工程總分包工程工作界面劃分(匯總版本)住宅

1、總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分一一土建工程門窗安裝工程門窗、百葉安裝、五金件安裝、接地、打膠等土建單位土建單位負(fù)責(zé)門窗洞口的預(yù)留，防雷接地鋼筋的預(yù)留和連接,以及門窗洞口后塞。門窗單位門窗單位負(fù)責(zé)門窗框的安裝，施打發(fā)泡劑，以及負(fù)責(zé)五金件安裝以及打密封膠等。欄桿安裝工程欄桿安裝打膠接地五金安裝土建單位土建單位負(fù)責(zé)預(yù)留欄桿防雷接地點和接地連接，以及土建修補(bǔ)，欄桿單位欄桿單位負(fù)責(zé)欄桿和五金件安裝，涂刷防銹漆，安裝玻璃和打膠。防火、防盜門工程門框扇、鎖具

2、五金安裝、油漆施工等土建單位土建單位負(fù)責(zé)門窗洞口的預(yù)留，以及門窗洞口后塞。防火、防盜門廠家 廠方負(fù)責(zé)門框扇、鎖具五金安裝、油漆施工等防水工程防水土建單位土建單位負(fù)責(zé)洞口后塞和基層找平,以及保護(hù)層的施工(具體按構(gòu)造做法)防水施工單位防水單位負(fù)責(zé)防水的施工(具體按構(gòu)造做法)保溫工程保溫土建單位土建單位負(fù)責(zé)外保溫基層找平,屋面和樓面保溫則需完成保溫上的找平層及面層施工(具體按構(gòu)造做法)保溫施工單位保溫單位負(fù)責(zé)保溫層施工外墻涂料工程外墻涂料外墻涂料單位基層處理，膩子及面層涂料煙道安裝工程煙道及其防水土建單位土建單位負(fù)責(zé)完成后塞口及成品保護(hù)，完成止回閥安裝，抹灰補(bǔ)洞。防水單位完成防水煙道單位煙道負(fù)責(zé)成品

3、安裝防水施工單位防水單位完成煙道根部防水總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分幕墻工程幕墻幕墻單位幕墻單位完成埋件，幕墻開洞及相關(guān)安裝件等（具體詳幕墻設(shè)計圖紙）二普通水電工程給水系統(tǒng)給水管道安裝、支吊架、設(shè)備安裝、試驗調(diào)試等土建總包安裝給水從市政生活水表(戶外一戶一表)表后安裝管道至各戶內(nèi)用水點的管道、閥門、支吊架及水龍頭等的安裝和套管、管槽的預(yù)留預(yù)埋（具體給水點按圖紙確定預(yù)留閥門或安裝裝水龍頭等）。排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)、空調(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)管道安裝、支吊架、設(shè)

4、備安裝、試驗調(diào)試等土建總包安裝排水從各戶內(nèi)外排水點（按圖紙確定預(yù)留三通或設(shè)置地漏）施工至室外排水主干管網(wǎng)第一個排水井（不含排水井施工）的管道、支架、地漏等的安裝和套管的預(yù)留預(yù)埋?？照{(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)，從各排水點施工施工至室外第一個雨水井防雷接地基礎(chǔ)接地、引下線、屋面防雷、等電位、門窗接地土建總包安裝基礎(chǔ)接地、引下線、屋面防雷、等電位、設(shè)備接地、門窗接地施工、測試電氣照明供配電、應(yīng)急照明、雙電源土建總包1、供配電系統(tǒng)施工,住宅由一戶一表后端至戶內(nèi)配電箱，公共用電由專用配電室箱(柜)引出，完成末端所有設(shè)備的安裝,（包括雙電源的施工，具體以施工圖為準(zhǔn)，如：電梯、消防、應(yīng)急照明等）2、室內(nèi)動力配電設(shè)備、照明

