上半年湖南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試試卷

1、學(xué)習(xí)必備歡迎下載20XX年上半年湖南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、 空地出租時，土地純收益的計算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A:保險費(fèi)B:稅金C:折舊費(fèi)D:利息E:時間因素2、 建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價資料歸檔結(jié) 束。A :擬訂估價作業(yè)計劃B:確定估價基本事項C:收集資料D:實地踏勘E:時間因素3、 城市規(guī)劃工作的特點有_0A 獨(dú)立性B. 獨(dú)創(chuàng)性C. 綜合性D. 地區(qū)性E. 預(yù)見性4、 土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正.

2、評估土地 為商業(yè)用途，設(shè)定年期為 20 年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為 1000 元/平方米，土地還 原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價為元/平方米?！?0XX 年考試真題】A: 1000B: 688C: 500D: 763E:時間因素5、 依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非 農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A .縣級人民政府B. 縣級土地管理部門C. 鄉(xiāng)級人民政府D. 鄉(xiāng)級土地管理部門& 是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。學(xué)習(xí)必備歡迎下載A .農(nóng)用地B. 建設(shè)用地C. 未利用

3、地D. 已利用地7、 某企業(yè) 6 月份銷售 A 產(chǎn)品一批，貨款 200000 元，下月才能收回，6 月份銷售 B產(chǎn)品一批，貨款 150000 元已收訖；6 月份收回 7 月賒銷給思達(dá)公司的 A 產(chǎn)品 貨款3000000 元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè) 6 月份的收入應(yīng)為元。A: 350000B： 450000C： 500000D： 650000E: 土地8、 道路的建設(shè)要求地下埋藏深度為 _m。A. 2.53.0B. 0.81.5C. 1.0D. 0.59、 對破壞耕地的行為作出處罰的單位是 _。A .縣級以上建設(shè)管理部門B. 縣級以上國土資源行政主管部門C. 縣級以上規(guī)劃管理部門D. 縣級以上

4、農(nóng)業(yè)管理部門10、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A :成本逼近法B:市場比較法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益還原法E:時間因素11、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是 _0A .折舊費(fèi)B. 保險費(fèi)C. 貸款利息D. 房產(chǎn)稅12、土地市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，測算結(jié)果驗證。A:市場交易資料B:收益資料C:成本估算資料D:剩余法資料E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度13、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點主要有（）oA .以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B. 以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C. 以國家法律法規(guī)

5、或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分學(xué)習(xí)必備歡迎下載D. 以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E. 以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性14、 采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費(fèi)的計息期應(yīng)為開發(fā)期.（2000 年真題）A: 1/4B: 1/2C: 1/3D:整個E:合法性15、 土地除了以價格表示外還可以用 表示。A 年租B貨幣C租金D年期16、在下列選項中，是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A:單價法B:實物法C:分部分項法D:實際費(fèi)用法E: 土地17、因項目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于 20XX 年 12 月 1 日臨時占用耕地若干，

6、20XX 年 6 月 30 日完成項目建設(shè)，不再需要臨時占用耕地根據(jù)規(guī)定，該企業(yè) 應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時占用耕地的種植條件。A: 20XX 年 12 月 31 日B: 20XX 年 6 月 30 日C: 20XX 年 12 月 31 日D: 20XX 年 6 月 30 日E: 35% 50%18、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。A :已預(yù)付的全部貨款B:退回多付的貨款C:已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款D:尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款E: 土地19、 由于成為交易對象的土地具有_，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性 有限。A 固定性B. 個別性C. 不增性D. 永續(xù)性20、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及

7、土地有償使用的依據(jù)。學(xué)習(xí)必備歡迎下載A :修建性詳細(xì)規(guī)劃B:目的性詳細(xì)規(guī)劃C:專項性詳細(xì)規(guī)劃D:控制性詳細(xì)規(guī)劃E:時間因素21、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。A :比準(zhǔn)價格B:交易價格C:基準(zhǔn)地價D:出讓底價E:時間因素22、下列不屬于土地功能的是_0A 承載功能B 生產(chǎn)功能C生活功能D 資源功能23、依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A:事務(wù)所B:有限責(zé)任公司C:公司D:股份公司E:時間因素24、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A :資本B:注冊資本C:實收資本D:法人資本E: 土地25、下列關(guān)于主要地上物作物種類特點，表述不正

