南北方房地產開發(fā)建筑景觀差異

1、南北方房地產差異一、設計方面一建筑、規(guī)劃設計1、規(guī)劃設計方面,南方由于常年平均氣溫高,太陽高度角大,住宅的規(guī)劃布置重視 通風,布置形式靈敏多樣；以為防曬為主；而北方由于常年平均氣溫偏低,太陽高度角較 小,為了爭取日照,以南北向的行列式為主,忌諱住宅東西向布置.2、南方建筑的造型與裝飾立面設計強調的是清新通透,立面多為淺色；而北方強調 厚重、樸實.假設在北方用淺色涂料,因空氣污染較大易變臟.建議根據北方特點選用色 彩較深重且耐臟的涂料.3、南方外墻裝飾可為涂料、濕貼外墻磚及干掛石材；北方因有保溫節(jié)能要求,外墻 面層裝飾均在保溫層外,所以北方外墻裝飾大多為涂料和局部外墻磚,少用干掛石材局 部龍骨保

2、溫不夠,而濕貼石材是有限制的如石材與其貼接漿料重量之和應小于30公斤/平方米,石材邊長應小于 300,厚度小于15,貼磚墻面高度一般不高于 3米；可 采用超薄58mm石材與保溫層加工成一體的方法 ,其規(guī)格可滿足設計風格；也有用仿石 涂料的公建外墻可用干掛石材.4、北方住宅建筑需做保溫并要到達節(jié)能要求節(jié)能率65% ,外墻含變形縫、屋面、外露構件、不采暖樓梯間及局部樓地面等均需做保溫層,墻厚比南方大.所以一樣戶型, 北方住宅的實用率不如南方高.5、玻璃幕墻在北方采用應考慮保溫節(jié)能.6、在南方住宅平面設計追求大面寬,利于散熱；而在北方平面布置要規(guī)整,外外表 越少越好,利于防寒.7、南方窗戶大利于通風

3、；北方窗戶小利于保溫.北方窗戶必須采用平開窗且內開, 高檔住宅窗扇應具備平開上懸或下懸功能,選用LOW E玻璃.主材多項選擇用塑鋼或斷橋鋁合金材料.8、南方住宅流行飄窗臺；而在北方因飄窗臺較易產生冷橋所以較少有飄窗臺,在住 宅北面應杜絕出現飄窗臺,如在住宅南面做飄窗臺需在設計及施工兩階段把好保溫關.9、南方露臺多做有覆土的空中花園,北方很少這樣做,由于覆土中的水分的凍融會對防水層及構造有破壞.10、在沈陽夏天最高溫度為 30度左右,且持續(xù)時間僅一個月,所以朝南的房間才考 慮設置空調機位.空調板設得越多產生冷橋的機率越大.如樓盤檔次高需要在北屋設空調 位,那么需做空調位的保溫設計.南面空調機位及

4、飄窗外挑不宜過寬,預防南面采光受影 響,視野受阻.11、在北方立面上的各種裝飾線腳如用混凝土澆注,可能產生冷熱橋；如做成品GRC施工中線條大小很難統一,達不到預期效果,在北方一般采用保溫材料如苯板直接做 外墻裝飾線條,在滿足保溫節(jié)能的同時,又可美化裝飾效果.12、南方商鋪雨蓬出挑很大以利遮陽避雨；北方商鋪雨蓬出挑小以利日照采光.13、南方較潮濕,灰塵少,采用鋪瓦坡屋面效果明顯；北方枯燥,風沙天較多,瓦坡 屋面易臟并難于清理,物業(yè)維護及清理本錢高,故北方住宅較多采用平坡面.在南方,高 層住宅女兒墻上的半坡屋面一般采用自由落水,而在北方那么宜設計天溝采用有組織排 水,否那么在嚴冬屋檐下形成的冰掛易

5、掉下砸到行人.14、南方住宅室內外高差一般為 300mm北方住宅室內外高差不宜小于 600mm15、北方小高層以上住宅屋面排水宜采用內排式.16、在北方外墻磚的選用要有較高的抗凍融要求.17、沈陽屬嚴寒地區(qū),標準凍深,根底埋置需在冰凍線以下,根底梁一般在室外地坪 下100mm右且外墻梁下需鋪爐渣.荷載方面：因有地熱層130mm?,故樓面荷載較大,有時梁高受限制.北方屋面活荷載里雪荷載有時起主要作用.18、在北方,住戶對住宅的開問尺度要求較高,不喜歡小房小廳,二房二廳單位建筑 多在 9011014 問.19、在南方效勞陽臺是開敞設置；在北方效勞陽臺是封閉設置,陽臺空間在某種程度 上可視為室內空間