5、配電設(shè)備、管線預(yù)留預(yù)埋、橋架安裝、電線電纜敷設(shè)、照明燈具安裝。 3.公共照明和應(yīng)急照明(樓層)、疏散指示設(shè)備安裝及電線管的預(yù)留、預(yù)埋。三消防工程水系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)管道設(shè)備安裝、調(diào)試等消防安裝單位消火栓滅火、自動噴淋滅火水系統(tǒng)施工，從市政消防水表開始至末端設(shè)備（包括室內(nèi)外管道管溝開挖回填、閥門、水泵、消火栓、水泵接合器、噴頭等）的安裝、調(diào)試、維護(hù)。二次深化設(shè)計的開孔工作由專業(yè)單位完成。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。園林施工單位完成園林區(qū)域內(nèi)消防水系統(tǒng)的收邊收口工作。一一土建工程總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程

6、、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分設(shè)備廠家配合消防單位進(jìn)行設(shè)備安裝、單體及系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試等。風(fēng)系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)管道設(shè)備安裝、調(diào)試等消防安裝單位防排煙系統(tǒng)施工（含車庫、設(shè)備用房和機(jī)房送排風(fēng)系統(tǒng)），電系統(tǒng)從專用動力箱(柜)出線開始至末端設(shè)備風(fēng)機(jī)（包括管線敷設(shè)）的安裝、調(diào)試、維護(hù)，風(fēng)系統(tǒng)包括風(fēng)口、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管等的接線、安裝、調(diào)試及維護(hù)等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作?？照{(diào)安裝單位消防與空調(diào)合用風(fēng)系統(tǒng)處，空調(diào)單位施工至圖紙所示消防風(fēng)機(jī)進(jìn)排風(fēng)口前風(fēng)閥處。

7、設(shè)備廠家配合消防安裝單位進(jìn)行設(shè)備安裝、單體及系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試等。氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)管道設(shè)備安裝、調(diào)試等消防安裝單位氣體滅火系統(tǒng)，包括管道、氣瓶、噴頭及控制系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、維護(hù)等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作?；馂?zāi)報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警聯(lián)動電線穿管、設(shè)備安裝、調(diào)試消防安裝單位火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)施工，從動力箱出線開始至末端設(shè)備（包括管線、配電箱、控制箱、聯(lián)動報警主機(jī)、消防弱電橋架、按鈕、感煙、感溫探測器）的安裝、調(diào)試、維護(hù)。防火卷簾門系統(tǒng)卷簾門設(shè)備安裝、調(diào)試卷簾門安裝單位防火卷簾門系統(tǒng)可由甲方指定分包（防火卷簾門的輸入輸出控制模塊接線由消防施

8、工單位完成），卷簾門電源由卷簾門安裝單位從附近總包裝配電箱施工至每個卷簾門控制箱（含控制箱進(jìn)線端連接）。防火卷簾門的聯(lián)動調(diào)試由消防施工單位和防火卷簾門施工單位共同配合完成（有改）四空調(diào)工程大堂等中央系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)管線敷設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試，以及配電橋架安裝、接線、試驗測試等空調(diào)安裝單位系統(tǒng)管線施工從專用動力箱（柜）出線開始至末端設(shè)備，以及設(shè)備管道閥配件等的安裝、單體、聯(lián)動調(diào)試等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電、配合空調(diào)正式用電接電等的相關(guān)工作，完成預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。三消防工程水系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)管道設(shè)備安裝、調(diào)試等總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包

9、工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分精裝修單位配合設(shè)備、管線等穿越隔墻或吊頂處開孔開洞、收邊收口等。設(shè)備廠家配合空調(diào)安裝單位進(jìn)行設(shè)備安裝、單體及系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試等。家用分體機(jī)系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的安裝及調(diào)試空調(diào)安裝單位室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)系統(tǒng)的安裝，包括設(shè)備支吊架安裝等，及設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。設(shè)備廠家配合空調(diào)安裝單位設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試。五智能化工程可視（非可視）對講、攝像監(jiān)控、家庭安防報警、周界防范與電子巡更、小區(qū)背景音樂、停車場管理等系統(tǒng)。

