某樓盤項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告

1、深圳寶安xx 項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告一、項(xiàng)目基本資料 位 置：深圳市寶安區(qū) 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（不詳） 配套設(shè)施：（不詳） 裝修標(biāo)準(zhǔn)：（不詳） 物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（不詳） 按揭銀行及成數(shù)；（不詳） 區(qū)域市場(chǎng)狀況：寶安區(qū)是深圳近年來除了南山區(qū)之外另一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)足發(fā)展的地區(qū)。從 2001 年開始，寶安新開的樓盤改變過去小面積零星開發(fā)的格局，逐步向規(guī)?；^渡。除此之外，向品牌化過渡也是寶安樓盤開發(fā)的一個(gè)重要特點(diǎn)，出現(xiàn)了富通、泰華、鴻榮源等一批品牌發(fā)展商。同時(shí)，市內(nèi)地產(chǎn)商也紛紛進(jìn)駐寶安。寶安樓盤的價(jià)格保持在相對(duì)較低的水平，目前，寶安新城片區(qū)的樓盤均價(jià)僅在2800 3500元之間。同時(shí)，樓宇質(zhì)素有較

2、大的提高，寶安房地產(chǎn)已經(jīng)開始走向成熟和理性，具備了深厚的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。隨著寶安區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的不斷升溫，寶安新城西鄉(xiāng)片區(qū)即將形成集住宅、商業(yè)、 市政配套、文化展覽于一體的獨(dú)特格局。周邊環(huán)境狀況：寶 安未來城市新中心、靠近紅樹林自然保護(hù)區(qū)、居住氛圍濃厚，但周邊民房過多，有待進(jìn)一步改善。交通狀況：610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、630路小巴、708路小巴、 511 路小巴、 523 路小巴、 602路小巴、 609路小巴、613 路小巴、 702 路小巴、 704 路小巴、774 路小巴、未來深圳三期地鐵等等。配套服務(wù)狀況：學(xué)校西鄉(xiāng)第三小學(xué)、深圳市明珠中英文小學(xué)、樂群小學(xué)、西

3、鄉(xiāng)小學(xué)、共樂小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)醫(yī)院西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院郵局西鄉(xiāng)郵電局商業(yè)城新安市場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、佳華平價(jià)市場(chǎng)、銀行交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用合作社其它 西鄉(xiāng)文化大廈、西鄉(xiāng)客運(yùn)站、麥當(dāng)勞、碧海灣高爾夫俱樂部廣深公路廣深公路鹽 田新城大道601、320往寶源新海灣中學(xué)、高爾夫館寶源幼兒園郵電所寶源新村武警邊防寶安門診注：608金威啤酒廠一一寶源工業(yè)區(qū)708頭檢查站銀田511金湖站一一西鄉(xiāng)碼頭601寶城三區(qū)一一碧海灣320東湖總站一一碧海灣往西鄉(xiāng)碼頭616、項(xiàng)目半徑范圍內(nèi)樓盤分析現(xiàn)選取周邊與本項(xiàng)目相鄰且具有代表性的樓盤以及在地塊質(zhì)素、居住環(huán)境、目標(biāo)客戶等方面接近

4、，在價(jià)格上具有可比性的西鄉(xiāng)區(qū)域的樓盤分析，詳見下表:樓富通蟠龍居電話盤名稱位寶安58區(qū)、鳳凰城四聞，新城人道南側(cè)置物24棟商住樓均價(jià)住宅2800元/平方米業(yè)商鋪9500元/平方米類型發(fā)展富通地產(chǎn)商代理富通地產(chǎn)商物業(yè)公司發(fā)展商自己管理管理費(fèi)多層0.80元/平方米高層1.60元/平方米占地面積27273.21平方米建 筑面 積80499.63平方米容積率2.95實(shí)用率85%綠化率32%總戶數(shù)主力戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型面積109.79-109.86平方米98.7-101.10平方米89.32-89.52平方米66.00-66.17平方米付款方式一次性付款90折、按揭

