租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修

1、租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修第七條租賃場(chǎng)地的改造使用及裝修7.17.1為滿足乙方使用的需要,乙方提出對(duì)租賃場(chǎng)所改造的設(shè)計(jì)方案,須符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).甲乙雙方共同協(xié)作辦理因改造方案涉及的政府規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)審批的事項(xiàng),7.27.2乙方如對(duì)租賃場(chǎng)所的屋面層進(jìn)行改造的方案、方案、須經(jīng)甲方書(shū)面同意、費(fèi)用投入由乙方承當(dāng).第八條8.18.1 租賃場(chǎng)所全部外墻立面用于設(shè)置店招、標(biāo)識(shí)及廣告位,位置由乙方?jīng)Q定.乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的外墻的店招及廣告位享有無(wú)償、獨(dú)占使用權(quán).乙方的店招、 標(biāo)識(shí)及廣告位設(shè)置報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核或?qū)徟?符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定.第九條9.1

2、9.1甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù),具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格,并保證本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所的出租已獲得有關(guān)主管機(jī)關(guān)及甲方全體股東和董事會(huì)的致同意9.29.2甲方系該建筑物所占土地的合法使用權(quán)人及租賃場(chǎng)所的唯一合法所有權(quán)人及合法出租者,如因租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法繼續(xù)履行,由甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的全部損失.9.39.3甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃場(chǎng)所房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的有效復(fù)印件.甲方負(fù)責(zé)根據(jù)國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)辦理租賃登記,取得租賃許可證,并向乙方提供有效復(fù)印件.乙方及時(shí)提供甲方辦理租賃許可證所需相關(guān)材料,并積極予以配合.對(duì)于乙

3、方招商入住的企業(yè),甲方應(yīng)權(quán)利協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃許可證.9.49.4甲方保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所享有合法使用權(quán),甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門(mén)的要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書(shū)、 國(guó)有土地使用權(quán)證、 租賃許可證的續(xù)證、 變更、 查驗(yàn)和年檢手續(xù),持續(xù)保持租賃行為的合法性.9.59.5甲方保證租賃場(chǎng)所及其所有附屬設(shè)置、 配備均遵守國(guó)家級(jí)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方便的法律、法規(guī)、規(guī)章.9.69.6甲方提供方位供電、 供水、 寄其他公共系統(tǒng)的有關(guān)資料,便于乙方進(jìn)行房屋改造、 裝修方案設(shè)計(jì),并積極配合乙方辦理規(guī)劃、環(huán)保等報(bào)批手續(xù),承諾不另行額外收費(fèi).變壓器如需過(guò)戶,對(duì)方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,9.

4、79.7甲方應(yīng)權(quán)利協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、 設(shè)計(jì)、 裝修可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、 稅務(wù)、 銀行及國(guó)家規(guī)定的其他申請(qǐng)報(bào)批手續(xù),因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng).9.89.8甲方須及時(shí)向乙方專注后的實(shí)際承租人提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的各類(lèi)合法文件.9.99.9甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完善園區(qū)周邊道路、 環(huán)境的貫穿和整治工作,以保證園區(qū)的獨(dú)立完整 C C9.109.10 園區(qū)內(nèi)用電、 用水、 信息網(wǎng)絡(luò)光纖相關(guān)接入端口由甲方負(fù)責(zé)完成到每層、 戶內(nèi)接入布置及相關(guān)配套由乙方自行完成.9.119.11 園區(qū)內(nèi)科利用土地將全部歸園區(qū)用于車(chē)位設(shè)置,園區(qū)外可利用土地由甲方盡量協(xié)調(diào)用于園區(qū)停車(chē)位設(shè)置.9

5、.129.12 甲方負(fù)責(zé)原有房屋根底設(shè)施和設(shè)備的塌陷、斷裂、 傾倒、 漏雨、 底下管道漏水的維修和費(fèi)用 乙方改造及乙方人為的除外.9.139.13 甲方應(yīng)告知一期承租方整個(gè)園區(qū)的租賃與園區(qū)長(zhǎng)期規(guī)劃定位,并承當(dāng)協(xié)調(diào)工作.同時(shí)甲方應(yīng)全力配合一期租賃業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納,如有任何違約那么有甲方承當(dāng)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用.9.149.14 本園區(qū)到達(dá)社會(huì)效益或經(jīng)濟(jì)效益并符合政府及相關(guān)協(xié)會(huì)組織的獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策后需由甲方權(quán)利推動(dòng)申報(bào)及相關(guān)配合事宜.9.159.15 在本合同有效期內(nèi),甲方如欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,那么第三方須按本合同的相關(guān)約定履行甲方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)利,同時(shí),應(yīng)提前 9090 天書(shū)面形式通知乙

