廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地廠房租賃合同

1、廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地國際創(chuàng)新園物業(yè)租賃合同出租方：佛山市南海區(qū)里水園區(qū)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲方于2017年10月日對位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)中金路2號廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心大樓101室，201室和202室物業(yè)競投招租，由乙方競得。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民 共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，雙 方共同恪守。第一條租賃物座落位置、面積及用途1、租賃物位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)中金路2號廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地國際創(chuàng)新園內(nèi)。（具體面積見合同附件一）首層單元101室套內(nèi)面面積：489川；乙方可通過甲方在一樓廁所相鄰隔墻上開的門自 由使用

2、一樓公用廁所。二層單元201室套內(nèi)面面積：476.9川；消防通道面積：135.1川和衛(wèi)生間面積：64 m2 （計入租賃范圍）。二樓衛(wèi)生間由乙方進(jìn)行改造后獨(dú)自使用。二層單元202室套內(nèi)面面積：98川；消防通通道面積：44.6川（計入租賃范圍，需保持 消防通道暢通。在一般情況下，乙方在確保消防通道暢通的情況下獨(dú)自 使用消防通道。在發(fā)生火警/地震等災(zāi)害的情況下， 按消防規(guī)范作為公共 消防通道逃生使用）。2、本租賃物租賃給乙方作技術(shù)中心項目使用。包含以下三類業(yè)務(wù)（以下統(tǒng)稱約定用途）：1）技術(shù)支持和技術(shù)檢測及其他相關(guān)配套業(yè)務(wù)；2）塑料制品的研究、開發(fā)；3）化工產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。3

3、、該物業(yè)的交付及裝修甲方于租賃期內(nèi)提供以下之室內(nèi)裝修設(shè)施予乙方使用：按現(xiàn)狀交付使用。（如存在安全隱患，由甲方負(fù)責(zé)處理。）首層101室租賃單元：地面：面鋪麻石花崗巖間墻：內(nèi)墻扇白灰，與公共廁所相鄰分隔之墻壁（磚墻，1824厘米厚）由甲方制作，并提供相應(yīng)出入門口（門（工事前甲方向乙方 協(xié)商確定材質(zhì)及樣式）及門套，門鎖）供乙方使用，費(fèi) 用甲方承擔(dān)。乙方根據(jù)消防規(guī)范布置安防措施。電器設(shè)備：消防控制箱 2個、配電箱1個天花：無外墻窗戶：12扇大門：一扇玻璃門（正門），一扇電梯間防火門（后門）廁所：男女衛(wèi)生間各一間（乙方可使用該公共衛(wèi)生間）消防設(shè)備：煙感15個、消防栓3個二層201室租賃單元：地面：英泥沙

4、漿找平（按現(xiàn)狀移交需租賃方自行找平）間墻：無電器設(shè)備：消防控制箱 4個、配電箱1個天花：無外墻窗戶：24扇大門：玻璃門2扇使用）廁所：男女衛(wèi)生間各一間（乙方報甲方同意后可進(jìn)行改造并獨(dú)自消防設(shè)備：消防卷簾 3個、煙感25個、消防栓2個二層202室租賃單元：地面：英泥沙漿找平（按現(xiàn)狀移交需租賃方自行找平）間墻：無電器設(shè)備：無天花：無外墻窗戶：12扇大門：玻璃門2扇消防設(shè)備：煙感：無、消防栓 1個、噴淋：21個第二條租賃期限租賃期限：即從簽訂本合同之日起至公歷2027年_10_月 日止。租賃物免租期為_3_個月，不收取租金但收取基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)，自合同起始日開始計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但計入