6、.20、南方窗多外開,北方窗多內開.21、采暖是北方住宅所特有的,從熱源到采暖方式到計量及管道布置都要研究.北方 戶內供暖方式有低溫地熱供暖及散熱片供暖；地熱占用豎向空間,供熱均勻；散熱片占用 平面空間,多設在窗臺下.綠洲的戶型是面積小功能多,宜設地熱,但地熱增加了樓板荷載；南方給水管不需要保溫,室外管道深埋不需考慮防凍,而北方需要埋在凍土層以下.22、在沈陽衛(wèi)生間不設沉箱,排水管在下層用戶衛(wèi)生間內接入立管,住戶入住后需做 吊頂.此種做法優(yōu)點是施工簡單,造價省,弊端是排水管維修需通過下家衛(wèi)生問,并且排 水造成一定的噪音影響.在南方衛(wèi)生間大多數做沉箱,可解決上述問題,弊端是施工及日后的維修較難,

7、造價較高.23、南方衛(wèi)生間窗上設排風扇,北方衛(wèi)生間設排氣道,如今的趨勢是做明衛(wèi)生間排 潮排氣效果好.24、南方廚衛(wèi)上下水管一般設于室外的陰角位；北方考慮到保暖,廚衛(wèi)上下水管必設 于室內管井內,因此北方廚衛(wèi)比南方廚衛(wèi)空間應大一些.25、在沈陽,現普遍的做法是北陽臺低溫采暖,以便冬季可利用并減少向其開門房間 的熱量散失.26、南方多采用煤氣熱水器,北方多采用電熱水器為了保存熱量衛(wèi)生間門窗常關閉, 室內外空氣少流通,煤氣熱水器產生廢氣可能導致煤氣中毒 .北方洗淋浴相對少些,主、 客衛(wèi)生間設一個熱水器即可,另外一個將熱水管引到位.27、由于冬天北方較嚴寒,排水管道一般布置在室內.煤氣管因怕冬天管內凝霜

8、,也 要布置在室內.28、南方配電箱設置順序是：工人房、廚房、門后.北方配電箱設置在門附近容易看 到的位置便于操作.29、電氣方面遼寧省有地方標準與南方有一些差異,應以地方標準為主如插座高度等電位設置.物業(yè)費中電能占一定比重：南方：樓梯間照明、園區(qū)照明的費用直接均攤到住戶,在住戶交納電費時已在原電費根底上乘了一個系數；北方：住戶只交納物業(yè)費及電梯費,樓梯間照明、園區(qū)照明的電費從物業(yè)費里出.因 此,北方住宅小區(qū)樓梯間里所用照明燈具的數量少,單個燈的容量小,多使用聲光感應燈 或節(jié)能燈,減少不必要的電費支出.照明線路：南方：多使用卡口燈具,照明是 3根線；北方：多使用螺口燈具,照明是 2根線.停電時

9、間：南方：因電力供給相對緊張,停電次數及時間較多,因此多采用柴油發(fā)電機組作為備 用電源,且使用次數較多；北方：電力供給充足,除每年一次的常規(guī)檢修外根本不停電,柴油發(fā)電機組使用較少.二園林設計1、因氣候嚴寒,北方人在室外的停留時間比南方少,園建不如南方豐富.解決方法： 按功能需求等適當設置；利用植物、地形等元素豐富空間層次,增加空間的興趣性,減少 因園建問題帶來的枯燥.2、在綠化植被方面,北方的庭院設計可以強調其四季變化的特點,這是南方做不到 的,由于北方有很多具有鮮明季節(jié)特色的植物,如喬木、灌木等,一年四季,紅、綠、黃, 色彩變化很豐富；而南方,更多強調水的特點,如湖面、小溪、小河、甚至點狀的

