WD廣場(chǎng)步行街運(yùn)營(yíng)期租賃合同范本

1、贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專(zhuān)業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專(zhuān)業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 【 】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃合同 合同編號(hào)： 租賃合同本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國(guó)【 】簽署。甲方（出租人）： 【 】乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人證照名稱(chēng)： 【 】承租人證照號(hào)碼： 【 】序 言一、 甲方是位于中國(guó)【 】的【 】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物中心（下稱(chēng)“商業(yè)廣場(chǎng)”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂(lè)樓等）的所有權(quán)人。二、 甲方同意將商業(yè)廣場(chǎng)中的室內(nèi)步行街【 】層【 】號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本

2、狀況詳見(jiàn)本合同附件1，下稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1、 租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類(lèi)推。2、 物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對(duì)包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場(chǎng)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 】。3、 進(jìn)場(chǎng)日：甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)確定進(jìn)場(chǎng)日。為免疑問(wèn)，進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。4、 免租裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起算的一定期間。如該房屋在前述期間內(nèi)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的（即乙方

3、在該房屋內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷(xiāo)售狀況如何，或者商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他商家是否經(jīng)營(yíng)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的情況），免租裝修期截止至開(kāi)業(yè)日的前一日。5、 開(kāi)業(yè)日：該房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)（包括試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行）之日。6、 計(jì)租日：免租裝修期屆滿(mǎn)次日。7、 計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問(wèn)，計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 8、 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)

4、量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問(wèn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。9、 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。10、 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。11、 交還期：本合同因租賃期限屆滿(mǎn)或任何原因提前終止后7日。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。

5、12、 不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問(wèn)，不包括法律變更和政府行為。第一條 計(jì)租面積該房屋的套內(nèi)建筑面積為【 】平方米。雙方確認(rèn)，前述面積即為本合同項(xiàng)下計(jì)租面積，不再調(diào)整。 第二條 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)租約年，自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算。第三條 免租裝修期3.1 免租裝修期為進(jìn)場(chǎng)日起算【 】日。免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙檬聵I(yè)費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成該房屋裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。3.2 裝修管理

6、費(fèi)按如下方式確定：裝修管理費(fèi)=【 】元人民幣/日·平方米×計(jì)租面積×免租裝修期的天數(shù)裝修管理費(fèi)應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日或之前一次性支付給物業(yè)服務(wù)公司，且不退還。3.3 雙方明確，如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔(dān)。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付4.1 該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，每月每平方米人民幣【 】元。乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租金。第一個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第二個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第三個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第四個(gè)租約年每月每平方

7、米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第五個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元。4.2 本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)交租期，除第一期租金外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。4.3 本合同項(xiàng)下第一期租金應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，租金期間為【      】年【      】月【   &#

8、160;  】日至【      】年【      】月【      】日，應(yīng)交租金為【      】元。4.4 乙方足額交納租金后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方開(kāi)具等額的合法發(fā)票。第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5.1 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】。5.2 租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)

9、目，或者擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛荆駝t甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。5.3 甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌（包括商號(hào)、商標(biāo)等）有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，和（僅適用于餐飲、休閑飲食業(yè)態(tài)）衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開(kāi)業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。5.4 本合同項(xiàng)下承租人應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（【 】市【 】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。如乙方不符合前述要求，乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所

10、在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如甲方要求，乙方及其新設(shè)主體應(yīng)與甲方簽署承租人變更協(xié)議。第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元（大寫(xiě)：【 】；相當(dāng)于第一個(gè)租約年的【 】個(gè)月租金）作為履約保證金；同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【 】元（大寫(xiě)：【 】；相當(dāng)于第一個(gè)租約年【 】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。合同終止后30日內(nèi)，如不存在本合同第22.3條規(guī)定情形的，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無(wú)息退還。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的