5、租期， 同時承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第三條租金的計算及繳付辦法1、首年首層租賃單元房間租金單價為：房間每月每平方米元（人民幣，下同，含稅）；自免租期限達(dá)到之日起計收。2、首年二層租賃單元房間租金單價為：房間每月每平方米_11_元（人民幣，下同，含稅）；消防通道每月每平方米 5.5元（人民幣，下同，含稅）衛(wèi)生間乙方報甲方同意后可進(jìn)行改造并獨(dú)自使用，每月每平方11元（人民幣，下同，含稅）租賃。自免租期限達(dá)到之日起計收。3、租金計算公式：（1）全價計租區(qū)域：首層101室套內(nèi)489平方米、二層201室套內(nèi)476.9 平方米、二層衛(wèi)生間 64平方米、202室套內(nèi)98平方米，其計算公式為： 實收租金=租金單價

6、X套內(nèi)面積X分?jǐn)傁禂?shù)（1.56 ）。（2） 半價計租區(qū)域：二層201室消防通道135.1 m2,202室消防通道44.6川，其計算公式為：實收租金 =租金單價X 0.5 X消防通道面積。（3）租金每三年遞增10% （自合同簽訂之日起計）。具體各年度租金如下：首層101室（全價計租面積：489平方米）（幣種：人民幣）周 期租賃期月租金額基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)金額每月總費(fèi)用租金單價小寫金額基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)單價基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)小寫金額總額小寫金額大寫金額-一-2017 年 7月日至2020年7月日13 元/ m29916.921.5 元/ m21144.2611061.18壹萬壹 壹萬壹仟零陸拾壹元 壹角捌 分

7、-二二2020 年 7月日至2023 年 7月日14.3元/ m210908.611.7 元/ m21296.8312205.44壹萬貳 仟貳佰 零伍元 肆角肆 分三2023年7月日 -2026 年 7月日15.7元/ m211976.591.8 元/ m21373.1113349.7壹萬叁 仟叁佰 肆拾玖 元柒角四2026年7月日至 2027年7月 日17.3元/ m213197.132.0 元/ m21525.6814722.81壹萬肆 仟柒佰 貳拾貳 元捌角 壹分租賃期內(nèi)租金總額二層201室、202室（全價計租面積：476.9+64+98=638.9平方米；半價計租面積:135.1+44

8、.6=179.7 平方米）（幣種：人民幣）周期租賃期月租金額基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)金額每月總費(fèi)用租金單價小寫金額基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)單價基礎(chǔ)設(shè) 施維護(hù) 費(fèi)小寫 金額總額小寫金額大寫金額-一-2017年 7月日至2020年7月日11元/m210963.521.5 元/ m21495.0313716.45壹萬叁仟柒 百壹拾陸元 四角五分5.5 元 /m2 （消防通道）988.35269.55-二二2020年7 月日至2023年7月日12.1 元/ m212059.881.7 元/ m21694.3615155.9壹萬伍仟壹佰五十五元玖角6.1 元 /m1096.17305.49三2023 年 7 月日-2026

9、年7月日13.3 元/ m213255.891.8 元/ m21794.0316577.37壹萬陸仟叁佰玖拾柒元叁角捌分6.7 元 /m1203.99323.46四2026年7月曰至2027年7月日14.6 元/ m214551.592.0 元/ m21993.3718216.17壹萬捌仟貳百壹拾陸元壹角柒分7.3 元 /1311.81359.4租賃期內(nèi)租金總額4、租金每月支付，乙方需于每月10日前把當(dāng)月租金支付給甲方， 甲方收取租金后10個工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票。第四條履約保證金本合同簽訂之日，乙方向甲方支付履約保證金65610元，作為乙方按約履行義務(wù)、不違約的保證。乙方違約或欠租的

10、可優(yōu)先從中扣除，乙 方在收到甲方通知后15天內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金。在本合同到期終止或提前 終止，甲方確認(rèn)乙方無違約行為，并在乙方付清所有費(fèi)用、如約完好交 還租賃物后10天內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。第五條基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)1、租賃期內(nèi)，乙方須向甲方繳納基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)。全價計租區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)為每月每平方人民幣15元（含稅價），每三年遞增10%計算公式為單價X套內(nèi)面積X分?jǐn)傁禂?shù)（1.56 ）,自合同起始日期開始計收。半價計租區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)為每月每平方人民幣1.5元（含稅價），每三年遞增10%計算公式為單價X消防通道面積，自合同起始日 期開始計收。2、 基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)與租金同期交付，每月支付，

