【實(shí)用范文模板】經(jīng)典二手房中介買賣合同范文【精華版】

1、經(jīng)典二手房中介買賣合同現(xiàn)在房屋買賣，一般都是找一些中介進(jìn)行，很少有買家賣家直接交易的，畢竟現(xiàn)在社會(huì)這個(gè)大，直接交易的大多還是在熟人之間，今天小編就給大家分享了房屋租賃合同，來(lái)閱讀哦二手房中介買賣合同協(xié)議書(shū)賣方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ;手機(jī)： 買方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ;手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（ 一） 賣方所售房屋 （ 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ） 坐落為： 【區(qū) （縣） 】【小區(qū) （

2、 街道） 】 【幢】【座】【號(hào)（ 樓） 】單元 號(hào)（ 室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（ 一 ） 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： .（ 二 ） 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥 ?） 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至年（ 月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（ 三 ） 該房屋性質(zhì)為商品房。（ 四 ） 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（ 五 ） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過(guò) 公司居間介紹

3、（ 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為 本合同房屋總價(jià)的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò) 戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式（ 一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（ 小寫），元_ 整（ 大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（ 二 ） 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的 10%，即人民幣元。2、該房屋過(guò)戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)

4、的 80%，即 人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 10%，即人 民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（ 一 ） 雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（ 二 ） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行 同期貸款利率付給利息。（ 三 ） 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管 理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶

5、口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出 的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超 過(guò) 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全 部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé) 任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起

6、至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的 各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】【電 信】： 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后 （含當(dāng)日） 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維 修資金（公共維修基金 ）的賬面余額在房屋過(guò)戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按 期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五 的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交 付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝

7、飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得 房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)

8、程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)： (1) 營(yíng)業(yè)稅;(2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附加 ;(4) 印 花稅;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地使用費(fèi)。 (9) 提前還款短期貸款利息 (如有);(10) 提前還款罰息 (如有)2、買方需付稅費(fèi)： (1) 印花稅;(2) 契稅;(3) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(4) 房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi) ;(5) 房地產(chǎn)證貼花 ;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(2) 房地產(chǎn)買賣合同 公證費(fèi) (如有);(3) 評(píng)估費(fèi) ;

9、(4) 保險(xiǎn)費(fèi) ( 如有);(5) 其他( 以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買 方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付 之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該 房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起 3 日內(nèi)

10、退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違 約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付 款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際 支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由 賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免

11、除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在 地人民法院起訴 ;第十三條 本合同自雙方簽字 ( 蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì) 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效 力。賣方

12、：買方：中介方：合同簽訂日期： 年月日表達(dá)二手房中介買賣合同 賣方： （ 簡(jiǎn)稱甲方 ） 買方： （ 簡(jiǎn)稱乙方 ） 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 縣區(qū)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。 （詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)） 。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（ 大寫： 佰拾萬(wàn) 仟 佰拾元整） 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦

13、法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ） 人民幣拾 萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭 （ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀行放款 當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ） 人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地

14、產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ） 返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1. 甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 ，代表人是 。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 廈門市房地

15、產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通 過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章 與本合同同具法律效力第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（ 甲方） ： 購(gòu)買方（乙方） ：二、二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論什么時(shí)候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對(duì)于房屋交易，動(dòng) 輒上百萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)，簽合同更是如此。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償，賣方 何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過(guò)戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，都要在合同中注明，加以重點(diǎn)標(biāo) 注。更要防范空白條款，模糊條款等問(wèn)題，合同簽訂的越詳細(xì)越好，充分保障 自己的利益。三、產(chǎn)權(quán)不

16、明造成的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易中，買方需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，涉及的內(nèi)容有賣主 是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否分屬多人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為可交易房屋等，不搞清楚 這些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在交易后你會(huì)面臨多繳稅，付了錢拿不到房屋，產(chǎn)權(quán)無(wú) 法過(guò)戶等問(wèn)題，所以，關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)買可交易產(chǎn)權(quán)的房屋，獲得房屋所有 產(chǎn)權(quán)人的同意再簽合同，付房款才是正確的二手房交易流程。有關(guān)二手房中介買賣合同賣方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ;手機(jī)： 買方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ;手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平

17、等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（ 一） 賣方所售房屋 （ 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ） 坐落為： 【區(qū) （縣） 】【小區(qū) （ 街道） 】 【幢】【座】【號(hào) （ 樓） 】單元 號(hào)（ 室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（ 一 ） 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。（ 二 ） 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥 ?） 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至年（ 月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)并繳納土地使用

18、權(quán)出讓金。（ 三 ） 該房屋性質(zhì)為商品房。（ 四 ） 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（ 五 ） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過(guò) 公司居間介紹 （ 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為 本合同房屋總價(jià)的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò) 戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式（ 一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（ 小寫），元_ 整（ 大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該房屋相關(guān)的所有權(quán)利

19、。（ 二 ） 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過(guò)戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 80%，即 人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 10%，即人 民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（ 一 ） 雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（ 二 ） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 3

20、 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行 同期貸款利率付給利息。（ 三 ） 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管 理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出 的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超 過(guò) 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全 部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)

21、任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的 各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】【電 信】： 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后 （含當(dāng)日） 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維 修資金（公共維修基金 ）的賬面余額在房屋過(guò)戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按 期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五 的

22、違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交 付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得 房屋所

23、有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)： (1) 營(yíng)業(yè)稅;(2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附加 ;(4) 印 花稅;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地使用費(fèi)。 (9) 提前還款短期貸款利息 (如有);(10) 提前還款罰息 (如有)2、買方需付稅費(fèi)： (1) 印花稅;(2) 契稅;(3) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(4) 房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi) ;(5) 房地產(chǎn)證貼花 ;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(2) 房地產(chǎn)買賣合同 公證費(fèi) (如有);(3) 評(píng)估費(fèi) ;(4) 保險(xiǎn)費(fèi) ( 如有);(5) 其他( 以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條