全裝修施工監(jiān)理控制要點說明

1、精裝修房治理籌劃精裝修工程監(jiān)理限制要點精裝修工程開始施工前,首要工作那么為基面驗收工程,它是后期精裝修工程質(zhì)量好壞評定的根本標準,所以在進行基 面驗收工作時我們要細化各項驗收工作,保證做到所有問題都能在驗收過程中表達出來,做到精裝修之前基面為合格.下面 主要介紹一下精裝修過程中各工序監(jiān)理重點限制要點：吊頂工序：一、工序流程圖放線找平 安裝吊筋 安裝龍骨 封石膏板 補釘眼 批膩子二、監(jiān)理重點限制要點1 .材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告 > 2 .木龍骨防火、防腐處理 ,預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進行防銹處理3 .施工時應(yīng)檢查各吊點的緊掛程度,并接通線檢查標高與平整度是否符合設(shè)計和施工規(guī)

2、要求.4 .施工時注意板塊規(guī)格,拉線找正,安裝固定時保證平正對直.5 .采用木質(zhì)吊頂時,木龍骨等應(yīng)進行防火處理,吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筋等應(yīng)進行防腐防銹處理,在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理,吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木棒固定；6 .吊頂標高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求.7.應(yīng)限制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定要符合設(shè)計要求,安裝時應(yīng)避開燈位；吊桿不得與專業(yè)管道接觸,二者發(fā)生沖突時應(yīng)采用型鋼支架過渡；主龍骨懸挑端不應(yīng)大于300mm墻石專工序：一、工序流程圖排版放線 墻磚鋪貼 地面防水處理 地磚鋪貼及浴缸邊收頭墻面瓷磚粘貼、開關(guān)面板安裝二、監(jiān)理重點限制要點：1

3、、材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告 鋪貼前要先對基層進行處理,保證平整無油污.2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進行橫豎向排磚,以保證磚縫隙均勻,符合設(shè)計圖紙要求,注意大墻面要排整磚,以及在同一墻面上的橫豎排列,均不得有一行以上的非整醇.非整醇行應(yīng)排在次要部位,如窗間墻或陰角處等.但也要注意一致和對稱.如遇有突出的卡件,應(yīng)用整磚套割吻合,不得用非整磚隨意拼湊鑲貼.3、浸醇：釉面磚和外墻面磚鑲貼前,首先要將面磚清掃干凈,放入凈水中浸泡2h以上,取出待外表晾干或擦干凈前方可使用.4、鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進行,從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠尺,以此托住第一皮面.在面磚外皮上口拉水平通線,作為鑲貼的

4、標準.5、在面磚反面宜采用 1:2水泥砂漿鑲貼,砂漿厚度為 6-10mm,貼上后用灰鏟柄輕輕敲打,使之附線,再用鋼片開刀調(diào)整豎縫,并用小杠通過標準點調(diào)整平面和垂直度.6、面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時,用 1:1水泥砂漿勾縫,先勾水平縫再勾豎縫,勾好后要求凹進面磚外外表2-3mni假設(shè)橫豎縫為干擠縫,或小于 3mmt,應(yīng)用白 水泥配顏料進行擦縫處理.面磚縫子勾完后,用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈.7、根本要求：1外表平整、潔凈,顏色一致,無變色、起堿、污痕,無顯著的光澤受損處,無空鼓.2接縫填嵌密實、平直,寬窄一致,顏色一致,陰陽角處壓向正確,非整磚的使用部位適宜.3套割：用整磚套割吻合,邊緣整潔

5、；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致.4流水坡向正確,滴水線順直.8、成品保護1要及時清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿.2認真貫徹合理的施工順序,少數(shù)工種水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等的活應(yīng)做在前面,預(yù)防損壞面磚.3油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上,如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面,宜先做外涂料或水刷石,然后貼面磚,以免污染墻面.假設(shè)需先做面磚時完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等舉措,預(yù)防污染.4 注意不要碰撞墻面.9、常見施工質(zhì)量預(yù)防舉措：1 .空鼓、脫落1因冬季氣溫低,砂漿受凍,到來年春天化凍后容易發(fā)生脫落.因此在進行貼面磚操作時應(yīng)保持正溫.2基層外表偏差較大,基層處理或施工不當,面層就容易產(chǎn)生空鼓、

