文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告

1、?靖水山莊?文化旅游開發(fā)工程可行性研究報告一、?靖水山莊?文化旅游工程總論1 1、工程背景隨著人們生活水平日益提升和閑暇時間增多,旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“產(chǎn)業(yè),成為經(jīng)濟增長的新“亮點.改革開放以來,我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù) 2020 多年的持續(xù)、快速開展,旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強,國旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長,國際旅游各項指標比8 80 0 年代初有了四五十倍以上的增長,實現(xiàn)了從“資源大國到“亞洲旅游大國的歷史性跨越.隨著小康社會的到來,我國旅游開展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化,從“觀光時代向“休閑度假時代轉(zhuǎn)變,人們的休閑時間也越來越多,傳統(tǒng)工作

2、和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊,人們也更加注重文化精神的消費與追求,這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的開展,休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點.追求文化、享受大自然,已逐漸成為一種社會時尚,是現(xiàn)代旅游開展所追求的核心價值.休閑旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求,拓展了旅游式,豐富了旅游的涵,是第二代旅游開展的一個重要向2 2、工程概況1 1、工程名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園2 2、工程單位：中玨國際集團3 3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組4 4、經(jīng)營式：合資.5 5、擬建規(guī)模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游工程總體規(guī)劃控地 1001000 0 畝,分三期工程建設(shè)

3、,總投資 6 6 億元人民幣.建設(shè)以“九龍文化影視城和“詩詞園為主體,結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運動等要素,集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運動休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地,最終使之開展成為級的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地.6 6、承當可行性研究工作的單位和法人代表承當可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化開展法人代表：建華二、?靖水山莊?文化旅游工程建設(shè)背景1 1、工程提出的背景：靖安三爪侖是 AAAAAAAA 級風景旅游區(qū),也省唯一的級示森林公園,地處贛西北,景區(qū)森林覆蓋率高達 95.7%,95.7%,專業(yè)資料森林動植物豐富,地廣人稀林密,生態(tài)環(huán)境一流,開展生態(tài)休

4、閑度假旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢,是“綠色搖籃中的一顆生態(tài)明珠.近幾年,靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的開展,確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣的縣域經(jīng)濟開展戰(zhàn)略,強力推動旅游業(yè)開展進程,旅游根底設(shè)施不斷完善、旅游效勞工程日臻豐富、旅游行業(yè)治理更加規(guī)、旅游客源市場半徑日漸延伸,旅游接待人數(shù)每年大幅遞增,產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益.20222022 年接待游客 97.297.2 萬人次,實現(xiàn)旅游綜合收入 1.91.9 億元,2022022 2年接待游客101.101.2 2萬人次,實現(xiàn)旅游綜合收入4.04.05 5億元,旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一.目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā) 4040 余個旅游工程,其

5、中旅游度假村、 山莊 2 21 1個,旅游景點 1313 個,娛樂工程 1010 個,全縣賓招接待床位 30003000 余個,根本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū),通過 10100 0 公里的旅游公路串接而起,構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊.為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示區(qū)建設(shè),進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的開展,打造面向海外的生態(tài)旅游勝地,縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣,旅游興縣的縣域經(jīng)濟開展戰(zhàn)略,繼續(xù)加大旅游

6、開發(fā)建設(shè)力度,啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中央、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)工程,已開工或即將開工的工程總投資達10100 0 億元,工程建成后,可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊,休閑天堂.我國旅游開展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化,從“觀光時專業(yè)資料代向“休閑度假時代轉(zhuǎn)變,人們的休閑時間也越來越多,傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊,人們也更加注重文化精神的消費與追求,這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的開展,休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點.追求文化、享受大自然,已逐漸成為一種社會時尚,是現(xiàn)代旅游開展所追求的核心價值.文化休閑旅游主動順應(yīng)了人們

7、旅游觀念的改變和對健康的追求,拓展了旅游式,豐富了旅游的涵,是第二代旅游開展的一個重要向.縱觀靖安旅游開展勢頭,加速靖安文化旅游工程的建設(shè)有著十分重要的意義.2 2、工程開展的必要性：靖安山水風光秀麗,佛教文化神奇,古文化厚重,詩詞文化瑰麗,旅游資源極為豐富,是全省重點旅游縣市,森林公園三爪侖峰巒疊嶂,泉巖奇特,古木參天,寶峰寺佛教文化深厚,東古墓是 2022022 2年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨具特色, ,靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣,但這里文風鼎盛,歷代人才輩出,現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人,其中詩詞協(xié)會會員就超過百人,因此,19991999 年 1010 月,省文化廳授予靖安縣“