5、94折；工商銀行提供7成20年按揭周遍配套西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作社、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂大酒店、海皇宮大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂部、體育場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、南城百貨、佳華平價(jià)市場(chǎng)交通配套有 311、320、511、523、602、609、613、616、702、704、774、等多路公交車通過。賣點(diǎn)大社區(qū)、優(yōu)裕的生活配套、知名地產(chǎn)商樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：交通便利，周邊配套齊備，戶型方正實(shí)用且價(jià)格適中，商鋪層高5.8米可分割為兩層。劣勢(shì)：小區(qū)自身會(huì)所配套不足，周邊農(nóng)民房林立，流動(dòng)人口較 多較雜。開盤 時(shí) 問2002-

6、8-11入伙時(shí) 間最早入住日期：2002-9-1竣工日期:2003-6-30樓盤名 稱海灣明珠電話27901588 、 27907188位 置深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道旁物 業(yè)類 型28棟多層、5棟小高層均價(jià)2800元/平方米發(fā)展商恒明珠地產(chǎn)代理商恒明珠地產(chǎn)物 業(yè)公 司發(fā)展商自己管理管理費(fèi)1.8元/平方米占 地面 積35864平方米建筑面積80006.4 平方米容積率2.7實(shí)用率90%綠化率32%總戶數(shù)一期683湖戶、二期183戶主 力戶 型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)兩房?jī)蓮d兩陽(yáng)臺(tái)戶 型面 積126.68-129.1平方米105.06-105.64平方米104.01-10

7、4.12平方米77.53-77.54平方米付款方式一次性付款、二成首期八成按揭30年、一成首期（還有一成分為一年付清）八成按揭30年。周 遍海灣中學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、深圳市明珠學(xué)校、深圳市明珠中配 套英文小學(xué)、西鄉(xiāng)中心醫(yī)院、寶安新體育館、批發(fā)市場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、碧海灣高二夫球場(chǎng)、西鄉(xiāng)公園、鳳凰城廣場(chǎng)等交 通地鐵、610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、配 套630路小巴、616路小巴、708路小巴等賣點(diǎn)成熟濱海教育社區(qū)樓盤優(yōu)優(yōu)勢(shì)：該小區(qū)交通便利，周邊配套齊備，戶型方正實(shí)用且價(jià)劣勢(shì)分格適中，靠近海及碧海灣，環(huán)境優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁析劣勢(shì)：小區(qū)自身配套不足，沒有會(huì)所等相應(yīng)配套樓盤名稱人面廣場(chǎng)位置西鄉(xiāng)

8、57區(qū)西鄉(xiāng)大道與鐵仔路交匯處發(fā)展商大益置業(yè)建筑有限公司代理商同致地產(chǎn)物業(yè)管理深圳巾南山物業(yè)管理啟限公司承建商中鐵建J程局深圳分公司建筑類別多層13棟、小高層4棟，600戶左右物業(yè)類別商住樓管理費(fèi)1.8元起價(jià)2680元/平方米均價(jià)3300元/平方米占地面積20843.2 m2建筑面積77653.98m2容積率3.73綠化率25%付款方式一次性付款88折，銀行按揭92折：住宅中國(guó)銀行提供8成30年、 冏鋪5成10年；特惠銀行按揭：住宅首期一成起，冏鋪首期一成起。 目前推出特價(jià)房2880元/褶不打折交通狀況途經(jīng)的公交車肩：311、320、601、608、609、610、616、630、708、717

9、、511周邊配套學(xué)校：樂群小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)小學(xué)、共樂小學(xué)、西鄉(xiāng)第三小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、海灣中學(xué)醫(yī)院：西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院銀行：交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社郵電局：西鄉(xiāng)郵電局商業(yè)城：新安市場(chǎng)、大益廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)超市、會(huì)所其它：碧海灣高爾夫、西鄉(xiāng)文化大廈、文樂酒店、西鄉(xiāng)客運(yùn)站配套設(shè)施東部沿街式商鋪及其頂部聯(lián)排式住宅、西北部 4棟小高層住宅樓等建筑組團(tuán)形成半圍合式院落結(jié)構(gòu)，交叉口處為大型中空式商業(yè)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)底部設(shè)卜沉式會(huì)所，商場(chǎng)頂部為屋頂花園，小區(qū)內(nèi)部擁有花園、綠化小品、泳池主要戶二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三年-廳一衛(wèi)型68.38平方米98.98平方米97.13平方米98.97

