XX購房按揭合同范本

1、XX購房按揭合同范本貸款人甲方： 銀行股份有限公住所地： ：法定代表人/負(fù)責(zé)人：職務(wù)： : ：借款人乙方：姓名：身份證號：開 戶 銀 行結(jié)算戶還款帳戶帳號：結(jié)算戶/儲蓄戶1帳號：2帳號：3帳號：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前,請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條 款,尤其是“特別提示和黑體字局部,如有不明之處請及 時咨詢,甲方一定積極解答.乙方有權(quán)同意本合同或選擇其 他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款.乙方因購置條所述房產(chǎn)下稱“抵押物,愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款 ,并自愿將該房產(chǎn)作為向甲 方借款的抵押擔(dān)保.甲方經(jīng)審查,同意接受乙方將該房屋作 為本合同項下借款的抵押物,并同

2、意按本合同約定向乙方提 供房屋按揭貸款,作為乙方購置該房屋的局部資金.為明確 各方權(quán)責(zé),甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、公平和老實信用原那么下簽訂本合同,以資共 同遵守.條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面 積:平方米；購房總價款：元；土地使用年限：年；商品房預(yù)售合同號或房地產(chǎn)證 號: O第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購置本合同所列上 述之房產(chǎn)；貸款金額：大寫人民幣 元 整 小 寫 ： ;乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶二、貸款期限共一個月,從貸款發(fā)放之日起算,貸款 發(fā)放日以“借款借據(jù)記載的銀行由款日期

3、為準(zhǔn).三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供?商品房預(yù)售合同?或?房產(chǎn)證? 原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價 _%的首期款項；3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù),并將甲方列為保險利益 的優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效,乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件.第三條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個 人住房貸款利率執(zhí)行,當(dāng)前貸款利率為月 %.年 , 貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收.二、根據(jù)國家利率治理規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)包

4、含一年的,遇法定利率調(diào)整,本合同項下人民幣利率不作 調(diào)整；貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調(diào)整,本合同 項下的貸款利率將從次年的 1月1日起,按國家公布的個人 住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,并以此確定甲方新的月還 款額.三、在本合同履行期內(nèi),如遇國家調(diào)整貸款利率或計息 治理方法并應(yīng)適用于本合同項下借款時,甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息,并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方.甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更.第四條還款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶,并 于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以歸還當(dāng)期還款額的存 款,專項用于歸還貸款本、息.乙方并特此不可撤銷地授權(quán) 甲方在本合同規(guī)定的每月

5、還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款.二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,按月分期每月為一期償 還貸款本、息,還款日為每月 一號,乙方還款總期數(shù)為 一 期.三、乙方選定按第 一種方式按月分期歸還貸款本、息：1、種方式：等額本、息歸還法合同本金X月利率X 1 +月利率貸款期數(shù)月還款額=1+月利率貸款期數(shù)-12、第二種方式：等額本金歸還法合同本金月還款額=+當(dāng)期未歸還本金X月利率貸款期數(shù)3、 第三種方式：其他還款方式：第五條乙方未按還款方案還款,且又未就展期事宜與甲 方達(dá)成協(xié)議,即構(gòu)成貸款逾期.甲方有權(quán)就逾期貸款局部按 國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息 .貸款逾期后,乙方必須盡快補足 ,通知并同時向甲方支 付

6、逾期罰息,否那么甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利.第六條提前還款一、貸款發(fā)放后,乙方可提前歸還局部或全部貸款本、 息,但須至少提前 30日并不可撤銷地書面通知甲方,并征 得甲方同意；二、提前歸還局部貸款金額不得少于人民幣一萬元并為 其整數(shù)倍,且應(yīng)先歸還當(dāng)期還款 ,再歸還局部貸款.三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付 一個月的利息作為對甲方的補償 .第七條抵押一、在本合同簽訂后,應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的 抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),辦妥后,房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證實或他項權(quán)證必須交由甲方保存,直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止二、乙方按期或提前還清全部借款

7、本、息及本合同約定 的費用后,抵押關(guān)系終止,甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán) 有效證件及有關(guān)文件交還乙方,并由具書面證實交乙方向房 地產(chǎn)治理部門辦理注銷登記手續(xù).三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應(yīng)在 30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相 當(dāng)?shù)膿?dān)保.否那么,甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物 價值減少局部的本、息.如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎?的貸款本、息,甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求乙方提前 清償全部貸款本、息.第八條保險一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險公司為抵押物購置財產(chǎn)險,并將甲方列為保險利益的優(yōu)先權(quán)人,投保金額應(yīng)不低于 貸款本金額的105%,保險期

8、限應(yīng)不短于貸款期限.保險單正本交由甲方保存.二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失,乙方應(yīng)及 時通知甲方,并積極向保險公司索賠.保險公司支付的賠償 金優(yōu)先用于歸還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,在 乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受 賠償金的代表人和支配人,如保險賠償金缺乏以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償.三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險.如乙 方中斷保險,甲方有權(quán)代為投保,一切費用及由此產(chǎn)生的利 息均由乙方承當(dāng),甲方有權(quán)向乙方追償.第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用；二、有權(quán)要求

9、乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重 *律糾紛的文件資料等包括但不限 于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳 單.甲方承諾對上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的 銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息 及所有其他應(yīng)付費用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資 料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的,有權(quán)實施信貸 制裁,有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收 ；七、當(dāng)發(fā)生以下情形之一者

