房屋租賃合同變更承租人

1、房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人篇一：補(bǔ)充協(xié)議-房屋租賃承租方變更房屋租賃合同承租方變更協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：原承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：現(xiàn)承租方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）地址：鑒于：甲乙雙方于年 月 日簽署房屋租賃合同（簡(jiǎn)稱原合同），約定乙方租賃甲方位于 物業(yè)?，F(xiàn)由于原 因需將原合同承租方變更為丙方， 經(jīng)三方協(xié)商一致簽訂本協(xié) 議。一、原合同中的承租方由乙方變更為丙方，乙方作為承租方的權(quán)利義務(wù)自年 月 日開(kāi)始由丙方承擔(dān)， 丙方按照原合同的約定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用。原合同中約定的乙方已交納的保證金（押金），甲方待租賃期滿或租賃關(guān)系解除后按照原合同約

2、定退還給丙方，乙丙雙方另行結(jié)算。如乙方原繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和能耗費(fèi)等其 他費(fèi)用超過(guò)實(shí)際租賃期，則超過(guò)部分轉(zhuǎn)為丙方預(yù)付的相應(yīng)費(fèi) 用，乙丙雙方另行結(jié)算。二、房屋租賃合同承租方根據(jù)本協(xié)議之約定變更為丙方后，乙方同意對(duì)該合同項(xiàng)下丙方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費(fèi)、保 全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等甲方因主張合同項(xiàng)下的權(quán)利所產(chǎn)生 的全部費(fèi)用。三、 丙方同意對(duì)于乙方在租賃甲方房屋期間造成的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施的損壞及違約情形承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，丙方 承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向乙方追償。四、 本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，協(xié)議壹式叁份，三 方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。五、此協(xié)議作為原合同

3、的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同不一致部分以本協(xié)議為準(zhǔn)，本補(bǔ)充協(xié) 議未涉及內(nèi)容按照原合同約定執(zhí)行。第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè)甲方（蓋章）乙方（蓋章）丙方（蓋章）代表人簽字：代表人簽字：代表人簽字：簽署日期：第 2 頁(yè)共 2 頁(yè)篇二：房屋租賃合同承租方變更聲明房屋租賃合同承租方變更聲明本公司由于公司業(yè)務(wù)需要，現(xiàn)向提出房屋租賃合同承租方變更申請(qǐng)，將原合同的承租方。與此產(chǎn)生 的一切法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。望予以協(xié)助XXXXXXXXXX年 月曰篇三：房屋租賃合同主體變更協(xié)議實(shí)例（律師推薦）房屋租賃合同履行主體變更合同王榮洲律師（涉及當(dāng)事人隱私人名、地名等均采用化名）出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”

4、）：A 公司原承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）：B 公司現(xiàn)承租人（以下簡(jiǎn)稱“丙方” ）：C 公司保證人（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）：王某某甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙、丙三方變更租賃合同履行主體，丁方提供保證等 相關(guān)事宜訂立如下條款，以資共同遵守：1.甲、乙雙方于年月曰簽訂了合同編號(hào)為市房屋租賃 合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”）,甲方將 A 區(qū) B 路 C 弄 D 室商鋪?zhàn)赓U給乙方用于經(jīng)營(yíng)某某品牌服裝業(yè)務(wù)。乙方因經(jīng)營(yíng)策略的考慮于 XX 年 月 日向甲方提出申請(qǐng)，需將商鋪分 割經(jīng)營(yíng)服裝和輕餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方將商鋪分割經(jīng)營(yíng)， 并且甲、丁雙方簽訂了保證合同。現(xiàn)乙方因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略的考

5、慮于年提出申請(qǐng)，需將原租賃合同的履行主體變更為丙 方。 甲、乙、丙三方一致同意將原租賃合同的承租人變更為 丙方。2.甲、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租賃合同的承租人由乙方變更為丙方。原租賃合同中由乙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)自本合同生效之日起全部轉(zhuǎn)歸丙方 享有和承擔(dān)，乙方不再享有前述權(quán)利和承擔(dān)前述義務(wù)。甲方作為出租人繼續(xù)履行原租賃合同，并對(duì)丙方享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3.甲、乙、丙三方一致同意乙方根據(jù)原租賃合同已經(jīng)支付的房屋租賃保證金直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)支付的房屋租賃保證金，在租賃合同終止時(shí)按照原租賃合同相關(guān)條款的約定由 甲方直接退還丙方（如有）。4.丁方作為丙方履行原租賃合同及經(jīng)營(yíng)輕餐飲業(yè)務(wù)所

