買賣合同頁(yè)版

1、深圳市二手房預(yù)約買賣合同當(dāng)事人基本信息賣方:姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：共有權(quán)人：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：買方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、白愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議:第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 平方米。房地產(chǎn)證號(hào)為： 。

2、房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限白 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn) 物業(yè)管理公司 為 2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元_角 分（小寫： 元） 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件二。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2 、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)日內(nèi)向擔(dān)3、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于

3、簽訂本合同之日起 保公司和居間方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。4、 其他 : 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 :1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條附著于該房地產(chǎn)的戶口 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 ：_億_仟 佰 拾萬(wàn)一仟一佰一拾一元一角一分

4、 _ （小寫： 元） 該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)第六條交易定金該房地地產(chǎn)交易定金為人民幣 ：_億_仟 佰 拾萬(wàn)一仟一佰一拾一元一角一分 _ （小寫： 元）買方同意按如下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_億 _仟一佰一拾一萬(wàn)一仟一佰一拾 _元_角一分（小寫： 元）本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： ）。 上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管賬號(hào)，即視為賣方收訖。 第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣： _佰_拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾

5、_元_角_分_ （小寫： ）作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地 產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦理為下列第 種 。1 、 交由居間方托管： 2 、 第八條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（ 1 ）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3 ）教育費(fèi)附加；（ 4 ）印花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8） 土地使用費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（ 9 ）印花稅；（ 10）契稅；（ 11 ）登記費(fèi)；（12 ）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 13 ）房地產(chǎn)證貼花。其他費(fèi)用：（ 14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； （15 ）公證費(fèi)；（ 16 ）評(píng)估費(fèi)；（ 17）律師費(fèi)；（ 1

6、8 ）保險(xiǎn)費(fèi)；（ 19 ）抵押服務(wù)費(fèi)；（ 20）贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息；（21 ）其它（以實(shí)際發(fā)生稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方支付或代賣方支付上述賣方支付或代買方支付上述 本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第 方式處理；1 、由政策規(guī)定的繳納方繳納； 2 、買賣雙方同意由 方繳納。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià) 款百分之 的違約金。第九條交易資金監(jiān)管 買方所支付款項(xiàng)，除有特別約定，按以下第 種方式進(jìn)行監(jiān)管：1 、 由買賣雙方指定的 戶名： ; 開戶行： : 帳號(hào)：2 、 由居間方的客戶交易結(jié)算資金

7、專用存款賬號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。戶名： ; 開戶行： : 帳號(hào)： 第十條付款方式 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟佰拾 元角 分（小寫： 元）。1 、一次性付款買方須于 年 M 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。項(xiàng)。項(xiàng)。銀行進(jìn)行監(jiān)管 。2 、買方向銀行抵押付款 （ 1 ）買方須于 年 M 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首 期款人民幣： _億 _仟 _佰 _拾_萬(wàn) _仟_佰 _拾 _元 _角 _分（小寫： ）至第九條買賣 雙方指定的賬戶。（ 2）買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀 行辦理貸款審批手續(xù)，

8、抵押貨款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。3、買賣雙方約定的其他付款方式： 。上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任； 1、 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 第十二條房地產(chǎn)交付1、買賣雙方共同對(duì)該房賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀

9、數(shù)，并辦理交接手續(xù)： 2 、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 第十三條延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，白約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際 交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十四條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清 運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十五條二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房

10、地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十七條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同的約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十八條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并白不可抗力結(jié)束之日起日

11、內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務(wù)第二十二條違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金？第三部分其他約定第二十三條本合同與其他文件的沖突解決雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)第二十四條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力第二十五條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分行申請(qǐng)仲裁；3、向人民法院起訴。第二十六條合同數(shù)量及持有本合同一式 份，買方 份，賣方 份，均具同等法律效力 第二十七條送達(dá) 當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十八條合同生效本合同白三方簽字（蓋章）之日起生效。代理人：年 月曰本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)