(買賣合同)商品房買賣合同(六)

1、 商品房買賣合同（六） 賣方（下稱甲方）：_ 買方（下稱乙方）：_ 甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_，座落_，項(xiàng)目總平面見附件1。 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。 第一條 標(biāo)的 第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_（住宅辦公商業(yè)）。 該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架框剪磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。 該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用

2、分?jǐn)偯娣e_平方米。 計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2；雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。 除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。 與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。 第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第3款 甲方已申領(lǐng)_第_號(hào)_市商品房預(yù)售許可證，依法可以銷售該房屋

3、。 第二條 價(jià)格 第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_元平方米，房款合計(jì)（大寫）_元整（小寫：_），幣種為人民幣。 第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。 第三條 定金及其處理辦法 第1款 乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金（大寫_元）（小寫：_元），幣種為人民幣。 第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_種方式處理： 1在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。 2在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。 第四條 付款方式及時(shí)間 第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)

4、任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方

5、式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。 第五條 （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第1款 該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪 失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并

6、按下列第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。 第六條 房屋交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3_。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3向乙方支付賠償金。2

7、_。 第七條 （本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2_。第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第 _種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向

8、乙方支付賠償金。2_。 第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2_。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單

9、價(jià)降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3_。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_種違約責(zé)任：1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2在_天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。3_。第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_種方式處 理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。 第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲

10、方承擔(dān)下列第_種責(zé)任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_。 第十條 房屋交接手續(xù)第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2_。 第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由質(zhì)量保證書和使用說明書。 第十二條 房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期

11、不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實(shí)際損失。2_。第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng) 有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。 第十三條 物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并已制定業(yè)主臨時(shí)公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方

12、按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約詳見附件9。 第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_（第三人）的抵押權(quán)。2承租人（第三人）：_的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意

13、，從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。3_。 第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng) 權(quán)證手續(xù)。第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_種違約責(zé)任：1按每天_元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。2_。 第十六條 通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通

14、訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。 第十七條 期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。 第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在_辦理登記手續(xù)后生效。 第十九條 爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決1人民法院提起訴訟；2向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件

15、是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。 第二十一條 文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。 第二十二條 合同文本及留存本契約一式_份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地產(chǎn)市場管理處一份。附件 附件1 總平面圖（略） 附件2 計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1分隔墻2外墻體一半3樓梯間4_5_ 附件3 未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1物業(yè)管 理用房2_3_ 附件4 公共配套設(shè)施甲方應(yīng)

16、按下列標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1名稱：_；標(biāo)準(zhǔn)：_；交付時(shí)間：_；2名稱：_；標(biāo)準(zhǔn)：_；交付時(shí)間：_；3名稱：_；標(biāo)準(zhǔn)：_；交付時(shí)間：_。 附件5 套型及分層平面位置圖（略） 附件6 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地面：_天花：_單元防盜門：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_ 附件7 付款方式及時(shí)間（略） 附件8 保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年（不低于5年）。3供熱與供冷系統(tǒng)，為_個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝 修，為_年（不低于2年）。5墻面、頂棚抹灰層脫落，為_年（不低于1年）。6地面空鼓開裂、大面積起砂，為_年（不低于1年）。7門窗翹裂、五金件損壞，為_年（不低于1年）。8管道堵塞，為_個(gè)月（不低于2個(gè)月）。9衛(wèi)生潔具，為_年（不低于1年