小河街道董家弄危舊房改造加固工程設(shè)計說明

1、小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危舊房屋應急解危加固工程設(shè)計說明編制單位：上海久堅加固工程有限公司日 期 ：二零一六年六月二十日6目 錄一、設(shè)計評價簡要1二、工程涉及難點和主要節(jié)點分析2三、加固所采用方法、說明3一、設(shè)計評價簡要小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危舊房地址位于杭州市拱墅區(qū)小河街道董家新村社區(qū)董家弄.分別于1958年和1984年建成,其中董家弄6幢、7幢建于1958年，為兩層磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，平面呈規(guī)則矩形，16幢建于1984年，為六層混合結(jié)構(gòu)住宅房屋.目前，均有居民居住。6幢7幢基礎(chǔ)為毛石基礎(chǔ)，16幢基礎(chǔ)類型不祥，屋面類型6、7幢為木屋架坡屋面，16幢為平屋面，樓蓋類型三幢均為預

2、制多孔板；樓梯6、7幢為梁式,16幢為板式，此外均有陽臺外廊，其中16幢為懸挑式陽臺.由于受當時經(jīng)濟及技術(shù)等方面因素的制約,在材料強度取值及結(jié)構(gòu)安全儲備大小等方面較現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范和標準的要求存在一定的差距，此外，三幢房屋已經(jīng)歷最長五十余年，最短也有三十多年的使用期，部分承重構(gòu)件的開裂、結(jié)構(gòu)的變動及局部損傷等都對結(jié)構(gòu)的安全及正常使用產(chǎn)生不利影響。為確保改造工程的安全，根據(jù)浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司對該工程的的檢測鑒定及報告,須對上述三幢房屋進行加固改造。根據(jù)鑒定報告,6、7、16幢三幢房屋危險性鑒定等級評定均為c級，部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用性要求,局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房,6、7

3、幢主要問題還有：（1） 墻體砌筑砂漿粉化明顯，強度不滿足規(guī)范最低要求；（2） 部分墻體存在粉刷層開裂、脫落，墻面滲水現(xiàn)象；（3） 圍護結(jié)構(gòu)老化殘損，局部滲水風化明顯. 16幢主要問題還有：（1） 部分墻體承載力不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求；（2） 墻體砌筑砂漿粉化嚴重，不滿足規(guī)范最低要求；（3） 外墻存在大面積粉刷空鼓剝落情況，局部磚表面風化明顯；其余部分墻體存在粉刷層開裂、空鼓脫落現(xiàn)象。（4） 被鑒房未存在明顯由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性裂縫及其他明顯損傷；2、 工程涉及難點和主要節(jié)點分析2.1 工程難點2。1。1房屋建造年代久遠，已達到設(shè)計使用年限，雖技術(shù)性難度不是太大,但是施工難度很大，且工

4、作時間受居民的休息時間的限制，會產(chǎn)生人工降效.2。1.2與居民街道間的協(xié)調(diào)工作非常重要,施工過程中與居民之間的小摩擦可能會不可避免,因此要有充分的思想準備，如何把矛盾化解，保證工程的正常施工,這是項目管理的難點。2.1。3臨街改造工程，施工范圍廣，防止噪聲污染、粉塵污染，文明施工要到位。2。2 工程主要節(jié)點分析由于房屋建造年代久遠,承重結(jié)構(gòu)承載力不足，在進行結(jié)構(gòu)補強設(shè)計時,對原結(jié)構(gòu)的承載力要定時觀測，這是項目設(shè)計的主要節(jié)點。三、加固所采用方法、說明具體加固改造擬分以下方法實施：主體結(jié)構(gòu)承載力不足的墻體采用鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿加固方式進行加固,考慮到不影響套內(nèi)面積,基本考慮單面加固。陽臺加固設(shè)計根據(jù)

5、現(xiàn)場情況可以做如下處理：a、 破損不嚴重的,將保護層鑿除，鋼筋除銹后，聚合物水泥砂漿修補；b、懸挑梁下設(shè)置承重柱或增加承重墻體進行加固處理。預制懸挑樓板根據(jù)具體情況考慮可以進行更換,重點做好對新老節(jié)點的加固及處理。部分破損嚴重構(gòu)建予以更換構(gòu)件，墻面粉刷按照原設(shè)計要求，進行重新粉刷。按照現(xiàn)有情況可以將原有女兒墻升起，作為平改坡的屋面支撐，具體需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況分析確定,并做平改坡施工方案.根據(jù)對基礎(chǔ)沉降及傾斜率的檢測，其危險性鑒定等級評定為b級,仍舊滿足規(guī)范要求，故對基礎(chǔ)不做糾傾及加固處理.對原結(jié)構(gòu)部分破損嚴重圍護系統(tǒng)構(gòu)件予以更換處理.對木屋架及木檁條劈裂現(xiàn)象，采用嵌補+圍套抱箍處理。3.1墻

