造城運動中的樓價與民生

1、造城運動中的樓價與民生 造城運動中的樓價與民生 樓市是一把雙刃劍。一方面代表著經(jīng)濟的開展，一方面表達著民生，社會和諧度。健康的樓市應(yīng)該回歸居住的本質(zhì)，更多的為地方居民效勞。而樓價，更應(yīng)該是一個相對概念，與人們的收入相適應(yīng)。 造城樓價民生 走在貴陽的大街上，你可以看到這樣的廣告“我們不是修樓，而是造城。 一、樓市崩與不崩？紛紛擾擾各方言論大碰撞 從2021年開始，隨著貴陽數(shù)個超級大盤的規(guī)劃和開工建設(shè)，貴陽樓市就一直被外界關(guān)注？崩與不崩？二方針鋒相對。 崩盤論：2021年10月9日，?國際金融報?頭版頭條刊發(fā)?貴陽樓市拉響過剩警報?。文章說，統(tǒng)計貴陽局部在建樓盤的規(guī)劃居住人口，總數(shù)已達200萬，而

2、貴陽全市常住人口也不過400多萬人，因此“供給與需求存在巨大偏差。有外地媒體指出，貴陽僅十三個大盤的總建筑面積就到達4445.5萬平方米，貴陽一個500萬人口的城市要消化4445.5萬平方米的供給量，實屬為難。也有外界人認為，貴陽官方網(wǎng)站上已批的在建工程10000萬多平方米，三口或四口之家可住500萬人，而貴陽目前僅340萬人。推斷貴陽樓市將成為鄂爾多斯第二，即將崩盤。 崩盤笑話論：理由有以下幾個。1、大盤開發(fā)周期都比擬長，其供給量在未來的6至7年才會全部釋放完畢。2、貴陽房地產(chǎn)市場內(nèi)聚度高，作為貴州中心，吸引省內(nèi)其它地區(qū)人員購置。3、貴陽房價偏低，吸引省外人士購置。4、貴州城鎮(zhèn)化程度偏底，人

3、口約70%分布在農(nóng)村，為貴陽樓市提供了無限想象力。 二、觸摸到的貴陽 和房地產(chǎn)同樣名聲斐然的，是貴陽獨特的自然風光與氣候資源，生態(tài)城市、爽爽的貴陽已深入民心。 1.自然狀況：貴陽夏無酷暑，夏季，最高溫度平均在25-28之間，全年最高溫度高于30的日數(shù)少，近五年大于35的天數(shù)僅為0.3天；紫外線強度僅在中午很短的時間內(nèi)到達4級，其余時間均為弱或很弱；夏季雨水充分，約500毫米，夜間降水量占全年降水量的70%。同樣著名的，是貴陽的環(huán)城林帶。2021年，貴陽市森林覆蓋率為42.3%，人均公共綠地面積達10.32平方米。貴陽環(huán)城林帶提供了富足的負氧離子，平均每立方厘米達2700個以上，居全國各著名景區(qū)

4、的前列，可謂“天然氧吧。全年空氣質(zhì)量優(yōu)和良的天數(shù)到達90%以上，無灰霾天氣發(fā)生，空氣清新，一年四季空氣不枯燥，無風沙，博得了“上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)貴陽之美譽。 2.交通狀況：隨著一環(huán)五路、二環(huán)及環(huán)城高速的建成通車，貴陽市交通狀況得到很好改善，城市輕軌，快速鐵路也在抓緊建設(shè)中，為未來的產(chǎn)業(yè)開展提供了強有力的平臺。 3.經(jīng)濟：2021全市GDP1383.07 ，其中2021第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值62.55占4.6%；第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值586.84，占42.4%；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值733.68，占53%。 4.人口與民生：2021全市年末總?cè)丝?76.12 ：年末常住人口：493.33；暫住人口110.38。2

5、021城市居民人均可支配收入19420。 5.城市開展：2021年貴陽市經(jīng)濟社會開展呈現(xiàn)出“速度加快、效益較好、位次前移、后勁增強、民生改善的良好態(tài)勢，生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、城鄉(xiāng)居民收入等指標增幅創(chuàng)歷史新高。 2021年貴陽市實施了總投資44.58億元的交通根底設(shè)施工程、3.18億元的水利根底設(shè)施工程、19.3億元的電力根底設(shè)施工程、13億元的通信根底設(shè)施工程，著力提升支撐跨越開展的硬件根底；完成十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)根底投資215億元；引進到位產(chǎn)業(yè)類工程資金224.74億元，先后開工建設(shè)150個總投資700多億元的工業(yè)工程，全部達產(chǎn)后預(yù)計年新增產(chǎn)值1000億元。 6.2021年7月，貴陽市平均樓價5

6、935元/平方米，同比上漲3%。隨著新城的大量建設(shè)，除老城區(qū)房價偏高外，新城房價均在4000-5000之間。 三、樓市與城市的思索 1.貴陽市的房價不高。一是和國內(nèi)其它省會城市相比，絕對價格偏低。二是扣除建安本錢地價稅費等本錢，利潤并不高。因此，房價降或者跌的可能性并不大。 2.市場需求。從靜態(tài)數(shù)據(jù)看，貴陽市建面大于人均需求。但動態(tài)來看并不盡然。2021年，全市商品住宅的外銷房比例在60%的高位，2021年，這個比例進一步攀升至65%，其中本省其他地區(qū)購置占50%，外省、市及境外購置占15%。以近4000萬人的省內(nèi)人口基數(shù)，現(xiàn)在在建工程并不過于龐大。從現(xiàn)有銷售來看，省外購置的比例還在擴大，一是

7、源于貴陽優(yōu)厚的自然資源條件，二是從支付比看貴陽房價對經(jīng)濟興旺地區(qū)的人有很大吸引力，三是從投資行為看，房子仍然是人們儲蓄保持的唯一途徑。 3.相對于貴陽本地人而言，房價很高。2021年貴陽人均可支配收入19420元。平均每月1618元的工資，衣食住行都很難得到保證，更別說存錢購屋。 4.從現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)開展情況來看，經(jīng)濟人口容量與樓市的人口容量相差較大，無形中會減少房屋的利用率，提高房屋的空置率。 5.貴陽市房屋銷售以預(yù)售為主，現(xiàn)幾大樓盤銷售的房屋均在2021年以后才可以交付使用。連地基都沒有的樓房的熱銷，收房時權(quán)利人的利益很難得到有效保證，沖突機率加大。 6.以投資、休閑渡假、退休養(yǎng)老為目的的購房，對真正的剛需造成了擠壓，也對本地經(jīng)濟的可持續(xù)開展帶來不確定因素。更使資源的實際利用率大打折扣，造成極大的浪費。 7.讓樓市回歸本質(zhì)。拓展經(jīng)濟領(lǐng)域、開展生產(chǎn)，提高人民收入，降低本地人購房收入支付比，是房地產(chǎn)市場健康開展的方向。畢竟，房子根本的