龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權(quán)出租競價(jià)公告

1、龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權(quán)出租競價(jià)公告龍招【2016】A72 本分中心受慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，將對龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)租賃，現(xiàn)將有關(guān)競價(jià)事項(xiàng)公告如下：1、標(biāo)的具體情況該地塊項(xiàng)目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進(jìn)河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質(zhì)為集體工業(yè)用地。該區(qū)塊為慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目用地，此項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已經(jīng)通過慈溪市發(fā)展和改革局慈發(fā)改龍審批【2011】68號文件審批、慈溪市國土資源管理局批準(zhǔn)核發(fā)土地權(quán)屬證件，該地塊所有權(quán)屬于慈

2、溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社集體所有，規(guī)劃審批功能及用途為工業(yè)用地，有關(guān)控制指標(biāo)要求建筑密度46.6% ，容積率1.04，綠地率19.8%。該地塊以20畝集體工業(yè)用地使用權(quán)進(jìn)行整體競價(jià)招租，租賃期限為20年，初定自2016年12月31日至2036年12月30日。該地塊內(nèi)總占地面積20畝，租賃最低價(jià)單價(jià)以8000元/年·畝計(jì)，20畝年租金底價(jià)為人民幣160000元/年；租賃期限為20年，合計(jì)20畝、20年租賃最低租金為人民幣3200000元。租賃期滿后，繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉(zhuǎn)為租金；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權(quán)

3、無償續(xù)租。競得者必須按照國家基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序協(xié)助慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社繼續(xù)辦理項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等項(xiàng)目審批手續(xù)，所需費(fèi)用由競得者承擔(dān)；并按照規(guī)定程序、項(xiàng)目整體規(guī)劃布局及質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)；按照本地工業(yè)用地項(xiàng)目準(zhǔn)入條件引進(jìn)項(xiàng)目、經(jīng)營生產(chǎn)。該地塊為村集體所有工業(yè)用地，競得者不得以任何形式變賣土地或泥土等資源。2、競價(jià)人的資格要求2.1浙江省內(nèi)注冊、所經(jīng)營的工業(yè)用地項(xiàng)目符合慈溪市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨(dú)立法人工業(yè)企業(yè)。3競價(jià)方式此次租賃采用明標(biāo)暗投，一次性競價(jià)方式，競價(jià)者可以20畝的規(guī)模面積、20年租賃期進(jìn)行競價(jià)報(bào)價(jià)。20畝年租金報(bào)價(jià)小于底價(jià)（人民幣1

4、60000元/年）者為無效報(bào)價(jià)，等于或大于底價(jià)（人民幣160000元/年）者為有效報(bào)價(jià)；在有限報(bào)價(jià)范圍內(nèi)按照20畝年租金報(bào)價(jià)從高到底的順序、價(jià)高者得、相同最高價(jià)抽簽確定的原則依次確定中標(biāo)競租候選人名次。競得者20年租金在簽訂合同后3日內(nèi)必須一次性付清；并同時(shí)繳納相當(dāng)于20畝、30年競得報(bào)價(jià)的合同履約保證金。4.報(bào)名方式4.1 報(bào)名時(shí)間：2016 年12月5日至2016年12月16日（上午8：30-11：00  下午13：30-16：00）（雙休、節(jié)假日除外）。4.2報(bào)名地點(diǎn)：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心（地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號、龍山鎮(zhèn)人民政府機(jī)關(guān)大院內(nèi)）。&#

5、160;4.3報(bào)名時(shí)須提交資料：單位介紹信、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明或參加競價(jià)企業(yè)委派辦理報(bào)名手續(xù)人員的授權(quán)委托書和身份證明、競價(jià)保證金繳納憑證。以上資料均須提供原件及加蓋單位公章的復(fù)印件，否則報(bào)名將被拒絕。5競價(jià)保證金競價(jià)保證金：為人民幣 50萬元。通過競價(jià)人的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳入慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標(biāo)保證金專戶，到賬截止時(shí)間為2016年12月19日16：00時(shí)前。不收現(xiàn)金，交款人名稱與競價(jià)人名稱不一致的一律不收。同時(shí)在競價(jià)保證金繳納單摘要欄中注明招標(biāo)編號：龍招【2016】A72。繳款說明：收款單位：慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標(biāo)