8、確的是 _oA 糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農(nóng)作物B 纖維作物是指利用其纖維作為農(nóng)業(yè)原料的一類作物C 油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物D.制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜， 它是一種長在地下的膨大的根二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、 市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括_0A .公有制B 自然經(jīng)濟(jì)C. 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D. 計劃經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)必備歡迎下載E. 概念經(jīng)濟(jì)2、 簽訂土地估

9、價委托協(xié)議的重要性是。A:估價委托的法律依據(jù)B:明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)C:消除爭議D:降低估價收益風(fēng)險E:避免違約責(zé)任3、 下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有.【20XX 年考試真題】A :財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B:集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C:個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D:占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E:房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅4、 施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A :簽訂工程施工合同B:選擇最優(yōu)設(shè)計方案C:向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算D:銀行撥付工程價款E:國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書5、 下列選項中對城鎮(zhèn)土地定級描述

10、正確的是。A:對城鎮(zhèn)土地使用價值進(jìn)行綜合分析B:運(yùn)用定量方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊C:揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異D:揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異E:評定城鎮(zhèn)土地級6 在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以 為主。A .租金剝離法B. 層次分析法C. 總分頻率法D. 級差收益測算法7、 信用的主要形式有 信用。A .國家B. 民間C. 償還D. 商業(yè)E. 地方8、 對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是.【20XX 年考試真題】A :重置成本法B:直線法C:割差法D:超額收益本金化法E:前期費(fèi)用學(xué)習(xí)必備歡迎下載9、 在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)

11、行明細(xì)核算的明細(xì)科目， 下列選項屬于其明細(xì)科目的是。A :外埠存款B:銀行匯款C:現(xiàn)金D:銀行本票E:銀行存款10、 依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括_。A 國有土地使用證B. 集體土地所有證C. 農(nóng)村承包地使用權(quán)證D. 土地他項權(quán)利證明書11、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。A :總報酬上升的速度遞減B:總報酬先升后降C:平均報酬單調(diào)增加D:平均報酬先升后降E:平均報酬單調(diào)減少12、 不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同， 因此其價格也不同，在實際中不 可以表現(xiàn)為價格。A .所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓權(quán)13、房屋出租中，維修費(fèi)的計算方法比較復(fù)雜，一般

12、有。A :指數(shù)還原法B:造價比例法C:定期輪修法D:經(jīng)驗估計法E:租金比例法14、1986 年，中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知中明確指出：“為了加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，決定成立作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)?！盇 .原建設(shè)部B. 國土資源部C. 國家土地管理局D. 土地管理部15、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知（國發(fā)200631 號）規(guī)定，工業(yè)用地出讓 最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于之和。A .土地取得成本B .房地產(chǎn)開發(fā)成本C. 土地前期開發(fā)成本D. 土地后期開發(fā)成本E. 按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用學(xué)習(xí)必備歡迎下載16、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi) 容.【20XX年考

13、試真題】A :協(xié)商合同B:現(xiàn)場踏勘C:分析研究D:基礎(chǔ)資料的收集和整理E:撰寫調(diào)研報告17、 不論何種情況，機(jī)制都會以其特定的運(yùn)行原理左右市場的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A 市場競爭B. 市場供求C. 市場價值D. 市場價格18、某宗面積為 6000m2 的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為 800 元/m2,容積率為 3,受讓人需按照受讓價格的 3%繳納契稅，則土地取得成本為 萬元。A. 494.4B. 1396.8C. 1440D. 1483.219、 在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的.【20XX 年考試真題】A :勞動定額B:材料消耗定額C:市政工

14、程定額D:間接費(fèi)定額E:機(jī)械臺班使用定額20、 下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有_。A 征收集體土地過程中對民房的拆遷B. 城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷C 城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建E 城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷21、 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民 集體所有的土地已滿年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A. 3B. 5C. 15D. 2022、 以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。A :商服用地B:林地C:公共設(shè)施用地D:未利用地E:農(nóng)用地學(xué)習(xí)必備歡迎下載23、 按照國土資源部引發(fā)的土地分類，交易用地屬于_。A .機(jī)關(guān)團(tuán)體用地B. 公共建