坡地城綜合體規(guī)劃設計淺析

1、坡地城市綜合體規(guī)劃設計淺析發(fā)布時間：2022-11-17 劉江 來源：方案所 華潤置地經(jīng)過多年城市化進程的快速開展,目前開發(fā)商拿地范圍已經(jīng)不能再局限于理想化的平坦場地,特別在山地較多的城市,政府可提供的土地更多屬于高差較大、地形地貌復雜的坡地地形.由于自身存在功能 多樣、體量龐大,人流、車流組織復雜,和周邊城市道路等配套設施聯(lián)系緊密的特點,城市綜合體對于場 地地形的變化更加敏感.因此,現(xiàn)在來探討坡地地形上的設計要點對于萬達廣場的總圖規(guī)劃有著十分重要 的現(xiàn)實意義.對于坡地建筑而言,一方面由于地形的特殊,它對建筑技術(shù)的依賴性要比平地建筑更加明顯；比方在坡地建筑的交通組織方面,為了適應坡地地形的起伏

2、多變,人們常需要采取多個標高復雜的空間變化手 法；另一方面,這些變化的空間系統(tǒng)又會成為建筑群體的有機組成局部,如能巧妙利用這些約束條件,其 反過來又會成為其鮮明的個性標志,甚至得天獨厚的優(yōu)勢；針對坡地特點,進行豎向設計的任務是利用建 設用地的自然地形,選擇合理的設計標高,使之滿足使用功能要求,同時到達土方工程量少、投資省、建 設速度快、綜合效益佳的效果,盡可能減少對原來自然環(huán)境的損壞,建造適宜人群工作生活的優(yōu)美環(huán)境.在城市綜合體規(guī)劃設計中需要解決好以下幾點：交通組織、功能布局、空間形象和災害防護.根據(jù)場地坡 度大小我們可結(jié)合幾個建成案例分為以下幾種情況加以分析：1、地形高差接近一個商業(yè)樓層的案

3、例：鎮(zhèn)江萬達廣場用地呈三平一高的特點,即西北角高程高于 其它三個角點高程近5.4米.規(guī)劃中將購物中央東西兩個室內(nèi)街入口分別設計成可直達建筑首層和二層的 平臺,而主干道一側(cè)建筑主立面所臨逐級下跌的平臺通過緩坡、臺階和廣場加以連系；此外,工程在較高 一側(cè)室內(nèi)街入口廣場設計一局部下沉廣場,保證人流可以便捷的從一層直接進入從廣場內(nèi)街；這樣,購物 中央首層、二層都有直接對外的開口,無形中帶動了二層的人氣；由于外街不存在三層內(nèi)街壓鋪問題,可 以保證對外擁有獨立門臉的一個個外鋪順坡沉著的均勻跌落,街得首尾和兩個入口廣場自然相融合；見 下列圖鎮(zhèn)江萬達廣場主干道一側(cè)沿街坡道鎮(zhèn)江萬達廣場內(nèi)街廣場下沉空間鎮(zhèn)江萬達廣

4、場外街順坡均勻下跌商鋪2、地形高差達兩個商業(yè)樓層的案例：以重慶南坪萬達廣場為例,該工程位于南岸區(qū)商業(yè)核心區(qū), 用地臨城市干道左右高差近六米,前后高差達十米左右.規(guī)劃布局中,將室內(nèi)步行街布置在建筑一層和二 層,將百貨、娛樂和綜合樓布置在其上的三層內(nèi)；遠離城市主干道一側(cè)布置住宅和城市商業(yè)街；室內(nèi)步行 街入口布置于背向主干道一側(cè),臨近住宅和室外街形成一集中廣場,購物中央前后人行交通通過室外大踏 步和內(nèi)部垂直交通相聯(lián)系.順主干道逐級下落的平臺滿足主力店及寫字樓入口人流交通要求；通過組合變 化,形成多個豐富的城市廣場空間.見下列圖重慶南坪萬達廣場沿主干道側(cè)廣場重慶南坪萬達廣場前后高差處人行梯道(1F)重

5、慶南坪萬達廣場主干道側(cè)沿街坡道(2F)重慶南坪萬達廣場室外街廣場(1F)3、地形高差達三個或以上商業(yè)樓層的案例：重慶星光時代廣場,其場地前后高差近十五米.購物中央內(nèi)街主人口臨城市主干道布置,人流可直通過一層貫穿三層的玻璃大堂直接進入建筑第四層；在其背面,沿次要道路布置可進入建筑一層的步行人口和下行地下室的坡道；兩個入口通過橋式連廊分割成三部分的室內(nèi)步行街連接； 如此處理手法,使得原本高達7層的購物中央內(nèi)街,其外部交通組織上仍不顯松散;(見下列圖)重慶星光時代廣場主入口 4F重慶星光時代廣場次入口1F重慶星光時代廣場內(nèi)景重慶星光時代廣場外街較大坡道(3F)通常意義來講,場地高差到達商業(yè)建筑 3個

6、樓層以上時,單純通過技術(shù)舉措來解決高差的方法就 不再適合于建設萬達購物中央了,而應該在總圖的布局上來著手解決,如重慶涪陵工程規(guī)劃設計中,有兩 個地塊可布置城市綜合體,綜合考慮后,在場地前后高差達三十米的地塊沿街布置室外商業(yè)街,陡坡處布 置住宅,而將購物中央布置在相對平整的另外一個地塊.綜合以上案例,我們可以得出坡地城市綜合體的幾個規(guī)劃設計要點：1、充分利用地形,因地制宜,合理布局,減少不必要的土方調(diào)整；2、購物中央的兩個室內(nèi)街入口高差保持在商業(yè)建筑標準層高的12倍;3、為了增加購物人群的舒適度, 在高差超過1.5米室外高差處設置自動扶梯, 并采用相關舉措保證設備的 全天候正常使用；4、室外步行街理想狀態(tài)是街道高程一致,這樣內(nèi)街三層的壓鋪才不受影響；否那么,采取 不壓鋪的形式保證外鋪順著外街均勻跌落.5、不同地區(qū)對于建筑高度的計算原那么、地下室的定義、吊層容積率計算方法不一致,如重慶規(guī)定的地下室吊層營業(yè)面積是計入容積率的,這些指標的計算原那么需要和當 地政府溝通核實；當然,山地建筑涉及的技術(shù)問題很多,例如坡地地質(zhì)穩(wěn)定問題,城市市政配套設施問題、 防洪防澇、包括山地建筑的立面造型與空間形態(tài)等