物業(yè)維修養(yǎng)護計劃

1、【海悅花園】物業(yè)維修養(yǎng)護實施計劃物業(yè)維修養(yǎng)護實施計劃序項目維修類別劃分日常維修實施計劃皂計劃方案標準實施效果局部受損平時每月巡查由于使用不當造有關(guān)房安全，使施工質(zhì)量原因造成一次，但在入住成結(jié)構(gòu)受損較輕屋修繕標用正常。的結(jié)構(gòu)問題裝修階段需每的，由工程部按房準。功能完天巡視，發(fā)現(xiàn)問屋修繕規(guī)定進行維有關(guān)工好。題，立即處理或修；如受損較嚴重，程施工技房屋承重維修。每年對房應(yīng)報請專業(yè)人員勘術(shù)規(guī)范。1及抗震結(jié)屋沉降情況進察，并提出解決方構(gòu)部位行一次檢查，做案，委托專業(yè)公司好記錄，做到早實施。發(fā)現(xiàn)，早處理。如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)單位處理。外墻面起鼓脫落。每月檢查一次，由工程部按有關(guān)修有關(guān)房

2、無鼓無脫、2外墻面外墻面局部滲漏。發(fā)現(xiàn)問題，及時繕規(guī)程實施。外墻屋修繕標無滲水，整外墻面大面積滲維修。每2年對面定期清潔。準。潔統(tǒng)一。漏。外墻面漆的翻新。外墻較大面積 滲漏久修無效 的，應(yīng)局部翻 新，防止?jié)B漏擴 大及污染墻面； 并清洗一次。外墻面 修繕作業(yè) 規(guī)程。3公共屋面防水層破損造成屋面滲漏。避雷設(shè)施脫焊、斷裂。屋面積水。每半年檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問題， 及時維修。由工程部按相關(guān)作 業(yè)規(guī)程實施維修； 屋面防水。有關(guān)房 屋修繕標 準。相關(guān)修 繕作業(yè)規(guī) 程。無積水，無滲漏。隔熱層 完好無損。避雷設(shè) 施效果良 好。4供暖設(shè)施、設(shè)備熱水循環(huán)造成的熱力不均勻。管路材料造成的部分管件漏水。每天對進出 水口

3、測溫兩次。供暖期間設(shè) 一專人處理管 件漏水問題。每天對供暖 設(shè)施檢查一次。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施維修。相關(guān)機械 設(shè)備維修 標準。供暖設(shè)施完好。供暖溫度達到相關(guān)標準。序皂項目維修類別劃分日常維修實施計劃計劃方案標準實施效果水泵等機電設(shè)備每天巡視檢查，每由工程部負責組各項機電無故障。的維護保養(yǎng)。半月進行一次?？棇嵤ＴO(shè)備維修保障安日常機電設(shè)備的養(yǎng)；保養(yǎng)規(guī)程。全運行。零部件易耗品維季檢開關(guān)靈敏度修、更換。及開關(guān)緊固件完5機電設(shè)備好情況；年檢電源切換及 自動保護裝置的 工作狀況；每季檢修機電設(shè) 備一次，發(fā)現(xiàn)問 題，及時維修。系統(tǒng)的維護保每周檢查一次，每由工程部負責組防盜監(jiān)控系統(tǒng)完養(yǎng)。月對系統(tǒng)進行一

4、織實施。及智能系好，無故線路的檢修。次維護檢修（含線統(tǒng)維護保障，使用正防選對講門的維路）；養(yǎng)規(guī)程。常有效。6共用防盜監(jiān)控修養(yǎng)護。每年對防盜門養(yǎng)護一次；每年對防盜門進 行一次緊固維護， 發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。線路無亂搭接。7信報箱信報箱的維修養(yǎng)護。每周對信報箱的整體外觀檢查一次；每年對信報箱進行一次緊固。由工程部組織實施。信報箱維修作業(yè)規(guī)程。信報箱設(shè) 施完好，無 破損。疏散標志的維修每年對消防箱由消防、機電、標識制設(shè)施有效，及的。（栓）油漆一次，維修專業(yè)人員負作及維護標識清楚，室內(nèi)（外）消火并將消防帶晾曬責實施。管理規(guī)定。完好無損。栓（箱）以及消防一次，以防止發(fā)消防系統(tǒng)主要消防設(shè)8消防設(shè)施設(shè)施的有

5、效維護及毒；設(shè)施設(shè)備每20年施維修操檢修.每年對消防疏散更換一次，一般消作規(guī)程。標志進行一次維防設(shè)施視使用情護，發(fā)現(xiàn)問題，及況及有效性進行時維修。更換。序皂項目維修類別劃分日常維修實施計劃計劃方案標準實施效果9公共通道、門廳、公用墻面、地面的維修改造。每周對該區(qū)域檢查一次每半年對日常維修由工程部負責。相應(yīng)建筑部分修整潔、無缺損。樓梯間、公共通道、門廳公共地面維護一繕技術(shù)規(guī)表面完門窗、鎖的墻、天花板的。樓梯間墻面、窗 戶、扶手、踏步的 維護。次木橫損壞或空 鼓墻面、地磚；每 兩年刷新一次通 道門廳及梯間墻 壁天花板、扶手和 欄桿每年全面維 護一次樓梯踏步， 消除空鼓、開裂。 發(fā)現(xiàn)問題及時處 理。

