房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況項(xiàng)目 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單何） ，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求， 立項(xiàng)審批（備 案）并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小 區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部 過程。項(xiàng)目劃分原則上以國有土地使用證為準(zhǔn)，項(xiàng)目分期開發(fā)的，每一期 I 工程作為一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)。對于聯(lián)建項(xiàng)目 （兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目 ） ， 由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報(bào)。項(xiàng)目代碼 是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的唯一標(biāo)識碼，共 12 位。前 9 位為企 業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼， 必須和項(xiàng)目所屬企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼保持一致。 后面三位為順序 碼，順序碼填寫一般從“ 00l ”起

2、。項(xiàng)目名稱 指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項(xiàng)審批 （ 備案） 的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 的全稱，按項(xiàng)目主管部門審批 （ 備案）文件上的名稱填寫。項(xiàng)目建設(shè)所在地及區(qū)劃 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際所處的詳細(xì)地址及 相應(yīng)的區(qū)劃代碼。 其中，項(xiàng)目實(shí)際所在地的詳細(xì)地址， 要求寫明項(xiàng)目所在的省 （自 治區(qū)、直轄市） 、地（區(qū)、市、州、盟） 、縣（區(qū)、市、旗） 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街 （村） 的名稱和詳細(xì)的門牌號碼， 不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。 區(qū)劃代碼指項(xiàng)目 所在地區(qū)的區(qū)劃代碼，共 12 位，按設(shè)計(jì)管理部門最新更新的統(tǒng)計(jì)用區(qū)劃代碼填 寫。項(xiàng)目開工時(shí)間 指項(xiàng)目開始建設(shè)的年月。 代碼 6位，代碼前 4 位為年 份，后 2 位為

3、月份，在填寫 1 9 月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“ 0”。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè) 計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設(shè)計(jì)， 就以計(jì) 劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開始施工的年月為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目永久性工程的開工時(shí)間， 一般是指永久性工程正式破土開槽開 始施工的時(shí)間， 作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。 在此以前的準(zhǔn)備工 作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道 路、水、電等工程都不算正式開公?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi) 先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。 以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng) 目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的

4、年月填報(bào)， 不按復(fù)工的 時(shí)間填報(bào)開工年月。項(xiàng)目竣工時(shí)間 指項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收 （ 取得甲方、 乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單 ） 的時(shí)間。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)問為 準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地土地級別 指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目 （ 樓盤或 小區(qū)） 所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理 部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級， 是計(jì)算土 地價(jià)值的重要依據(jù)之一。 目前各地區(qū)對土地等級劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一， 一般的劃 分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、二、四級以及其他級別。部 分城市首先對土地先做區(qū)位劃分， 每個(gè)區(qū)位里再進(jìn)一步劃

5、分土地級別。 本指標(biāo)按 照中心城市所處位置來填寫， 如在北京市密云縣城中心開發(fā)的樓盤， 土地等級要 按照樓盤距離北京市中心的遠(yuǎn)近劃分，應(yīng)該確定為“其他”地段，而不是處在密 云的“一級”地段。一級、二級、三級地段依次分別填為0l 、02、 0399。項(xiàng)目屬性中的純商品住宅項(xiàng)目 指全部是以市場價(jià)銷售的商品 住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目屬性中的其他項(xiàng)目 指經(jīng)濟(jì)適用房、 廉租房、公共租賃房、 兩 限房等不以市場價(jià)銷售的住宅以及辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房等項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃書載明的相關(guān)部門規(guī)劃 的該項(xiàng)目占地面積。容積率 指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之 比。地上總建

6、筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和： 地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一股情況下， 建筑面積計(jì)算值按照 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GBT503532005） 的規(guī)定 執(zhí)行。綠化率 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之 項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總的建筑面積。項(xiàng)目尚未開工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)。規(guī)劃住宅套數(shù) 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)住宅套數(shù)。計(jì)劃總投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （單位） 在建的房屋建設(shè)工程或正在 開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃 （ 或按設(shè)計(jì)概算或 預(yù)算） 需要的總投資。沒有總體設(shè)

7、計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單位），按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合 計(jì)數(shù)填報(bào)。自開始建設(shè)累計(jì)完成投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （單位 ） 在建的房屋建 設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計(jì)完成的全部投資。 其 計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的 投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在 建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。本年完成投資 指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā) 工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。配套工程投資 指為供出售、出租用的商品房屋

8、工程配套的服務(wù)設(shè)施所 完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小 區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成 的投資。建筑工程 指各種房屋、 建筑物的建造工程， 又稱建筑工作量。 這部分投 資額必須興工動料，通過施工活動才能實(shí)現(xiàn)。安裝工程 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。設(shè)備工器具購置 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動， 包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值其他費(fèi)用 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的， 除建筑安裝工程和設(shè) 備、工器具購置投資完成額以外的費(fèi)用， 不指