11、租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)及乙方違約金、賠償金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金。 第七條 進(jìn)場(chǎng)及房屋交付7.1 本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為【 】年【 】月【 】日（甲方有權(quán)對(duì)該日期進(jìn)行一次調(diào)整）。屆時(shí)甲方按進(jìn)場(chǎng)日現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往商業(yè)廣場(chǎng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開(kāi)始裝飾裝修工程。對(duì)未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。7.2 如乙方未在本合同約定進(jìn)場(chǎng)日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署房

12、屋交接確認(rèn)書(shū)，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日按第7.1項(xiàng)所述日期確定。7.3 乙方已查驗(yàn)并充分認(rèn)可該房屋狀況，同意不因商業(yè)廣場(chǎng)共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商一 致后實(shí)施。第八條 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修8.1 乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的裝修審核意見(jiàn)后方可辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時(shí)，乙方必須與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修期間的消防安全管理責(zé)任書(shū)；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司事先書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測(cè)證明；乙方裝修竣工時(shí)，

13、必須自行辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，未通過(guò)消防驗(yàn)收的，該房屋不得開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。上述審核意見(jiàn)、檢測(cè)證明等，乙方需在取得當(dāng)日向物業(yè)服務(wù)公司備案。8.2 乙方在該房屋裝修期間，需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須事先取得物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面許可。8.3 至少在進(jìn)場(chǎng)日 15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司提供符合附件3要求的該房屋裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料），供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司施工批準(zhǔn)后方可開(kāi)始對(duì)該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。8.4 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主

14、體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費(fèi)，包括但不限于裝修管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書(shū)）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。8.5 如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致該房屋未能在免租裝修期屆滿(mǎn)后開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長(zhǎng)。8.6 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但

15、不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過(guò)5日，乙方仍未改正的，則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下免租裝修期不予延長(zhǎng)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。第九條 乙方開(kāi)業(yè)日乙方應(yīng)當(dāng)在免租裝修期屆滿(mǎn)次日（就本合同而言，即【 】年【 】月【 】日）開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。如乙方在免租裝修期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)，則以實(shí)際開(kāi)業(yè)之日為計(jì)租日。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金10.1 作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起，向物業(yè)服務(wù)

16、公司交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按如下方式確定：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×計(jì)租面積第一個(gè)租約年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月【 】元人民幣。10.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：以三個(gè)月為一個(gè)交費(fèi)期，除第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交費(fèi)期費(fèi)用。 第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，收費(fèi)期間為【   】年【   】月【   】日至【   】年【&

17、#160;  】月【   】日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【      】元。10.4 乙方足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)具等額的合法發(fā)票。物業(yè)服務(wù)公司在第一個(gè)租約年內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按第10.2項(xiàng)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在室內(nèi)步行街所有商家。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知，則按上一個(gè)租約年標(biāo)

18、準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.5 乙方應(yīng)在該房屋開(kāi)業(yè)前向物業(yè)服務(wù)公司支付10,000元人民幣（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整），作為其銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。如乙方顧客對(duì)乙方銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)進(jìn)行投訴、索賠，包括要求商品退貨還款或任何形式權(quán)利主張，只要該等顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的書(shū)面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定確認(rèn)顧客要求成立并以乙方質(zhì)量保證金代付退貨款或賠償金，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰，可能對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以（非義務(wù)）質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）

19、。因代付顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止且各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后的90日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將質(zhì)量保證金余額（如有）無(wú)息退還給乙方。第十一條 公用事業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.1 自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)。11.2 商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)水、電、燃?xì)獾葌魉瓦^(guò)程中損耗部分發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，按照該房屋的實(shí)際用量占商業(yè)廣場(chǎng)的總用量的比例分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)當(dāng)在交納該房屋公用事業(yè)費(fèi)同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗部分公用事業(yè)費(fèi)一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。11.3 本合同項(xiàng)下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納