6、程。房屋修繕標準。好無變形，窗戶無滲 水。扶手完 好，無張貼 痕跡。由煙道內(nèi)橫隔板住戶隨報隨修，每由工程部負責維排煙管道排煙通10共用排煙道損壞及導(dǎo)流板安裝 不當造成的回串 煙。排煙口封閉不當 造成漏煙。半年對屋面出煙 口蓋板及防護罩 進行一次維護。修。技術(shù)規(guī)程。物J r不回煙、不串煙，不漏煙；安全正常使用。接口及砂眼漏水；每年雨季前檢由工程部按有關(guān)給、排水維美觀完11給、排水管道堵塞、破裂;查一次雨水口，更規(guī)程實施。護修繕標好；主管道固定碼松脫。換不合格部分；每年檢修一次，準。房屋維修給、排水通暢；并緊固管道固定碼；標準。無滲漏。地面大面積的破進行裝修期間由管理處加強小區(qū)道路平整、無坑損，坑

7、洼、積水；杜絕車輛擠壓道對裝修期間的檢修繕標準。洼、無積地面有成塊的碎路，嚴禁在路面上查；房屋維修水、無缺12自行車 棚、區(qū)內(nèi) 道路、停車位結(jié)塊或其他污染物。拌制碎或砂漿污 染路面。每周檢查一次， 發(fā)現(xiàn)問題及時處 理。每年對局部損 壞嚴重，修補多次 的路面、路才石、 人行道板進行翻 新。由工程部組織維修。標準。損。序皂項目維修類別劃分日常維修實施計劃計劃方案標準實施效果路燈、樓線路老化；每天檢查燈泡日常檢查、維修電氣作業(yè)燈炮正常13道燈、庭照明設(shè)施破損、完好情況；由工程部組織安全操作使用；院燈、其污染；每周檢查設(shè)施，實施。年度保養(yǎng)規(guī)程。燈罩完好他照明燈亮燈率達不到發(fā)現(xiàn)問題及時處由管理處負責房屋

8、維修清潔；99%。理；每年對照明設(shè)施的線路及外觀進行養(yǎng)護、油漆。組織實施。標準。燈桿及燈 座無破損；電線線路 無老化；亮燈率在99%以上。井蓋破損；污水井、溝及時由工程部組織房屋維修井內(nèi)無積14井、溝堵塞；缺損、多污積。清理；井蓋板每年刷 一次漆，防止銹 蝕。實施。標準。物；井蓋正常使用，密合，無破損；井、溝無堵塞；井蓋上標志清晰。綠化帶黃土裸每周對綠化、建由管理處和保綠化工作草坪美觀，露；筑小品進行檢查，潔部綠化員負標準。樹木無枯死；15園林綠化樹木枯死；病蟲害；建筑小品破損。發(fā)現(xiàn)問題及時處理。定期對綠化進行修剪；責實施。建筑小品 完整清潔；綠化無病 蟲害。定期對綠化進行病蟲害的防治與管理。

9、設(shè)施、設(shè)備不能每周檢查一次，日常檢查由工公共健身各類公共?。┸缱阒钩Ｊ褂茫话l(fā)現(xiàn)問題及時處程部組織實施；娛樂場所身娛樂場所出現(xiàn)亂堆亂放現(xiàn)理。年度保養(yǎng)修繕維修工作能夠正常有象。由管理處負責標準；以及效的使用；16公共健身娛樂場所設(shè)備設(shè)施線路 檢修及其建筑部 分維護修理。組織實施。相關(guān)電氣、機械、設(shè)備維護標準。場所內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備等發(fā)揮 正常功能和 正常運轉(zhuǎn)，環(huán) 境設(shè)施完好， 無亂堆亂放 現(xiàn)象。序項目維修類別劃分日常維修實施計劃皂計戈!J方案標準實施效果設(shè)施破損；每周檢查一次，并對標由管理處、住宅區(qū)標標識清潔標識污染；識的示意準確性進行檢保潔部、工識制作安美觀，無破標志所不意思不查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。程部對日裝及管理損；公用付。每月清潔標識一次；常清潔、保規(guī)定。安放穩(wěn)固；17標識每半年對標識安放穩(wěn)養(yǎng)組織實標識示意設(shè)施固情況進行檢查維護；施。正確。每半年對標識進行維護一次。吸熱管破損對太陽能熱水器進行每由工程部太陽能熱美觀完好，給、抖如管滴漏戶核對，對太陽能熱水器負責巡查水器維修無缺損。太陽水廠家實行備案管埋；管理，并由檢查標準。無滴漏水18能熱太陽能熱水器固平時每月檢查一次。發(fā)現(xiàn)專業(yè)公司現(xiàn)象。水器定設(shè)施缺損問題,及時通知業(yè)主進行進行維修維修。養(yǎng)護。用房出現(xiàn)臟亂差每周檢查一次用房，發(fā)由工程部相應(yīng)維修正常安全環(huán)境5嚎；現(xiàn)問題，及時處理。會