11、實行先付款后使用， 甲方收取后10個工作日內(nèi)開具等增值稅專用發(fā)票。第六條租賃物交付1、本合同期簽訂第二天開始，甲方把租賃物及現(xiàn)有水電設(shè)施按現(xiàn)狀移交乙方使用，雙方對租賃物現(xiàn)貌及設(shè)施狀況進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)和交接，并簽訂現(xiàn)場交接清單，若移交過程中發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)之設(shè)備或裝修等出現(xiàn)無法使用或損壞，甲方需更換或維修至可使用狀態(tài)交付乙方，由此產(chǎn)生的相 關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、研發(fā)中心一樓裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地板為面鋪麻石花崗巖，內(nèi)墻均已進(jìn) 行扇灰，其中地面承重8kN/研發(fā)中心二樓裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地板為素混凝土，內(nèi)墻均已進(jìn)行扇灰， 其中地面承重8kN/ tfo3、甲方只提供雨水排污管道，生活垃圾由市政統(tǒng)一清運(yùn)，生產(chǎn)垃圾 需乙方聘請

12、有資質(zhì)單位清運(yùn)。4、甲方提供2臺載重貨梯，其中一臺為 3噸，一臺為5噸的貨梯， 租賃期內(nèi)乙方有使用權(quán)利，乙方須嚴(yán)格按照相關(guān)安全要求使用，若涉及需要借道同層其他承租方室內(nèi)使用上述貨梯之情況，甲方需提供相應(yīng)的 協(xié)調(diào)及幫助，若需要破壞公共通道之門、窗等才可以進(jìn)入之情況，乙方需得到甲方同意及允許后方可實行，乙方須在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)原貌及承 擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5、由本合同期開始日起，甲方提供 3個固定車位供乙方使用（由物業(yè)公司安排），免費(fèi)期為簽訂合同次日起 2017年10月 日至2020年10 月 日止。到期后，若甲方對車位實施收費(fèi)，需提前6個月書面通知乙方，否則乙方有權(quán)不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，直至6個月通知期滿后才開

13、始按當(dāng)時的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、三噸貨梯旁的樓梯，是消防梯，需按消防規(guī)范使用。乙方在不影響其用途的情況下可自由用其出入。7、園區(qū)公共部分（如會議室、休息區(qū)、活動區(qū)等）,乙方依照甲方管理規(guī)定使用。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1、該廠房具備法定交付使用條件，依約交付租賃物。2、 甲方為乙方提供滿足運(yùn)營要求的用電400千瓦，費(fèi)用的收取按照在基準(zhǔn)電價的基礎(chǔ)上每度加收 0.32元，其中基準(zhǔn)電價以南方電網(wǎng)公布為 準(zhǔn)，0.32元為綜合服務(wù)費(fèi)（含變壓器維護(hù)、托管、開票費(fèi)用）。關(guān)于增容， 乙方可以在如下兩個選項中做出選擇：1）在甲方電力盈余的情況下，乙方可向甲方申請增容，增容后的用電費(fèi)用，在原來電力收費(fèi)基礎(chǔ)上增加0.16元

14、/千瓦時。2）乙方亦可自主向供電局申請增容，相關(guān)費(fèi)用由乙方 負(fù)責(zé)，電價按照供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，甲方可提供協(xié)助。甲方按照現(xiàn)有最大用水標(biāo)準(zhǔn)（水管直徑 5厘米）提供給乙方使用。乙 方如需增量，需向甲方提出申請，在條件允許的情況下，甲方協(xié)助乙方 辦理，費(fèi)用由雙方協(xié)商決定。3、乙方必須按要求辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、環(huán)保審批等方面的行政審批手續(xù)，甲方給予協(xié)助辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（甲方的協(xié)助僅限于提供與甲方有關(guān)的符合法律法規(guī)的證明及其它支持，乙方應(yīng)主動向 相關(guān)部門申請，申請不批準(zhǔn)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。）4、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃物樣貌及使用情況進(jìn)行例行檢查， 一個季度一次，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動