9、經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。 包括土 地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi) ( 煤、熱、自來水、污水 ) 、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購 置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公 生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府 收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)， 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)， 設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余， 企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)， 合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)， 國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)， 匯 兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞賬損欠，固定資產(chǎn)虧損及損失等。舊建筑物購置費(fèi) 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑

10、物， 即對舊 房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。土地購置費(fèi) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的 費(fèi)用。土地購置費(fèi)包括： (1) 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償 費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等； (2) 通過出讓方式 取得土地使用權(quán)所支付的出讓金； (3) 通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán) 所支付的資金。 以劃撥和“招拍掛” 方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣 工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)， 以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增 固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購置費(fèi)為分期付款的， 應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。投資額按工程用

11、途分組：(1) 住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 ( 包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍 ) 等。但不包括住宅樓中作為人防用、 不住人的地 下室等。住宅按照用途可以劃分為經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、 高檔公寓等。 按照戶型 結(jié)構(gòu)可以劃分為 90 平方米以下住房， 144平方米以上住房等。 90 平方米及以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ( 單位) 投資建設(shè)的商品住宅 中，套型建筑面積不超過 90平方米(包括 90平方米)的住房。套型建筑面積是指 單套住房的建筑面積， 由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 現(xiàn)房應(yīng)以商 品房銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 期房根據(jù)商品房預(yù)售

12、合同中規(guī) 劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)， 待住宅竣工交付使用后， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào) 整。 144 平方米以上住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ( 單位) 投資建設(shè)的商品住宅 中，套型建筑面積超過 144 平方米 (不包括 144平方米 )的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房 銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè) 計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 別墅、高檔公寓：指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品住宅的商品住 宅。別墅一般指地處郊區(qū)， 獨(dú)立成棟的商品住宅； 高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚 社區(qū)，高層或多層的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn)：一

13、是經(jīng)有房地產(chǎn)投 資計(jì)劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、 高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目； 二是銷售價(jià)格高 于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價(jià)格一倍以上的別墅、 公寓開發(fā)項(xiàng)目。 該指標(biāo) 可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。(2) 辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各 類辦公用房 ( 又稱寫字樓 ) 。(3) 商業(yè)營業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè) 的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、 加油站、日雜等房屋。(4) 其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、 托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。本年

14、新增固定資產(chǎn) 指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付 使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。 指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終 成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)， 而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。 不是反映房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。房屋施工面積 見建筑業(yè)經(jīng)營情況部分。房屋新開工面積 指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程 為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩 建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽 ( 地基處理 或打永久樁 ） 的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分 割計(jì)算。房屋竣工面積 指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)

15、要求已全部完工， 達(dá)到 住人和使用條件， 經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 可正式移交使用的各棟 房屋建筑面積的總和。不可銷售面積 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面 積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)， 并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工 面積：竣工的學(xué)校、幼兒同、派山所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。住宅竣工套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格， 達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量 （ 以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn) ）。房屋竣工價(jià)值 指報(bào)告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報(bào)竣工的房屋本身的建造 價(jià)值。一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。 包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、 結(jié)構(gòu)、 屋面

16、、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部 分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備 （ 如電梯、通風(fēng)設(shè)備等 ）的購置和安裝費(fèi)用； 不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；室 外的水、暖、電、衛(wèi)、道路工程、擋土墻等環(huán)境工程的費(fèi)用，辦公和生活用 家具的購置等費(fèi)用； 購置士地的費(fèi)用； 遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè) 配套投資。房屋竣工價(jià)值不僅包括該竣工房屋在報(bào)告期內(nèi)完成的價(jià)值， 也包括跨年 施工的房屋在本期以前完成的價(jià)值。未竣工而轉(zhuǎn)讓給其他單位的房屋建筑工程， 出讓單位不計(jì)算竣工價(jià)值， 待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工條件后， 由接受單位 計(jì)算其竣工價(jià)值

17、， 包括出讓單位在出讓前所完成的價(jià)值。 房屋竣工價(jià)值一般按結(jié) 算價(jià)格計(jì)算。批準(zhǔn)預(yù)售面積 指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房建筑面 積，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法 （建設(shè)部令第 131 號）填報(bào)。批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房 總套數(shù)，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法 （ 建設(shè)部令第 131號） 填報(bào)。房屋出租面積 指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。商品房銷售面積 指報(bào)告劃期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 ( 即雙 方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積 ) 。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積 兩部分組成。(1) 現(xiàn)房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、

