房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-精品文案范文

1、精品文案資料范文分享房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng)，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額 445.97億元，同比增長(zhǎng)27% 2008年 1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長(zhǎng)41% 07年以來(lái) 平均銷竣比為2.64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩 個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場(chǎng)"拐點(diǎn)論"的影 響。07年南京商品房銷售均價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，08年初售價(jià)同比增長(zhǎng)10.1%， 環(huán)比略有下降。2007年，南京市商品房全年銷售均價(jià)為 5303.8元/ 平方米。08年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5

2、331元，同比07年2月 份增長(zhǎng)10.1%,相比07年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,但是比較07年末 的銷售均價(jià)略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大， 08年前兩個(gè)月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。08 年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬(wàn)平方米，同比減少17%右，4 月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬(wàn)平方米，有望超過3月份的成 交量，但同比07年4月仍有縮減。南京未來(lái)兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將 提高響應(yīng)政策號(hào)召，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制。 未來(lái)兩年 南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)"90/70

3、"政策，增加中低價(jià)位、中小 戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多， 08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬(wàn)平方米左右，但是09年將在08 年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn) 市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。二，07年以來(lái)南京商品房銷售情況 2007年，南京市商品房全年銷售 額為603.51億元，銷售面積1137.88萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5303.8 元/平方米，其中住宅全年銷售額 533.42億元，銷售面積為1064.52 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億 元，銷售面積為190.27萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為

4、4077元/平方米，期 房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬(wàn)平方米，銷售均 價(jià)為5214元/平方米。08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74 億元，銷售面積46.41萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比07年2月份增長(zhǎng)10.1%,相比07年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%。其中住宅 銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4835 元/平方米，同比增長(zhǎng)16.23%,現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積 為4.37萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22.2%, 期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為 4851元/

5、平方米，同比增長(zhǎng)27.83%。從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì) 來(lái)看，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降。從圖表6的每月銷售量來(lái)看，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房 地產(chǎn)"拐點(diǎn)論"影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60% 多。08年以來(lái)，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居 前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。 截至到08年4月22日，江寧板塊 累計(jì)成交近5000套，約38.9萬(wàn)平方米，浦口板塊累計(jì)成交近 3400 套，約32.9萬(wàn)平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬(wàn)平方米，浦口

6、 板塊成交約12.44萬(wàn)平方米，分別占全市總成交額的 29呀口 31%河 西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商， 樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)， 適合有車族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市第三。城南板 塊4月份成交量有顯著放大，截至到 4月22日，城南板塊4月份成 交近8.7萬(wàn)平方米，占全市總成交量的14.8%。四，南京各區(qū)域主要在售樓盤 根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政 區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表 9所示。玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域 的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方 米25000元/平方米之間，白下區(qū)普

7、遍在 9000元/平方米15000元/ 平方米左右，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在 10000元/平方米以上，位置較偏的 蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西 板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中 海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都 喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上。新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán) 境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低，比較適合來(lái)南京落戶的外地大學(xué)生，目 前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差 異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好，并有

8、大量別墅項(xiàng) 目，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵 2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧 區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。五，南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，08年南 京各類住房上市量將達(dá)1120萬(wàn)平方米，其中普通住房上市總量約850 萬(wàn)平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約 240萬(wàn)平方米，比07年120萬(wàn)平 方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬(wàn)平方米。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金 3.6億，籌建廉租住房1000 套，約5萬(wàn)平米。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為 850萬(wàn)平方 米，其中住房建設(shè)用地700萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬(wàn) 平方米，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985

9、萬(wàn)平方米減少約135萬(wàn)平方 米。09年南京普通住房上市量約800萬(wàn)平方米，相比08年的850 萬(wàn)平方米有所下調(diào)，其中，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬(wàn)平方 米，將逐步落實(shí)"90/70"政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬(wàn)平方米，與08 的計(jì)劃基本持平；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房）可上市供 應(yīng)總量為60萬(wàn)平方米，比08年30萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一 倍；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金 3.4億元，籌建廉租住房1000套，約 5萬(wàn)平方米。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬(wàn)平方米，其中 各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地200 萬(wàn)平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù) 活躍。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與 08年大致持平。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告安全生產(chǎn)調(diào)研報(bào)告社會(huì)調(diào)研報(bào)告會(huì)計(jì)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告總之，未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)"90/70"政策，增加中低價(jià)位、中小戶型