6、負(fù)債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，保證期限為2 年。5.本合同作為原租賃合同的附件，是其不可分割的部分，與其具有同等法律效力。6.本合同一式五份，甲方執(zhí)二份，乙、丙、丁方各執(zhí)一份，自各方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：授權(quán)代表：授權(quán)代表：年月曰年月曰 丙方（蓋章）： 丁方：授權(quán)代表：年月日【作者簡(jiǎn)介】王榮洲，上海峰京律師事務(wù)所副主任，復(fù)旦大學(xué)法律碩士。 作者博客：王榮洲的思維田地。篇四：變更房屋租賃合同申請(qǐng)表變更房屋租賃合同申請(qǐng)表穗租備號(hào)篇五：租賃合同承租方變更三方協(xié)議書(shū)租賃合同承租方變更三方協(xié)議書(shū)本三方協(xié)議書(shū)（“本協(xié)議”）由以下各方于年月日在 中華人民共和國(guó) 簽署：出

7、租方：（下稱“甲方”）原承租方：（下稱“乙方”）新承租方：（下稱“丙方”）本協(xié)議中，甲方、乙方、丙方合稱“三方”，單稱“各 方”鑒于：（a）甲方于 年月 日與乙方就乙方承租甲方合法持有 的位于的物業(yè)（下稱“租賃物業(yè)”）簽訂了房屋租賃合同（下 稱“租賃合同”），約定乙方承租的租賃面積為平方米，租賃期限至年 月 日止。（b） 丙方為乙方的子公司，乙方向甲方承租租賃物業(yè)之目的僅為其當(dāng)時(shí)籌設(shè)的子公司丙方日常經(jīng)營(yíng)辦公使用，本協(xié)議簽署之日丙方已經(jīng)注冊(cè)成立，且乙方欲將其合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給丙方（c）各方現(xiàn)已達(dá)成共識(shí)，擬按照本協(xié)議約定的條款 及條件處理租賃物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。為此，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)

8、的規(guī)定，經(jīng)各方友好、 自愿、平等協(xié)商，就租賃合同中承租方主體變更事宜，達(dá)成 如下協(xié)議，以資信守。（1）三方一致確認(rèn)，自乙方將承租于甲方的租賃物 業(yè)交付丙方使用之日，即年（）月日（下稱“轉(zhuǎn)讓日”）起，租賃合同項(xiàng)下的承租方由乙方變更為丙方。丙方聲明及確 認(rèn)，其已仔細(xì)閱讀及詳細(xì)了解租賃合同項(xiàng)下的所有內(nèi)容，并 同意承繼乙方在租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。甲方同意接受丙方為新的承租方。（2） 各方均同意，租賃物業(yè)的租賃期限自年月日起 至年 月 日止（即與租賃物業(yè)在租賃合同中的租賃期限同 時(shí)屆滿，本協(xié)議另有約定的除外）租期屆滿后由甲、丙雙方依照租賃合同之約定協(xié)商續(xù)租事宜。（3） 丙方承諾在租賃期內(nèi)完全適當(dāng)

9、地遵守及履行租賃 合同及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款、條件、協(xié)議、條文，包括但不限于按時(shí)足額地向甲方繳交租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他一切款項(xiàng)，遵守租賃物業(yè)的管理公約，履行租賃合同項(xiàng)下其他義 務(wù)及責(zé)任。（4 ）租賃期間，丙方向甲方繳交的一切款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他款項(xiàng)），甲方均須開(kāi)具相應(yīng)款項(xiàng)金額的發(fā)票給予丙方。（5）因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行 政登記手續(xù)的變更（如需），由丙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極 協(xié)助、配合。由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、丙雙方協(xié)商分擔(dān)。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律管轄。因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)

10、商不成的，各方 同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（7）本協(xié)議與租賃合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 本協(xié)議內(nèi)來(lái)約定的內(nèi)容仍適用租賃合同中的有關(guān)約定。（8）本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，自各方授權(quán)代表簽字之日 起生效。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他 供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）（本頁(yè)為簽署頁(yè)）甲方：授權(quán)代表： 日期:乙方：授權(quán)代表： 日期:丙方：授權(quán)代表： 日期:篇六：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問(wèn)題（下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問(wèn)題（五）房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問(wèn)題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、

11、申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、 團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商，整個(gè)過(guò)程全由雙方參加并自主解 決， 一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問(wèn)題都采取這種方法。 調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過(guò)談判條件、講明目的， 達(dá)成其識(shí)。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和 地進(jìn)行對(duì)話，最后意見(jiàn)達(dá)成一致時(shí)，雙方也能積極執(zhí)行，而 且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒(méi)有 什么特別的法律程序。因這兩種方式比較簡(jiǎn)單，這里不作重 點(diǎn)討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾?qǐng)行政機(jī)關(guān)處理仲裁和通過(guò)訴訟解決的方式時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。1.申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機(jī)關(guān)即

