物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

1、【海悅花園】物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃序項(xiàng)目維修類別劃分日常維修實(shí)施計(jì)劃皂計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果局部受損平時(shí)每月巡查由于使用不當(dāng)造有關(guān)房安全，使施工質(zhì)量原因造成一次，但在入住成結(jié)構(gòu)受損較輕屋修繕標(biāo)用正常。的結(jié)構(gòu)問題裝修階段需每的，由工程部按房準(zhǔn)。功能完天巡視，發(fā)現(xiàn)問屋修繕規(guī)定進(jìn)行維有關(guān)工好。題，立即處理或修；如受損較嚴(yán)重，程施工技房屋承重維修。每年對房應(yīng)報(bào)請專業(yè)人員勘術(shù)規(guī)范。1及抗震結(jié)屋沉降情況進(jìn)察，并提出解決方構(gòu)部位行一次檢查，做案，委托專業(yè)公司好記錄，做到早實(shí)施。發(fā)現(xiàn)，早處理。如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)單位處理。外墻面起鼓脫落。每月檢查一次，由工程部按有關(guān)修有關(guān)房

2、無鼓無脫、2外墻面外墻面局部滲漏。發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)繕規(guī)程實(shí)施。外墻屋修繕標(biāo)無滲水，整外墻面大面積滲維修。每2年對面定期清潔。準(zhǔn)。潔統(tǒng)一。漏。外墻面漆的翻新。外墻較大面積 滲漏久修無效 的，應(yīng)局部翻 新，防止?jié)B漏擴(kuò) 大及污染墻面； 并清洗一次。外墻面 修繕作業(yè) 規(guī)程。3公共屋面防水層破損造成屋面滲漏。避雷設(shè)施脫焊、斷裂。屋面積水。每半年檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問題， 及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施維修； 屋面防水。有關(guān)房 屋修繕標(biāo) 準(zhǔn)。相關(guān)修 繕作業(yè)規(guī) 程。無積水，無滲漏。隔熱層 完好無損。避雷設(shè) 施效果良 好。4供暖設(shè)施、設(shè)備熱水循環(huán)造成的熱力不均勻。管路材料造成的部分管件漏水。每天對進(jìn)出 水口

3、測溫兩次。供暖期間設(shè) 一專人處理管 件漏水問題。每天對供暖 設(shè)施檢查一次。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。相關(guān)機(jī)械 設(shè)備維修 標(biāo)準(zhǔn)。供暖設(shè)施完好。供暖溫度達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。序皂項(xiàng)目維修類別劃分日常維修實(shí)施計(jì)劃計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果水泵等機(jī)電設(shè)備每天巡視檢查，每由工程部負(fù)責(zé)組各項(xiàng)機(jī)電無故障。的維護(hù)保養(yǎng)。半月進(jìn)行一次?？棇?shí)施。設(shè)備維修保障安日常機(jī)電設(shè)備的養(yǎng)；保養(yǎng)規(guī)程。全運(yùn)行。零部件易耗品維季檢開關(guān)靈敏度修、更換。及開關(guān)緊固件完5機(jī)電設(shè)備好情況；年檢電源切換及 自動(dòng)保護(hù)裝置的 工作狀況；每季檢修機(jī)電設(shè) 備一次，發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修。系統(tǒng)的維護(hù)保每周檢查一次，每由工程部負(fù)責(zé)組防盜監(jiān)控系統(tǒng)完養(yǎng)。月對系統(tǒng)進(jìn)行一

4、織實(shí)施。及智能系好，無故線路的檢修。次維護(hù)檢修（含線統(tǒng)維護(hù)保障，使用正防選對講門的維路）；養(yǎng)規(guī)程。常有效。6共用防盜監(jiān)控修養(yǎng)護(hù)。每年對防盜門養(yǎng)護(hù)一次；每年對防盜門進(jìn) 行一次緊固維護(hù)， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。線路無亂搭接。7信報(bào)箱信報(bào)箱的維修養(yǎng)護(hù)。每周對信報(bào)箱的整體外觀檢查一次；每年對信報(bào)箱進(jìn)行一次緊固。由工程部組織實(shí)施。信報(bào)箱維修作業(yè)規(guī)程。信報(bào)箱設(shè) 施完好，無 破損。疏散標(biāo)志的維修每年對消防箱由消防、機(jī)電、標(biāo)識制設(shè)施有效，及的。（栓）油漆一次，維修專業(yè)人員負(fù)作及維護(hù)標(biāo)識清楚，室內(nèi)（外）消火并將消防帶晾曬責(zé)實(shí)施。管理規(guī)定。完好無損。栓（箱）以及消防一次，以防止發(fā)消防系統(tǒng)主要消防設(shè)8消防設(shè)施設(shè)施的有

5、效維護(hù)及毒；設(shè)施設(shè)備每20年施維修操檢修.每年對消防疏散更換一次，一般消作規(guī)程。標(biāo)志進(jìn)行一次維防設(shè)施視使用情護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題，及況及有效性進(jìn)行時(shí)維修。更換。序皂項(xiàng)目維修類別劃分日常維修實(shí)施計(jì)劃計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果9公共通道、門廳、公用墻面、地面的維修改造。每周對該區(qū)域檢查一次每半年對日常維修由工程部負(fù)責(zé)。相應(yīng)建筑部分修整潔、無缺損。樓梯間、公共通道、門廳公共地面維護(hù)一繕技術(shù)規(guī)表面完門窗、鎖的墻、天花板的。樓梯間墻面、窗 戶、扶手、踏步的 維護(hù)。次木橫損壞或空 鼓墻面、地磚；每 兩年刷新一次通 道門廳及梯間墻 壁天花板、扶手和 欄桿每年全面維 護(hù)一次樓梯踏步， 消除空鼓、開裂。 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處 理。

