為2200;二層樓面梁處均予埋通長(zhǎng)鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；假?gòu)?fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道；6) 頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)(如露臺(tái)葡萄架)；7) 坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC,落水管為64*64方型PVC。8.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1) 南陽(yáng)臺(tái)(觀景陽(yáng)臺(tái))寬度不小于1500;北陽(yáng)臺(tái)(

14、生活陽(yáng)臺(tái))寬度不大于1200,(北陽(yáng)臺(tái)依規(guī)劃局要求考慮為封閉陽(yáng)臺(tái)；交房后處理)。2) 陽(yáng)臺(tái)處所有墻面、天花涂料應(yīng)同外墻作法。3) 開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4) 欄桿高度為距完成面1100。5) 露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6) 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。7)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。8) 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9) 每戶至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)晾衣架。10) 陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。11) 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和

15、排水處理。12) 在露臺(tái)分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。13) 首層住戶朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。9. 空調(diào)位1) 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果及我司要求決定。2) 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。3) 室外機(jī)位(為凈尺寸，下同)：1000X550;雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800X550;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150X700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定

16、位尺寸。4) 空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鋁合金百業(yè)欄桿裝飾。(待定)5) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。6) 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。7) 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。8) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)

17、口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。8) 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75,洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。9) 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。臥室(掛機(jī))留在距板底600高；若設(shè)置三通(冷凝水管用)則三通距地2200高11) 空調(diào)冷凝水管可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。當(dāng)予埋墻中時(shí)：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有

18、雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用。11) 空調(diào)板下口需做滴水槽。10. 外墻飾面1) 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2) 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3) 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。4) 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5) 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。6) 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同)；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。11. 室外環(huán)境1) 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。2) 多層公

19、寓室內(nèi)外高差600;花園洋房室內(nèi)外高差600;酒店式公寓室內(nèi)外高差600。3) 花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院_12. 公共樓梯間1) 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。2) 標(biāo)準(zhǔn)層樓,$踏步寬270,2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙；樓梯欄桿高900(頂層欄桿高度為1050)。3) 樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法：于門廳外統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留洞口尺寸為：1200x1200x300。4) 開(kāi)窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5) 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6) 戶內(nèi)樓梯：寬度800-900;欄桿高900;踏步

20、寬220250。7) 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。13. 防水做法1) 外墻面:普遍水口砂漿，不做專門防水處理。2) 面：屋而防水材料使用隹油瀝青制品，作法：基層處理一一涂膜防水一一砂漿保護(hù)層一一保溫層一一面層。3） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。4） 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間采用JS防水涂料1.5厚，淋浴部位1800高，浴缸

21、部位600高，其余300高；素碎反檻高200x100（寬）5） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水碎擋土墻）基層處理-涂膜防水一砂漿保護(hù)層一120標(biāo)磚護(hù)墻。6） 地下室底板：墊層收光一柔性防水一砂漿保護(hù)層一一剛性防水（防水混凝土底板）。7） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14 .地下室：地下室防水等級(jí)2級(jí)，地下室板面的排水應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，將水排向頂板周邊土壤；地下室頂板，側(cè)板，底板防水采用結(jié)構(gòu)自防水及外防水。地下車庫(kù)最小凈高2200。地下車庫(kù)不作疏水層，在找平層上作50排水溝即可，提高結(jié)構(gòu)底板標(biāo)圖。15 .其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2

22、200。住宅入口雨棚做鋼化玻璃雨遮或其它措施，防墜落措施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)。建筑室外周邊排水不采用邊溝及散水，雨水管直接接入集水井；2） 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進(jìn)深。3） 電梯井道：按日立電梯廠家資料預(yù)留，為便于機(jī)房設(shè)計(jì)，均設(shè)為消防電梯。載重量1000kg,13人，電梯入口門寬900,洞寬1100,井道凈尺寸為2100寬X2200深；頂站層高5400;底坑深度2200;電梯下地下室，設(shè)安防設(shè)施，地下室設(shè)電梯廳。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置（見(jiàn)附件交樓標(biāo)準(zhǔn)）第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)

23、構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。2. 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無(wú)梁無(wú)柱”，提高空間利用率。4. 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。1 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。2 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。3 抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留200孔洞，中心距地2550。4 廚衛(wèi)梁面預(yù)留150排污管孔洞，中心距地2550,相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。5 衛(wèi)生間

24、地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。7 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。8 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。9 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)荷載取值1 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：2.0KN/m2餐廳：2.0KN/m2廚房：2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：2.5KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2臥室：2.0KN/m2書房：2.0KN/m2衣帽間：2.0KN/m2儲(chǔ)藏室：2.0KN/m2工人房：2.0KN/m

25、2走廊、門廳、樓梯：2.0KN/m22 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5KN/m2上人混凝土屋面：2.0KN/m2上覆種植土屋面：按實(shí)際情況計(jì)算。材料選用1四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)化采用C20。2板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用II級(jí)鋼。配合要求1 在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；柱底內(nèi)力圖（提供Max和M兩種工況）。2 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)一雨水管由建筑專

26、業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。2 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。3 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開(kāi)時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用PVC管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。4 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。5 空調(diào)套管DN75,套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200,套管中距地2550mm;強(qiáng)排熱水器套管DN75,套管中距地2200mm；

27、天然氣入戶套管DN50,套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。6 各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。7 給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。8 雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。9 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。十.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mmt加透氣帽；當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在假?gòu)?fù)式二層分三通以便接假?gòu)?fù)式的二層排放污水。十一廚衛(wèi)

28、用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。十二嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。十三.給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔。十四.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。十五所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。十六給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。十七庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。十八.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開(kāi)圍墻、大門等園建設(shè)施。十九可燃?xì)怏w探測(cè)器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。二十在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞）二十一熱水管采用環(huán)

29、保性管材。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。二、采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分電氣專業(yè)容量及導(dǎo)線選擇1. 電氣設(shè)計(jì)以市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定為依據(jù)，以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。2. 對(duì)各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不小于4kW。3. 對(duì)于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2,照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,空調(diào)、廚房、

30、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2,其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,采用5(20)A電度表進(jìn)行計(jì)量。4. 對(duì)于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2,采用10(40)A電度表進(jìn)行計(jì)量。5. 戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開(kāi)關(guān)為漏電斷路器。照明1 .客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈位。2 .客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。3 .躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開(kāi)關(guān)應(yīng)采用雙控開(kāi)關(guān)。4 .樓梯間照明開(kāi)關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開(kāi)關(guān)。插座1 .客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座。2 .客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3 .餐廳每

31、段墻面設(shè)置一個(gè)插座。4 .主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。5 .廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，具插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6 .洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。7 .衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開(kāi)浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎划?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨

32、設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生問(wèn)預(yù)留電熱水器插座；聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。8 .空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種，柜機(jī)為20A單相三孔插座，壁掛機(jī)為16A單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開(kāi)關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他

33、插座均帶保護(hù)門。9特別說(shuō)明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開(kāi)供電,空調(diào)插座回路不宜超過(guò)2臺(tái)-3臺(tái)空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。4 電話每戶引入兩對(duì)電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。5 有線電視：1每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距

34、地0.3米，在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管。6 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。7 安裝高度：1. 開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。3. 客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距

35、地2.0；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。4. 若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。5. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。8 智能化1 家庭安防功能：1） 主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。2） 操作鍵盤安裝單元門口處，與對(duì)講室內(nèi)機(jī)一起，距地1.4米。3） 在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測(cè)器。4