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1、建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則1建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)那么一、擬訂目的：為標準建筑層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提升城市環(huán)境，鼓舞建筑基層設架空層。特擬訂本規(guī)那么。二、合用范圍：本規(guī)那么合用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內不含蕭山、余杭的商業(yè)建筑、辦公建 筑、住所包含各種公寓、排屋、別墅等建筑，不包含工業(yè)、倉儲、文化體育、 教育等建筑類型。三、根本規(guī)定：1、住所建筑當層高大于等于米，不論層內能否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘倍計算。躍層式住所、別墅等當起居室廳層高在戶內通高時可按其實質面積計入容積率。2、辦公建筑當層高大于等于米，不論層內能否有隔層，計算容積率指標時

2、，建筑面積均按該層面積乘倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按鐮殿劍唁肖蛹籟道缸事顰irn 事畝嘔。其實質建筑面積計算容積率。建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則13、商業(yè)建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘倍計算。抵達2000平方米以上的大型商業(yè)用房如商場、大型商場、專建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則1賣店、餐喝酒店、娛樂等功能集中部署的商業(yè)用房建筑高度可依據功能要求適當提升。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實質建筑面積計算容積率。4、地下空間：層高米以上，室外處坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外處面不超出時，建筑面積不計入容積率；當地上局部大

3、于米時，irnt軒辭羥畫貪建陰蠱胄震鑿鞭鉞。該層建筑面積計入地塊容積率。假定因地勢原由室外處坪上下有變化時，按上述規(guī) 定分別計算。5、架空層：建筑基層部署層高米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積柵曜淀我聚1堇魘吶鋪衢稟噴擄驟。率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應知足以下條件： 以柱、剪力墻落地，視野通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、 綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。四、解說權：晶蹦窺鐸鵬駒to包罌評逵熊縮言十騷。本規(guī)那么履行中的詳細問題由市規(guī)劃局負責解說。五、奏效時間：規(guī)那么自下發(fā)并經市政府法律審察經過之日起正式奏效。蕭山、余杭區(qū)可參照本規(guī) 那么實行。耳貴輿簫H目迷增誠掃閡勤簫緣輝。建筑層高控制及容積率

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