10、包括施工圖紙及設(shè)計的深化、優(yōu)化配置、施工、技術(shù)服務(wù)、設(shè)備材料、安裝調(diào)試、維護(hù)、對發(fā)包人指定的操作維護(hù)人員的操作維護(hù)指導(dǎo)和培訓(xùn)智能化單位可視（或非可視）樓宇對講系統(tǒng)：包括可視（或非可視）樓宇對講系統(tǒng)的門口主機(jī)、管理員主機(jī)、室內(nèi)（非）可視分機(jī)、層間設(shè)備、不間斷電源、電控鎖（電磁鎖）、的安裝、調(diào)試、維護(hù)及電線電纜穿管等。監(jiān)控系統(tǒng)攝像監(jiān)控：包括攝像機(jī)、后端設(shè)備、控制鍵盤、電視墻、矩陣控制系統(tǒng)、控制臺、硬盤錄像機(jī)、傳輸系統(tǒng)等的設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)及電線電纜穿管等。家庭安防報警系統(tǒng)家庭安防報警系統(tǒng)：包括煤氣探測器、玻璃破碎探測器、磁控開關(guān)報警、紅外線探測器、緊急報警按鈕等的設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)及電

11、線電纜穿管等。周界防范與電子巡更周界防范與電子巡更：包括紅外探測器及周界報警設(shè)備、巡更點、傳輸系統(tǒng)等的設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)及電線電纜穿管等。小區(qū)廣播系統(tǒng)小區(qū)廣播系統(tǒng)：包括本小區(qū)的廣播系統(tǒng)（可播放背景音樂、公共廣播、尋呼廣播等）的設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)及電線電纜穿管等停車場管理停車場管理；包括車道道閘、出入口管理亭、刷卡收費系統(tǒng)、管理軟件等設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)及系統(tǒng)的線槽、導(dǎo)管、導(dǎo)線的預(yù)留預(yù)埋、敷設(shè)等。強(qiáng)電系統(tǒng)智能化用電設(shè)備至總包配電箱（柜）段電源敷設(shè)由智能化設(shè)備安裝單位負(fù)責(zé)電梯安裝電梯“三方通話”由智能化安裝單位從弱電控制至屋頂機(jī)房的管線敷設(shè)（設(shè)備安裝由電梯單位安裝及調(diào)試）四空調(diào)工程

12、大堂等中央系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)管線敷設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試，以及配電橋架安裝、接線、試驗測試等總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分六園林工程給水系統(tǒng)園林綠化給排水系統(tǒng)的開挖、回填、安裝、調(diào)試等園林施工單位給水系統(tǒng)施工從專用水表開始至用水末端；包括管溝、管道、閥門、水泵、水景噴頭、閥門井砌筑等的安裝、試壓、調(diào)試等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電、配合正式給水點接口等。電氣系統(tǒng)電氣工程管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試園林施工單位園區(qū)照明配電系統(tǒng)施工從專用配

13、電箱(柜)出線開始施工至園林配電設(shè)備。包括管線預(yù)埋安裝，燈具、開關(guān)插座、配電箱、控制箱等的安裝、調(diào)試、維護(hù)等。七綜合管網(wǎng)綜合管網(wǎng)包括管溝開挖、回填；管道安裝、試驗測試等綜合管網(wǎng)單位1、主體出來的第一個雨水及污水井及以后的排水管網(wǎng)施工，接入市政主干管網(wǎng)；包括管溝開挖、管道安裝、排水井開挖砌筑等。 2、室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)土方開挖、管道安裝、土方回填、檢查井的砌筑土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電、配合正式排水點接口等。園林施工單位配合綜合管網(wǎng)單位安裝過程中開挖保護(hù)、收邊收口工作等。八生化池生化池生化池開挖、結(jié)構(gòu)施工、回填；設(shè)備的安裝、測試及報驗驗收等生化池施工單位生化池開挖、結(jié)構(gòu)施工、