6、脫落.3砂漿配合比不準,稠度限制不好,砂子含泥量過大,在同一施工面上采用幾種不同的配合比砂漿,因而產(chǎn)生不同的干縮,亦會空鼓.應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量 107膠,增強粘結(jié),嚴格按工藝操作,重視基層處理和自檢工作,要逐塊檢查,發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做.2 .墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間,幾何尺寸限制不好,造成外墻面垂直、平整偏差大,而裝修前對基層處理又不夠認真.應(yīng)增強對基層打底工作的檢查,合格前方可進行下道工序.3 .分格縫不勻、不直：主要是施工前沒有認真根據(jù)圖紙尺寸,核對結(jié)構(gòu)施工的實際情況,加上分段分塊彈線、排磚不細,貼灰餅限制點少,以及面磚規(guī)格尺寸偏差大, 施工中選科不細,操作不當?shù)仍斐?4 .

7、墻面臟：主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致,可用棉絲蘸稀鹽酸加20%K刷洗,然后用自來水沖凈.同時應(yīng)增強成品保護.5 .有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時,沒有按設(shè)計要求的泛水坡度進行彈線找坡.因此必須在找標高、彈線時找好坡度,抹灰餅和標筋時,抹出泛水.6 .地面鋪貼不平,出現(xiàn)上下差：對地磚未進行預(yù)先選挑,磚的薄厚不一致造成上下差,或鋪貼時未嚴格按水平標高線進行限制.10、廚房、衛(wèi)生間滲漏1 .限制找平層的施工質(zhì)量,不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷,地面與墻角陰角處必須做好圓弧形.2 .限制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比,基層應(yīng)不空鼓、不起砂.3 .限制防水涂膜的品種、牌號及配比

8、.4 .嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程,重點限制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂 刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度不低于200 mm等工序的質(zhì)量.5 .限制涂刷方法、搭接、收頭,重點限制涂膜防水層的厚度.6 .涂刷前應(yīng)先對上下水管根等關(guān)鍵部位進行涂刷,涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻.7 .淋浴部位三面墻的防水涂膜應(yīng)刷到1800mm勺高度.8 .盛水試驗48小時,檢查有無滲漏,確認無滲漏后才能進入下道工序.9 .防水層做好后應(yīng)做好保護舉措 .地板工序:、工序流程圖防潮膜鋪貼地板試鋪色差調(diào)整地板鋪裝成品保護門扇門套及小五金安裝>踢腳線安

9、裝二、地板施工限制要點1、施工作業(yè)必需具備以下條件:1、施工地面必須枯燥、平整、干凈符合國家或者地方建筑驗收標準2、有可能引起潮濕的作業(yè)工序已經(jīng)完成,如廚房、衛(wèi)生間等做閉水實驗無滲漏水現(xiàn)象3、門窗安裝完畢,具備封閉條件4、門窗邊預(yù)留高度符合安裝要求5、地坪加熱方法找平水泥抹好后必須等 21天才可以加熱.加熱起始溫度只能到 25攝氏度,并保持三天.以每天升高5攝氏度的速度升溫至最高溫這一步驟與季節(jié)無關(guān).最高溫度下須持續(xù)加熱 72小時.每天按10攝氏度的速度降溫直至地表溫度降為18攝氏度之前方能安裝地板.2、安裝時考前須知：1、提前48小時送貨至用戶處以適應(yīng)室溫.2、安裝時,地表必須是枯燥的,而且

10、室濕度不宜過大.3、鋪裝前應(yīng)先進行試鋪,確認色澤、紋理協(xié)調(diào)符合設(shè)計要求后再進行鋪裝.4、鋪裝前應(yīng)先檢查地面平整度是否符合設(shè)計及規(guī)要求.5、安裝時,地表溫度應(yīng)保持在18攝氏度,并在鋪好后繼續(xù)保持3天該溫度,3天前方能逐步升溫至理想溫度.6、安裝時,應(yīng)用密封性好的地墊鋁箔地墊,地墊接口處必須重疊至少5cm,且必須用膠帶密封好,最好密封三道,以預(yù)防濕氣泄露.同時,將墻邊處的地墊割開,與墻面留有1.5cm的空隙,以保證濕氣從兩側(cè)散開.7、安裝時,假設(shè)是強化地板,地板與地板的棒槽間必須用膠足量,以預(yù)防濕氣從地板縫隙間泄露造成地板邊緣起翹、起包等現(xiàn)象.假設(shè)是多層實木地板無需打膠.3、配件要求 ：地?zé)岬匕暹€

