合同范本之商業(yè)樓買賣合同

1、商業(yè)樓買賣合同【篇一：商業(yè)類房屋買賣合同】房屋買賣合同出賣人甲方：地址：法定代表人：買受人乙方：地址：法定代表人：甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?以及其他法律、法規(guī)的有 關(guān)規(guī)定,本著平等互利的原那么,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方購置甲方 合法擁有所有權(quán)的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款,以便共同遵守：第一章總那么第一條：雙方陳述和保證1.1 雙方均是根據(jù)其成立地或注冊地的有關(guān)法律正式組建、有效存 在并符合有關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)立法人.1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn), 并具有充分履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的水平.1.3 雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利,本

2、方 代表簽署的合同或其他文件對本方具有約束力.1.4 在合同成立生效后,各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約 束.無論現(xiàn)在還是將來任何治理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由阻礙或阻止雙方履行各 方在合同及其附件項(xiàng)下的義務(wù).1.5 雙方承諾對本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任 何不確定因素,均不存在法律上的任何爭議.1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料 均是真實(shí)、有效的.1.7 甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系.1.8 商場名稱為：第二條：買賣房屋以下簡稱 商業(yè)物業(yè)用途、地址、面積該工程規(guī)劃為 雙方愿意根據(jù)本合同約定的條款和條件,由乙方向甲 方購置,

3、甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一、 二.2.1 房屋座落于,范圍.房屋位路見附件一2.2 房屋現(xiàn)狀為主體封頂.2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線 預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯一臺(tái)、貨梯一臺(tái)、有線播送等.具體見甲乙雙方 列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,由雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件 六.2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場地包括商業(yè)頂部及外立面的商場店招位、廣告位、白天提供40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的停車位等.詳見附屬 場地清單及分界圖,該附屬場地清單和分界圖,由甲乙雙方蓋章后 作為本合同附件九.2.5 房屋范

4、圍見 附件一 中雙方認(rèn)可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn),建筑面積約為平方米.最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測量部門的測量結(jié)果為準(zhǔn).第三章價(jià)格和支付方式第三條：售價(jià)及定金3.1 銷售總面積：平方米,1-4層平均售價(jià)為：元/平方米.3.2 本合同定金：本合同簽訂后 7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付給甲方1000萬元人民幣作為定金,甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù).以上合同定金甲乙雙方簽訂正式?商品房買賣合同?后,充抵房款.第四條：正式買賣合同的簽訂及房款支付方式：該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后,甲、乙雙方簽訂正式?商品房買賣合同?,在該合同簽訂之日七日內(nèi),乙方付總房款的50%,年月日付總房款的40

5、%,年月日前付總房款的10% o第五條：稅費(fèi)甲乙雙方按國家的法律法規(guī),各自承當(dāng)其應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?第四章交房時(shí)間、條件、使用和維修第六條：交房時(shí)間、條件、使用和維修6.1 雙方一致同意將本合同附件五所確定的建設(shè)根本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件.甲方應(yīng)于年 月日交付日前將符合上述條件的房屋交付乙方,經(jīng)乙方按附件五建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后,雙方簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書.甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能到達(dá)附件五確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,均視為 甲方違約.乙方應(yīng)在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè),否那么,甲方書面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工 作日

6、視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方.如因乙方原因,造成房 屋交接確認(rèn)書無法簽署的,視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè).6.2 甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處路權(quán),包括附件二、四中的房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證,并能夠作為商 業(yè)用途,符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定.6.3 甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求整改電梯的位路及設(shè)計(jì),詳見附件七.6.5 甲方應(yīng)將電源接至乙方所購置房屋的配電柜并獨(dú)立安裝計(jì)量表,并保證該商業(yè)獲得不少于 1200kw的正式用電量遇政策性限電、 供電部門停電除外由乙方獨(dú)立限制.貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包 括在前述的1200kw中,由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常 使用.甲方在移交時(shí)應(yīng)保

7、證現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜 等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài).6.6 經(jīng)營用水壓力不低于 0.20mpa 0.45mpa ,水量在80 m2/d,政 策性限水期、供水部門停水除外保證租賃物水、電、暖如逾正 常停水、停電影響正常供暖的,甲方不承當(dāng)違約責(zé)任能完全滿足 乙方商場的需要.6.7 甲方應(yīng)對該商業(yè)的 裳前裳前：指甲方主供設(shè)備至乙方購買房屋的配電柜水電表, 裳后：指乙方購置房屋的配電柜水電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承當(dāng)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對該商業(yè)的衰后供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承當(dāng)全部費(fèi)用.甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴?部門的

8、規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場要求的固定消防 設(shè)施包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散 指示燈和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證實(shí),該消防驗(yàn)收合格證實(shí)復(fù)印件作為 本合同的附件.乙方亦應(yīng)配路滅火栓、滅火器等必須的消防器材設(shè) 備,并通過消防驗(yàn)收及年檢.6.8 甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí),提供能正常使用,并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān) 部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯 6臺(tái)、觀光電梯一臺(tái)、貨梯一臺(tái)等. 甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證實(shí),該驗(yàn)收合格證實(shí)復(fù)印件 作為本合同的附件.6.9 乙方應(yīng)定期或不定期對自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng), 并按規(guī)定年檢,在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完 好.保修期外,乙

