工程造價(jià)案例分析模擬題(2015年版)-secret

1、工程造價(jià)案例分析模擬題(2005 年新版)案例一.某實(shí)施工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為446元/ m3，直接費(fèi)為350元/ m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為10%，營(yíng) 業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為 3%。施工合同 約定： 工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保留金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留；工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃 行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接 不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和 所示。4 1施工過程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單

2、位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使 凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合 單價(jià)執(zhí)行，經(jīng)協(xié)調(diào)，各方達(dá)成如下共識(shí)：若最終減 工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí) 費(fèi)和利潤(rùn)調(diào)整系數(shù)分別為 1.1和1 . 2,其余數(shù)據(jù) 經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量如表4-1混凝上分項(xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量表表月份12r3li4廠計(jì)劃工程量(m3)500120013001300實(shí)際工程量(m3)5001200700800問題：1 .爭(zhēng)議的解決方式有哪些？2 什么情況可以雙方可以停止履行合同？3 .計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填入表4-2相應(yīng)的

3、空格中。"y每月的工程應(yīng)付款是多少？工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少？單價(jià)分析表表4-2費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)(元/ m3)計(jì)算方法直接費(fèi)間接費(fèi)IIII利潤(rùn)II計(jì)稅系數(shù)含稅造價(jià)四、答案(共20分)1 .答：可以和解或者要求合同管理或其他有關(guān)主管部門調(diào)解，和解、調(diào)解不成，可以按 照專用條款約定申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2 .( 1)單方違約，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)議停工(2 )調(diào)節(jié)要求停工，且為雙方接受(3 )仲裁機(jī)關(guān)要求停工(4 )人民法院要求停工3 .表 4-2序 號(hào)費(fèi)用項(xiàng) 目全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算方法結(jié)果1直接費(fèi)350 . 002間接費(fèi)350* 12% * 1 . 146 . 2

4、03利潤(rùn)(350+46. 2)*12% *1 . 247 . 544計(jì)稅系 數(shù)(1 / (1-3 % -3 % *7 % -3 % *3 % )-1)*100%3. 41 %5含稅造 價(jià)(350+46.2+47.54)*(1+3.41%)458 . 874 .丿兀。丿兀。(1) 1 月份工程量?jī)r(jià)款:500x446=223 000 應(yīng)簽證的工程款為 22 . 3x(1 3 % )=216 310因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額，所以1月份不付款。(2) 2 月份工程量?jī)r(jià)款：1200x446=535 200 元。兀。應(yīng)簽證的工程款為 535 200x(1 3 % )=519 1442月份工程師簽發(fā)

5、的實(shí)際付款金額為519144+216 310=7354543 月份工程量?jī)r(jià)款：700x446=312 200 元。兀。兀。應(yīng)簽證的工程款為 312 200x(1 3 % )=302 8343月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為 計(jì)劃工程量4 300m3 ，實(shí)際工程量3 200m3 ，比計(jì)劃少1 100m3 ，超過計(jì)劃工程 量的15 %以上，因此全部工程量單價(jià)應(yīng)按新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算。4月份工程量?jī)r(jià)款：800x458 . 87=367 096 元。應(yīng)簽證的工程款為 367096x(1 3 %)=356083 . 12元。4月份應(yīng)增加的工程款：(600十1 200十700)x(458. 87 446)X(

6、1 3 % )=29 961. 36 元。4月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為356083.12+29 961.36=386044案例二：某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)事務(wù)所承擔(dān)施工招標(biāo) 施工階段造價(jià)控制工作，并在中標(biāo)通知書發(fā)出后第45天，與該事務(wù)所簽訂了委之后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié)議。在施工公開招標(biāo)中，有 A、B、C、D、E、F、C、H等施工單位報(bào)名投標(biāo)，經(jīng)事務(wù)所資格預(yù)審均符合要求，但建設(shè)單位以A施工單位是外地企業(yè)為由不同意其參加投標(biāo)，而事務(wù)所堅(jiān)持認(rèn)為A施工單位有資格參加投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成，其中當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任 設(shè)

7、單位代表1人、政府提供的專家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專家3人。評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，B施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說明理由； 施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫金額小于小寫金額；F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法302 834 元。.48 元。代理和 托合同。1人、上築龍網(wǎng)匕4zhulangxom符合招標(biāo)文件的要求；H施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng)；其他施工單位的投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。（示范文本）與該施工建設(shè)單位最終確定 G施工單位中標(biāo)，并按照建設(shè)工程施工合同 單位簽訂了施工合同。48小時(shí)內(nèi)，G萬元；總價(jià)值100萬元15萬元，租賃的施工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一

