歷年專業(yè)知識與實務試題796

1、歷年專業(yè)知識與實務試題多選題1、房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn) 開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。直接投資又可分為 () 兩種形式。A. 開發(fā)投資B. 建設投資C設計投資D. 設備投資E. 置業(yè)投資單選題2、建筑工程一切險的被保險人可以包括 () 。A. 業(yè)主、總承包商、建設行政主管部門B. 總承包商、分包商、業(yè)主、業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師C. 分包商、業(yè)主、建設行政主管部門D. 建設行政主管部門、業(yè)主、總承包商多選題3、“建筑工程一切險”承擔保險責任的范圍包括 () 。A. 錯誤設計引起的費用B. 火災C地震D. 不可預料的意外事故E. 施工機械失靈造成的本身

2、損失多選題4、房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險包括 () 。A. 收益現(xiàn)金流風險B. 資本價值風險C市場供求風險D. 周期風險E. 持有期風險單選題5、固定資產(chǎn)余值和流動資金的回收均在（） 計算。A. 建設期最后一年B. 計算期第一年C計算期中期D.計算期最后一年多選題() 。6、下列交易或事項中，不應確認為營業(yè)外支出的是A. 在建工程減值準備B. 無形資產(chǎn)減值準備C計提的存貨跌價準備D.計提的長期投資減值準備多選題7、市場風險是指因市場價格的不利變動而使銀行的表內(nèi)和表外業(yè)務發(fā)生損失的 風險，其中的市場價格包括（） 。A. 利率B. 匯率C. 工資率D. 股票價格E. 商品價格多選題8、（五）某建設單位

3、建設一熱電廠。 該單位委托甲工程監(jiān)理公司對工程進行監(jiān)理， 委托乙施工單位作為項目的施工總承包單位， 并決定向美國丙重型設備制造商訂 購發(fā)電設備。 甲監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師在主持編制監(jiān)理規(guī)劃時， 安排了一位專根據(jù)該項目的具體并制定了相應業(yè)監(jiān)理工程師負責風險分析和相應監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容的編寫工作。 情況，監(jiān)理工程師對建設單位的風險事件提出了相應的風險對策， 風險控制措施，見下表。 乙施工單位投保了建筑工程保險和附加第三者責任險。 在施工過程中； 對材料進 行分隔存放。 建設單位向丙公司預定產(chǎn)品。 訂貨合同規(guī)定了設備類型和數(shù)量， 并 規(guī)定了以美元作為支付貨幣，建設單位支付 10%的定金。生產(chǎn)時間通常是 4

4、 個月 至 9 個月建設單位擔心人民幣兌美元可能貶值； 決定對風險套期保值， 有效地使 人民幣的美元價值固定， 從而使設備合同的美元價值固定。 下列關于建設單位面 對的匯率風險及其采取的措施的說法中，正確的為（） 。A. 建設單位面對的風險是投機風險B. 建設單位有效地將風險轉(zhuǎn)移給了金融市場的投資者C建設單位采取的套期保值措施是風險中性化的一種方式，不能因此獲利D建設單位有效地將風險轉(zhuǎn)移給了保險公司多選題9、社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政的功能主要包括（） 。A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D收入分配職能E. 經(jīng)濟穩(wěn)定職能單選題10、關于股份制商業(yè)銀行的下列說法中錯誤的是

5、（） 。A. 在一定程度上填補了國有商業(yè)銀行收縮機構造成的市場空白，較好地滿足了 中小企業(yè)和居民的融資及儲蓄業(yè)務需求B. 打破了計劃經(jīng)濟體制下國家專業(yè)銀行的壟斷局面，促進了銀行體系競爭機制 的形成和競爭水平的提高C. 在經(jīng)營管理方面不斷創(chuàng)新，是很多重大措施的“試驗田”，從而大大推動了 整個中國銀行業(yè)的改革和發(fā)展D. 由于體制優(yōu)勢帶來了其發(fā)展速度上的優(yōu)勢，目前在總資產(chǎn)規(guī)模上已經(jīng)超過了 原有的四大國有商業(yè)銀行多選題11、以下應用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的指標， 反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標 包括 () 。A. 速動比率B. 投資利潤率C內(nèi)部收益率D. 凈現(xiàn)值E. 成本利潤串多選題() 。12、在社會

6、主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政的職能包括A. 幣值穩(wěn)定B. 資源配置C經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展D. 收入分配E. 國際收支平衡單選題() 。13、改革開放以來，我國的行政管理支出呈現(xiàn)出的變化趨勢是A. 下降B. 其增長水平超過其他各項支出的增長C. 保持同步D其增長水平低于其他各項支出的增長單選題14、在浮動匯率制下，當資金完全流動時 () 。A. 貨幣政策無效，財政政策有效B. 貨幣政策有效，財政政策無效C. 貨幣政策和財政政策均有效D. 貨幣政策和財政政策均無效多選題15、狹義的工程保險不包括 () 。 建筑工程一切險 ( 及第三者責任險 ) 安裝工程一切險 機器損壞險人身意外傷害險 貨物運輸險AB.