6、保證金專戶開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧波慈溪市范市支行帳    號：39509001040008033財(cái)務(wù)及報(bào)名聯(lián)系人：馬旦旦聯(lián)系電話#160;             7其他說明7.1 競價(jià)單位及法定代表人在截至資格審查時(shí)不得有寧波市檢察院行賄犯罪檔案查詢系統(tǒng)中的有關(guān)記錄。7.2本公告為競價(jià)文件的組成部分，詳情以競價(jià)文件為準(zhǔn)。8聯(lián)系方式招標(biāo)人：慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社   

7、 地  址：范市人民路與329國道交叉口旁      聯(lián)系人：范書記                           電  話：#160;    

8、               傳  真：        /                       競租須知一、&#

9、160;     競租須知資料表 序號編 列 內(nèi) 容1招標(biāo)人：慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)系人： 范書記電話：0574-637010132 概況：該地塊項(xiàng)目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進(jìn)河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質(zhì)為集體工業(yè)用地。規(guī)模：區(qū)塊內(nèi)總占地面積20畝。標(biāo)段：一個(gè)標(biāo)段出租期限：20年，租賃期滿后，可繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉(zhuǎn)為租金；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權(quán)無償續(xù)租。

10、用途：工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地，不得以任何形式變賣土地或泥土等資源。出租底價(jià)、定得原則及繳費(fèi)要求：以20畝的規(guī)模面積、20年租賃期進(jìn)行競價(jià)報(bào)價(jià)。20畝年租金報(bào)價(jià)小于底價(jià)（人民幣160000元/年）者為無效報(bào)價(jià)，等于或大于底價(jià)（人民幣160000元/年）者為有效報(bào)價(jià)；在有限報(bào)價(jià)范圍內(nèi)按照20畝年租金報(bào)價(jià)從高到底的順序、價(jià)高者得、相同最高價(jià)抽簽確定的原則依次確定中標(biāo)競租候選人名次。競得者20年租金在簽訂合同后3日內(nèi)必須一次性付清；并同時(shí)繳納相當(dāng)于20畝、30年競得報(bào)價(jià)的合同履約保證金。3競租人條件：浙江省內(nèi)注冊、所經(jīng)營的工業(yè)用地項(xiàng)目符合慈溪市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨(dú)立法人工

11、業(yè)企業(yè)。4踏勘現(xiàn)場：競租單位自行踏勘現(xiàn)場。5競租文件有效期：送交投標(biāo)文件截止后90天內(nèi)。6競價(jià)保證金：為人民幣 50萬元。通過競價(jià)人的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳入慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標(biāo)保證金專戶，到賬截止時(shí)間為2016年12月19日16：00時(shí)前。不收現(xiàn)金，交款人名稱與競價(jià)人名稱不一致的一律不收。同時(shí)在競價(jià)保證金繳納單摘要欄中注明招標(biāo)編號：龍招【2016】A72。繳款說明：收款單位：慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標(biāo)保證金專戶開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧波慈溪市范市支行帳    號：39509001040008033財(cái)務(wù)及報(bào)名聯(lián)系人

12、：馬旦旦聯(lián)系電話#160;      7競租文件份數(shù)：每個(gè)競租人只能提交一套競租文件，且只能有一個(gè)報(bào)價(jià)，否則按廢標(biāo)處理。8遞交競租文件截止日期：2016年12月21日上午9時(shí)。地點(diǎn)：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號、龍山鎮(zhèn)人民政府機(jī)關(guān)大院內(nèi)。開標(biāo)時(shí)間：2016年12月21日上午9時(shí)。地點(diǎn)：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號龍山鎮(zhèn)人民政府機(jī)關(guān)大院內(nèi)。二、競租須知 （一）  總  則1、招標(biāo)范圍1.