10、池塘, 同時,在綠化方面,多用花卉來表達其的綠化植被的特色.3、在北方賞水時間比南方短,解決方法：池底用卵石,枯水季節(jié)做旱溪增加可欣賞 性,池底除防水及抗?jié)B外還要采取防凍舉措.4、南北方植物形態(tài)有差異,北方植物枝條的密度不如南方,模紋效果不如南方理想.解決方法：密植5、北方植物的生長比南方慢,大樹比南方相對少.解決方法：局部重點用大樹,具 余地方用中等規(guī)格樹木或采用仿生植物6、北方植物枯葉期比南方長,解決方法：枯葉期可做人工裝飾.7、北方開花喬木種類比南方少,解決方法：豐富植物層次,表達北方植物枝干等； 北方模紋材料可供選擇的比南方少 ,解決方法：必要部位采用模紋,不必要的地方用灌木 群植的方

11、式替代.8、北方地被的品種比南方少,解決方法：臨時擺花增加地被豐富性.9、在北方,喬木不宜在 5-9月間種植,解決方法：進步喬木種植的技術程度,進步 養(yǎng)護治理程度.10、地面鋪裝石材不用或慎用光面,以防滑；施工中,一般留2-5mm縫以防凍脹.三裝修設計1、北方電梯間地面鋪裝考慮冬天雨雪防滑情況,一般不用光面材料.2、居民習慣地板與地磚在廳與各室內相接處為同一標高.3、南方的住戶門為向內開；北方的住戶門的要求作到防寒、防火,防盜及隔音,大 多設在門洞外口且向外開,以便用戶可在門洞處加設內門,而且出于防盜需要,一般防盜 門的外面很少設拉手.4、北方的廚房、衛(wèi)生間吊棚一般用 PUCE鋁扣板,因嚴寒期

12、長開窗通風不便,室內潮氣 只靠排氣扇能難全部排出,所以不宜采用大白乳膠漆工藝,易起皮、脫落.5、南方的陽臺上洗衣機排水管由于是露天的無須包裹,而北方的陽臺為室內,且有局部排水管露在窗前,因是精裝房,外露會影響裝修效果,所以陽臺的排水管需要裝修處理.6、南方衛(wèi)生間的排氣扇在窗上方；而北方通常安置在大棚吊頂上.由棚內走管道至排氣 道.7、南方入戶門為內開；而北方入戶門因消防要求為外開,原設計為門扇安裝在門檻石上, 這樣做門下有縫隙,容易灌風且灰塵易進入室內,門扇安裝標高應低于且收住門檻石.8、北方因有地熱,在廚房內有分水器須處理.設計櫥柜時需將分水器位置考慮進去.9、北方地區(qū)冬季嚴寒且持續(xù)時間長,

13、衛(wèi)生間一般須采用浴霸.10、南方木材含水率過高,材質較軟,耐磨度不夠,北方木材含水率較低,材質較硬.由南方木材作成的地板在北方容易發(fā)生變形現象.尤其由于地熱取暖,對地板的含水率要 求更高.木地板必須采用專用的地熱地板便于散熱.地熱地板本身有一層防潮導熱膜,不 需打龍骨,只在地板下墊一層防潮墊即可.11、沈陽的煤氣管道及表安裝在封閉陽臺內,同時因有橫向管道通向廚房,所以應考 慮大棚局部吊頂,以免破壞豪裝交樓的整體裝飾性.二、施工方面一建筑構造方面1、北方嚴寒,冬季長,建筑側重保溫,冬季室內需采暖；南方濕熱,夏季長,建筑 側重隔熱,夏季需要空調制冷.2、屋面：北方雨水少,平屋頂居多.南方多雨,以坡

14、屋頂為主,既有利于排水,又 起隔熱作用.屋面瓦在南方通常采用砂漿直接臥瓦,但在北方,為了反抗冰雪凍融、風力 等不利因素,通常采用濕掛的方式施工.北方屋面防水材料一般選用低溫順度-18C以上的.外墻涂料及膠泥要在零上 5c以上環(huán)境下施工,預防受凍破乳,影響質量.3、墻體：南方沒有保溫要求,墻體可以做的較薄,既可節(jié)約本錢,又可增大室內使 用面積；北方墻較厚,為了滿足建筑節(jié)能要求外墻需保溫,保證冬季室內溫度.外墻保溫 主要使用EPS聚苯板熱阻值 0.041W/m2K和XPS擠塑板(0.032W/m2K),其中EPS聚苯板 的強度較低,保溫性能稍差.為到達節(jié)能65%旨標,宜選擇XPSK(強度較高,保溫