7、C.D.E.單選題16、某項目工程造價中，直接工程費 200 萬元，二次搬運費 2萬元，大型機械設 備進出場及安拆費 10萬元，危險作業(yè)意外傷害保險費2 萬元，現(xiàn)場管理人員工資 1 萬元，企業(yè)勞動保險費 5 萬元。則上述費用中屬于直接費的合計為 () 萬元。212A.B.214C.220D.215單選題17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)的突 出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在 () 方面。A. 營銷成本控制B. 營銷經(jīng)驗C. 對項目的熟悉程度D. 營銷效果單選題18、建設工程一切險的投保人在國內(nèi)(采用建設工程施工合同 (示范文本 )和國外分別是 () 。A. 承包商、B. 發(fā)包

8、人、C. 發(fā)包人、D. 承包商、承包商 承包商 發(fā)包人 發(fā)包人單選題19、建筑工程保險加保擴展責任保證期，保險人對于 () 造成的損失應負責。A.BCD火災保證期開始前已存在的工藝不善 爆炸自然災害單選題20、財政支出絕對規(guī)模通常由按()計算的財政支出的加總來反映。A.BCD上年價格 不變價格 預期價格 當年價格1-答案： A,E暫無解析2-答案： B暫無解析3-答案： B,C,D解析 P14( 一)建筑工程一切險。 3.責任范圍。 (1) 自然事件，指地震、海嘯、 雷電、颶風等，包括選項 Co (2)意外事故，指不可預料的以及被保險人無法控 制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災和

9、爆炸。所以選項 也屬于其中。B、D4-答案： A,B,E 解析 房地產(chǎn)的非系統(tǒng)風險是指只對市場內(nèi)個別房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生影響，投 資者個體可以設法避免或通過投資組合方法消除風險，主要包括： 收益現(xiàn)金流風險、資本價值風險、比較風險、時間風險和持有期風險。故選項ABE正確。選項CD屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險，應排除。5-答案： 解析 DC,D固定資產(chǎn)余值和流動資金均在計算期最后一年回收。6- 答案：解析選項C應計入管理費用，選項D計入投資收益。7-答案： A, B, D, E 暫無解析8-答案： A, B, C暫無解析9-答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟相適應的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財

10、政。 在社會 主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10-答案： D 解析 前面三個選項顯然是正確的，唯獨第四項，規(guī)模上是否超過我們并不確 定，但根據(jù)常識判斷， 四大國有商業(yè)銀行根基很深， 要在規(guī)模上超越還是需要較 長的時間。11-答案： C,DA項為清償能力指標，B、E項為靜態(tài)指標。12-答案： B,C,D在社會主義市場經(jīng)濟條件下， 公共財政的職能包括： 資源配置職能、 收入分配職能、經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。13-答案： B 解析 新中國成立以后，我國的行政管理支出占財政支出的比重曾一度出現(xiàn)下 降的趨勢， 但自改革開放以來

11、， 卻出現(xiàn)了相反的趨勢， 行政管理支出非但沒有下 降或保持原有的比重，而且不斷增加，行政管理支出在各項支出中增長的最快， 占財政總支出的比重持續(xù)上升。14-答案： B分析 資金完全流動時， 開放經(jīng)濟的均衡狀態(tài)如圖 11-1 所示。此時，由于資本 與金融賬戶情況決定了國際收支的平衡， 因此在假定匯率變動對資金流動沒有影 響的前提下匯率變動對BP曲線沒有影響。（1）貨幣政策分析。貨幣擴張造成的 本國利率下降，會立刻通過資金流出造成本幣貶值，這推動著 IS 曲線右移，直 至與LM曲線相交確定的利率水平與世界利率水平相等為止，如圖11-2所示。此時，收入不僅高于期初水平， 而且也高于封閉條件下的貨幣擴

12、張后的情況， 本幣 貶值。我們可以得出結(jié)論：在浮動匯率制下，當資金完全流動時，貨幣擴張會使 收入上升，本幣貶值，對利率無影響。因此，此時的貨幣政策是非常有效的。15-答案： C,D,E 解析 建設工程涉及的法律關系較為復雜，風險也較為多樣，因此，建設工程 涉及的險種也較多。 主要包括：建筑工程一切險 （及第三者責任險 ） ；安裝工程一 切險（ 及第三者責任險 ） ；機器損壞險、機動車輛險；人生意外傷害險；貨物運輸 險等。但是狹義的工程險包括建筑工程一切險和安裝工程一切險。16-答案： A暫無解析17-答案： C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售自己的項目，突出優(yōu)勢是對項目的情況熟悉。18-答案： B 解析 P14（ 一）建筑工程一切險。 2投保人與被保險人。在國外，建設工程一 切險的投保人一般是承包人。如 FIDIC施工合同條件要求，承包人以承包人 和業(yè)主的共同名義對工程及其材料、 配套設備裝置投保保險。 我國的建設工程 施工合同 （示范文本 ） 規(guī)定，工程開工前，發(fā)包人應當為建設工程辦理保險，支 付保險費用。因此，采用建設工程施工合同 （示范文本 ） 應當由發(fā)包人投保建 設工程一切險