8、詩詞之鄉(xiāng)稱號； 20222022 年 1212 月 3030 日詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“詩詞之鄉(xiāng)稱號.三、?靖水山莊?文化旅游工程建設(shè)條件分析1 1、 當?shù)亟?jīng)濟開展水平： 靖安縣社會經(jīng)濟開展現(xiàn)狀.隨著縣委、 縣政府“工業(yè)強縣、旅游興縣、林果富民等經(jīng)濟建設(shè)重大戰(zhàn)略的實施,縣域經(jīng)濟獲得了持續(xù)穩(wěn)定的開展,經(jīng)濟綜合實力不斷增強,人民生活不斷改善.國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu),二產(chǎn)和三產(chǎn)開展?jié)摿Σ粩嘣鰪?經(jīng)濟運行質(zhì)量顯著提升.根本建設(shè)投資高速增長,全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模進一步擴大,旅游業(yè)蓬勃開展,社會各項事業(yè)全面繁榮,新農(nóng)村建設(shè)全面啟動,城鄉(xiāng)一體化進程加快,城鄉(xiāng)面貌煥然一新,人民居住環(huán)境大為改觀.2

9、2、 自然資源條件： 靖安縣位于省西北部,東界安義,南鄰奉新,西毗修水,北倚武寧、永修.全縣國土面積 1377.491377.49 平公里,轄 5 5 鎮(zhèn) 6 6 鄉(xiāng) 7474 個行政村,人口 1414 萬.境千米以上山峰 113113 座,位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔17941794 米,是市最高點；九嶺山脈綿亙?nèi)?北潦雙溪流貫東西,素有“八山半水一分田,半分道路和莊園之稱；峰巒層疊,木竹繁茂,氣候溫和,雨量充分,山川毓秀,風景秀美,是 AAAAAAAA 級旅游風景區(qū)、唯一的示森林公園,曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣,正在清華間.專業(yè)資料3 3、靖安文化獨具特色：靖安山水風光

10、秀麗,佛教文化神奇,古文化厚重,詩詞文化瑰麗,旅游資源極為豐富,是全省重點旅游縣市,森林公園三爪侖峰巒疊嶂,泉巖奇特,古木參天,寶峰寺佛教文化深厚,東古墓是 2022022 2年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一.詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣,但這里文風鼎盛,歷代人才輩出,現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人,其中詩詞協(xié)會會員就超過百人,因此,19991999 年 1010 月,省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)稱號； 20222022 年 1212 月 3030 日詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“詩詞之鄉(xiāng)稱號.4 4、交通條件：距省會 8080 公里,至昌北機場 5656 公里,離開放型口岸 17175

11、5公里,離昌九高速公路 4949 公里.四、?靖水山莊?文化旅游工程景觀分析、資源評價及定位1 1、景觀分析：?靖水山莊?主要有：1 1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設(shè) 7-87-8 條文化特色小街.使之成為全國工程最全影視拍攝基地.2 2、詩詞園：園山、水、林等景觀設(shè)計獨特,主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體.3 3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說,建設(shè)各姓的姓氏博物館.4 4、在景區(qū)的邊開發(fā)少量小別墅：?靖水山莊?地處水口鄉(xiāng)政府西部,東向開闊,西、北、南三均靠山,在建設(shè)主體工程時會有一局部零散土地不

12、好利用,因此,在零散土地上將開發(fā)一些小別墅.2 2、景觀資源評價1 1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設(shè) 7-87-8 條文化特色小街.每條街將建設(shè)為長約 500500 米的實體小街,也就是說城里的建筑不僅僅是風景,整個影視城就是一個綜合行文化古城,除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成,一層以特色商業(yè)為主,唐街=民間藝術(shù)街、宋街=美食街、元街=娛樂風情街、明街=書畫古玩街、清街=民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街=精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街=夢幻游戲街.二、三層以賓招為主.所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值.2