15、效果較好, 吸水率低,在潮濕條件下可長期保持隔熱性能.在一樣保溫節(jié)能指標下, 也可以做的更薄,但本錢較高)o外裝飾涂料直選用水性涂料,因油性涂料中的溶劑對保溫板有腐蝕作用； 因北方四季溫差大,冬季氣溫低、有凍漲問題,高層外墻不宜貼面磚.4、窗：北方建筑多是南北朝向,樓間距較大,可以滿足日照時間要求.窗體主要功能為了采光,但同時窗不宜做的過大,飄窗也不宜過多采用,有資料說明北方冬季室內熱量近50羽通過窗損失掉的.飄窗臺處不便于保溫施工,易出現冷橋；北方窗體需采用 塑鋼或鋁合金斷橋型材,玻璃直選用中空玻璃和LOW-或璃,有利于減少熱量損失.南方窗更強調的是通風,由于不存在熱量散失的問題就可以做的更

16、大一些或是飄窗,可以有更 好的視野和通風效果.5、冷橋問題：北方建筑要預防冷橋問題,一方面冷橋會造成熱量損失,另一方面冬 季北方室內封閉,室內溫度高,相對濕度大,冷橋部位會造成空氣中的水分凝結積聚,日 久便會產生返潮、結露、發(fā)霉問題,直接影響正常使用.解決方法：一方面最好采用外保 溫方式,由于可以預防內保溫和夾心保溫的一些弊病；另一方面就是在諸如外墻局部造型、陽臺、空調板、窗邊四周等易產生冷橋的部位做好細部節(jié)點保溫處理.6、地下室：北方氣候比擬枯燥,地下水位低,便于地下室施工.同時地下室又有冬 暖夏涼的優(yōu)點,可以充分利用,比方做人防、地下停車場、設備間、儲藏間等；南方潮濕 多雨,地下水位高,不

17、便于地下室施工,地下室防潮本錢較高,使用本錢較高.7、碎冬季施工宜采取蓄熱法施工充分利用碎的水化熱量,有利于減低冬季施工本 錢.根據溫度情況對拌和水和骨料進展加熱,同時添加防凍劑,保證碎的入模溫度.做 好碎的保溫養(yǎng)護,碎由正溫轉入負溫養(yǎng)護前, 混凝土的抗壓強度不應低于設計強度的40%對于C10以下的混凝土不得小于 5Mpq采用的彳溫材料草袋、麻袋,應保持枯燥；在模 板外部保溫時,除根底可隨澆筑隨保溫外,其它構造必須在設置保溫材料前方可澆筑混凝 土.鋼模外表可先掛草簾、麻袋等保溫材料并扎牢,然后再澆筑混凝土；保溫材料不宜直接覆蓋在剛澆筑完畢的混凝土層上,可先覆蓋塑料薄膜,上部再覆草袋、麻袋等保溫

18、材料. 碎冬季施工需做好測溫記錄, 要增加同條件試塊組數.外墻碎外露及懸挑處要做斷橋處理.8、砌體工程冬季施工：水泥宜采用普通硅酸鹽水泥,標號為32.5R,水泥不得受潮結塊； 普通磚、空心磚、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊在砌筑前,應去除外表污物、冰雪等,遭水浸后凍結的磚和砌塊不得使用；當室外溫度低于+5C,磚、砌塊等材料不得澆水；砂漿的攪拌可在保溫棚內棚內溫度在5 c以上進展,砂漿要隨拌隨用,存儲時間不超 過60分鐘,不可積存和兩次倒運,攪拌地點應盡量靠近施工現場,以縮短運距；每天收工前,應將頂面的垂直灰縫填滿,同時在砌體外表覆蓋保溫材料；現場的試塊的留設應有所增 加,且在現場同條件下進