6、方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán).第十條乙方責(zé)任和義務(wù)10.110.1 乙方保證按合同約定和國(guó)家有關(guān)相關(guān)法規(guī)使用該房屋,并保證根據(jù)合同規(guī)定,如期支付租金及其他應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用.10.210.2 除建筑主體結(jié)構(gòu)及房屋根底、 市政管線由甲方負(fù)責(zé)以外,乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)房屋內(nèi)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施,并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、維修.因乙方使用不當(dāng),造成房屋內(nèi)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償.10.310.3 租賃期內(nèi),乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家級(jí)地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),并對(duì)因乙方原因引起的治安、消防平安、勞動(dòng)用工、文化督查、食品衛(wèi)生、傷亡等事故由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任.10.410.

7、4 租賃期內(nèi),乙方有權(quán)再次對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修和改造、 設(shè)計(jì)改變房屋結(jié)構(gòu)的、 須事先征得甲方書(shū)面同意方可實(shí)施； 設(shè)計(jì)、 裝修和改造費(fèi)用由乙方承當(dāng).13.1.113.1.1 租賃期內(nèi),乙方對(duì)租賃場(chǎng)所享有完整的經(jīng)營(yíng)使用權(quán),并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)租、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合作等方式使用租賃場(chǎng)所.乙方在出租或轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)所時(shí),甲方有義務(wù)協(xié)助乙方出具相應(yīng)的場(chǎng)地所有權(quán)及乙方擁有使用權(quán)的證實(shí)文件或授權(quán)文件.乙方的以上相關(guān)許可行為及相關(guān)資料事先應(yīng)通報(bào)甲方并備案,但甲方不得于乙方轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)或合作方發(fā)生任何關(guān)系.10.610.6 本合同終止且不再延期,在不影響該建筑主體結(jié)構(gòu)或不對(duì)其造成潛在危害情況下,自租賃期滿之日起3 3

8、0 0天內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方的一切可移動(dòng)物品裝修及其附著的設(shè)施設(shè)備除外撤去,費(fèi)用自理.再次撤場(chǎng)期間,甲方不得再向乙方收取租金.因撤除行為造成房屋損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失.10.710.7 乙方招商入住企業(yè)的注冊(cè)地址需在所竹林的場(chǎng)所,并且在租賃場(chǎng)所管轄區(qū)域內(nèi)繳納稅收,甲方在辦理企業(yè)注冊(cè)手續(xù)時(shí)給予配合.第十一條投保責(zé)任11.111.1 乙方對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)投保一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn),由乙方自行參加并承當(dāng)費(fèi)用.11.211.2 保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償.11.311.3 因乙方未及時(shí)或未足額投保,發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)賠付金額缺乏以彌補(bǔ)損失的,由乙

9、方自行承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.11.411.4 租賃場(chǎng)所在租賃期間內(nèi)因法律規(guī)定的不可抗力原因遭到嚴(yán)重毀壞的,無(wú)法正常使用或合同無(wú)法繼續(xù)履行,那么本合同可以終止,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.第十二條保證金、定金乙方在本合同簽訂后 1010 個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納定金 100100 萬(wàn)元該保證金不計(jì)利息o o 甲方應(yīng)在乙方定金到達(dá)賬戶后次日向乙方提供正式收據(jù).待免租金裝修期滿后該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金.至合同期滿后,乙方無(wú)違約或欠費(fèi),甲方于乙方撤離完畢后1 10 0個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金.第十三條合同提前終止、違約責(zé)任13.113.1 非依法或本合同明確約定,甲、乙任何乙方不得以前解除或終止本合同.甲、乙雙方

