房屋修建合同

1、房屋修建合同【實用】房屋修建合同3篇發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承建方：（以下簡稱乙方）甲方為改善居住條件，擬在自家院內(nèi)（宅基地）新建一棟一層住 宿房，該工程由乙方承包施工。為明確雙方的權利與義務，甲乙雙 方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便雙方共同遵守。一、工程內(nèi)容：根據(jù)甲方意圖，甲乙雙方經(jīng)充分討論，共同研究，以口頭方式對 房屋布局、結構形式、建設規(guī)模、裝修裝飾樣式、施工作業(yè)范圍等 工程概況作了約定，主要內(nèi)容如下：1、結構形式：石專木結構，層數(shù)為壹層，屋面為瓦屋面；2、建設規(guī)模：建筑面積約120 m2；3、施工作業(yè)范圍：從基礎至屋面、四周滴水線以內(nèi)按約定的土 建、裝飾、水電及門窗安裝工程，具體為：內(nèi)

2、外墻面只抹灰；堂屋、 臥室采用塑料扣板吊頂；堂屋地面粘貼地磚，其余地面為豆石混凝 土地坪；廚房打灶臺1個；房間安裝普通套裝木門，窗戶采用塑鋼 窗；水電安裝、敷設完畢，具備一般功能，燈具、潔具由甲方自備。二、工程承包方式及價格：1、本工程為包工包料一次性包干，包干價款合計捌萬元整 （¥80000.00）,超出包干范圍以外的工作由甲乙雙方另行協(xié)商價 格。2、施工用水、用電由甲方負責，發(fā)生的水費、電費由甲方承擔。三、工程期限：工期順延。四、工程質(zhì)量：1、嚴格按照國家建筑施工相關要求進行施工，工程達到合格標 準。3、選用材料合格，達到國家相關標準。五、付款方式：人員及機具進場，開工付肆萬；屋

3、面蓋瓦完畢付貳萬；裝飾、安 裝工程基本完工付貳萬。六、甲乙雙方的權利與責任：1、甲方有權對工程不合格的部位提出整改或返工。2、甲方在乙方進入施工現(xiàn)場前做到三通一平并協(xié)調(diào)好周圍鄰居、 城建、國土等部門的關系，確保工程施工不受干擾。3、甲方應按約定按時支付工程款。4、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗，以確保工 程質(zhì)量合格。七、違約責任和爭議的解決辦法1、甲方如未按約定及時支付工程款造成乙方待料停工遭受損失 的，甲方負責賠償。2、乙方承攬的工程質(zhì)量達不到約定要求的，乙方應無償維修、 返工或重做，對甲方造成損失的應予以賠償。3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié) 商仍無法解

4、決的，可提請訴訟解決。八、合同的生效與終止1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后立即生效，工程竣工并結清工程款 后自行失效。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（手?。荷矸葑C號碼：乙方簽字（手?。荷矸葑C號碼：中間人簽字（手?。┥矸葑C號碼：年月甲方：乙方：甲方因工作需要建設臨時板房一批，經(jīng)過同乙方友好協(xié)商，達成 如下協(xié)議。1、工程概況臨建地點位于*以南，*以東，數(shù)量暫定為200間，實際結算數(shù) 以甲方要求及實際建設間數(shù)為據(jù)。2、雙方責任甲方負責臨建房屋的地基處理、地面硬化，乙方負責地面上建筑物的建設施工，門窗 安裝。3、房屋構造單間房屋尺寸一般為3米X5米結構，具體尺寸和房屋布局以甲 方提供的圖

5、紙為準。地基上兩層磚結構;木頭門窗，門窗玻璃厚度不低于1cm;楊木橡 條,橡條上加葦箔，并覆蓋油氈;墻壁應采用厚度不低于5cm,價格 不低于4元/張（以目前市場價為據(jù)）的石棉瓦。4、工期乙方在接到甲方處理完地基的施工場地后15日內(nèi)完成所有房屋 的建設。5、價格及結算方式乙方包工包料，單層石棉瓦房530元/間，雙層石棉瓦房660元/ 間。甲方在接受乙方按期交付的房屋后，同乙方結算工程款的95, 其余5作為保證金，如無質(zhì)量問題在工程完工1年后付清。6、違約責任乙方不能按期完成建設的，甲方有權依據(jù)損失酌情扣除建設工程 款，房屋在1年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲方可以依據(jù)約定扣除保留金。7、本協(xié)議一式三份，甲

6、方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。8、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：乙方蓋章蓋章立契約書人委建人* （以下簡稱甲方）與建方* （以下簡稱乙 方），本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下, 以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在*市*區(qū)*地號土地內(nèi)定名 *名宮，經(jīng)暫編號a區(qū)*棟*樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯 間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、 電梯間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約*平方米，（實際面積以當?shù)?政府機關復丈后，建筑改良物所有權狀所記載的面積為準），但雙 方同意建筑改良物所有權狀記載面積加

7、上本條前列（陽臺走道、樓 梯間等）公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有 增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面 積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時 的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其 使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。第四條本大樓地下室產(chǎn)權登記為本大樓全體所有人共有，地下室 除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地 下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳 載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設

8、備工程，其施工標準 悉依*市政府*局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更 或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更 后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次 付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方 對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的 工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施 工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后 三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使 用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲 延完工之責。（一）甲方未依約定付款辦法

9、的規(guī)定交付價款時。（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。（三）因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責 于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。（四）木工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限 的拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約 房屋建筑結構，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的 原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷 磚等乙方不負責保固）。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣*仟*佰*拾*萬*仟整，包 括下列房屋及裝修土地價款。（一）房屋及裝修價款為人民幣*佰*拾*

10、萬*仟整。（二）土地價款為人民幣*佰*拾*萬*仟元整，包括建筑基地，道 路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。第九條付款辦法：本契約房地總價為人民幣*仟*佰*拾*仟元整， 分為自備款人民幣*佰*拾*萬*仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣*佰*拾*萬* 仟元整，銀行貸款人民幣*佰*拾*萬*仟元整，甲方應按下列進度， 將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不 拖延短欠。第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行 與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十二條木約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每 逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方

11、，如乙方因本身因素 不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款 全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方 不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙 方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約, 乙方應將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息 計算）退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項， 經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之 人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權及基地產(chǎn)權的移 轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使

12、 用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同 委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及 在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。 甲、乙雙方應負擔的費用如下：（一）建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或 公證費用）各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權登記費用由甲方負擔。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增 值稅由乙方負擔。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記的抵押權設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契 紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。（四）自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受 益費不論甲方己否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負

13、擔如數(shù)繳清 不得異議。（五）以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳, 甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權登記：本契約房地產(chǎn)權登記由乙方指定代理人，統(tǒng) 一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手 續(xù)。第十六條木契約房地，乙方保證產(chǎn)權清楚，絕無任何糾紛或設定 他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的 利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列 單據(jù)的'抬頭為任何一方，均就負擔下列費用：（一）本戶水電基本費用。（二）本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于木房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。（四）屬于木建筑清潔保持、公

14、共設施及設備的整理、操作與維 護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。（五）本房屋有關公共管理費用的分擔。第十八條木契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲 方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權登記或施工進度時視同違約，并應負 賠償乙方一切損失之責。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利 息。（三）付清因逾期付款的滯納金。（四）付清木房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項 均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回 的，

15、均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項。（一）如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙 方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由 甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方 未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求， 乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自 行裝潢施工。（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完 畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件, 甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：（一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房 地的權利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事 項對甲乙雙方權利與義務的受讓