18、已經(jīng)竣工達(dá)到入 住條件的商品房屋建筑面積。 包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房 建筑面積。(2) 期房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣 工交付使用的商品房屋建筑面積。 包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的 商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。商品房銷售額 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款 ( 即雙方簽署 的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià) ) 。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn) 房銷售額和期房銷售額兩部分組成。(1) 現(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的己竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包 括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、 預(yù)收款、 首付款及全

19、部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。 該 指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。(2) 期房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合 同總價(jià)款。 包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、 預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本 金等項(xiàng)。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。商品住宅銷售套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住 宅數(shù)量 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量 ) 。由現(xiàn)房銷售套數(shù) 和期房銷售套數(shù)兩部分組成。(1) 現(xiàn)房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套 住宅數(shù)量。 -(2) 期房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合 同中總的成套住宅數(shù)量。待售面積 指報(bào)告期末已竣工可

20、供銷售或出租的商品房屋面積中，尚 未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積， 但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、 統(tǒng)建代建、 公共配套建筑、 房地產(chǎn)公司自用 及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 按照商品房待售時(shí)間的長短可以劃分為 待售一年以下、待售一年到三年 （含一年） 和待售三年以上 （ 含三年 ）。項(xiàng)目個(gè)數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單何） 正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng) 目個(gè)數(shù)之和。項(xiàng)目分期獨(dú)立開發(fā)上報(bào)的，獨(dú)立上報(bào)的每期各計(jì)為一個(gè)項(xiàng)目。本年資金來源合計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單位） 在本年內(nèi)收到的可用 于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和， 包括上年末結(jié)余資金、

21、本年度內(nèi)撥 入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資 金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、 未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存 的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)， 即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。本年資金來源小計(jì) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單位） 實(shí)際撥入的，用于房 地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。國內(nèi)貸款 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu) 借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款， 包括銀行利用自有資金及吸收的 存款發(fā)放的

22、貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款 （ 包括煤代油貸 款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等 ） ，地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周 轉(zhuǎn)貸款等。銀行貸款 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng) 營的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu) 借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。 非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、 農(nóng) 村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、 證券公司、 財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、 融資公司 （中心） 等。利用外資 指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金 （ 包括 外國及港澳臺地區(qū) ） ，包括外商直接投資、 對外借款（外國政府貸款、

23、國際金融組 織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票 ） 及外商其他投資 （包 括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃 ） 。不包括我國自有外 匯資金 （包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯利中國銀行自有資金發(fā) 行的外匯貸款等 ） 。各類外資按報(bào)告期內(nèi)的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬 元”計(jì)算。外商直接投資 指外國投資商在與中國企業(yè) （政府） 合資、合作或獨(dú)資 中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備 （ 或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。自籌資金 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng) 營的預(yù)算外資金。自有資金 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) （單位） 所有者權(quán)益范

24、圍內(nèi)所包括的資 金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。 包括企業(yè)折舊資金、 資本金、 資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金， 也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。股東投入資金 指項(xiàng)目單位從股東處融入的用于固定資產(chǎn)投資的資 金。項(xiàng)目單位的股東為項(xiàng)目建設(shè)投入的資金， 如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、 各 級財(cái)政資金或外資， 應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計(jì)。 來源于項(xiàng)目單位總公司或上級部門的 資金，也應(yīng)歸入此類。借入資金 指項(xiàng)目單何從其他單位 （不包括股東 ）籌集的用于固定資產(chǎn) 投資的資金，但不包括財(cái)政資金、貸款和外資。其他資金來源 指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房 地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家

25、預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個(gè)人資金、無 償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。定金及預(yù)收款 定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實(shí) 現(xiàn)房屋交易， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單何在報(bào)告期交納的押金。 預(yù)收款是甲乙 雙方簽訂購銷房屋合同后， 在報(bào)告期由購房者或單何交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi) （ 包括其中的外匯 ） 。個(gè)人按揭貸款 又稱“個(gè)人住房商業(yè)性貸款” 。是指按照中國人民銀 行（ 個(gè)人住房貸款管理辦法 ，銀發(fā)1998190 號）中規(guī)定，貸款人 （商業(yè)銀行） 向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。 它是銀行用其 信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。 具體指具

26、有完全民事行為能力的自然人， 購買商 品房時(shí)以其購買的產(chǎn)權(quán)住房 （或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 ） 為抵押，作為償還貸款 的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。從 1999年 2月開始，個(gè)人住房貸款可 擴(kuò)大到借款人白用的各類型住房貸款 （關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見 ，銀 發(fā)199973 號） 。各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì) 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括 應(yīng)付工程款、 應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、 其他應(yīng)付款、 應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù) 算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。 各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù) （或發(fā)生數(shù) ），不 是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。工程款 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位 （ 乙方