10、平方米樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：大社區(qū)、內(nèi)部配套設(shè)施比較優(yōu)裕、周邊配套設(shè)施比較齊全方便，戶型實(shí)用，價(jià)格適中，交通便利劣勢(shì)：周邊主要以工業(yè)為主，消費(fèi)力不高，空氣煙塵污染比較厲害，流動(dòng)人口較多三、本項(xiàng)目SWO分析:1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1）交通極為便利。座落于西鄉(xiāng)大道旁，出行便利，未來深圳第三 期地鐵西鄉(xiāng)大道站附近。2）寶安新城中心區(qū)未來主要中心旺地。3）周邊配套齊全。西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作社、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院 、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂大酒店、?；蕦m大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂部、體育場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、南城百貨、佳華平價(jià)市場(chǎng)等。4）大環(huán)境居住氛圍濃厚。

11、南邊一公里處為國(guó)家級(jí)紅樹林自 然保護(hù)區(qū)，西南面不遠(yuǎn)處是碧海灣高爾練習(xí)場(chǎng)，周邊富通 蟠龍居、海灣明珠等中大型居住小區(qū)共同造就了良好的居住環(huán)境。5）占據(jù)優(yōu)越地理位置，在眾多農(nóng)民房中脫穎而出，項(xiàng)目形象容易樹立。6）前景看好，有升值潛力。2、項(xiàng)目劣勢(shì)1）規(guī)模小、配套少。2）面向西鄉(xiāng)大道，受噪聲影響較大，背靠農(nóng)民房無靚景3）四周比較雜亂，居住、工作環(huán)境欠佳。4）工程經(jīng)過一段時(shí)間停工，形象欠佳。5）周邊中、小型樓盤眾多，消費(fèi)市場(chǎng)有限。3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)1） 寶安新城中心越來越被關(guān)注。2） 大環(huán)境隨著不斷改進(jìn)，將越來越完美。3） 小規(guī)模容易操作4） 座處于主干道邊，易吸引目標(biāo)客戶眼球4、 項(xiàng) 目 威 脅 點(diǎn)1)

12、 同區(qū)多層、小高層現(xiàn)樓積壓 多 、 且 有 降 價(jià) 求 售 之 趨 勢(shì),以求解套,勢(shì)必對(duì) 本項(xiàng)目之價(jià)位構(gòu)成一定壓力。2) 除非樓盤有特別質(zhì)素和優(yōu)勢(shì) , 寶安區(qū)市民對(duì)小高層住宅仍有所抵觸;物業(yè) 管理費(fèi)比多層高、使用率不及多層等都是客戶關(guān)注要點(diǎn)。四、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位1、客戶構(gòu)成：主要由原居民、從國(guó)內(nèi)其它市縣遷居過來有較長(zhǎng)時(shí)間的小個(gè)體工商戶、附近工廠企業(yè)白領(lǐng)管理層及部分在該區(qū)域已生活多年的政府公務(wù)員構(gòu)成。2、特性描述：客戶熟悉、認(rèn)同西鄉(xiāng)，對(duì)西鄉(xiāng)片區(qū)的生活設(shè)施、人文風(fēng)俗、甚至于鄰里環(huán)境都相當(dāng)熟悉，形成了一種居住情緒，因生意或工作原因基本上不愿離開現(xiàn)在的生活圈，依賴于嶺南風(fēng)俗，甚至購(gòu)房時(shí)都有毗鄰而居的

