不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識 重難點和常考點

1、 不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識 重難點和常考點 不動產(chǎn)登記 考試中最重要的法律文件就是不動產(chǎn)登記暫行條例和實施細(xì)則，同時 前幾天 剛發(fā)布的登記操作規(guī)范也是業(yè)務(wù)基礎(chǔ) 必備。這三個文件考前務(wù)必要多看兩遍。滿滿的都是出題點。以下整理的 都是之前考試經(jīng)常會涉及的考點，我們的考試一般題型是單選 多選 判斷 案例分析，基礎(chǔ)題目都不會太難，考前務(wù)必審清楚題干，很多題目太簡單，以至于忽略了題干的陷阱?？纪旰髣?wù)必記得檢查，不確定的盡量不要修改答案，第一印象很重要。很多親走出考場，后悔連連。以下的整理盡量記憶，能動筆寫下來更好。這樣記憶更深刻。1.不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記(也就是

2、之前的初始登記)、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的 情形 ，同時注意初始登記說法的改變。 不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則3.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。容易和住建部 混淆4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷 單選）為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。5.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（3） 涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；6.不動產(chǎn)登記簿采用電子

3、介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護(hù)設(shè)施。7.屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：必考（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；注意區(qū)分事實行為 和法律行為關(guān)系（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；出過案例分析 （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（7） 法律、行政法規(guī)

4、規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了！9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。判斷題目10.屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：必考（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。11.各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。重點也是難點不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)

5、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。12.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。13.有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料?？刹樵兊娜齻€主體14.條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效1.不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。 處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的

6、除外。 2. 當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。 代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。3.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外： 需要公告的情形（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記； （二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記； （三）依職權(quán)更正登記； （四）依職權(quán)注銷登記； 4.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記： 必考（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的； （二）人民

7、檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的； （三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 5.下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記： （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的； （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的； （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的； 面積不能變化 （五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的； （六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、

8、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的； （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的； （八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的； 6.申請轉(zhuǎn)移登記的情形：必考點 （一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的； （二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的； （三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的； （七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的； （九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的； 7.  依法以承包方式

9、在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。 8.申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記： （一）互換； （二）轉(zhuǎn)讓； （三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的； （四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。 9. 對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記： （一）建設(shè)用地使用權(quán)； 注意 土地使用權(quán)和所有權(quán)區(qū)別 所有權(quán)是國家或集體 使用權(quán)可以是自然人 這個

10、算是單選必考點（二）建筑物和其他土地附著物； （三）海域使用權(quán)； （四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （五）正在建造的建筑物； （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。 10.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。 在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定 順序，合同先后是混淆選項11. 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記： 多選 （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。 注意 這個一并的說法權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 注意更正登記和異議登記區(qū)別 利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 12.