19、展養(yǎng)護,用于檢驗現場砌筑砂漿的實際強度.9、裝飾工程冬季施工：裝飾抹灰工程a、正溫下,先搶外粉飾,最低氣溫低于0c后,假設必須外粉飾時,腳手架應掛雙層草簾封閉擋風,并用摻鹽的水拌砂漿；當氣溫在 0c至-3 C時指三天內預期最低溫度摻2%按 水重百分比ob、白天氣溫接近0C,晚上可能到達 0c以下時,應縮小操作面,盡量不安排粉飾.c、內粉飾前應封閉門窗,配好玻璃.d、5 c以下時,如必須搶做內粉飾,可采用室內加熱法,應用焦碳爐、電暖氣等使室內 的溫度保持在5c以上,預防粉飾大面積受凍.飾面磚工程冬季施工冬季進展飾面板磚工程施工時,砂漿的使用溫度不得低于 +5C,如低于+5C那么不 但不能保證施工

20、質量,而且加大了操作的難度,施工中砂漿硬化前應采取有效防凍舉措.10 、地面工程冬季施工對于大面積混凝土地坪隨搗隨抹的施工 ,應在施工前做好各項準備工作 ,施工時適 當加快澆筑及振搗速度,澆筑厚度略高于設計厚度,振搗整平后鋪設塑料薄膜,其上及時鋪 蓋保溫材料,必要時添加防凍劑和進展室內加熱.11、屋面冬季施工屋面工程的冬季施工,應選擇無風晴朗天氣進展,充分利用日照條件進步面層溫度, 在迎風面宜設置活動的擋風裝置.屋面各層施工前,應將基層上面的積雪、冰雪和雜物清掃干凈,所用材料不得含有 冰雪凍塊.防水層采用卷材時,可用熱熔法或冷粘法施工.熱熔法施工時氣溫不應低于 -10 C, 冷粘法施工時氣溫不

21、應低于 -5 C.當采用涂料做防水層時必須使用熔劑型涂料 ,施工時溫 度不得低于-5 C.12、衛(wèi)生間一般未采用沉箱式,一般比室內地面低20M" 50MM即可,通常采用卷材防水、涂膜或剛性防水.衛(wèi)生間內要設排風道.13、其他：熱融性防水材料及瀝青路面施工要在零上10 c以上施工才能有較高的質量保證.所有給水、排水、供暖、煤氣、主體地梁及根底深度要至少滿足抗凍要求或做保溫 或做抗凍脹處理.二、水暖專業(yè)方面1、煤氣室外采用鑄鐵管,從一層外墻洞口進入室內；室內采用鍍鋅管,立管通常設 在廚房,支管不可以隱蔽,通到灶臺處留煤氣嘴.2、采暖采用地熱或暖氣片,要打壓驗收,具備使用功能3、下水管走室

22、內,通常采用 PVC-U消音管或鑄鐵管,穿樓板處不做套管其他管道 穿樓板、墻面要有套管.室外排水主管一般使用 HDP或壁波紋管.南方因無冰凍問題, 下水管一般走室外,既節(jié)約室內空間,又不存在下水噪音問題.4、中央空調管道保溫一般采用橡塑管.5、水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下沈陽凍土深度 .6、面積超過5萬平方米的小區(qū)要求設中水處理系統,中水回用率要到達總排水量的 50%供綠化及清潔使用.三、電氣專業(yè)方面1、衛(wèi)生間等電位連接要設.2、各上下壓配電柜、配電箱必須是沈陽電業(yè)局指定品牌,即在正式送電前,箱體上 必須有電業(yè)局指定標牌,否那么不與驗收送電.3、因氣候原因,室外電纜敷設工程宜在10月份前施工,否那么電纜彎曲困難,外皮易碎；PVC穿線管在氣溫較低時不易彎曲,易碎裂.4、室內煤氣管宜先設計,施工同步留套管,假設后期鉆眼,易破壞板內電管和電線.三、供電遼寧省新建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統一收費,統一建立政策,收費文件為遼寧省 物價局2022年4月30日發(fā)布的遼價發(fā)202255號文件收費標準執(zhí)行期限為 2022年4 月1日至2022年3月31日供電配套范圍根據上級電源出線到住宅樓或公建立施的用戶表前所有供電設施不含 樓內環(huán)控柜.供電配套工程費包括所有供配電設施的材料、設備的配置、安裝、調試、 運行等費用.實行統一收費統一建立后,局維局部居民住宅用電供電設施