15、并于一個月前書面通知 乙方，乙方對甲方的檢查應(yīng)予積極配合。5、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)引入第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行園區(qū)整體運(yùn)營，乙方表示同意。6、甲方負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。租賃期間， 甲方保障該廠房及轄區(qū)內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀7、 甲方保證乙方租賃及使用該物業(yè)的權(quán)利不受任何按揭、租約或其 它有關(guān)之契約的負(fù)面影響。 于本合同期內(nèi)，不論該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)如何變更， 乙方對該物業(yè)的租賃行為將得到合理的保證。否則乙方有權(quán)要求終止本合同并要求退還乙方所有履約保證金（無息），乙方在此期間產(chǎn)生其他有合理證明的費(fèi)用的（包括但不限于乙方實際發(fā)生的裝修費(fèi)用），雙方協(xié)商解決。同樣，甲方應(yīng)

16、保證其物業(yè)受讓人承認(rèn)本合同內(nèi)全部甲方對乙方應(yīng) 盡的職責(zé)和責(zé)任。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方在租賃期間應(yīng)依法辦理有關(guān)經(jīng)營證照及報裝、報建手續(xù)，合 法經(jīng)營，如因違法經(jīng)營所引起的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。經(jīng)營期間所產(chǎn)生 的一切債權(quán)、債務(wù)及相關(guān)部門收取的費(fèi)用（如電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、排污費(fèi) 等），由乙方自行承擔(dān)。2、乙方在租賃期間使用甲方提供的用電變壓器及供水設(shè)施產(chǎn)生的水 電費(fèi)用、容量費(fèi)用及損耗費(fèi)用等須另行繳交，另行簽訂用水用電協(xié)議。 如有特殊行業(yè)要求，乙方應(yīng)自備后備電源。3、乙方可根據(jù)廣東新材料產(chǎn)業(yè)化示范項目保障性住房配租管理方案租賃新材料產(chǎn)業(yè)基地宿舍（另行簽訂租賃合同）4、乙方須遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，按時

17、支付租金及工人工資，依法繳交各項費(fèi)用，依法納稅，自覺接受甲方和上級主管部門的依法檢 查監(jiān)督和管理。5、乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部安全、 防火工作，不得違規(guī)存儲易燃、易爆、 危險及違禁物品。同時須要求負(fù)責(zé)正當(dāng)使用租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)（消防設(shè)施滅火器要定期點檢及更新，門窗要努力保持門窗完好， 及管道要保持暢通。）乙方生產(chǎn)排放標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家規(guī)定，若因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致環(huán)境污染或者損害到其他人身安全健康的，由乙方承擔(dān)全部 責(zé)任。如乙方有違反上述要求且拒不整改的，甲方有權(quán)執(zhí)行相關(guān)行政部 門的責(zé)令對乙方實行停水停電處理。6、 乙方配合甲方做好環(huán)境衛(wèi)生工作，門前衛(wèi)生“三包”，公共道路 不得占用、不得亂堆放雜

18、物或亂倒垃圾，保持環(huán)境整潔。7、合同期內(nèi)，租賃物發(fā)生的由乙方直接或間接導(dǎo)致的安全、消防或其它事故責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。因乙方的過錯（包括管理過失）造成甲方或第三人的財產(chǎn)損失或人身傷亡，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和其他法律責(zé)任；造成乙方自身人身或財產(chǎn)損害的，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)安全隱患時，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方整改完畢，若拒不整改的，甲方有權(quán)執(zhí)行相關(guān)行政部門的責(zé)令對乙方實行停水停電處理。&乙方租賃期間應(yīng)妥善保管自己的財物，購買財產(chǎn)綜合保險。由乙 方原因?qū)е仑斘餁p、失竊等損失的，由乙方自行承擔(dān)。由甲方原因?qū)?致財物毀損、失竊等損失的，乙方有權(quán)追討甲方相關(guān)的賠償責(zé)任。9、乙方需按約定的用途使用租賃物，不

