辦公樓物業(yè)管理合同(2015版)

1、物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（甲方）：管理方（乙方）：上海巖錦物業(yè)管理有限公司上海巖錦物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）接受甲方的委托，對該物業(yè)進 行物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就甲方所承租房屋物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 管理服務(wù)范圍、期限和內(nèi)容1. 1甲方承租位于上海市嘉定區(qū)嘉羅公路 336號 室房屋（以下統(tǒng)稱“該房屋”），該房屋建筑面積為 平方米。1. 2管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同的履行期限與租賃合同期限一致， 另有約定除外，甲方委托管理服務(wù) 內(nèi)容包括：1）物業(yè)共用部位的維護；2）物業(yè)共用部位設(shè)施的日常運行和維護（甲方自行增

2、加的設(shè)備設(shè)施除外）3）確保大廈的安全及公共秩序；4）大廈公共部位建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；5）公共部分的公共安全秩序管理；6）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；7）公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運；1. . 3乙方管理甲方租用區(qū)域收取甲方的物業(yè)服務(wù)費不包括下列內(nèi)容：1）甲方自行產(chǎn)生的費用（包括水費、電費、煤氣費、電話費、通訊費、有線電 視費、網(wǎng)絡(luò)費等），均由甲方自行支付。2）物業(yè)承租人或使用人租賃范圍內(nèi)的清潔服務(wù)費和綠化服務(wù)（養(yǎng)護）費，及甲 方室內(nèi)使用相關(guān)電器、設(shè)備維修、更換的費用。第二條物業(yè)服務(wù)費2. 1本合同所有款項均以人民幣結(jié)算。3. 2物業(yè)管理費按照租用建筑面積每平方米每天（人民幣）0.2元

3、計算，即該房屋每月的物業(yè)管理費（每月物業(yè)管理費 =每平方米每天物業(yè)管理費*建筑面積*365/12 ）為（人民幣）元；2. 3物業(yè)管理費按月支付，即每三個月支付一次，先付后用，具體支付如下：首期物業(yè)管理費：在本合同簽訂 5 日內(nèi)，應(yīng)支付3個月物業(yè)管理費，共 計RMB 元（大寫：）;其余：甲方應(yīng)不遲于每季度租期到期前 5日向乙方一次性支付下個季度的物業(yè)管理費；2. 4在合同簽訂5_日內(nèi)，即甲方在支付首期租金時應(yīng)向乙方支付保證金，該保證金金額為該房屋兩個月物業(yè)管理費，總計為（人民幣）元（大寫：）;如甲方違反本合同規(guī)定，則乙方有權(quán)以保證金抵付甲方應(yīng)付款項。2. 5合同期內(nèi)，乙方若統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費、車

4、位費等相關(guān)費用，需提前一個月書面通知甲方，則甲方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費、 車位費將于該一個月期滿時相應(yīng)調(diào)整。2. 6甲方對物業(yè)管理公司的付款，應(yīng)支付到指定的賬戶：戶名：上海巖錦物業(yè)管理有限公司開戶行：浙商銀行股份有限公司上海嘉定支行帳 號： 29100035303第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)3. 1有權(quán)了解和監(jiān)督乙方管理工作的應(yīng)施及制度的執(zhí)行情況；有權(quán)向政府行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章行為。3. 2應(yīng)當遵守嘉定科創(chuàng)大廈管理公約、治安消防協(xié)議書及其各項管理制 度等。應(yīng)當配合乙方做好物業(yè)管理工作。3. 3甲方負責的租賃范圍內(nèi)衛(wèi)生、治安、消防、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)等 工作，由甲方自行承擔相

5、關(guān)責任。3. 4甲方進行房屋裝修時請向乙方提供詳盡的裝修方案，其應(yīng)先行獲得乙方的 批準，方可委托具備法定資質(zhì)證書的施工單位進行施工；甲方及其裝修單位應(yīng)遵守乙方制定的裝修流程標準。裝修完工須經(jīng)乙方或有關(guān)政府管理部門驗收后，方 可開業(yè)。3. 5乙方因大廈管理和設(shè)備維護等需要進入甲方租賃區(qū)域內(nèi)進行維修、保養(yǎng)的， 應(yīng)提前一天通知到甲方，甲方應(yīng)積極配合并提供便利。3. 6甲方不得在本大樓內(nèi)動用明火。亦不得在本大樓辦公區(qū)域建造、使用廚房 設(shè)施、設(shè)備。3. 7甲方不得在本大樓所屬區(qū)域內(nèi)攜帶、豢養(yǎng)非觀賞類寵物。寵物貓類、犬類 禁止進入本大樓。3. 8甲方不得在本大樓所屬區(qū)域內(nèi)使用或銷售有強烈異味物品。第四條

6、乙方的權(quán)力和義務(wù)4. 1依法管理，對違法物業(yè)管理法規(guī)政策及有關(guān)管理規(guī)定的行為進行處理。5. 2接受政府物業(yè)管理行政主管部門及有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的 監(jiān)督4 3 根據(jù)本合同的約定承擔本商場共用設(shè)施的維護管理。5 4 下列事項乙方無需承擔法律責任1）甲方違法經(jīng)營2）甲方故意破壞或非正常使用辦公設(shè)備和設(shè)施。3）非因乙方原因?qū)е碌娜魏蔚谌降牟环ㄇ趾Α?）非因乙方造成的外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、通訊、排污等）中斷。5）因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為。6）突發(fā)事件發(fā)生時乙方為維護商場公共秩序而采取的緊急措施。7）非乙方故意或過失，或乙方無法控制的其他事件。8） 甲方或其

7、代理人、 代表人、 委托人違反上海巖錦物業(yè)管理有限公司各項管理規(guī)定而造成損害的。9）甲方按本合同應(yīng)進行保險而未投保的。10）甲方違反消防、安全規(guī)定造成損害的。11）甲方及其雇員的人身、財產(chǎn)保險責任。第五條 違約責任6 1 合同期內(nèi)，甲方未能依約按時支付物業(yè)服務(wù)費、償還乙方代付的供應(yīng)使用費（包括但不限水、電費等）及其它費用，逾期一天按拖欠金額（0.3%）計付滯納金， 逾期 5 天以上， 乙方有權(quán)停止對甲方的相關(guān)服務(wù)。 如果乙方仍提供服務(wù)的，甲方仍需按標準支付，逾期支付的每天按應(yīng)收金額的（0.3%）計收違約金。5.2 乙方違反本合同 ,造成甲方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的財產(chǎn)損失.第六條 合同的變更、終止和期滿6 1 合同期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方面協(xié)議，任何一方不得單方變更或解除合同。6 2 合同期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。7 3 合同期滿本合同自然終止。第七條 其他8 1甲方聲明，在本合同簽訂時，甲方已了解乙方所有管理規(guī)定，如該管理規(guī)定中與本合同有沖突的內(nèi)容以本合同為準。9 2本合同未盡事宜，以書面形式簽訂補充協(xié)議加以明確，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。10 3本合