13、1慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社(以下稱“招租人”)對龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權(quán)出租進(jìn)行公開招標(biāo)。1.2招租范圍及內(nèi)容：該地塊項(xiàng)目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進(jìn)河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝。1.3標(biāo)的相關(guān)說明：1.3.1龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地地塊相鄰道路在租用期供承租人無償使用，承租人不得破壞道路設(shè)施，須保持進(jìn)出道路通暢。1.3.2外圍電力線路，區(qū)塊內(nèi)電力線路、進(jìn)、出水，生活用電用水等由承租人自行解決。1.3.3承租人負(fù)責(zé)區(qū)塊內(nèi)場地整平整理工作。1.3.4承租人可在發(fā)包區(qū)域內(nèi)建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、

14、生活設(shè)施，費(fèi)用自理。1.3.5承租人在承包期內(nèi)，不得以氣候等狀況造成減產(chǎn)的理由，向發(fā)包方要求減免租金。承租人在承包期內(nèi)的收益狀況與發(fā)包方無本質(zhì)關(guān)系，招租人不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。1.3.6在租賃期內(nèi)承租人不得退租，如中途退租，則屬于違約行為，招租單位可不退還租金和合同履約保證金，地上建筑物罰歸招租單位所有。1.3.7租賃期滿后原承租人繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉(zhuǎn)為租金，租金直接從合同履約保證金中扣去。1.3.8競租人在租賃期間，若在建設(shè)和生產(chǎn)當(dāng)中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡的，則由競租人自行負(fù)責(zé)，跟招租單位無涉，招租單位不承擔(dān)任何責(zé)任。1.3.9競得者必須按照國家基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程

15、序協(xié)助慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社繼續(xù)辦理項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等項(xiàng)目審批手續(xù)，所需費(fèi)用由競得者承擔(dān)；并按規(guī)定程序、項(xiàng)目整體規(guī)劃布局及質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)；按照本地工業(yè)用地項(xiàng)目準(zhǔn)入條件引進(jìn)項(xiàng)目、經(jīng)營生產(chǎn)。1.3.10承租人在租賃期間，若要將該地塊土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有工業(yè)用地時(shí)，招租單位必須配合相關(guān)辦理工作，但一切費(fèi)用及稅費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)；完成集體工業(yè)用地轉(zhuǎn)國有工業(yè)用地的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變、并按規(guī)定繳納土地所有權(quán)由村集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)槌凶馊怂械馁M(fèi)用后，該土地的產(chǎn)權(quán)同時(shí)可以轉(zhuǎn)為承租人所有。1.3.11如國家規(guī)劃、政策調(diào)整等需要收回該地塊時(shí)，土地征用費(fèi)應(yīng)屬承租人所有，一切國家賠償費(fèi)用也歸承租人，但承租人支付招租單

16、位的租賃費(fèi)和保證金不作退還。2、競租人的合格條件2.1浙江省內(nèi)注冊、所經(jīng)營的工業(yè)用地項(xiàng)目符合慈溪市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨(dú)立法人工業(yè)企業(yè)。2.2每個(gè)競租人只能提交一套競租文件，且只能有一個(gè)報(bào)價(jià)，否則按廢標(biāo)處理。3、現(xiàn)場考察3.1 招租人不組織競租人對現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，如競租人需要，則由競租人自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。3.2 競租人自行進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行考察時(shí)不得使招租人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任或蒙受損失。3.3現(xiàn)場考察過程中競租人如發(fā)生人身傷亡、財(cái)產(chǎn)或其它損失、損害等，不論何種原因所造成，招租人概不負(fù)責(zé)。3.4現(xiàn)場考察期間交通、食宿費(fèi)用由競租人自理。4、標(biāo)前會議4.1本次項(xiàng)目

17、不舉行標(biāo)前會議。 （二）  競價(jià)文件 5、競價(jià)文件的內(nèi)容5.1競價(jià)文件包括以下內(nèi)容。此外，招租人在招標(biāo)期間發(fā)出編號招標(biāo)補(bǔ)充文件和其它正式函件，均是競價(jià)文件的組成部分，內(nèi)容如下：第1章：競租須知第2章：合同條款部分第3章：資料及附件第4章：投標(biāo)文件格式5.2  投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀競價(jià)文件，按競價(jià)文件的規(guī)定和要求編寫投標(biāo)文件。6、競價(jià)文件的澄清和解答6.1要求對競價(jià)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，應(yīng)在報(bào)名結(jié)束后3日內(nèi)日將要求澄清和解答的問題以書面方式（包括信函、傳真）送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo)人將在3日后將競價(jià)補(bǔ)充文件以書面方式（包括信函、傳真）送達(dá)所有競租人