20、的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)（包括損耗部分公用事業(yè)費(fèi)），均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的公用事業(yè)費(fèi)后向乙方開(kāi)具代收代交收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。 公用事業(yè)費(fèi)的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)公布及調(diào)整為準(zhǔn)。11.4 雙方特別確認(rèn)，乙方不得以任何理由拒絕或延遲交納本合同項(xiàng)下之公用事業(yè)費(fèi)。如因乙方欠付公用事業(yè)費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，因此導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受的損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門(mén)是指商業(yè)廣場(chǎng)所在地為商業(yè)廣場(chǎng)（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)公用事業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)和單位。1

21、1.5 如乙方超出商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的超時(shí)空調(diào)費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間交納超時(shí)空調(diào)費(fèi)。11.6 因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)，本合同另有約定的除外。第十二條 物業(yè)管理12.1 乙方承諾遵守商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶(hù)手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。雙方確認(rèn)，前述物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約及商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)章制度內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。12.2 乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物

22、業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。12.3 雙方確認(rèn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋，并采取一切相關(guān)合理技術(shù)措施進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，但應(yīng)盡量避免影響乙方該房屋正常營(yíng)業(yè)。乙方同意不因此向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地占用、人員加班費(fèi)或任何形式的補(bǔ)償或賠償要求。12.4 雙方特別確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或公用事業(yè)費(fèi)。第十三條 招牌和廣告13.1 關(guān)于招牌和廣告

23、牌設(shè)置事宜，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。13.2 如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成損失均由乙方承擔(dān)。13.3 為整體宣傳商業(yè)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在基于租賃關(guān)系事實(shí)的對(duì)外宣傳和廣告中，無(wú)償使用其名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱(chēng)、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面同意。13.4 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年

24、在商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行至少【 】次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條 停車(chē)管理商業(yè)廣場(chǎng)的停車(chē)位（包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物業(yè)服務(wù)公司制定的相關(guān)規(guī)定。第十五條 緊急狀態(tài)和房屋維修15.1 緊急狀態(tài)下安排15.1.1發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行；但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明。15.1.2 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門(mén)或政府部門(mén)要求、命令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運(yùn)行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

25、15.1.3 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追健⑽飿I(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門(mén)工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。15.2 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施及商業(yè)廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。15.3 商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的

26、任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成任何財(cái)產(chǎn)損失或破壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4 如在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水、電、煤氣供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、

27、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)。除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過(guò)錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。15.5 乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.6 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。15.7 對(duì)于乙方放

28、置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方照管責(zé)任16.1 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。16.2 對(duì)于設(shè)置于或通過(guò)該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分

29、的注意和保護(hù)。16.3 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。16.4 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。16.5 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行

30、為。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶(hù)和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門(mén)認(rèn)定或具備法定資質(zhì)機(jī)構(gòu)測(cè)定為超標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如因環(huán)保問(wèn)題涉及任何檢測(cè)費(fèi)用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方或物業(yè)服務(wù)公司的損失。16.6 如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃?xì)獾任镔|(zhì)外泄，或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營(yíng)行為的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財(cái)產(chǎn)損害）給予賠償。16.7 本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙

31、方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對(duì)其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.8 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他?cái)產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。16.9 如經(jīng)甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式，引入第三方經(jīng)營(yíng)的，乙方對(duì)該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 乙方進(jìn)一步保證和確認(rèn)17.1 乙方保證接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。17.2 乙方保證遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的商業(yè)廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要

32、經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。17.3 乙方保證辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照（復(fù)印件提交甲方或物業(yè)服務(wù)公司備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括商戶(hù)手冊(cè)等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶(hù)及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。17.4 為確保該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理效果，乙方保證自行設(shè)置符合物業(yè)服務(wù)公司要求的收銀系統(tǒng)，確?？梢越尤肷虡I(yè)廣場(chǎng)的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外）。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入

