長沙市商品房買賣合同示范文本

1、真誠為您提供優(yōu)質參考資料，若有不當之處，請指正。長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同（示范文本）（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構代碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目基本情況 出賣人經(jīng)批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式

2、取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為_，使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。該建設工程預計竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為 。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上_層，地下_層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 幢 單元 層 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。該商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權登記)建筑面積 ，其中套內(nèi)建

3、筑面積 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_（面積最終以產(chǎn)權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。該商品房層高為_ 米。有 _ 個陽臺，其中 陽臺為封閉式， _陽臺為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。第四條 預售款的監(jiān)管買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預售款監(jiān)管機構 ，預售款監(jiān)管賬戶

4、名稱為 ，賬號 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管和使用。 第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 元（￥ 元）。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 元（￥ 元）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） （￥ 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ）

5、，剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 公積金中心申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第

6、七條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期_日，出賣人有權解除合同，并 日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 日內(nèi)有權解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應退還已付款及同期銀行利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 日內(nèi)以自有資金或

7、 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之

8、次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。2 。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應當在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：1、已經(jīng)竣工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關設施、設備達到的條件；3、 。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書、住宅使用說明書，住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 第九條 本項目內(nèi)相關設施、設

9、備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 3、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 4、電話通信：交付時線路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設到戶；6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設施中第1、2、3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項未

10、按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為；（3） 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)服務用房： _；4、_。以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價

11、款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。（三）商業(yè)配套設施建成的時間 1、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 2、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；4、 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)

12、額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務設施與商業(yè)配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定見附件三。第十條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收

13、到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道

14、堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）_。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商

15、品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時限應當與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_ 的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該時限應當?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后

16、，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_ （該違約金比率應當不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權屬糾紛、債權債務糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售

17、后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質；按照規(guī)劃用途建設、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價

18、款一倍的賠償金，并有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。未

19、達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對

20、建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利而不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃

21、變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。第十六條 設計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變

22、更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。 第十七條 房屋質量的約定 （一）出賣人

23、承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；5、_ 。 如不符合工程質量規(guī)范，

24、或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） _。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內(nèi)空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質量問題，應在保持買受人對

25、于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程

26、質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后_日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自

27、行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后_日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本

28、合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權登記的約定買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于 日內(nèi)向長沙市房屋登記機構辦理合同備案；若設定了在建建筑物抵押權登記，出賣人應于 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權人申請辦理抵押權注銷登記；買賣雙方應于 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向長沙市房屋登記機構申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商

29、品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。在商品房交付后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權證， 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：1買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日 止，出賣人每日按已付房款的 支付違約金。 3 。如因買受人的原因

30、，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 （該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 違約責任。

31、第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款

32、由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。2 雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)服務的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 ，資質證號為 。2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為 。物業(yè)服務期限：自 至 止，物業(yè)服務收費價格為 元/月（建筑面積），收費起始時間 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。3、物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。（1）按照年收取，買受人應當在每年的 月 日前繳費。（2）按照半

33、年收取，買受人應當在每年的 月 日前和 月 日前繳費。（3）按照季收取，買受人應當分別在每季度后 日內(nèi)繳費。4、物業(yè)服務內(nèi)容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 因國家政策調(diào)整的原因，導

34、致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件九），但補充協(xié)議中

35、含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋登記機構壹份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 特別提示：為了保障買受人的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當事人應當按照自愿、公

36、平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前，請購房人認真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應當先在長沙市商品房銷售系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質的買賣合同文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。2、設置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設定購房合同初始密碼為“ ”。簽訂合同后買受人務必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2）申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會指定窗口申請密碼修改

37、。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進行預告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會指定的窗口申請重新設置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關資料親自辦理。取得房屋所有權證后，已設定的購房合同密碼自動轉換為房屋所有權的交易密碼。在處分（如轉讓、抵押等）房產(chǎn)時，不僅要提交房屋所有權證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關的產(chǎn)權交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預購商品房的預告

38、登記和房屋所有權證。查詢方式為：通過登錄，在該網(wǎng)站的便民服務欄目下的查詢業(yè)務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機構查詢。本合同基本術語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住

39、宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設施設備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是

40、指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質量檢驗機構，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可

41、靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設工程設計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定：（2）參與分攤公用建筑

42、面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定：（3）不分攤的共用部位的具體約定：2、關于其他設備、設施所在位置、用途等的約定附件三 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定1、相關設施的位置及用途2、其他約定附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3、燃燒性能 h、導熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k （二）屋面1、保溫（隔熱）形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3、導熱系數(shù) W/M .K、吸水率 %、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k (三)地面（樓面）1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