19、得擅自改變，不得擅自將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人或與他人互換。如有違反的， 出租方可單方面解除合同。如因項目轉(zhuǎn)型升級發(fā)展需求，在征得甲方同 意下可引入其他戰(zhàn)略性新興項目（引入的項目須經(jīng)項目評審會討論通 過）。10、乙方保證在本合同解除或終止時專用設(shè)施以正常運(yùn)行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。因乙方不正當(dāng)使用造成租賃 物及其設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對租賃物附 屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時 消除，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患。11、出現(xiàn)拖欠工人工資的情況由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督 乙方將工廠內(nèi)設(shè)備設(shè)施、物資變

20、賣用以支付工人工資及所欠費(fèi)用。第九條租賃物的裝修1、在租賃期內(nèi)乙方需對租賃物進(jìn)行裝修、改建的（如水電主線路， 梁，柱，墻體，地板，天面，消防通道及消防設(shè)施的改建），須事先向 甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意后方能動工。如需相關(guān)職 能部門審批的，由乙方自行申報并經(jīng)審批同意后方能施工，甲方予以協(xié) 助。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，甲 方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方 自行承擔(dān)。乙方的裝修、改建時不得破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)（梁、柱、天 面），一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)指示乙方整改，乙方應(yīng)積極配合，否則實行 停水停電處理。2、在租賃期內(nèi)乙方因正常業(yè)務(wù)

21、需要進(jìn)行機(jī)器設(shè)備安裝和電力布線 的，須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。如特種設(shè)備安裝的，先按規(guī)定到各 部門報裝和報建。如需在外墻加裝空調(diào)、抽風(fēng)設(shè)備的，須書面經(jīng)甲方批 準(zhǔn)，否則因此而產(chǎn)生停產(chǎn)整頓和損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。3、乙方不得擅自利用其租賃房屋外墻面以及屋頂制作商業(yè)標(biāo)識及裝 飾燈具。同時，甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭議時甲方同 意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。4、 乙方必須自覺遵守園區(qū)公布的合法的各項規(guī)章管理制度，如乙方 或乙方所聘員工出現(xiàn)違法違紀(jì)以及不服從管理行為而導(dǎo)致意外事件發(fā)生的，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)單獨(dú)終止租賃合同，沒收履約保 證金和已付租金。第十條租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任

22、1、租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)租賃物有異常時應(yīng)通知甲方。租賃物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的且非乙方原因所造成的損壞，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方 使用不當(dāng)或不合理使用致使租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障或?qū)Φ?三人發(fā)生損害或產(chǎn)生其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)全部法律 責(zé)任。第十一條防火安全1、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法及有關(guān)制 度，積極配合甲方及有關(guān)部門做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器、應(yīng)急燈、漏電開關(guān)等消防設(shè)施，嚴(yán)禁將消防設(shè)施用

23、作其它用途。租賃物內(nèi)因維修等事務(wù)需進(jìn) 行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），必須配備足量的 防火設(shè)施方可進(jìn)行施工作業(yè)。3、乙方應(yīng)按中華人民共和國消防法及有關(guān)制度全面負(fù)責(zé)租賃物 內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)會同消防安監(jiān)部門于合理時間內(nèi)檢查租賃物的 防火安全，但應(yīng)事先通知乙方，乙方需積極配合。4、因乙方的設(shè)施問題或不當(dāng)行為引起火災(zāi)造成甲方或第三人人身或 財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)向甲方或第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的終止1、租賃期滿本合同自動終止。2、租賃期間，甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，并由甲 方承擔(dān)本合同第十四條約定的違約責(zé)任：（1）逾期30天以上不能提供租賃物或所提供租賃物不符合