33、中心收銀系統(tǒng)，乙方應(yīng)當(dāng)于每日早9:30前如實(shí)向甲方提供前一日銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的數(shù)據(jù)簽字確認(rèn)真實(shí)性。如乙方拒絕或拖延提供銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，經(jīng)甲方書(shū)面敦促后仍未提供的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷(xiāo)售額和商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析和評(píng)估。如甲方評(píng)估確定乙方在同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類(lèi)商家中銷(xiāo)售坪效列倒數(shù)三名，或乙方銷(xiāo)售坪效連續(xù)三個(gè)月或半年內(nèi)累計(jì)三個(gè)月未能達(dá)到同品類(lèi)商家平均銷(xiāo)售坪效，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)、限期改善。如乙方未能在限期內(nèi)改變前述銷(xiāo)售坪效落后情況，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。17.5 未經(jīng)甲方

34、或物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方保證不擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門(mén)、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。17.6 乙方保證按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項(xiàng)金額的萬(wàn)分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計(jì)算到乙方足額償還甲方之日。17.7 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。17.8 乙方確認(rèn)，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄向乙方追究因乙方違反本合

35、同項(xiàng)下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責(zé)任的權(quán)利。17.9 乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營(yíng)期間執(zhí)行國(guó)家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場(chǎng)消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。乙方必須接受甲方或物業(yè)服務(wù)公司消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方必須按要求無(wú)條件整改。17.10 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方

36、自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門(mén)確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。17.11 乙方同意，甲方有權(quán)對(duì)乙方導(dǎo)購(gòu)員進(jìn)行管理和考核，且甲方考核意見(jiàn)應(yīng)作為乙方確定導(dǎo)購(gòu)員獎(jiǎng)懲的依據(jù)，并在乙方每月核算發(fā)放導(dǎo)購(gòu)員工資獎(jiǎng)金時(shí)予以體現(xiàn)。甲方有權(quán)抽查乙方導(dǎo)購(gòu)員工資獎(jiǎng)金發(fā)放表。如乙方未按甲方考核意見(jiàn)核算導(dǎo)購(gòu)員工資獎(jiǎng)金，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。如乙方未能在限期內(nèi)執(zhí)行甲方考核意見(jiàn)，甲方認(rèn)為情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。甲方不因?qū)σ曳綄?dǎo)購(gòu)員進(jìn)行管理考核而承擔(dān)乙方與其導(dǎo)購(gòu)員的勞動(dòng)或勞務(wù)合同項(xiàng)下任何責(zé)任。17.12 乙方確認(rèn)，經(jīng)甲方告知，乙方知悉該房屋于本合同簽署時(shí)已設(shè)

37、定抵押。17.13 乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。17.14 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如涉及爭(zhēng)議，乙方應(yīng)按照本合同約定爭(zhēng)議解決辦法處理；在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)交費(fèi)義務(wù)。第18條 甲方的保證和責(zé)任18.1 甲方保證擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照、有關(guān)審批部門(mén)要求出租人

38、提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。18.2 甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。18.3 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場(chǎng)配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。18.4 甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時(shí)間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。18.5 如商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進(jìn)行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營(yíng)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)爭(zhēng)取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。18.6 甲方保證其及物業(yè)服務(wù)公司對(duì)在商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中獲取的乙方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

39、予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 保險(xiǎn)19.1 甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。19.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)前將約定保險(xiǎn)的保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務(wù)公司審核，并在租賃期限內(nèi)維持該等保險(xiǎn)持續(xù)有效。19.3 甲、乙雙方均應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)內(nèi)信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保。第二十條 轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何

40、形式的轉(zhuǎn)租、分租、對(duì)外承包、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第二十一條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓21.1 乙方不可撤銷(xiāo)地承諾放棄其承租人在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，且無(wú)需針對(duì)該房屋具體轉(zhuǎn)讓事宜另行確認(rèn)。21.2 如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑾蛞曳桨l(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)函，或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，確認(rèn)其將繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用。21.3 無(wú)論乙方是否簽署前述確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，本合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照甲方