6、面鋼筋網(wǎng)砂漿抹灰加固3。1.1施工準備在進行施工前，應對照圖紙，看圖紙跟現(xiàn)場的結(jié)構(gòu)是否統(tǒng)一，若不統(tǒng)一應及時告知建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位。（1）外墻面處置控制測量：根據(jù)建筑物平面控制網(wǎng)上的各外墻軸線投測到原一層墻上,根據(jù)墻上的各軸線,進行控制外墻的垂直度和平整度.(2)內(nèi)墻墻面垂直測量:以各原軸線測量定點，將主要軸線投測到施工層,首先應進行校核，閉合合格后，測設(shè)細部軸線,將設(shè)計墻厚彈在樓地面及兩側(cè)墻面上,作為內(nèi)抹灰施工找方正垂直、平整的依據(jù).3.1。2加固方法工藝流程：基層處理錨筋固定-刷水泥漿-鋼筋網(wǎng)綁扎-抹水泥砂漿（1)鋼筋網(wǎng)片砂漿面層按下列施工順序:原墻面清底、鉆孔并用水沖刷、待孔內(nèi)干

7、燥后鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)并安設(shè)錨筋、澆水濕潤墻面、抹砂漿并養(yǎng)護、墻面裝飾；（2）原墻面堿蝕嚴重時，應先清除松散部分，并用1：3水泥砂漿抹面,已松動的勾縫砂漿剔除；(3）墻體裂縫處理:壓力灌漿材料加固，就是在水泥漿液中摻入一定量的懸浮劑,借助外來的氣壓（比如空氣壓縮機、手壓泵）漿液灌注到磚墻裂縫內(nèi)，提高氣體抗剪、抗拉強度，達到加固目的。（4)采用雙面加固，采用“S形6鋼筋以鉆孔穿墻對拉，間距0。9米且梅花狀布置。豎向鋼筋應該連續(xù)貫通穿過樓板。為避免鉆孔太密，造成樓板或樓梯過大損傷,在樓板處采用集中配筋方式穿過，鋼筋規(guī)格為12700，上下搭接各480mm，端部焊6橫筋兩道,以便與鋼筋網(wǎng)扎結(jié).（5）刷水泥漿先

8、用鋼絲刷和壓力水將原墻面刷洗干凈，然后在砌體加固面刷素水泥砂漿合層，注意要刷均勻.M10的水泥砂漿面層35mm厚采用手工分層抹制為避免裂縫，鋼筋網(wǎng)與墻面間的保護層為5MM（6)砂漿面層分三層:第一層要求將鋼筋網(wǎng)與砌體間的間隔空隙抹實，(7)初凝后抹第二層，要求砂漿將鋼筋網(wǎng)全部罩住，初凝后抹第三層至設(shè)計厚度，面層砂漿采用膨脹砂漿或纖維砂漿.（8)鋼筋外保護層厚度為20MM,水泥砂漿終凝后,應澆水養(yǎng)護，并檢查是否有空鼓、干縮裂縫及漏筋現(xiàn)象，防止陽光暴曬，冬季應采取防凍措施.3。2木屋架及木檁條劈裂處理3。2.1處理方法劈裂主要是建設(shè)初期木材在干燥過程中干縮而逐漸產(chǎn)生的，經(jīng)過半個多世紀的使用并受外界

9、溫、濕度變化的影響，裂縫狀況不可避免。修繕做法為：施工中采用嵌補法，當裂縫寬度不超過3mm時，補膩子后進行表面修飾，當裂縫寬度在330mm時，采用嵌補加箍對劈裂縫寬度超過10mm的木檁條采用全面清灰，用無收縮M40水泥素漿灌縫，用扁鐵圍套抱箍，并在裂縫中灌入環(huán)氧樹脂液；對檁條上寬度介于50100mm的劈裂縫，則全部采用環(huán)氧樹脂灌縫。3.3腳手架工程3.3.1搭設(shè)標準腳手架搭設(shè)工必須具備中華人民共和國國家標準特殊作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則(GB530685)要求的條件，經(jīng)培訓考核，取得特種作業(yè)人員安全操做證后，才能進行腳手架的搭設(shè)和拆工作。腳手架搭設(shè)標準：橫平豎直，連結(jié)牢固，底腳著實，層層拖牢，支撐挺直，通暢平坦，安全設(shè)施齊全、牢固.3.6.2搭設(shè)方法腳手架的地基必須平整夯實，有排水措施；腳手架一經(jīng)搭設(shè)，其地基即不準隨意開挖.小橫桿垂直間距（即腳手架的步距)為1.8m;底屋步距不得大于2m;小橫桿挑出里外立桿的長度分別不得小于30cm和15cm。腳手架外側(cè)每隔9m必須設(shè)一道剪刀撐,與地面的夾角應控制在4560度.自上而下連續(xù)設(shè)置。大橫桿間應等距設(shè)置兩根擱柵；底笆