13、2、詩詞園：園山、水、林等景觀設(shè)計獨特,主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體.這個園子是以文化休閑為主的特色文化園,園里的文化長廊以展示為主,讓游客進入園子后專業(yè)資料感受到濃厚的文化氣息,長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來,讓每個游客都有躍躍欲試的沖動.詩詞博物館以列全國詩詞愛好者的作品為主,給詩詞作者頒發(fā)收藏證書并編號列.3 3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說,建設(shè)各姓的姓氏博物館.中國姓氏文化源遠流長,文化底蘊深厚,建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先,也是各姓氏宗族文化的展示園,在文化旅游工程中是個不可多得的易招商、 引游客、經(jīng)營活的好工程.4 4、景

14、區(qū)小別墅：在景區(qū)的邊開發(fā)少量小別墅：?靖水山莊?地處水口鄉(xiāng)政府西部,東向開闊,西、 北、 南三均靠山,在建設(shè)主體工程時會有一局部零散土地不好利用,因此,在零散土地上將開發(fā)一些小別墅.有著很好的房產(chǎn)價值.3 3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、?靖水山莊?文化旅游工程環(huán)境容量與游客容量預(yù)測1 1、環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部,東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng),西倚高湖鎮(zhèn),北毗噪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng),面積 178.41178.41 平公里.水口鄉(xiāng)歷史悠久,人杰地靈.桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景中的“三景.桃源又是盛唐詩人慎虛晚年的定居

15、地,他在此地辟有深柳讀書堂,?唐詩三百首?中載的?闕題?原題為?歸桃源鄉(xiāng)?詩寫于此,青山村口尚有慎虛墓.沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓.來堡村瑪瑙崖是明代正德五年15101510 年雪二聚眾起義扎寨之地.土地革命時期,桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地.19831983 年在來堡村開掘的家坳土坑墓群為新器時代晚期古墓葬.水口村家組是一級館藏文物春秋時期國青銅器盥盤、盧盤和科音主的出土地.20222022 年在水口村開掘的洲坳古墓為 2502500 0 年前的東墓葬,共出土 4 47 7 具棺木,具一墓多棺為江南罕見,墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一專業(yè)資料扇,竹席被譽為“中國第一竹席

16、,棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的,人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見.所以靖安的文化旅游工程建設(shè)地點,水口為最正確,水口村茅屋組位于靖安城西北 8 8部公里處,省道萬黃直通覆地,水口鄉(xiāng)政府駐地 20222022 年高速路通車后距省會僅 5050 公里.座落于群山環(huán)抱之中,總面積達 50005000 余畝.森林覆蓋面積40004000 余畝,以闊葉林為主,水源豐富,該地還是是留鳥白露的棲息地,身入其中,能看到一片雪白的留鳥群,能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息.區(qū)風景秀麗,環(huán)境優(yōu)美,清新自然,樹木成行,瓜果飄香,青山碧水相映生輝,景色格外清秀怡人.曲徑穿林而過,百年的奇形松樹,

17、顯得格外迷人.?靖水山莊?的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙,下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊的綜合旅游環(huán)境.2 2、 游客容量預(yù)測： 靖安現(xiàn)有賓招接待水平為每天 30003000 人左右,影視城建成后每天的接待水平將到達150015000 0人,大大提升了靖安的旅游接待水平.六、?靖水山莊?文化旅游工程旅游市場預(yù)測1 1、當?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā) 4040 余個旅游工程,其中旅游度假村、山莊 2121 個,旅游景點 1313 個,娛樂工程 1010 個,全縣賓招接待床位 30003000 余個,根本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、 仁首上五星級

18、國際休閑娛樂區(qū)、 寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū),通過 100100 公里的旅游公路串接而起,構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊.然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游工程專業(yè)資料因此開發(fā)文化旅游工程在靖安顯得尤其重要.2 2、本工程主要效勞圍和市場：靖安是省距省會最近縣市之一,也是重點旅游地.半小時經(jīng)濟圈城市之一、4 4 小時經(jīng)濟圈有、等地級以上城市、600600 多萬城市人口;8;8 小時經(jīng)濟圈有、上海、等省會城市、70007000 多萬城市人口,城市客源市場無比廣闊.京九鐵路連接北京和,是