18、及有關(guān)部門。7、競價(jià)文件的修改7.1招租人可能會因任何原因（包括第6條應(yīng)競租人的要求對競價(jià)文件的澄清）對競價(jià)文件進(jìn)行修改，招租人將在遞交競租文件截止日期3天前將招標(biāo)補(bǔ)充文件送達(dá)所有競租人。7.2競價(jià)補(bǔ)充文件（第6.1款和第7.1款中所指）將以傳真或公告等形式送達(dá)所有競租人競價(jià)補(bǔ)充文件是競價(jià)文件的組成部分，競租人應(yīng)立即以傳真等書面形式向招租人確認(rèn)收悉。7.3 如果前后發(fā)出的競價(jià)補(bǔ)充文件的內(nèi)容不一致時(shí)，以后發(fā)出的競價(jià)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。7.4為使競租人在編制競租文件時(shí)有合理的時(shí)間對上述的競價(jià)補(bǔ)充文件內(nèi)容加以考慮，招租人可將送交投標(biāo)文件的截止日期向后推遲。 （三）  競租文件

19、的編制 8、競租文件的組成競租人編寫的競租文件，應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：競租文件為商務(wù)文件【密封包裝袋外必須加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人（或競租全權(quán)代表）的私章（或簽字）。】8.1 商務(wù)文件：(l)競租函；(2)法定代表人身份證明；(3)法定代表人的授權(quán)委托書；(如有) (4)競租人基本情況。附競租人營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件，并蓋章。9、競租擔(dān)保9.1 競租保證金在競租文件有效期滿后28天內(nèi)保持有效，招租人如果延長了競租文件有效期，則競租保證金有效期也相應(yīng)延長。          

20、;            9.2 未提交競租保證金的競租文件，招租人將按不符合競租要求而予以拒絕。9.3 未中標(biāo)競租人的競租保證金，在招租人與中標(biāo)人簽訂了合同協(xié)議書后5日內(nèi)日辦理退付手續(xù)（無息退付競租保證金）；（按本須知規(guī)定不予退還或應(yīng)沒收的除外）。9.4 中標(biāo)人的競租保證金在簽訂了合同協(xié)議書后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。9.5競租人如有下列情況，其競租保證金不予退還：（1）在競租文件有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（2）競得人未能當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書的；中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后7天內(nèi)，由于

21、不能付清全部承包費(fèi)等自身原因未能與招租人簽訂土地租賃合同的；（3）競得人未能按規(guī)定日期足額付清租金和租賃保證金的；（4）競租人相互串通，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段競租人在競租過程中以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（5）競租人在中標(biāo)后無故放棄中標(biāo)的；（6）競租人無理爭吵、惡意辱罵，打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競價(jià)秩序的。10、競租文件的有效期10.1送交競租文件截止期后90天內(nèi)均保持有效。10.2在特殊情況下招租人可在原定競租文件有效期內(nèi)根據(jù)需要提出延長競租文件有效期的要求，競租人應(yīng) 3日以書面形式作出答復(fù)。同意此要求的競租人的競租文件有效期相應(yīng)延長，但競租人不得因此

22、而提出修改其競租文件的要求。競租人也可以拒絕此要求，招租人不會因此沒收競租人的競租保證金。11、競租文件的簽署11.1競租文件應(yīng)打印或用不褪色的墨水書寫，由競租人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署或蓋章。11.2 競租文件的任何一頁均不應(yīng)進(jìn)行涂改、行間插字或刪除。若出現(xiàn)上述情況，均應(yīng)由前款規(guī)定的投標(biāo)文件簽署人在修改處簽名或蓋章。 （四）  競租文件的送交 12、競租文件的密封和標(biāo)記12.1競租人應(yīng)將競租文件的商務(wù)文件密封在包封中，并在包封上正確標(biāo)明“商務(wù)文件”；項(xiàng)目名稱、招租人名稱、競租人名稱，并須在包封上加蓋競租人的單位公章、法定代表人或授權(quán)委托人的簽名

23、或蓋章。12.2在競租文件封面上加蓋競租人的單位公章、法定代表人或授權(quán)委托人的簽名或蓋章；文本按8條款要求制作。13、送交競租文件截止期13.1競租人必須在開標(biāo)時(shí)間之前將競租文件送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)由招租人簽收。13.2 招租人按本須知第6條、第7條發(fā)出招標(biāo)補(bǔ)充文件后，如果決定延長送交競租文件截止期，應(yīng)在原定截止日期前將延期通知送達(dá)所有競租人。在此情況下，招租人和競租人的權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)延長。14、遲到的投標(biāo)文件14.1招租人將拒絕接受在投標(biāo)截止后收到的競租文件，并將該競租文件退回。15、競租文件的更改和撤回15.1在投標(biāo)截止期前，競租人可以對已送交的競租文件進(jìn)行修改或撤回，但必須以書面形式提出，并經(jīng)競