10、,甲方有權(quán)隨時提前收回未 到期的局部或全部貸款金額及應(yīng)付利息：一乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù),或成心阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約 定的權(quán)利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù) 10個工作日以上的；二乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重*律糾紛將影響本合同履行的；三乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；四乙方發(fā)生重大變故,致使其缺乏償債誠意、償債水平受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；五乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)水平將影響本合同履行的.第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；二、抵押期間,有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物

11、；三、抵押期間,轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況 ；由租抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知甲方并 且由租期限不得長于授信期限,由租期限長于授信期限的, 應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意；抵押物拆遷的,應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈 與抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其 他約定.四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已 設(shè)定抵押等情況的；六、乙方應(yīng)主動并非必須接到甲方通知時按本合同 約定按期足額歸還貸款本、息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購置 財產(chǎn)保險等；八、積極配合甲方對其資金使

12、用、消費和經(jīng)濟收入等方 面進(jìn)行監(jiān)督；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系 、經(jīng)濟收入、資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓等重要事項的,應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞?同項下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件,包括但不限 于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等,應(yīng)立 即書面通知甲方.第H一條本合同項下費用的承當(dāng)甲方承當(dāng)?shù)馁M用有以下幾項： 乙方承當(dāng)?shù)馁M用有以下幾項：第十二條違約責(zé)任一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約 定的義務(wù),任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義 務(wù),應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任.二、合同生效后,甲方無故不發(fā)放貸款,造成乙方損失 的,應(yīng)

13、當(dāng)賠償損失.三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措 施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),并提前收回局部或全 部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息,并對未支付的利息,按罰息利率計收復(fù)利；3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,缺乏局部仍有權(quán) 向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部 債權(quán)本、息和費用.假設(shè)該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致,甲 方按以下方式處理：按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；口其他.5、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失 ,乙方應(yīng)承當(dāng) 賠償責(zé)任.第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本

14、合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或 抵押登記后生效,至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及 所有其他附屬費用結(jié)清之日終止.二、乙方如要求展期,應(yīng)于到期日前20日向甲方提由書面申請,經(jīng)甲方審查同意展期,并由雙方簽訂相關(guān)的展期 協(xié)議,乙方繼續(xù)承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任,本合同項下貸款才相應(yīng) 展期；否那么作逾期處理.在簽訂展期協(xié)議前,本貸款合同繼 續(xù)執(zhí)行.三、本合同生效后,除合同已有約定外,任何一方都不 得擅自變更或提前解除本合同 ,如確需變更或解除本合同, 應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致 ,并達(dá)成書面協(xié)議.書面協(xié)議達(dá)成 之前,本合同繼續(xù)有效.本合同有特別約定的,按約定辦理第十四條公證甲、乙雙方同意并確認(rèn)：口本

15、合同假設(shè)經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債 權(quán)文書的,債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其 他附屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時,甲方有 權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行.口本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證,但甲方不能直接向人民法 院申請強制執(zhí)行.第十五條法律適用和爭議解決、本合同適用中華人民共和國法律二、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議,首先 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,可通過以下第種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式,提交仲裁委員會根據(jù)金融爭議仲裁規(guī)那么進(jìn) 行仲裁；4、其他：.三、各方確認(rèn)：銀行總行有權(quán)直接或授

16、權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛.第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他 共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi),如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法 律行為,本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依 然有效.第十七條附那么一、本合同項下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件等為本合同不可分割的組成局部,與本合同具有同等法 律效力.二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為： ,聯(lián)系 ：三、本合同正本一式份,具有相同的法律效力.當(dāng)事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)份.第十八條符號的意思表示在口里打,表示選擇該選項,在口里打X表示不選擇該 選項.第十九條其他約定空

17、欄缺乏可另附頁:合同各方簽名蓋章：甲方蓋章：乙方簽名或蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽名或蓋章：【篇二】購置方：地址：身份證號： /BB機/ ： 代理方：地址： ： :經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方經(jīng)過對 的詳細(xì)考察,確定 購置該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜.二、乙方代理甲方購置該房屋的單價為 元/m2,實付房款 元,元.三、簽訂本合同時,甲方即付認(rèn)購金 元,并 于 年 月 日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款 元.否那么按甲方棄權(quán)處理, 并不得要回認(rèn)購金.四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請 按 揭效勞,要求貸款金額為 元,還款期限為年.五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交

18、按揭銀 行,假設(shè)銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂?房地產(chǎn)買賣契約?,同時繳納過 戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、 保險費、抵押登記費、律師費、公證費.六、假設(shè)甲方不供房款超過 個月,乙方有權(quán)協(xié)助 按揭銀行處分該房屋.七、假設(shè)發(fā)生以下情形之一時,乙方須將認(rèn)購金扣除評估 費和總房款的0.5%勺手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方.1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭效勞；2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交.八、爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋.2、本合同在履行過程中

19、發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第種方式解決：提交 仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴.九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章 即時生效,均具有同等法律效力.甲方簽章：代理人：年 月 日簽訂地點:乙方簽章：經(jīng)辦人:年 月 日簽訂地點：【篇三】賣方：身份證號： 買方：身份證號： 根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行.條乙方同意購置甲方擁有的座落在市 區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為 平方米.第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米,總價：人民幣 元整本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 元整,作為購房定金.第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中央繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣拾一萬仟 佰 拾 元整給甲方,剩余房款人民幣元整申請銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房 地產(chǎn)交