6、程。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。好無變形，窗戶無滲 水。扶手完 好，無張貼 痕跡。由煙道內(nèi)橫隔板住戶隨報(bào)隨修，每由工程部負(fù)責(zé)維排煙管道排煙通10共用排煙道損壞及導(dǎo)流板安裝 不當(dāng)造成的回串 煙。排煙口封閉不當(dāng) 造成漏煙。半年對屋面出煙 口蓋板及防護(hù)罩 進(jìn)行一次維護(hù)。修。技術(shù)規(guī)程。物J r不回?zé)?、不串煙，不漏煙；安全正常使用。接口及砂眼漏水；每年雨季前檢由工程部按有關(guān)給、排水維美觀完11給、排水管道堵塞、破裂;查一次雨水口，更規(guī)程實(shí)施。護(hù)修繕標(biāo)好；主管道固定碼松脫。換不合格部分；每年檢修一次，準(zhǔn)。房屋維修給、排水通暢；并緊固管道固定碼；標(biāo)準(zhǔn)。無滲漏。地面大面積的破進(jìn)行裝修期間由管理處加強(qiáng)小區(qū)道路平整、無坑損，坑

7、洼、積水；杜絕車輛擠壓道對裝修期間的檢修繕標(biāo)準(zhǔn)。洼、無積地面有成塊的碎路，嚴(yán)禁在路面上查；房屋維修水、無缺12自行車 棚、區(qū)內(nèi) 道路、停車位結(jié)塊或其他污染物。拌制碎或砂漿污 染路面。每周檢查一次， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處 理。每年對局部損 壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次 的路面、路才石、 人行道板進(jìn)行翻 新。由工程部組織維修。標(biāo)準(zhǔn)。損。序皂項(xiàng)目維修類別劃分日常維修實(shí)施計(jì)劃計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果路燈、樓線路老化；每天檢查燈泡日常檢查、維修電氣作業(yè)燈炮正常13道燈、庭照明設(shè)施破損、完好情況；由工程部組織安全操作使用；院燈、其污染；每周檢查設(shè)施，實(shí)施。年度保養(yǎng)規(guī)程。燈罩完好他照明燈亮燈率達(dá)不到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處由管理處負(fù)責(zé)房屋

8、維修清潔；99%。理；每年對照明設(shè)施的線路及外觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、油漆。組織實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)。燈桿及燈 座無破損；電線線路 無老化；亮燈率在99%以上。井蓋破損；污水井、溝及時(shí)由工程部組織房屋維修井內(nèi)無積14井、溝堵塞；缺損、多污積。清理；井蓋板每年刷 一次漆，防止銹 蝕。實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)。物；井蓋正常使用，密合，無破損；井、溝無堵塞；井蓋上標(biāo)志清晰。綠化帶黃土裸每周對綠化、建由管理處和保綠化工作草坪美觀，露；筑小品進(jìn)行檢查，潔部綠化員負(fù)標(biāo)準(zhǔn)。樹木無枯死；15園林綠化樹木枯死；病蟲害；建筑小品破損。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。定期對綠化進(jìn)行修剪；責(zé)實(shí)施。建筑小品 完整清潔；綠化無病 蟲害。定期對綠化進(jìn)行病蟲害的防治與管理。

9、設(shè)施、設(shè)備不能每周檢查一次，日常檢查由工公共健身各類公共健）茜足止常使用；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處程部組織實(shí)施；娛樂場所身娛樂場所出現(xiàn)亂堆亂放現(xiàn)理。年度保養(yǎng)修繕維修工作能夠正常有象。由管理處負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)；以及效的使用；16公共健身娛樂場所設(shè)備設(shè)施線路 檢修及其建筑部 分維護(hù)修理。組織實(shí)施。相關(guān)電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。場所內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備等發(fā)揮 正常功能和 正常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán) 境設(shè)施完好， 無亂堆亂放 現(xiàn)象。序項(xiàng)目維修類別劃分日常維修實(shí)施計(jì)劃皂計(jì)戈!J方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果設(shè)施破損；每周檢查一次，并對標(biāo)由管理處、住宅區(qū)標(biāo)標(biāo)識清潔標(biāo)識污染；識的示意準(zhǔn)確性進(jìn)行檢保潔部、工識制作安美觀，無破標(biāo)志所不意思不查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。程部對日裝及管理損；公用付。每月清潔標(biāo)識一次；常清潔、保規(guī)定。安放穩(wěn)固；17標(biāo)識每半年對標(biāo)識安放穩(wěn)養(yǎng)組織實(shí)標(biāo)識示意設(shè)施固情況進(jìn)行檢查維護(hù)；施。正確。每半年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次。吸熱管破損對太陽能熱水器進(jìn)行每由工程部太陽能熱美觀完好，給、抖如管滴漏戶核對，對太陽能熱水器負(fù)責(zé)巡查水器維修無缺損。太陽水廠家實(shí)行備案管埋；管理，并由檢查標(biāo)準(zhǔn)。無滴漏水18能熱太陽能熱水器固平時(shí)每月檢查一次。發(fā)現(xiàn)專業(yè)公司現(xiàn)象。水器定設(shè)施缺損問題,及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行進(jìn)行維修維修。養(yǎng)護(hù)。用房出現(xiàn)臟亂差每周檢查一次用房，發(fā)由工程部相應(yīng)維修正常安全環(huán)境5嚎；現(xiàn)問題，及時(shí)處理。會