14、回填；設(shè)備的安裝、測試及報驗驗收等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電等。綜合管網(wǎng)單位配合管網(wǎng)的接入碰口工作等。園林施工單位配合生化池單位安裝過程中開挖保護(hù)、收邊收口工作等。九鍋爐鍋爐鍋爐的安裝、配合調(diào)試、報驗等鍋爐安裝施工單位完成鍋爐安裝、調(diào)試及政府報驗手續(xù)等、以及所有配管，包括燃?xì)馀涔?、熱?或蒸汽)供回水及補(bǔ)水配管等，燃?xì)馀涔軓氖姓細(xì)夤恻c至鍋爐、防爆放空管、報警設(shè)備安裝等；熱水或蒸汽供回水配管由鍋爐至圖紙確定的提供給的給水供回水點。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電、配合鍋爐正式用水用電接入等的相關(guān)工作，完成預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。鍋爐廠家配合鍋爐安

15、裝施工單位完成設(shè)備安裝、調(diào)試等?？偪偝谐邪すこ坛膛c與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分十燃?xì)夤こ倘細(xì)夤こ倘細(xì)夤庀到y(tǒng)燃?xì)夤局付ㄊ┕挝煌瓿墒姓艿琅隹冢ê┨幹烈粦粢槐碇g所有燃?xì)夤艿?、調(diào)壓閥、一戶一表燃?xì)獗淼鹊陌惭b、試驗測試等。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成樓板和墻體的預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。園林施工單位配合燃?xì)獍惭b單位安裝過程中開挖保護(hù)、收邊收口工作等。十一市政給水市政給水系統(tǒng)民用、商業(yè)及消防給水自來水公司指定施工單位住宅給水由自來水

16、公司施工至樓層生活水表一戶一表。土建總包單位總包提供加工場地、庫房、施工用水、用電，完成樓板和墻體的預(yù)留預(yù)埋及補(bǔ)孔、補(bǔ)爛工作。園林施工單位配合自來水安裝單位安裝過程中開挖保護(hù)、收邊收口工作等。十二公共區(qū)域精裝飾工程給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)管道設(shè)備的安裝、試驗測試等精裝修單位1.給水施工從圖紙給定給水點至所有用水末端及管道的安裝、試壓試驗等，排水完成圖紙所示所有排水點或排水設(shè)備至圖紙給定排水接口處的安裝、試驗測試等工作，包括與接口的連接、密封、防水等處理。 電氣系統(tǒng)電氣工程管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試2.照明系統(tǒng)，完成照明配電箱（柜）出線及后端的所有工作，包括完成精裝部位的應(yīng)急照明工程土建總包單位總包提

17、供加工場地、庫房、施工用水、用電、配合正式用水接水等的相關(guān)工作。十三公區(qū)精裝修公區(qū)精裝修天地墻的裝飾、水電安裝、油漆施工等土建單位1、天棚有吊頂?shù)目偘鼏挝煌瓿蓧γ婺ɑ抑亮合驴诨蛟O(shè)計的吊頂標(biāo)高上50MM、以上部分不抹灰；2、地面總包完成墊層施工，并預(yù)留裝飾面層鋪貼高度，3、墻面土建完成抹灰找平，精裝施工單位裝飾單位負(fù)責(zé)面層施工，（涉及貼磚的可取消二次地坪，但土建單位應(yīng)負(fù)責(zé)找平）；總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分消防廣播、報警按鈕、消防箱、噴淋、攝像

18、頭、呼梯盒等由裝飾單位負(fù)責(zé)開孔、收口和修補(bǔ)。安裝分包單位消防廣播、報警按鈕、消防箱、噴淋、攝像頭、呼梯盒等由相關(guān)安裝單位自行埋設(shè)和安裝，甲方和裝飾單位確認(rèn)位置，十四柴油發(fā)電機(jī)柴油發(fā)電機(jī)安裝柴油發(fā)電機(jī)及其配套的進(jìn)風(fēng)管、排煙管、儲油箱、輸油管、濾清器等的安裝調(diào)試維護(hù)。柴油發(fā)電機(jī)的生產(chǎn)廠家柴油發(fā)電機(jī)及其配套的進(jìn)風(fēng)管、排煙管、儲油箱、輸油管、濾清器等的安裝調(diào)試維護(hù)?？偘l(fā)電機(jī)出線及應(yīng)急電源屏等的安裝由普通水電施工單位（總包單位）完成，進(jìn)水至設(shè)備進(jìn)水口、設(shè)備基礎(chǔ)由總包完成 2.總包完成室內(nèi)設(shè)備的土建施工工作，補(bǔ)爛補(bǔ)洞等工作內(nèi)容。十五高低壓配電工程開閉所、高低壓變配電所、一戶一表等高低壓配電設(shè)備安裝調(diào)試、