10、于本合同有限期內(nèi),銀以下原因可解除本合同：13.1.113.1.1 發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力事件,致使不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng).13.1.213.1.2 甲、 乙任何乙方有重大違約行為,且該行為不可糾正,或違約當(dāng)事人本可自行糾正13.1.413.1.4 但拒不依法糾正的,守約方有權(quán)提出解除合同,違法方須對(duì)其違法行為對(duì)守約方造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任.13.1.513.1.5 甲、乙雙方一致同意終止本合同.13.1.613.1.6 發(fā)生本條款第一項(xiàng)至第二項(xiàng)情況之一,有權(quán)解除合同的乙方應(yīng)在事發(fā)后3 30 0天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除本合同,自通知送達(dá)之日起,本合同解除.13.413.4 有以下情況之一,甲方有權(quán)提前

11、解除合同,并要求乙方賠償其遭受的一切損失：13.4.113.4.1 非經(jīng)甲方同意,乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)3030 天以上的或逾期支付超過(guò)三次以上的；13.4.213.4.2 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的；13.4.313.4.3 無(wú)正當(dāng)理由或無(wú)成分理由,乙方要求提前終止本合同的.甲方根據(jù)上述情形提前解除合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知乙方.乙方應(yīng)賠償甲方當(dāng)年租金的 1 1 倍金額作為違約金和其他一切損失后,及時(shí)遷離并交回房屋；甲方亦可選擇不予終止合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償上述違約金和損失13.513.5因甲方成心違約行為,只是乙方不能正常運(yùn)營(yíng)的,乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方提前解除合同,

12、并要求甲方賠償乙方當(dāng)年租金的 1 1 倍金額寄因此遭受的一切損失.13.613.6乙方未能按合同約定支付租租金的,非經(jīng)甲方同意,逾期十天后每逾期一天,甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)期應(yīng)收租金額的 2%2%作為滯納金.13.713.7在租賃期內(nèi)如遇到政府拆遷等行為時(shí),乙方投入的裝修及相應(yīng)巡視由甲方按政府評(píng)估全額賠償根據(jù)租賃年限折舊,按 1:11:1 補(bǔ)償13.813.8除本合同明確規(guī)定的解除條款外,任何單方面解除本合同均視為違約.任何乙方明確以書(shū)面形式提出提前解除本合同,對(duì)方如通過(guò)司法途徑,確認(rèn)該解除合同行為無(wú)效,那么守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行本合同或要求賠償當(dāng)年租金的1 1倍金額及其他一切損失后終

13、止本合同.第十四條合同屆滿14.114.1合同有效期滿,乙方需續(xù)租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿前3 3個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,具體續(xù)租程序依照本協(xié)議第 4.24.2 款執(zhí)行.14.214.2本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí),甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物、場(chǎng)地.乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未撤除的、取回的、視為乙方放棄所有權(quán),悉歸甲方所有,3030 天為撤除期,甲方免收租金.但乙方不得損害或撤除建筑物本身結(jié)構(gòu)主體,乙方對(duì)房屋、園區(qū)的改造、裝修及附屬設(shè)備含乙方投入的建筑物、構(gòu)筑物、綠化景觀、道路等不得撤除.乙方逾期返還房屋的,甲方有權(quán)追收房屋占有期間包括 3030 天的撤除期的費(fèi)用.14.314.3乙方向甲方歸還租賃標(biāo)的

14、物時(shí),按當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀交付.對(duì)本合同期內(nèi),經(jīng)甲方同意后乙方對(duì)該物業(yè)結(jié)構(gòu)的改變,乙方不承當(dāng)恢復(fù)原狀的責(zé)任.第十五條特種設(shè)備的治理乙方租賃使用的特種設(shè)備 電梯、 變電設(shè)備 ,在租賃期內(nèi)所有須承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用維保費(fèi)、維修費(fèi)、年檢費(fèi)由乙方承當(dāng).第十六條租賃場(chǎng)所的物業(yè)治理租賃場(chǎng)所及園區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)治理由乙方自行組建物業(yè)公司或委托相關(guān)物業(yè)公司治理.甲方應(yīng)協(xié)助辦理各項(xiàng)手續(xù),因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用由根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng).甲、乙雙方針對(duì)租賃標(biāo)的物的設(shè)備設(shè)施的移交、過(guò)戶事項(xiàng),另簽訂備忘錄.第十七條其他事項(xiàng)17.117.1 雙方同意對(duì)本合同條款不向第三方透露.17.217.2 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議、 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,假設(shè)雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向合同履行地的人民法院起訴、以解決爭(zhēng)議.第十八條合同生效