項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為工程轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方以下簡(jiǎn)稱甲方： 地產(chǎn)有限責(zé)任公司受讓方以下簡(jiǎn)稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、老實(shí)信用原那么，為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步開展，

4、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城工程的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜 達(dá)成一致意見，簽訂本合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的某商貿(mào)城工程概況仁該工程原由和房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該工程法人變更為 房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，由 房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該工程繼續(xù)開發(fā)。2該工程一期工程除 17 、18 棟及物管房只完成了樁基外已 按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程除 11 棟外均驗(yàn)收合格； 二期工程也已作了大量的前期工作。3該工程手續(xù)合法，真實(shí)有效，證件根本齊全，已竣工房屋所有 權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一局部已辦妥。詳 見附件一4招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)根本辦妥，局部已兌現(xiàn)實(shí)施。5該工程現(xiàn)在的物業(yè)管理

5、由甲方負(fù)責(zé)。6本工程房屋出售情況，售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見 附件二。7、該標(biāo)的為工程的總體轉(zhuǎn)讓，也是該工程總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi) 容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案1甲方與 B 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及工程轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā) 生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)已結(jié)清；2甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過(guò)程中因該工程建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、 債務(wù) 含自然債務(wù) 由乙方負(fù)責(zé)詳見附件三。3甲方與房屋買受人及承租人等合同相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙 方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承當(dāng)履行義 務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理；4甲

6、方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。5該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的工程物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式1甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣大寫元_ 以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價(jià)款確實(shí)定以存量資產(chǎn)為根本依據(jù)，并估算投入本錢，適 當(dāng)考慮雙方利益。2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣 萬(wàn)_元匯入甲方指定的賬戶，剩余價(jià)款人民幣 萬(wàn)_元于 年月日前付清。第四條余款擔(dān)保方式乙方應(yīng)對(duì)余款以 方_ 式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)1自本合同生效起十日內(nèi)，

7、甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方 核驗(yàn)查收并簽字蓋章。2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn) 讓標(biāo)的自過(guò)戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。3、本合同項(xiàng)下的過(guò)戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。第六條通知義務(wù)乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲 方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人包括但不限于購(gòu)房戶、施工方等， 并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。第七條合同各方的違約責(zé)任1本合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭?次性支付違約金 萬(wàn)_ 元。2乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向 甲方支付違約金。3甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償 損失，并承當(dāng)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與補(bǔ)充1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。2雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議的解決 因本合同發(fā)生