商業(yè)項目策劃合同

1、商業(yè)項目策劃合同協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯系電話：乙方名稱：注冊地址：聯系電話：本合同術語解釋：1、該項目 :商業(yè)項目（暫定名）。2、報告 :策劃內容，該報告內容詳見附件。3、代理傭金 :甲方按合同規(guī)定付給乙方之策劃費用及招商、銷售 代理費用。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之策劃代 理共同達成如下協(xié)議：第一條：項目名稱及標的物地址1、項目名稱：2、地 址：街 號，占地面積約為 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米，可銷售面積約為萬平方米（以有關部門許可或批準的內容為準）。第二條：委托要求1、該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具 有獨特個性和可操作性；2、

2、方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求 方法科學、數據真實；同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具 有與本項目相諧調的獨特個性；3、通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社 會效益。第三條：委托內容1、甲方委托乙方就該項目進行策劃、 獨家招商、銷售代理工作， 乙方所出具報告及服務內容以本合同附件所列之內容為準；2、在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上， 如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家（主要為房地產資深人 士、商業(yè)經營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使 最終成果更科學、更切合實際；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用；3、本條第1、2

3、款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形 式包括：3.1乙方應向甲方提交正式報告 2-4套；3.2如甲方須增加報告份數，則以整套元，每本元計算（此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票）；3.3 乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告 之電子版 2-4 份；3.4 項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分（設計建議草圖（僅供 參考），并提供電子文件）。第四條：本合同期限1、本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即年 月 日至 年 月 日終止；2、本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日 起計算，共計 月，即 日；3、合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限

4、事宜，并根 據具體情況另行簽約。第五條：工作人員組成1、乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案 小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷 人員組成， 該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員， 乙方 可以根據工作需要增加輔助工作人員；2、乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。 乙方更換所派工作人員的， 應于實際更換前三個工作日內， 提前通知 甲方并說明原因。第六條：甲方責任及權利1、甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用；2、甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料 （見附件），并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、

5、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足 的，乙方應當自行補充調查；3、甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。 乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系， 加強溝通。 甲方以及甲方 代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。 甲方應當以書面形 式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知；4、甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項 目工作主持的會議，

6、對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、 討論與 確認；5、對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商；6、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策 劃及宣傳推廣方案進行修改，并經雙方協(xié)商后執(zhí)行；7、合同簽訂后， 如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持， 則甲方須以書面形式向乙方提出， 乙方則根據其服務內容及工作量向 甲方收取相應費用；8、甲方負責辦理該項目的房地產開發(fā)、商品房預售所需的全部 文件；9、有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣

7、告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委 托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責， 有關委托制作及發(fā)布合同的談 判乙方配合甲方完成。 上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢 服務的范圍。第七條：乙方責任及權利1、乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用；2、乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作（輔 助人員不計在內），全程與甲方密切聯系，加強溝通；并調動公司重 要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；3、甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開展工作，但如甲 方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳， 則乙方有權暫停工作， 直至 甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不予負責，且有 權向甲方收取相

8、應滯納金；4、乙方應本著客觀的原則，按附件（商業(yè)項目策劃綱要）的規(guī) 定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作， 并盡 力提供準確的資料以供參考。 策劃報告以附件一之內容為標準。 報告 要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質量；5、 自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策 劃報告（包括市場調研報告、市場定位報告）；6、 自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報7、自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、 招商推廣策劃報告；8、乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內容一致且 相應的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；9、乙方提供有關策劃報

9、告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報 告有關內容；10 、乙方應通觀全局， 對項目可預見和不可預見之問題及時給甲 方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行；11、乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行 修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、 或者導致甲方錯失商業(yè) 機會；12、乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會， 例會時間 根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定；13、乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。 顧問 期至策劃報告書提交完畢后方可結束；14 、乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案， 密切配合并代理甲方 實施策劃方案，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行

10、策劃方案；15、根據項目進展情況， 甲方可提議召開項目報告及策劃方案的 交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承 擔聘請專家之全部費用；16 、乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議， 并就本項目提出有益的建議；17、乙方應協(xié)助甲方設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；18 、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后， 方可執(zhí) 行；19、乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；20、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為策劃公司， 并 配有乙方的公司名稱及商標標識；21、乙方委派所有工作人員的費用全部由 負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲

11、方提供，折舊 由甲方承擔。第八條 :策劃服務費用1、本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：1.1 策劃費用合計：人民幣萬元整（小寫：RMB元）。1.2 策劃工作進程：1.2.1 乙方應于年月日或之前， 完成報告第一部分 （市場調研、市場定位），并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；1.2.2 乙方應于年月日或之前， 完成報告第二部分 （產品定位），并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；1.2.3 乙方應于年 月 日或之前， 完成報告第三部分 （營銷、招商報告） ，并就報告第三部分所涉及的內容

12、與甲方舉行專題會 議進行商討后向甲方提交正式報告。1.3 策劃費用的結算：1.3.1 本合同簽訂后三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計 人民幣 萬元整 （小寫： RMB 元）；1.3.2 在乙方提交第一部分正式報告后（即市場調研、市場定位）， 并經甲方簽收后的三個工作日內， 甲方須向乙方支付策劃費用， 計人 民幣萬元整 （小寫： RMB元） ；1.3.3 在乙方提交第二部分正式報告（即產品定位），并經甲方簽收 后的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣 萬元整 （小寫： RMB元） ；1.3.4 在乙方提交第三部分正式報告（即營銷、招商推廣報告），并 經甲方簽收后的三個工作日內

13、，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整 （小寫： RMB元 ）；1.3.5 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段 性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用；1.3.6 如甲方無故拖延付款期限， 則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5%。/每日計算收取滯納金；1.3.7 如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止 一切相關之工作， 并有權單方面終止本合同， 并向甲方收取所欠款項 及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失 （其 中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支）。1.4 策劃費用之招商部分補充條款： 1.4.

14、1 乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉 及后期招商等操作問題， 因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到 50% 時， 并經甲方確認后的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣萬元整 （小寫： RMB元），本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；1.4.2 待本項目招商率達到 80% 時，甲方應根據乙方工作完成時間、 程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整 （小寫：RMB 元）予乙方，獎勵幅度可適當上調；1.4.3 甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：2、乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳

15、納的所有稅費，由乙方自行承擔；3、甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支 付的乙方將按照每日萬分之二 （甲方應支付未支付乙方的策劃費用的 萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后 方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工 作，將視為甲方之責任；4、甲乙雙方結算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負 擔；5、乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負 責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣 告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。第九條：違約責任1、本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義 務，而使對方

16、造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失；2、因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何 責任或義務， 守約方在提前七個工作日書面通知違約方后， 有權提前 終止本合同的履行。 守約方因違約行為而受到損失的， 違約方應承擔 相應的賠償責任；3、合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災等自 然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、 不能預料又不可避免的事件； 但無支 付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得 有關部門的不可抗力的認定后不視為違約， 但是應當在發(fā)生不可抗力 事件后立即向對方通知，并于七日內向對方出具合法、有效的證明；4、如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需

17、求的合理文件致 使乙方不能按期完成工作的， 乙方對甲方不負賠償責任， 同時甲方應 按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用。 第十條：保密及知識產權1、乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業(yè)秘密 （包括數據、 圖紙、經營策略等），除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不 得將有關資料、 信息擅自泄漏給他人， 不得將策劃工作中的有關資料 與內容使用于本項目以外的用途；2、乙方違反上款規(guī)定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費 第十一條：爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議， 雙方應協(xié)商解決，商議不成時， 應向乙方所在地之人民法院提出訴訟。 本合同適用中國法律， 以法院 最終判決為終局，

18、對雙方均有法律約束力。 第十二條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1、甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司， 為該項目之合法所有者， 已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項 目之一切必須的合法授權和許可；2、甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業(yè)狀 況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、 正確、合法、有效， 無任何虛假或非法之處；3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助， 合理協(xié)調并及時通報乙方有關工作進展；4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生 爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或 仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。 第十三條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證1、乙方系依中國法律合法注冊并有