41、通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人名稱(chēng)、帳戶(hù)向受讓人支付租金。21.4 乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議，或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第22.5項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 違約責(zé)任22.1 本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內(nèi)足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交保證金（如有）不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付保證金金額的違約金。22.2 乙方未按本合同約定進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該房屋開(kāi)始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起

42、，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金的違約金；延遲超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任；如甲方不解除本合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租裝修期滿(mǎn)后按照合同約定支付租金，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。22.3 乙方未能按照本合同約定開(kāi)業(yè)日實(shí)現(xiàn)該房屋開(kāi)業(yè)，除按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，還應(yīng)自約定開(kāi)業(yè)日起，每日向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%的逾期開(kāi)業(yè)違約金，直至該房屋正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。22.4 乙方延遲交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，每延遲一日，

43、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，且無(wú)需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方或物業(yè)服務(wù)公司索賠，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書(shū)面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費(fèi)的，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。雙方特別確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，如乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或公用事業(yè)費(fèi)累計(jì)超過(guò)3次（含），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。22.5 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作承諾

44、、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正；經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。22.6 因甲方原因（包括該房屋設(shè)定抵押或其他第三方權(quán)利等）導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。22.7 本合同因乙方違約而提前終止的，甲方

45、有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金，乙方自行承擔(dān)合同提前終止產(chǎn)生的全部損失；且乙方應(yīng)承擔(dān)其違約行為相應(yīng)的約定違約責(zé)任，包括逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金、延遲履行違約金等。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期的全部租金。22.8 本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。22.9 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書(shū)面通知甲方并足額交納租 金等費(fèi)用，于前述90日屆滿(mǎn)時(shí)解除本合同。除履約保證金不予返還外， 乙方無(wú)需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第二十三條 續(xù)租租賃期

46、限屆滿(mǎn)前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十四條 房屋交還24.1 交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料（如有）的全部原件和復(fù)印件，并使該房屋符合交付時(shí)狀況，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。24.2 因租賃期限屆滿(mǎn)或因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。24.3 因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止

47、的，交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付占用費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)承擔(dān)公用事業(yè)費(fèi)。24.2 無(wú)論任何原因，交還期滿(mǎn)后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿(mǎn)之日次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶(hù)交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。在本項(xiàng)前述情況下，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)自交還期屆滿(mǎn)次日起，對(duì)該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進(jìn)出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施，且乙方應(yīng)承擔(dān)的占

48、用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)不因此而得到減免。24.3 乙方按約定向甲方交還該房屋時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交還確認(rèn)書(shū)。如雙方簽署了房屋交還確認(rèn)書(shū)，或雖未簽署房屋交還確認(rèn)書(shū)，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個(gè)以上商家確認(rèn)乙方連續(xù)3日未進(jìn)入該房屋視為乙方實(shí)際撤離），屆時(shí)乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需賠償。24.4 如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對(duì)乙方撤離后該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，

49、且上述清理、維修期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)按合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占用費(fèi)，以彌補(bǔ)甲方此期間租金損失。第二十五條 不可抗力如該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，且雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均有權(quán)解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條 通知26.1 甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】26.2 一方若指定

50、其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。通知可以專(zhuān)人手遞方式、特快專(zhuān)遞方式及掛號(hào)信方式。以專(zhuān)人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專(zhuān)遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。26.3 乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門(mén)窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十

51、七條 爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十八條 其他28.1 甲方保留對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時(shí)更改商業(yè)廣場(chǎng)和該房屋所在區(qū)域的名稱(chēng)、商號(hào)，而不因此對(duì)乙方或第三方做出任何解釋或賠償。28.2 甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無(wú)需再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，且不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無(wú)須甲方再出具任何授權(quán)。28.3 甲方保留在免租裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無(wú)需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉商業(yè)廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門(mén)戶(hù)、窗戶(hù)、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自