24、租文件簽字人簽署。在時(shí)間緊迫的情況下，競租文件修改或撤回的申請可先以傳真通知招租人，但應(yīng)隨即發(fā)一份正式的書面函件予以確認(rèn)。修改或撤回的正式申請函件必須在投標(biāo)截止期前送達(dá)招租人簽收。15.2修改后的競租文件應(yīng)同樣按照本須知第12條、第13條、第14條的要求進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和送交。 （五）  開標(biāo)與評標(biāo) 16、開標(biāo)16.1、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)招租人在本章投標(biāo)須知資料表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）和規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)，所有競租人的法定代表人（或其委托代理人）應(yīng)當(dāng)按時(shí)參加開標(biāo)會并攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件和稅務(wù)登記證原件，并在招標(biāo)人按開標(biāo)程序進(jìn)行身份確認(rèn)時(shí)，出示本人

25、身份證（委托代理人另須出示授權(quán)委托書），以證明其出席，否則，其競租文件按廢標(biāo)處理，不再進(jìn)行下步評審。16.2、對已撤回、遲到的競租文件和不符合密封、標(biāo)記要求的競租文件，將不予開標(biāo)。16.3、開標(biāo)程序主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交競租文件的競租人名稱，并對競租人進(jìn)行身份確認(rèn)； （3）按照規(guī)定檢查競租文件的密封情況；（4）按照規(guī)定確定并宣布競租文件開標(biāo)順序，并依次當(dāng)眾開標(biāo)，并記錄在案；（5）競租人代表、招租人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；（6）開標(biāo)結(jié)束。17、保密17.1開標(biāo)以后，直到發(fā)出中標(biāo)通知書為止，凡與競租文件的審

26、查、澄清、評價(jià)和比較等有關(guān)的工作都將在保密的情況下進(jìn)行。18、符合性審查18.1對競租文件進(jìn)行符合性審查，存在以下情況之一的，由招租人及相關(guān)部門組建的評審小組形成予以廢除。（1）競租人提交兩份或兩份以上內(nèi)容不同的競租文件，或在一份競租文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一份（個(gè)）有效；（2）競租報(bào)價(jià)低于出租底價(jià)的；（3）競租文件封面和競租函中未蓋競租單位公章、未經(jīng)法定代表人（或委托代理人）簽字或蓋章的；（4）投標(biāo)函未按競價(jià)文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或者關(guān)鍵字跡模糊辨認(rèn)不清或者實(shí)質(zhì)性內(nèi)容未響應(yīng)的；（5）不同競租人的競租文件互相混裝的；（6）競租人不按要求提交競租保證金的；（7）存在

27、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他符合性審查不能通過的情況。19.競租文件的澄清為了有助于競租文件的審查、評價(jià)和比較，招租人可書面通知競租人澄清其競租文件中存在的問題，或要求補(bǔ)充某些資料，對此競租人不得拒絕。有關(guān)澄清的要求和回答均以書面方式進(jìn)行，但競租人不得因此而提出改變競租文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容的要求。20.評標(biāo)辦法采用明標(biāo)暗投，一次性競價(jià)方式，以20畝為單位進(jìn)行競價(jià)，租賃金額投標(biāo)報(bào)價(jià)必須高于或等于最低限價(jià)20畝16萬元/年，低于16萬元/年為無效報(bào)價(jià)。在有效標(biāo)范圍內(nèi)，當(dāng)有效報(bào)價(jià)為1家的，按其有效報(bào)價(jià)成交；當(dāng)有效報(bào)價(jià)為2家或2家以上的：報(bào)價(jià)金額最高者為第一中標(biāo)候選人，報(bào)價(jià)次高者為第二中標(biāo)候選人，以此類推；若有