8、場(chǎng)火災(zāi)?；馂?zāi)結(jié)束后 施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：工程本身損失150的待安裝設(shè)備徹底報(bào)廢；G施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)工設(shè)備損壞賠償10萬元；其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的一輛價(jià)值25萬元的汽車被燒毀。另200外，大火撲滅過程中 G施工單位停工 忖天，造成其它施工機(jī)械閑置損失12萬元以及按照工 程實(shí)指示留在現(xiàn)場(chǎng)的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元，并預(yù)計(jì)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用萬元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目造價(jià)工程師審核屬實(shí)。問題：1 .指出建設(shè)單位在造價(jià)事務(wù)所招標(biāo)和委托合同簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。?說明2 .在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為A施工單位有資格參加投標(biāo)是否正確理由。3

9、 .指出施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的不妥之處，說明理由，并寫出正確作法。4 .判別B、D、F、H四家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)？說明理由。5 .安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場(chǎng)火災(zāi)是否屬于不可抗力？指出建設(shè)單位和 G施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用（不考慮保險(xiǎn)因素）?一、答案（共20分）1 .在中標(biāo)通知書發(fā)出后第 45天簽訂委托合同不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于30天內(nèi)簽訂合同。在簽訂委托合同后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10 %的協(xié) 議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。2 ,造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為 A施工單位有資格參加投標(biāo)是正確的。以所處地區(qū)作為確定投標(biāo)資的依據(jù)是一種歧

10、視性的依據(jù)；這是招投標(biāo)法明確禁止的；3 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成不妥，不應(yīng)包括當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任 確組成應(yīng)為：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì) 等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)， 其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成 總數(shù)的三分之二。情D、H兩家單位的投4 . B、F兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。D單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，F(xiàn)單位的況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬重大偏差。 標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。5 .安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括工程本身損失150萬元，

11、其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的汽車損失25萬元，待安裝的設(shè)備的損失100萬元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元，大火撲滅1萬元。過程中G施工單位停工5天，以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括 C施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬元，租賃的2萬元。施工設(shè)備損壞賠償 10萬元，造成其他施工機(jī)械閑置損失 案例三： 某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：方案A :結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方案功方案功能得分方案功能能AB"CiHM 1-.

12、j重要系數(shù)1結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38970.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.10方案功能得分及重要系數(shù)表方造價(jià)為1437.58 元/m2 ;方案B :結(jié)構(gòu)方案同 A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用 系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2 。方案C:結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚,窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%,單方造價(jià)1081.8 元/m2 。方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1 O表2.1問題：1 .試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2 .為控制工程

13、造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分,工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見表2.2-。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。表2.2礎(chǔ)資序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）A.C.樁基圍護(hù)工程地下室工程主體結(jié)構(gòu)工程D .裝飾工程1110353815201482470551059412812方案名稱造價(jià)（元/M2 ）成本系數(shù)A1437.480.3963B11080.3055C1081.80.2982成本系數(shù)計(jì)算表試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。 案例3答案:問題1

14、:解（ 1）成本系數(shù)計(jì)算表 2.33627.281.0000(2 )功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表2.4功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表F1F2F3F4F5重要系數(shù)0.250.050.250.350.10方案加權(quán)平均總分0.25 X10=2.50.05 X10=0.50.25 X8=2.00.35 X9=3.150.1 X9=0.99.05方案功能得分加權(quán)值 e iSij0.25 X10=2.50.05 X10=0.50.25 X9=2.250.35 X8=2.80.1 X7=0.78.750.25 X8=2.00.050.250.350.1X9=0.45X7=1.75X7=2.45X8=0.87.

15、45功能系數(shù)刀© iSij9.050.3470.2959.06+8.75+7.45刀 i 刀 j e iSij(3)計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)表2.5各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)選優(yōu)0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989最優(yōu)結(jié)論根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析， B方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。 問題2 :解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù) F=11/94=0.1170；目前成本為1520，成本系數(shù) C=1520/12812=0.1186;，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降價(jià)值系數(shù) V=F/C=0.1170

16、/0.1186=0.9865<1低成本途徑。根據(jù)其功能系數(shù) 0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170X 0.1170=1423.89，需成本降低萬兀。幅度 1520-1423.89=96.112.6其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表表2.6成本降低幅度表序 號(hào)功能 項(xiàng)目功 能 評(píng) 分功能系 數(shù)目前成 本成本系 數(shù)價(jià)值系 數(shù)目標(biāo)成本1A.樁 基圍 護(hù)工程110.117015200.11860.98651423.892B.地下室工程100.1064L'14821：1 1£90.115710.91961294.893C.主體結(jié) 構(gòu)工程350.