19、驗收供電局開閉所、公用變配電所的變壓器、配電屏、電纜等安裝，變配電房出線至一戶一表由供電局施工(包括表前的所有電氣線路、配電設(shè)備，不含線路通道)?？偘娎|溝施工、電纜支架、低壓配電柜引出的橋架安裝十六通訊工程有線電視公司、電信公司等閉路電視、電話、寬帶管線敷設(shè)、電線穿管、設(shè)備安裝、調(diào)試有線電視閉路電視系統(tǒng)由有線電視單位施工至戶內(nèi)弱電箱,室外及進(jìn)戶管道（豎向橋架總包完成）電話、寬帶、聯(lián)通、移動1.電話、寬帶可選擇二至三家電信公司分別施工至戶內(nèi)弱電箱，讓業(yè)主有選擇的余地2.管線通道、電線電纜穿管、設(shè)備安裝、調(diào)試（不含橋架安裝）總包完成戶內(nèi)及戶內(nèi)多媒體信息箱至弱電井段的管線敷設(shè)、豎向及水平弱電橋架安

20、裝總包完成室內(nèi)設(shè)備的土建施工工作，補(bǔ)爛補(bǔ)洞等工作內(nèi)容。十七燈飾工程燈飾工程燈飾導(dǎo)管敷設(shè)、電線穿管支架安裝、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試燈飾安裝公司1、燈具專用控制箱至總包配電箱段電源管線敷設(shè)由燈飾單位負(fù)責(zé)導(dǎo)管 2、電線電纜的敷設(shè)、掛表，專用控制箱安裝及燈飾設(shè)備安裝調(diào)試，十三公區(qū)精裝修公區(qū)精裝修天地墻的裝飾、水電安裝、油漆施工等精裝施工單位總總承承包包工工程程與與指指定定分分包包工工程程、直直接接承承包包工工程程工工作作界界面面劃劃分分（住住宅宅）序序號號主主項項子子項項施施工工范范圍圍實實施施單單位位界界面面劃劃分分總包屋頂支架基礎(chǔ)由土建總包單位施工總包完成，室內(nèi)設(shè)備的土建施工工作，補(bǔ)爛補(bǔ)洞等工作內(nèi)容。

21、十八電梯工程 電梯安裝客梯、貨梯、扶梯、觀光梯、人行步道等的安裝調(diào)試維護(hù)電梯專業(yè)安裝單位1.井道內(nèi)照明及插座、電梯控制箱安裝及出線由電梯安裝2.消防電梯遠(yuǎn)程迫降布線，由消防承包單位從消防控制室施工至電梯相應(yīng)模塊，電梯施工單位配合施工及調(diào)試。3.電梯電源施工，從專用配電箱（柜）出線開始至各電梯控制箱進(jìn)線端段（含接線）4.井道內(nèi)腳手架的搭設(shè)及拆除，軌道埋件的安裝。智能化單位 電梯“三方通話”由智能化安裝單位從弱電控制室施工至電梯相應(yīng)接點，電梯施工單位安裝設(shè)備配及調(diào)試。總包單位按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到各電梯井首層及中間層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商進(jìn)場前完成機(jī)房全部土建工作，提供各層的標(biāo)高線到電梯間，電梯設(shè)備到貨時的吊裝、現(xiàn)有垂直運輸、提供堆貨場地和工具間，在電梯安裝時在電梯井道口砌筑擋水，機(jī)房吊鉤、補(bǔ)爛補(bǔ)洞注注：總總包包對對以以上上所所有有分分包包單單位位提提供供施施工工水水、電電源源接接口口、臨臨舍舍場場地地、垂垂直直運運輸輸?shù)鹊裙すぷ髯鲀?nèi)內(nèi)容容十七燈飾工程燈飾工程燈飾導(dǎo)管敷設(shè)、電線穿管支架安裝、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試備備注注總總承承包包工工程程與與指