28、效報(bào)價(jià)最高金額為相同時(shí)，則抽簽確定候選人名次。 21、定標(biāo)原則第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、或因不可抗力提出不能履行合同，招租人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因上述規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招租人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。中標(biāo)人必須遵守相關(guān)的土地法律法規(guī)，不得經(jīng)營或有損國家集體利益的經(jīng)營活動，如有違法違紀(jì)行為，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并取消中標(biāo)資格，由此給招租人造成的一切損失都由其承擔(dān)。 （六）  合同的授予 22、合同授予的條件22.1在不違背本須知第21條規(guī)定的前提下，本合同將授予按本須知第20條規(guī)定的評標(biāo)方

29、法確定競租人。23、接受和拒絕競租的權(quán)利23.1無論是否進(jìn)行過資格審查，招租人可要求中標(biāo)人按競價(jià)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)一步證明其資格。不能證明的，招租人可拒絕其競租、并從其余中標(biāo)候選人中另外選定一個(gè)中標(biāo)人。    23.2在競租文件的審查、澄清、評價(jià)和比較以及授予合同的過程中，競租人對其他競租人、招租人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消中標(biāo)資格。 23.3除非招租人根據(jù)公眾利益決定不授予合同，否則招租人將授予中標(biāo)人合同。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。24、合同的簽署241中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后10天內(nèi)，應(yīng)派代

30、表與招租人協(xié)商簽訂合同事宜。在簽訂合同書之前，應(yīng)按規(guī)定提交合同費(fèi)用。24.2簽訂合同書時(shí)，雙方均應(yīng)出示法定代表人或其授權(quán)代理人的身份證明。協(xié)議書由雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章。24.3中標(biāo)人未能遵守競價(jià)文件相關(guān)規(guī)定的，招租人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其競租保證金。在此情況下，合同將授予下一個(gè)預(yù)期的中標(biāo)人或者重新組織招標(biāo)。25、紀(jì)律與監(jiān)督25.1競租人在競租過程中嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競爭性，或以任何方式影響其它競租人參與正當(dāng)競租。25.2如發(fā)現(xiàn)競租人有上述不正當(dāng)?shù)母偁幮袨椋凶馊藢⑷∠涓傋饣蛑袠?biāo)資格，沒收其競租保證金。 合同條款及格式甲方： 

31、  慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經(jīng)濟(jì)合作社 （以下簡稱甲方）乙方：                                （以下簡稱乙方）為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達(dá)成以下合同：一、土地租賃合同租賃范圍和用途甲方將龍山鎮(zhèn)

32、新西村集體工業(yè)用地約       畝的土地使用權(quán)出租給乙方使用(租地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn))。乙方租賃土地的用途為    工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地                             。租地界址

33、60;該地塊項(xiàng)目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進(jìn)河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質(zhì)為集體工業(yè)用地  。二、土地租賃期限、租賃金額及支付辦法：1、租賃期限：20年。租賃期滿后，繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉(zhuǎn)為租金，不足部分另行交付；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權(quán)無償續(xù)租。2、租憑該地的面積、金額：該土地面積為 20 畝；租賃期限為20年；租金為    元/年，總租金總額為  

34、      元。3、付款方式：競得者20年租金在簽訂合同后3日必須一次性交納甲方，并同時(shí)繳納合同履約保證金    萬元。三、土地租賃合同甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方按照本合同約定向乙方收取租金。2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定，乙方自行負(fù)責(zé)將地上附著物清理干凈，達(dá)到使用要求。3、如因乙方建設(shè)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。4、如果乙方使用土地，需辦理各種手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，但有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、租憑期間，甲方人事等其他的任何變動不會影響此協(xié)

35、議的執(zhí)行，甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。四、土地租賃協(xié)議乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營規(guī)劃，但乙方經(jīng)營規(guī)劃必須符合國家的相關(guān)法律法規(guī)政策。3、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。4、乙方有權(quán)將承租的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，土地使用期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。5、乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行任意抵押，只有對承租有效期內(nèi)的土地使用權(quán)可作抵押。五、土地租賃協(xié)議違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金和合同履約保證金。如逾期繳納：30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，還應(yīng)按日向甲方支付租金和合同履約保證金

36、千分之一的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付租金和合同履約保證金百分之十五的違約金。2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方在開發(fā)該土地過程中引發(fā)的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。在問題解決前，乙方有權(quán)延付租金并且不承擔(dān)違約責(zé)任；如果是甲方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚝贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4、如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。 六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，