17、372347050.36721.01394530.894D.裝 飾工程380.404351050.39851.01464920.33合計(jì)941.0000128121.000012170B、D、C、A o根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)榘咐模海?5分）某市政工程需砌筑一段毛石護(hù)坡，斷面尺寸如圖3.1所示，擬采用 M5.0水泥砂漿砌筑根據(jù)甲乙雙方商定，工程單價(jià)的確定方法是，首先現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定每10m3砌體人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，并將其乘以相應(yīng)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格確定。各項(xiàng)測(cè)定參數(shù)如下：上築龍網(wǎng)匕4zhulongxom建筑資料卞就就龍阿1 . 砌筑1m3毛石砌體需工時(shí)參數(shù)為：基本工作時(shí)間

18、為12.6小時(shí)（折算為一人工作）；輔助工作時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的3% ;準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2% ;不可避免的中斷時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2% ;休息時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的18% ;人工幅度差系數(shù)為10%。2 . 砌筑1m3毛石砌體需各種材料凈用量為：毛石0.72m3 ; M5.0水泥砂漿0.28m3 ;水0.75m3 毛石和砂漿的損耗率分別為：20%、8% 。3 . 砌筑1m3毛石砌體需200L砂漿攪拌機(jī)0.5臺(tái)班，機(jī)械幅度差為 15% 。 問題：1 試確定該砌體工程的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。2 .假設(shè)當(dāng)?shù)厝斯と展べY標(biāo)準(zhǔn)為 20.50 元/工日，毛石單價(jià)為 55.60 元/m3 ; M5.

19、0水 泥砂漿單價(jià)為105.80 元/m3 ;水單價(jià)為0.60元/m3 ;其它材料費(fèi)為毛石、水泥砂漿和水 費(fèi)用的2%。200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班費(fèi)為 39.50元/臺(tái)班。試確定每10m3砌體的單價(jià)。3 計(jì)算該工程每100延長(zhǎng)米的砌筑工程量及其直接工程費(fèi)。 案例答案：?jiǎn)栴}1 :(20 分)12.6人丄呵冋定®二一一一 =2 1 （丄yjnij（1- 3%-2%-2%-18%）XS1I人丄產(chǎn)量定額二=人丄吁冃疋頜 2. 1-0. 43Ciri7±H)問題2 :解：(1)每 1m3(2 )每 1m3 105.80+0.75(3 )每 1m3(4 )每 1m3砌體人工費(fèi)=2.1 x(1+

20、10%) X 20.50=47.36 (元 /m3 )砌體材料費(fèi)=0.72 X (1+20%)X 55.60+0.28 X (1+8%)X X0.60X1+2%)=82.09(元 /m3 )砌體機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=0.5 X (1 + 15%)X 39.50=22.71 (元 /m3 )砌體的單價(jià)=(47.36+82.09+22.71) X 10=1521.60 (元 /10m3 )解.(1,)每IQQm護(hù)坡砌筑工程量0.5+1.0tXgx 106=150 LnO問題3 :2每Dm護(hù)坡砌筑直按工建賢 15 ：! 521. 60=22824.00 （元）卜案例五：（25分）有一招標(biāo)工程，經(jīng)研究考察確定邀

21、請(qǐng)五家具備資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)參加投標(biāo)。各投標(biāo)企 業(yè)按技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分別裝訂報(bào)送，經(jīng)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定評(píng)標(biāo)原則為：1 .技術(shù)標(biāo)占總分為 30%。2 .經(jīng)濟(jì)標(biāo)占總分為 70% （其中報(bào)價(jià)占30%，工期20%，企業(yè)信譽(yù)10%，施工經(jīng)驗(yàn) 占 10% ）。3 .各單項(xiàng)評(píng)分滿分均為 100分，計(jì)算中小數(shù)點(diǎn)后取一位。4 .報(bào)價(jià)評(píng)分原則是：以標(biāo)底的 ±3%為有效標(biāo)，超過認(rèn)為廢標(biāo)，計(jì)分是 -3%為100分, 標(biāo)價(jià)每上升1%扣10分。5 .工期評(píng)分原則是：以定額工期為準(zhǔn)提前15%為100分，每延后5%扣10分，超過規(guī)定工期為廢標(biāo)。6 .企業(yè)信譽(yù)評(píng)分原則是：企業(yè)近三年工程優(yōu)良率為準(zhǔn)，100%為滿分，如有國(guó)家級(jí)獲獎(jiǎng)工程，每項(xiàng)加20分，如有省市獎(jiǎng)優(yōu)良工程每項(xiàng)加10分；項(xiàng)目班子施工經(jīng)驗(yàn)評(píng)分原則是以近三年來承建類似工程與承建總工程百分比計(jì)算100%為100分。下面是五家投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)表情況：1 .技術(shù)方案標(biāo)：經(jīng)專家對(duì)各家所報(bào)方案，針對(duì)總平面布置，施工組織，施工技術(shù)方法及 工期、質(zhì)量、安全、文明施工措施，機(jī)具設(shè)備配置，新技術(shù)、新工藝、新材料推廣應(yīng)用等項(xiàng)綜合評(píng)定打分為：A單位95分；B單位87分；C單位93分；D單位85分；E單位95分。4.1 。2 .經(jīng)濟(jì)標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)見匯總表投標(biāo)項(xiàng) 目 單 位報(bào)價(jià)（萬元）工期（月）企業(yè)信譽(yù)近三年優(yōu) 良