同濟(jì)路西延工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

1、同濟(jì)路西延工程（華寶北路至槎灣路）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案為實(shí)現(xiàn)惠民利市的公共利益需要， 現(xiàn)須對(duì)同濟(jì)路西延工 程 （華寶北路至槎灣路）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地和房屋實(shí)施 征收 為切實(shí)維護(hù)和保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)中華 人民共和 國土地管理法和國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條 例等的規(guī) 定，結(jié)合張槎街道的實(shí)際，制定本方案。、征收范圍 詳見同濟(jì)路西延工程（華寶北路至槎灣路）項(xiàng)目國有土 地 上房屋征收范圍圖。二、征收工作的組織實(shí)施同濟(jì)路西延工程（華寶北路至槎灣路）項(xiàng)目的土地和房 屋 征收部門為禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局（禪城區(qū)土地和 房屋 征收中心）。禪城區(qū)張槎街道辦事處為征收實(shí)施單位。三、

2、征收補(bǔ)償方式根據(jù)調(diào)查情況反映， 本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)地上附著物為非 住 宅,其中非住宅含工業(yè)用房、倉庫等 , 征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣 補(bǔ)償” 但本方案特別規(guī)走的除外。（ - ）貨幣補(bǔ)償以房屋合法的建筑面積計(jì)算。（二）對(duì)在征收范圍公告發(fā)出后搶建、加建、改變建筑 結(jié)構(gòu)的建筑物一律不予補(bǔ)償。（三）征地范圍內(nèi)土地以及地上建筑物的用途以權(quán)屬 證 登記和批準(zhǔn)用途為準(zhǔn)。四、國有土地使用權(quán)提前收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）國有出讓土地。國有出讓土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該宗地第一次出讓取 得 的成本價(jià)的剩余使用年限余額給予補(bǔ)償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或 協(xié) 商不成時(shí) , 可由征收實(shí)施單位與被征收人共同委托或通過 合法 程序選走具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的

3、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 , 按土地 評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。（二）國有劃撥土地。1 ? 市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償，參照農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （不含獎(jiǎng)勵(lì) ）進(jìn)行補(bǔ)償 ,填土費(fèi)按 30,000 元/ 畝計(jì)算。2 ?其他用地性質(zhì)的土地 , 通過聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì) 的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。五、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）非住宅1 ? 工業(yè)廠房、倉庫等（1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)走認(rèn)走可予補(bǔ)償?shù)慕?筑物、構(gòu)筑物 , 根據(jù)不同的結(jié)構(gòu) ,按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 : 框架結(jié)構(gòu)： 850 元/ 平方米。 混合結(jié)構(gòu)： 650 元/ 平方米。 磚木結(jié)構(gòu) : 450 元 / 平方米。 簡易結(jié)構(gòu) : 250 元/ 平方米。 棚

4、屋： 150 元/ 平方米。 球場(chǎng)、曬谷場(chǎng)等水泥地面 :100 元 / 平方米 擋土墻 300 元/ 平方米 圍墻 150 元 / 平方米。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人在規(guī)走時(shí)間內(nèi)簽約 并按約定時(shí)限騰空交出房屋的 , 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按 每 月30 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予 6 個(gè)月。（3）員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告發(fā)布時(shí)勞動(dòng)部門 公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償 6 個(gè)月的員工生活補(bǔ)助 給 用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排”作為搬遷期間停產(chǎn)工人的 生活 補(bǔ)助。工人人數(shù)以當(dāng)?shù)厣绫２块T核定連續(xù)參保 6 個(gè)月以 上（含 6 個(gè)月）的人數(shù)為準(zhǔn) ， 國家另有政策規(guī)定的 , 按政策 執(zhí)行。

5、（二）房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償1 ?被征收土地、房屋的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 據(jù) 實(shí)支付 ,或如下標(biāo)準(zhǔn)：電話: 100 元/部。網(wǎng)絡(luò)： 100 元/ 條。 有線電視 : 100 元/ 路。管道煤氣（燃?xì)猓?1,000 元 / 戶。 空調(diào)遷移費(fèi)： 500 元/ 臺(tái)。塘基整治費(fèi)： 2,000 元/ 畝（按征地面積）。 樹木： 30J60 元 / 棵。2 ? 對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目, 可經(jīng)雙方協(xié)商 ,委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估, 評(píng)估 結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。三）其它說明對(duì)未辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證但 經(jīng) 有關(guān)部門認(rèn)定符合補(bǔ)償情形的房屋 ,

6、只作貨幣補(bǔ)償 , 獎(jiǎng)勵(lì) 部分 不受影響。六、獎(jiǎng)勵(lì)辦法 對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并交出土地、 房屋的被征收人 （單 位） 給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：（- ）非住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，按建筑物補(bǔ)償總額（不含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償 ）10% 的 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。八、搬遷費(fèi)（一） 非住宅（工業(yè)用房、倉庫等）1 ?核走建筑面積 50 平方米以下 （不含 50 平方米 ）的 ， 一次性支付搬遷費(fèi) 1,000 元給被征收人。2?核走建筑面積 50 平方米至 100 平方米 （不含 100 平 方米）的”一次性支付搬遷費(fèi) Z000 元給被征收人。3?核走建筑面積 100 平方米至 200 平方米（不含 200 平

7、方米 ）的, 一次性支付搬遷費(fèi) 3,000 元給被征收人。4. 核走建筑面積 200 平方米以上的 z 一次性支付搬遷費(fèi) 4,000 元給被征收人。（二） 對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可 由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評(píng) 估 公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。（三）房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。九、對(duì)按有關(guān)要求期限內(nèi)未能就征收安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議 的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十、其他事項(xiàng)（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）被征收人對(duì)本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異 議，按方案解決爭議的規(guī)定提出通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn) 的，由征收實(shí)施單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)不高于本方案制 訂 的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。（三）本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、禪城區(qū)土 地和房屋征收補(bǔ)償安置政策的相