控制第一章工程造價構成講義

1、班次介紹:1.教材各章的詳細講解，重要考點輔之以典型的例題分析，使學員對教材的內容有一個全面系統(tǒng)的把握；2.各章節(jié)配有課堂練習，幫助學員強化各章所學知識；3.模擬試題，幫助學員檢測精講班的學習效果；教學目標：系統(tǒng)化教材，熟悉整體知識點的分布與構成；課時安排:20小時, 18小時課程講解+2套模擬題講解；第一章 工程造價構成、考綱要求1. 熟悉建設工程造價的構成；2. 掌握設備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設其他費構成與計算；3. 掌握預備費、建設期貸款利息的計算；4. 了解世界銀行建設項目費用構成和國外建筑安裝工程費的構成。、 過去三年各節(jié)的考題分布情況章節(jié)內容考點及分值分布20092

2、0102011單項選擇題多項選擇題分值單項選擇題多項選擇題分值單項選擇題多項選擇題分值第一章 工程造價構成104181041810418第一節(jié) 概述112211第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成214214214第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成428327428第四節(jié) 工程建設其他費用構成113113113第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息222222、主要內容第一節(jié) 概述一、建設工程造價的構成注： 圖1-1在考核中經常出現，且是本章的重要概括，是本書的總領性知識，考生應該對圖1-1比較熟悉。 圖中的建設項目總投資是針對生產性建設項目而言，若是非生產性建設項目總投資則不包括流動資金部分。二、世界銀行

3、工程造價的構成世界銀行建設項目費用構成包括項目直接建設成本、項目間接建設成本、應急費、建設成本上升費用。注： 應注意區(qū)分直接建設成本與間接建設成本的區(qū)別 區(qū)分未明確項目準備金、不可預見準備金和建設成本上升費用的區(qū)別。（1）未明確項目準備金是用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。（2）不可預見準備金用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用。（3）建設成本上升費用用于補償直至工程結束時的未知價格增長。第二節(jié) 設備及工、器具購

4、置費用的構成設備及工、器具購置費是固定資產投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。一、設備購置費的構成與計算設備購置費設備原價設備運雜費1. 國產設備原價的構成與計算國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。對于國產標準設備，在計算時，一般采用帶有備件的原價。對于國產非標準設備，常用的計價方法有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，非標準設備的原價的計算式為：單臺非標準設備原價=（材料費加工費輔助材料費）×（1專用工具費率） ×（1廢品損失費率）外購配套件費×（

5、1包裝費率）外購配套件費×（1利潤率）銷項稅額非標準設備設計費外購配套件費 在用成本計算估價法計算非標準設備原價時，外購配套件費計取包裝費，但不計取利潤，非標準設備設計費獨立計算，與其他9項費用無關。2. 進口設備的交易價格在國際貿易中，較為廣泛使用的交易價格術語有FOB、CFR和CIF。（1）FOB即free on board，意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB術語是指當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨義務。風險轉移，以在指定的裝運港貨物越過船舷時為分界點。費用劃分與風險轉移的分界點相一致。（2）CFR即cost and freight，意為成本加運費，或稱之為運

6、費在內價。CFR是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉移到買方。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風險轉移的分界點是不一致的。（3）CIF即cost insurance and freight，意為成本加保險費、運費，習慣稱到岸價格。在CIF術語中，賣方除負有與CFR相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與CFR相同。

7、3. 進口設備原價的構成與計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（CIF）和進口從屬費構成。進口設備到岸價（CIF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費=運費在內價（CFR）+運輸保險費其中需要重點注意的費用計算公式是：注釋：運輸保險費公式的理解。到岸價=貨價+國際運費+保險費保險費率=保險費/到岸價離岸價國際運費保險費到岸價保險費率1-保險費率保險費=到岸價×保險費率進口從屬費=銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅其中需要重點注意的各項費用的計算公式是：關稅到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率

8、進口產品增值稅額（關稅完稅價格+關稅+消費稅）×增值稅稅率海關監(jiān)管手續(xù)費到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率進口車輛購置稅=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）×車輛購置稅率 到岸價格作為關稅的計征基數時，通常又可稱為關稅完稅價格。 在進口設備到岸價及從屬費用的計算過程中，考生應注意掌握的是各項費用的取費基數，這是歷年考核的一個重點問題。（4）設備運雜費設備運雜費主要由運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組成。注：國產設備的運費和裝卸費是指由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備的運費和裝卸費則