11、有一個關(guān)鍵細節(jié),就是地?zé)岬匕宓牡貕|.地墊的變形,可帶動地板的變形.地?zé)岬匕鍛?yīng)選用專用鋁膜地墊,鋪裝時鋁膜朝上,一是導(dǎo)熱快,二是環(huán)保,是不變形.4、多層實木地板保養(yǎng)要點1、保持地板枯燥、清潔、不允許用滴水的拖把拖地板,或用堿水、肥皂水擦地,以免破壞油漆外表光澤；2、每一二個月打一次蠟,打蠟前將污漬擦干凈；3、漆板盡量減少太陽曝曬,以免油漆長期在紫外線照射下,提前老化、開裂；4、局部板面不慎沾有污跡應(yīng)及時去除,假設(shè)有油跡可用抹布或拖把蘸溫水沾少量的洗衣粉擦洗；假設(shè)是藥物和顏料,必須在污跡未滲入木質(zhì)外表以前加以去除;5、地板盡量預(yù)防長時間與水接觸,特別不能與熱水接觸,因此,暖氣管道中熱水千萬不要泄漏

12、到地板上,一旦發(fā)生要及時擦干.墻石專工序:、工序流程圖開關(guān)面板安裝排版放線 墻磚鋪貼 地面防水處理地磚鋪貼及浴缸邊收頭不銹鋼板安裝櫥柜及廚房電器安裝二、墻地磚施工限制要點：1、鋪貼前要先對基層進行處理,保證平整無油污.2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進行橫豎向排磚,以保證磚縫隙均勻,符合設(shè)計圖紙要求,注意大墻面要排整磚,以及在同一墻面上的橫豎排列,均不得有一行以上 的非整醇.非整醇行應(yīng)排在次要部位,如窗間墻或陰角處等.但也要注意一致和對稱.如遇有突出的卡件,應(yīng)用整磚套割吻合,不得用非整磚隨意拼湊鑲貼.3、浸醇：釉面磚和外墻面磚鑲貼前,首先要將面磚清掃干凈,放入凈水中浸泡2h以上,取出待外表晾干或

13、擦干凈前方可使用.4、鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進行,從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠尺,以此托住第一皮面.在面磚外皮上口拉水平通線,作為鑲貼的標準.5、在面磚反面宜采用 1:2水泥砂漿鑲貼,砂漿厚度為 6-10mm,貼上后用灰鏟柄輕輕敲打,使之附線,再用鋼片開刀調(diào)整豎縫,并用小杠通過標準點調(diào)整平面和垂直度.6、面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時,用 1:1水泥砂漿勾縫,先勾水平縫再勾豎縫,勾好后要求凹進面磚外外表2-3mmi假設(shè)橫豎縫為干擠縫,或小于 3mmt,應(yīng)用白水泥配顏料進行擦縫處理.面磚縫子勾完后,用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈.7、根本要求：1外表平整、潔凈,顏色一致,無變色、起堿、污痕,無

14、顯著的光澤受損處,無空鼓.2接縫填嵌密實、平直,寬窄一致,顏色一致,陰陽角處壓向正確,非整磚的使用部位適宜.3套割：用整磚套割吻合,邊緣整潔；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致.4流水坡向正確,滴水線順直.8、成品保護1要及時清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿.2認真貫徹合理的施工順序,少數(shù)工種水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等的活應(yīng)做在前面,預(yù)防損壞面磚.3油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上,如果面磚上部為外涂料或水刷石墻面,宜先做外涂料或水刷石,然后貼面磚,以免污染墻面.假設(shè)需先做面磚時完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等舉措,預(yù)防污染.4 注意不要碰撞墻面.9、常見施工質(zhì)量預(yù)防舉措：1 .空鼓、脫落1因冬季氣

