各種房產(chǎn)過戶費(fèi)用綜述共13資料

1、各種房產(chǎn)過戶費(fèi)用綜述口辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的 5%。收（評估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)最高300元（根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知）口房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評估價(jià)*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià) *5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%

2、;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證 100元賣方應(yīng)付的費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年 3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每 平方米計(jì)算，即每平方米 5元，賣方承擔(dān)50%勺費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的 0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承 擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，

3、但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年 3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每 平方米計(jì)算，即每平方米 5元，買方承擔(dān)50%勺費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的 0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承 擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本 5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每彳收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0

4、.52.5%計(jì)收，買方一般支付1%7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？?房屋一半繼承、一半受贈的情況要收取以下費(fèi)用：1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的 3%攵取。如果你所繼承的房 屋沒有辦理新的房屋所有權(quán)證，還需要申領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證，繳納10 元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費(fèi)?？诶^承過戶，需要的證件：1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人

5、申請書.繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：公證費(fèi)：公證費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同，繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%過戶費(fèi)用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營 業(yè)稅和1%勺個稅，滿五年的免除個稅和營業(yè)稅?？诜慨a(chǎn)過戶費(fèi)用的計(jì)算方法一、交易手續(xù)費(fèi)：以 5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的 0.05%繳納，買主承擔(dān)50%三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。四、權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬

6、于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。六、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。房屋面積：95.55平方米相關(guān)知識鏈接房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；檔次標(biāo)的總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。文件依據(jù)1100以下（含100）5京價(jià)（房）字1997第419號2101 以上至 10002.531001 以上至 20001.542001 以上至 50000.855001 以上至 80000.468001 以上至 100000.2710000 以上 0.12、贈與公證費(fèi)：按受益額的 2%攵取，最低收取200元；3、契稅:成交價(jià)X 1.5%;4、印花稅：成交價(jià)X 0.05%;5、權(quán)證印花稅：5元每本；6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元

7、?！緦?shí)例】問：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。房子是在以前買的，買的時候價(jià)格是50多萬，分期后價(jià)值是70多萬，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬左右，150多平米的房子我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評 估費(fèi)什么的。希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費(fèi)用，以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎？贈與過戶會比買賣過戶貴嗎 ？總之，我想徹底的了解費(fèi)用就是 了?；卮穑恨k贈與還是過戶，其實(shí)很好判斷！就看你房子是不是普通住房？滿不滿5年？評估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大 ？ 如果是交易過戶：一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，如果購置5年以內(nèi)，

8、按全額的5.6%, 200萬元X 5.6%=11.2萬元。如果購置5年以上，按差額的5.6%, （200萬元-50萬元）X 5.6%=8.4萬元。二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%具體問當(dāng)?shù)?。如果購?年以內(nèi)，按差額的20% （200萬元-70萬元）X20%=26萬元。利息支付憑證需齊全，否則，（200萬元-50萬元）X20%=30萬元?；蛘呷~的1%-3% 一般1% 200萬元X 1%=2萬元如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房（只要你父親書面聲明一下即可），免征個人所得稅。三、契稅：國家規(guī)定 3%-5% 一般3% 200萬元X 3%=6萬元。四、免征印花稅。

9、如果是贈與：一、營業(yè)稅。免征。第5頁二、個人所得稅。免征。三、契稅：按國家規(guī)定 3%-58a率，一般3% 200萬元X 3%=6萬元。和交易 相同。四、印花稅，不免。萬分之五。五、公證費(fèi)，評估價(jià)的 2% 200萬元X 2%=4萬元。由上可見，贈與比交易多 2%4萬元的公證費(fèi)，而交易的話，營業(yè)稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了！去辦理贈與公證手續(xù)吧！需要父母、兄弟姐妹全部到場。然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產(chǎn)證。3類房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用>>繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公

10、證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩 種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必 須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié) 議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。>>贈與主要費(fèi)用個稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行 為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這

11、些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全 的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增 大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、繼承公證費(fèi)房屋

12、繼承人需按受益額的 2%攵取，最低收取200元；2、評估費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問題，房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時采用的累進(jìn)稅率原理較類 似，就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收 費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。1100 以下（含 100）52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至1

13、0000部分0.2710000以上部分0.13、手續(xù)費(fèi)2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn))以前繼承房屋的，由繼承 人按評估的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的， 由繼承人按建筑面積每平方米 1元交納交易手續(xù)費(fèi)。4、印花稅(1)合同印花稅，按繼承房屋評估價(jià)的0.05%收取。(2)權(quán)證印花稅5元；備注：1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理。2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報(bào)告。3、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的 規(guī)定為準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承和贈與中的稅費(fèi)前段時間開征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也

14、打起了 “小九九”。胡先生的家庭情況有點(diǎn)特殊，自己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先 生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準(zhǔn)備把自己名下的 另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進(jìn)這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來繼承 ；一種方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該 如何辦理，其中涉及到的費(fèi)用有多少 ？胡先生真有些搞不清楚。其實(shí)不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和贈與，其中的稅費(fèi)孰高孰低，具體 的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多人所關(guān)心的問題。除此之外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈 夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”，具體

15、的手續(xù)和費(fèi)用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采 訪了楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用尚低楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸 到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處 辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán) 公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼 承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承 人與法定

16、繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提 供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！斑@樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納的。”公證費(fèi)有多少呢？在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。第9頁辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平 面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡 證明到

17、房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。1 100 以下（含 100） 52 101以上至1000部分2.53 1001以上至2000部分1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部

18、分0.27 10000以上部分0.1（以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房（1996）第088號文）“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用。”楊女士所說的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積 50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評 估下來，評估價(jià)格為 30萬元（胡先生繳納的評估費(fèi)為 300000X 0.5%=1500元）,第10頁 辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為 6000元，合同印花稅為150元， 加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元，加上評估 費(fèi)共計(jì)7755元。贈與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過

19、戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了 1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的 1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000X 1.5%=4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià) 0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。