19、唯一的省會城市,高速鐵路的建成大大縮短了到北京和等興旺地區(qū)的距離,假設(shè)在經(jīng)營上有特色,全國的市場都可以統(tǒng)攬.3 3、本工程市場預(yù)測：隨著經(jīng)濟開展、人民生活水平的提升,外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時尚.旅游業(yè)日益成為當今世界最具生機與活力的“產(chǎn)業(yè),開展迅猛.據(jù)專家預(yù)測,20222022 年國際旅游人數(shù)將突破 1010 億,旅游綜合收入可達 26002600 億美元,成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一.在日益升溫的旅游熱潮中,文化旅游越來越受到歡送.靖安的森林旅游,佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等工程順應(yīng)了人們需要.能適應(yīng)市場需求,具有良好的開展前景.七、?靖水山莊?文化旅游工程總體規(guī)劃案與工程

20、經(jīng)營模式1 1、開發(fā)圍：森林旅游,佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風情,綜合文化等.森林旅游：以三爪侖級森林公園為主要景區(qū)佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū)詩詞文化：以詩詞園為主要景區(qū)生態(tài)養(yǎng)生：以 2121 個旅游度假村、山莊為主要景區(qū)民俗風情：以中國姓氏文化公園為主要景區(qū)綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)2 2、工程開發(fā)的根本原那么：開展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚文化、集團治理3 3、工程總體規(guī)劃：?靖水山莊?是一個綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價值,也有商業(yè)功能.工程總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中央.4 4、工程經(jīng)營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經(jīng)營提升效益；城市化建設(shè)完善效勞；現(xiàn)代化治理加速開

21、展；具體概述為：1 1、影視劇為載體擴大影響：第一步：整理靖安傳說故事,重打文化旅游牌A A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事,中國古代天上有十個專業(yè)資料太陽,后來被一個叫后羿的人射下了九個,掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地,而形成了九口溫泉并變成了九條小龍,它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙,后來沿溪水在今市匯入長江而進入大海,由于他們是玉帝的兒子,因此被玉帝分別封為各海龍撐管天下水系,成為龍的九條龍,為了交流治水經(jīng)驗和表達兄弟之情,它們會定期在南海的一個地聚會,這就是現(xiàn)在的九龍.這個故事,把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉,九嶺山,市和九龍聯(lián)在了一起,這就是一個很有特色的人文

22、景觀.B B 寶峰寺的傳說：C C 雪二的傳說：D D 況鐘的故事：E E“深柳讀書堂的傳說故事：F F、八仙之一國舅的故事：G G、東古墓的傳說故事.第二步：把傳說故事整理成文學作品和影視劇本.第三步：根據(jù)傳說故事的文學本所涉及的場景選擇適當?shù)牡?作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃.第四步：把故事拍成影視劇和出幅員書,向全國播放和發(fā)行.這一步很重要.電視劇的播出,是對景區(qū)最好的廣告.2 2、集團式經(jīng)營提升效益：1 1、?靖水山莊?建設(shè)期間,由中玨國際集團與旅游學校簽訂協(xié)議,委培一批旅游專業(yè)的大學生,這批大學生主要為兩種人才,一是旅行社的經(jīng)營人才,二是景區(qū)的導游.旅行社的經(jīng)營人才到集團后工作檔案均在集團,但他們

23、將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社,并統(tǒng)一治理,每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù).2 2、影視城里的房子,一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營,二樓和三樓專業(yè)資料可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益.還可以單間、單棟租賃經(jīng)營3 3、增強橫向聯(lián)營,景點打包經(jīng)營與同行共贏,也能帶來較好的經(jīng)濟效益.3 3、城市化建設(shè)完善效勞；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設(shè) 7-87-8 條文化特色小街.每條街將建設(shè)為長約 500500 米的實體小街,也就是說城里的建筑不僅僅是風景,整個影視城就是一個綜合行文化古城,除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成,一層以特色商業(yè)為主,唐街=民間藝術(shù)街、宋街=美食街、元街=娛樂風情街、明街=書畫古玩街、清街=民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街=精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街=夢幻游戲街.二、三層以賓招為主.所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值.更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn).4 4、現(xiàn)代化治理加速開