裝飾裝修管理規(guī)定

1、裝飾裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：1、裝飾裝修范圍（禁止行為和注意事項(xiàng)）：1）禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動，應(yīng)提出書面申

2、請，經(jīng)審定后方可施工。2）禁止封閉露臺、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3）禁止改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。4）禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。5）室內(nèi)排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。6）天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。7）禁止改動配電箱的位置。8）室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過商品住宅使用說明書注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)（地面裝修荷載不得超過 1.2kn

3、/m2 使用荷載不得超過 2kn/m2）。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。9）本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。10）本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板；不得將雜物塞入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3 公分，以防煙道排氣不暢。11）局部開鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。12）戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時須預(yù)留檢查孔；吊頂檢查孔不小于 400×400 ，立管檢查孔不小于200×200 。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造

4、成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。13）針對本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。14）請業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺尺寸相符；并提醒業(yè)主注意： 裝修時切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。15）戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死；且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。16）裝修時請不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿；使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。17）住戶禁止在露臺搭建建筑物。18）夾層陽臺（含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于 0.4kn/ ）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。19）夾層地面（含地面做

5、法、隔墻、吊頂，不得大于 1.0kn/）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。20）室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn / ，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2kn / ，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷；切勿用重物撞擊地面。21）樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層（6 公分厚）如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。22）為避免裝修時損壞紗窗， 我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預(yù)留一定的空間。23）四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請勿不得私自開啟、關(guān)閉。2、裝飾裝修時間：集中裝修期間，裝修時間為每天8：0022：00，非集中裝

6、修期間裝修時間為：上午8：0012：00，下午 14：0019：00。3、施工規(guī)則：1）裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。2）為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的 ,應(yīng)由業(yè)主書面擔(dān)保。3）裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理攜物出門證。4）施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥（含其它粉狀材料）和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。5）裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道， 施工時對排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧苑蓝氯?）裝修垃圾

7、須袋裝 ,堆放在公寓指定地點(diǎn) ,由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。7）裝修人員、住戶不得高空拋物。8）空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。9）裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。10）裝修施工現(xiàn)場不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯；裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每 50m2 放置 2kg 滅火器 2 只。4、監(jiān)管與驗(yàn)收：1）裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理。2）裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。3）所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。4）物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出

8、入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。5）物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。6）裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請驗(yàn)收時，應(yīng)交回裝修施工許可證，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5、裝飾裝修的保修：裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書 ，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。6、裝飾裝修責(zé)任：1）因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品

9、損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2）裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施（如停水停電等予以阻止或處罰）。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 572131192158918326577100180309001

10、2359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110