24、合同約 定條件，嚴(yán)重影響正常經(jīng)營的；（2）因甲方過錯造成乙方經(jīng)營使用受到嚴(yán)重影響的。3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，并由乙 方承擔(dān)本合同第十四條約定的違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換租賃物。（2）未經(jīng)相關(guān)行政部門審批同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)（梁、柱、天 面、墻體、地面等）。（3）損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的約定用途。（5）未經(jīng)審核私自利用租賃物非法存放?；贰⑦`法經(jīng)營、環(huán)保排放嚴(yán)重影響第三方權(quán)益、拖欠工人工資。（6） 欠繳租金、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)或水電費(fèi)逾期60天以上。第十三條租賃物的續(xù)租和

25、交還1、租期屆滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期交還；乙方在期滿后如要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期滿前的6個月書面通知甲方并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開交易。2、合同提前解除或終止的， 乙方應(yīng)在合同期滿或解除或終止之日結(jié) 清所有于本合同項下尚未付清的款項并清空租賃物內(nèi)存放物品，租賃物如約交還甲方。合同期滿超出10天乙方未騰空租賃物的， 甲方有權(quán)將租 賃物內(nèi)屬乙方所有的物品自行處理，因此發(fā)生毀損或滅失的后果由乙方 承擔(dān)。合同提前解除或終止的，乙方可以向甲方申請6個月的搬遷期，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的申請?zhí)峁┖侠淼陌徇w期，搬遷期內(nèi)乙方須繳納相應(yīng)的 租金及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。移交租賃物時，租賃物內(nèi)原有水電設(shè)施等固定設(shè)施及乙

26、方新增的裝 修（包括天花、地板、水電設(shè)施、管線、間墻、窗、門、燈具等附著于 墻體拆卸后會損壞房屋狀況的固定設(shè)施）歸甲方所有，乙方不得拆除或 毀壞。3、租賃物內(nèi)原有水電設(shè)施等固定設(shè)施及乙方新增的裝修（包括天花、換 氣孔、排氣管道、地板、廁所、吊機(jī)軌道、商業(yè)標(biāo)識、固定空調(diào)設(shè)備、 淋浴室、水電設(shè)施、管線、間墻、窗、門、燈具等附著于墻體拆卸后會 損壞房屋狀況的固定設(shè)施）可在不影響主體結(jié)構(gòu)的情況下現(xiàn)狀移交于甲 方。4、租賃物交還后，甲方進(jìn)行檢驗。檢驗內(nèi)容為本合同第六條租賃物 交付條款中現(xiàn)場交接清單。經(jīng)甲方檢驗合格，確認(rèn)乙方已付清所有費(fèi)用 及沒有違約行為的情況下，甲方于 10天內(nèi)把履約保證金無息退回給乙

27、方。若驗收不合格，甲方有權(quán)根據(jù)該租賃物的破損情況在履約保證金中 扣款，并依法向乙方提出進(jìn)一步索賠。第十四條違約責(zé)任1、甲方未按本合同中約定的時間交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的0.3%向乙方支付遲延違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天以上，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方無息退還履約保證金。2、 乙方未按約定日期繳付租金并于當(dāng)月月底前未補(bǔ)交的，每逾期一 日，應(yīng)按拖欠費(fèi)用的 0.3%向甲方支付遲延違約金。逾期超過 60天以上 的，甲方有權(quán)解除合同。3、雙方達(dá)成一致的情況下，乙方提前解除合同的，須提前十二個月書面通知甲方，十二個月為雙方知會期，租金照常支付，十二個月期滿后 合同終止，合同履約保證金予以無息退回給乙方。若乙方單方面毀約的， 除一次性補(bǔ)償3個月租金給甲方（合同履約保證金不予退回）外，甲方 有權(quán)繼續(xù)追究乙方相關(guān)責(zé)任。4、 雙方達(dá)成一致的情況下，甲方提前解除合同的，甲方提前12個 月書面通知承租方，十二個月期滿后合同終止， 合同履約保證金予以無息 退回。5、 由于乙方違反合同約定條