9、是指是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算工具、器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件，等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數，乘以相應的費率計算。第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成一、建筑安裝工程費的構成建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金圖1-2 建筑安裝工程費用的組成1. 建筑工程費用內容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)

10、生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2. 安裝工程費用內容包括生產、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯動無負荷試運轉工作的調試費。二、直接費直接費由直接工程費、措施費組成，其中直接工程費包括人工費、材料費和施工機械使用費。其中材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費組成。檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用，不

11、包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。措施費可以分為通用措施項目費和專用措施項目費兩部分。通用措施項目費包括安全、文明施工費，夜間施工增加費，二次搬運費，冬雨季施工增加費。大型機械設備進出場及安拆費，施工排水費，施工降水費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費，其中安全、文明施工費是由建筑安裝工程費用項目組成中措施費所含的環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費組成。專業(yè)措施項目費包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費。在各通用措施項目和專業(yè)措施項目需要重點掌握計算公式的有：1.

12、 大部分措施費都是用直接工程費做基數進行取費來計算的，對于這些計算公式重點應掌握其費率公式。2. 臨時設施費臨時設施費的構成包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。其計算公式為：臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所占比例（%）（1）周轉使用臨建費的計算。（2）一次性使用臨建費的計算。一次性使用臨建費=臨建面積×每平方米造價×（1殘值率（%）+一次性拆除費（3）其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據典型施工企業(yè)的成本資料經分析后綜合測定。3. 夜間施工增加費4. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（

13、1）自有模板及支架費的計算。模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×（2）租賃模板及支架費的計算。租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費注釋：對自有模板及支架費的攤銷量的理解。攤銷量=一次使用量的攤銷+每次補損量的攤銷-回收量的攤銷一次使用量的攤銷=每次補損量的攤銷=回收量的攤銷=5. 腳手架費（1）自有腳手架費的計算。腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃腳手架費的計算。租賃費=腳手架每日租金×搭設周期+搭、拆、運輸費注：從近幾年考核

14、來看，教材中表1.3.1經常出現考題，考生應注重區(qū)分文明施工與環(huán)境保護、臨時設施、安全施工等措施項目具體內容的不同三、間接費按現行規(guī)定，建筑安裝工程間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。1. 規(guī)費包括工程排污費，社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。2. 企業(yè)管理費包括管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資產使用費；工具用具使用費；勞動保險費，是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經費；工會經費；職工教育經費；財產保險費；財務費；稅金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅

15、、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；其他。間接費的取費基數有三種，分別是：以直接費為計算基礎，以人工費和機械費合計為計算基礎；以及以人工費為計算基礎。以直接費為計算基礎作例子，費率計算公式為：1）規(guī)費費率。2）企業(yè)管理費率。四、利潤和稅金1. 利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算同樣因計算基礎的不同而不同。（1）以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率（%）（2）以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率（%）（3）以人工費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合

16、計×相應利潤率（%）2. 稅金建筑安裝工程費中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：應納稅額=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：注* 營業(yè)稅的計稅依據是營業(yè)額，營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及

17、其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點為應稅勞務發(fā)生地。注釋：稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同，教材中的稅率是經推導換算后的綜合稅率。推導過程如下（以市區(qū)為例）：綜合稅率（%）=；故：；即： 五、國外建筑安裝構成費的構成（圖1-3）圖1-3 國外建筑安裝工程費用構成上述組成造價的各項費用體現在承包商投標報價中有三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價。第四節(jié) 工程建設其他費用組成一、固定資產其他費用固定資產其他費用包括建設管理費

18、，建設用地費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費等，其中需要重點注意的一些費用包括：1. 建設管理費由建設單位管理費和監(jiān)理費組成。建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規(guī)模確定。有的建設項目按照建設工期和規(guī)定的金額計算建設單位管理費。監(jiān)理費應根據委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當地或所屬行業(yè)部門有關規(guī)定計算；如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。2

19、. 建設用地費是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。（1）土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫淹沒處理補償費。（2）土地使用

20、權出讓金土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。3. 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應包括以下項目：（1）應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。（2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。（3）應由勘察

21、設計費或工程費用中開支的項目。4. 場地準備及臨時設施費場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費用和建設單位的現場臨時建（構）筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。5. 工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。6. 聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的