12、 各級(jí)房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請(qǐng)進(jìn)行 處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，可申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī) 關(guān)再行審查、重新作出處理。上級(jí)行政機(jī)關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級(jí)行政 機(jī)關(guān)的處理有事實(shí)不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責(zé)令下級(jí)行政機(jī)關(guān) 重新作出處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，也可直接 向人民法院起訴。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作 為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的， 若發(fā)生糾紛后， 仍由房屋管 理部門來(lái)處理，往往帶有部門保護(hù)的色彩，其公正性不可避 免地受到影響。而且，由于我國(guó)房地產(chǎn)行政管理的法律、法 規(guī)不太健全，也無(wú)法定的處理期限，在實(shí)踐中，有的行政管 理機(jī)

13、關(guān)對(duì)案件常常久拖不決，而一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān) 已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對(duì)案件推諉不管， 致使許多糾紛長(zhǎng)時(shí)間得不到解決。所以，當(dāng)事人選擇處理的 機(jī)關(guān)時(shí)要小心謹(jǐn)慎。根據(jù)實(shí)際情況，作出選擇。因此，對(duì)相 對(duì)方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來(lái)解決糾紛。2.仲裁(1)仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁， 是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)在公民 之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，當(dāng) 事人雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，以第三者的身份，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí) 的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國(guó)家政策、法律、法規(guī)作出 裁決的活動(dòng)。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這 種行為既不是司法行為；卻具有部門司法行為的效力

14、。它既 不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬 于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事 人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲 裁活動(dòng)。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為 效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。(2)仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾 個(gè)基本原則：1自愿原則。 是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式， 并 且愿意在仲裁機(jī)構(gòu)主持下解決糾紛。2分級(jí)管理， 一次裁決的原則。 當(dāng)事人無(wú)論選擇哪一級(jí) 房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。3先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說(shuō)是仲裁的必經(jīng)程 序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕

15、調(diào)解的， 不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變 相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)及時(shí)裁決。4回避原則。 在房屋租賃糾紛仲裁過(guò)程中， 如果當(dāng)事人 發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有 權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動(dòng)回避。5以事實(shí)為根據(jù)， 以法律為準(zhǔn)繩的原則。 客觀公正是仲 裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以 客觀上確實(shí)存在的事實(shí)作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策 作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。6辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人 有權(quán)就案件事實(shí)和爭(zhēng)議問(wèn)題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。(3)

16、仲裁申請(qǐng)人條件當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件：1被訴人必須明確。 被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事 人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決 糾紛，如果被訴人不明確，就會(huì)形成無(wú)人應(yīng)訴，糾紛也就無(wú) 法解決。2請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。3申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。 證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決 的基本事實(shí)依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響 裁決的質(zhì)量和效果，甚至無(wú)法作出裁決。4屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄， 受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所 在地的仲裁機(jī)構(gòu)。5必須是沒(méi)有向法院起訴。 房屋租賃發(fā)生糾紛后， 是選 擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛

17、，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果 已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)受理了。6無(wú)論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲 裁申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書(shū));案由;案情;證據(jù);具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件 仲裁結(jié)束后，連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng) 事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng) 調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。(4) 不予受理的房屋仲裁案件類型對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受

18、理：人民法院 已經(jīng)受理或者審結(jié)的；涉外房屋租賃糾紛；經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公 證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛 ；房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事 人的；法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的；違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的；一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的；超過(guò)訴訟時(shí)效的。(5) 仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果， 一是通過(guò)仲裁 調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書(shū)。雙 方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。 另一種 是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決，制作裁決書(shū)，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。調(diào) 解書(shū)和裁決書(shū)發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。義務(wù)人不能按調(diào)

19、解書(shū)或裁決書(shū)的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同 糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適用。如有一方不同 意，則不適用仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，不 能向人民法院起訴。3.訴訟時(shí)效(1) 行政訴訟的時(shí)效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它 組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日 起 3 個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時(shí)效的 最長(zhǎng)期限是 1 年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。(2) 民事訴訟的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為 2 年，有幾種特殊情況的時(shí)效為 1 年，其中， 房屋租賃中，承租人拒付，

20、或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求 人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1 年。1 年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張， 那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。 我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20 年，在這 20 年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20 年的，法院也不以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。民法通則第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中 止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止 的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行 為能力等。民法通則第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因 提起訴訟、

21、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷， 從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。這就是訴訟時(shí)效的中 斷。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除 法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以 外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定， 導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情 況：1因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。2對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋， 出租人在征得房管局同意后出租 的。3行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。4當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。5承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證

22、人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。6出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。如果 主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止 承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯 為由提出行政訴訟。4.糾紛的具體處理(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào) 整等問(wèn)題上發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn) 題： I租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的 房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜?規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租 金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目 前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額 租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。違者應(yīng)沒(méi)收非法所 得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用 房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無(wú)論公房還是私房