15、溫低,砂漿受凍,到來年春天化凍后容易發(fā)生脫落.因此在進行貼面磚操作時應(yīng)保持正溫.2基層外表偏差較大,基層處理或施工不當,面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落.3砂漿配合比不準,稠度限制不好,砂子含泥量過大,在同一施工面上采用幾種不同的配合比砂漿,因而產(chǎn)生不同的干縮,亦會空鼓.應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量 107膠,增強粘結(jié),嚴格按工藝操作,重視基層處理和自檢工作,要逐塊檢查,發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做.2 .墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間,幾何尺寸限制不好,造成外墻面垂直、平整偏差大,而裝修前對基層處理又不夠認真.應(yīng)增強對基層打底工作的檢查,合格前方可進行下道工序.3 .分格縫不勻、不直：主要是施工前沒有認真根據(jù)圖

16、紙尺寸,核對結(jié)構(gòu)施工的實際情況,加上分段分塊彈線、排磚不細,貼灰餅限制點少,以及面磚規(guī)格尺寸偏差大,施工中選科不細,操作不當?shù)仍斐?4 .墻面臟：主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致,可用棉絲蘸稀鹽酸加20%K刷洗,然后用自來水沖凈.同時應(yīng)增強成品保護.5 .有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時,沒有按設(shè)計要求的泛水坡度進行彈線找坡.因此必須在找標高、彈線時找好坡度,抹灰餅和標筋時,抹出泛水.6 .地面鋪貼不平,出現(xiàn)上下差：對地磚未進行預(yù)先選挑,磚的薄厚不一致造成上下差,或鋪貼時未嚴格按水平標高線進行限制.10、廚房、衛(wèi)生間滲漏1 .限制找平層的施工質(zhì)量,不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺

17、陷,地面與墻角陰角處必須做好圓弧形.2 .限制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比,基層應(yīng)不空鼓、不起砂.3 .限制防水涂膜的品種、牌號及配比.4 .嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程,重點限制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度不低于 200 mm等工序的質(zhì)量.5 .限制涂刷方法、搭接、收頭,重點限制涂膜防水層的厚度.6 .涂刷前應(yīng)先對上下水管根等關(guān)鍵部位進行涂刷,涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻.7 .淋浴部位三面墻的防水涂膜應(yīng)刷到1800mm勺高度.8 .盛水試驗48小時,檢查有無滲漏,確認無滲漏后才能進入下道工序

18、.9.防水層做好后應(yīng)做好保護舉措廚柜、浴柜工序：一、工序流程圖：櫥柜背壁板、地面找平 地柜施工詈吊柜施工-詈柜門板、小五金安裝*潔具龍頭安裝石臺面安裝、櫥柜、浴柜施工限制要點:1、壁柜、吊柜的框和扇,在安裝前應(yīng)檢查有無竄角、翹扭、彎曲、壁裂,如有以上缺陷,應(yīng)修理合格后,再進行拼裝.吊柜骨架應(yīng)檢查規(guī)格,有變形的應(yīng)修正合格后進行安裝.2、在框、架固定時,應(yīng)先校正、套方、吊直、核對標高、尺寸、位置準確無誤后再進行固定.3、安裝前應(yīng)先檢查基層平整度、垂直度是否符合規(guī)要求.4、櫥柜安裝固定點應(yīng)牢固可靠,支點設(shè)置合理.5、安裝前應(yīng)符合墻面凈空尺寸是否符合要求,充分考慮電器設(shè)備布置位置是否準確.涂料施工工序

19、：一、工序施工流程圖：釘眼防銹處理 陰陽角找方、墻頂面批膩子 底涂施工 第一遍面涂施工及開燈孔 第二遍面涂施工二、涂料施工限制要點：1涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求,產(chǎn)品合格證及性能檢測報告齊全.2涂飾前對基層進行了全面檢查如平整度、強度、枯燥度、裂縫、空鼓等 .3涂飾前進行了基層清理和缺陷修補,基層復(fù)查合格前方可進行涂料施工.4基層處理應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)規(guī)定 ,新建建筑物的碎和抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆,涂刷溶劑型涂料時,基層含水率應(yīng)限制在規(guī)允許圍.5基層膩子的粘結(jié)強度要符合 JG/T3049?建筑室膩子?的規(guī)定,應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫.6水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在535攝氏度之間.7涂料使用前應(yīng)攪拌均勻；涂料滾涂施工時要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來調(diào)整涂料的流平性能,涂料中的填充料比例及膠粘度應(yīng)滿足要求.8限制涂料施工的平整度和陰陽角順直,保證色澤一致.9涂刷或噴涂要均勻,粘結(jié)牢固,無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋,外表