9、方承當(dāng)維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用.第七條：房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添.7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和平安的前提下,可以根據(jù)商 業(yè)形象和經(jīng)營需要對所購置房屋包括但不限于房屋的外立面和內(nèi) 墻面進(jìn)行裝修和改造,或增添附屬設(shè)備、設(shè)施,而無需另行征得 甲方同意外立面改造需經(jīng)甲方同意.需要報(bào)請政府有關(guān)部門批 準(zhǔn)的,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù).用.乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)所有權(quán)歸乙方.第八條：物業(yè)治理范圍乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)治理由乙方自行解決,其費(fèi)用也由乙方收取.乙方租賃范圍以外的物業(yè)治理由甲方負(fù)責(zé).詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議.第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1 甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)

10、權(quán)關(guān)系清楚沒有爭議,如因甲方的產(chǎn)權(quán)有爭議或引起糾紛的,視為甲方違約,甲方總房款的10%乙方支付違約金.9.2 甲方保證出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重,樓板 和墻體的防水性,線路的平安性等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在任何 現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn).9.3 甲方應(yīng)保證按 附件五規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付 日向乙方交付該商業(yè).9.4 在簽訂本合同前,甲方向乙方提供?國有土地使用證?營業(yè)執(zhí) 照?復(fù)印件作為附件二中的內(nèi)容,甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交 合法的、有效的?房屋所有權(quán)證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?及?施工許可證?復(fù)印件以及建筑、消防、 環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證實(shí)

11、,上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交付給乙 方.9.5 甲方必須對房屋周邊的屬于甲方物業(yè)治理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面 治理,保證乙方的經(jīng)營需要.9.6 甲方有權(quán)如期取得房款.9.7 本合同簽訂后,如由于甲方的原因,致使本合同未能履行或解除、 終止,甲方除按總房款的10%支付違約金外,還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi) 及乙方支出的一切費(fèi)用.第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 乙方所購置的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,乙 方必須依法經(jīng)營、照章納稅,樹立企業(yè)的良好形象.10.2 代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并提供授權(quán)委托書.10.3 乙方應(yīng)保證按期交納房款.10.4 乙方有權(quán)對工程建設(shè)過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督,其

12、范圍見附件五 工 程實(shí)施條款 10.5乙方負(fù)責(zé)購置房屋范圍內(nèi)治安、平安問題,并承 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.10.6 乙方在不改變所購置商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下,可以對 該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造,甲方須予以配合.如裝修改造涉 及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng),須征求甲方同意.10.7 乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi),根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行 外立面裝修改造,進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布,乙方自行承 擔(dān)所有費(fèi)用.乙方保證符合相關(guān)廣告平安消防標(biāo)準(zhǔn)并依法定程序進(jìn) 行.10.8 乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,預(yù)防不正 常損壞.假設(shè)因乙方使用不當(dāng),房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞,或發(fā)生故障, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維

13、修,如果甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承當(dāng).10.9 本合同簽訂后,如由于乙方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外,還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費(fèi)用.第十一條：保密甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方 提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù),不得向第三者公 開、泄露及不正當(dāng)使用.公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密,給 對方造成損失的,須承當(dāng)全部賠償責(zé)任.第六章違約第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違反本合同第 6條中第1款,延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲 提供乙方正常供電、供水、供暖,延遲達(dá) 10日以上的視為甲方違

14、約, 甲方應(yīng)按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達(dá)30日的,乙方有權(quán) 解除本合同.乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè),延遲達(dá) 10日以上的視為 乙方違約,乙方應(yīng)按每天 8000元向甲方支付違約金,延遲達(dá) 30日 的,甲方有權(quán)解除本合同.【篇二：寫字樓買賣合同】寫字樓買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:郵政編碼：聯(lián)系 :買受人：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：聯(lián)系 :根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)

15、.出賣人以 方式取得位于 編號為的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 .該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)寫字樓,現(xiàn)定名金帝科數(shù)碼大廈.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為第二條寫字樓銷售依據(jù).買受人購置的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】.預(yù)售寫字樓批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為 ,寫字樓預(yù)售許可證號為 O第三條 買受人所購寫字樓的根本情況.買受人購置的寫字樓以下簡稱該寫字樓,其房屋平面圖見本合同附 件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第a 座 層號房

16、.該寫字樓屬 結(jié)構(gòu),層高為 ,建筑層數(shù)地上 層,地下 層,陽臺(tái)是封閉式.該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方 米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房 屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二. O第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該寫字樓價(jià) 款：1 .按建筑面積計(jì)算,該寫字樓單價(jià)為 幣每平方米 元,總金額幣千 百 拾萬 千 百 拾 元整.2 .按套單元計(jì)算,該寫字樓總價(jià)款為 幣千百 拾 萬 千 百 拾 元整.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確

17、認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).寫字樓交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：;2 .雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對值超出 3%時(shí),買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià) 款由出賣人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)

18、登記面積小于合同登記面積 時(shí),面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由出賣人返 還買受人；絕對值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條 付款方式及期限.買受人按以下第 種方式按期付款：1.一次性付款 o 2.分期付款 O3 .其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第 種方 式處理：1.按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之

19、 的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的, 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼 續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比 率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定.2.第八條補(bǔ)充協(xié)議及爭議解決本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充協(xié)議,本合同 補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一局部,與本合同具有同等 法律效力.本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,并根據(jù)中國法律進(jìn)行解釋.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決.如友好協(xié)商不 能解決,可將爭議提交位于仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁.第九條合同文本出賣人簽章 【法定代表人】 【委托代理人】