13、較大可能。3、 主 要銷售對(duì)象有以 下 幾個(gè) 類型:在寶安、西鄉(xiāng)工作36年的白領(lǐng)人士這類人士工作 穩(wěn) 定 , 收入基本保持在20005000 之 間 , 來 深時(shí) 間 不 長(zhǎng) ,又 想 購(gòu) 置 物 業(yè) 。附近工廠、企業(yè)的管理者他們 收 入中 等偏 上,多為 單 身或 二 人 世界 ,思想前 衛(wèi) ,對(duì) 住房 需求并不是國(guó)人傳統(tǒng)的一 步 到位 ， 面 臨首要解決“住” 的問題。私營(yíng)小業(yè)主作為臨時(shí)性居所或商住兩用。當(dāng)?shù)卮迕裰脴I(yè)對(duì)現(xiàn)居住狀況及為不滿意的少部分當(dāng)?shù)卮迕?。投資者本項(xiàng)目地塊臨主干道，含金量高, 中、小戶型易于出租、轉(zhuǎn)讓。有升值潛力。五、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位本項(xiàng)目以中青階層的實(shí)際用家及投資客戶為主；

14、他們追求美好的 生活，向往各自的生活空間，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，故此要打動(dòng)他們的購(gòu) 買欲望，除了樓盤有特色能滿足需要外，仍需有合理的價(jià)格及輕松的 付款方式。根據(jù)周邊樓盤與本項(xiàng)目在地段位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施、園林景觀等各方面進(jìn)行綜合而全面的客觀比較，初 步對(duì)市場(chǎng)的客觀分析和周邊 物業(yè)的比較，初步估算本項(xiàng)目基本起價(jià)位為2280元/M2,主力價(jià)位為 2400元/M2,理想價(jià)位為2500元/M2。價(jià)格控制以“低價(jià)傾銷、占領(lǐng)市場(chǎng)”，分時(shí)間段制定出不斷上升的價(jià)格走勢(shì)， 并“逐步走高、留有升值空間”既能吸引消費(fèi)者又能吸引投資方式為原則六本項(xiàng)目銷售策略1本項(xiàng)目營(yíng)銷 戰(zhàn) 略 初 步 設(shè) 想 ：塑造項(xiàng)目在西

15、鄉(xiāng)片區(qū)的標(biāo)志性建筑形象黃金地段位置優(yōu)勢(shì)多重優(yōu)勢(shì)的復(fù)合展示片區(qū)成熟優(yōu)勢(shì) 生活氛圍優(yōu)勢(shì)周邊大配套優(yōu)勢(shì)鎖定主力目標(biāo)客戶群地緣性客戶工廠企業(yè)白領(lǐng)管理層差異化推介價(jià)格差異化2、 銷售策略根據(jù)本項(xiàng)目盤小量少，又無品牌依據(jù)的特點(diǎn)，不宜耗費(fèi)大量的財(cái)力和精力來鋪設(shè)一個(gè)品牌概念，拉動(dòng)樓房銷售。在策略上簡(jiǎn)潔明快，直截了當(dāng)。一方面集中精力，做足樓房賣相，精心打造成與眾不同的優(yōu)勢(shì)，用心營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，充分展示項(xiàng)目本體；另一方面，采取多種宣傳推廣手段，有計(jì)劃有節(jié)奏地展開宣傳攻勢(shì)。承諾吸引說服目標(biāo)對(duì)象產(chǎn)生購(gòu)買欲望和動(dòng)機(jī)，兩方面有機(jī)配合，促成項(xiàng)目的全面銷售。城 市新 理想 ”未 來 新主 張人有人的理想，城市也有城市的理想寶安

16、新城中心的規(guī)劃與興建與精確定位。未來深圳第三 期 地 鐵 構(gòu) 成 動(dòng) 脈 ,信 息 形 成 網(wǎng) 絡(luò) 。 這 就 是 寶 安 新 城 中 心 區(qū) 的理想。物 業(yè) 的 未 來 ,很 大 程 度 上 取 決 于 城 市 的 未 來 。物業(yè)的未來= 新城中心的理想“小 樓 盤,大 中 央 ”小樓盤本項(xiàng)目大中央寶安新城中心區(qū)大 中 央 : 中 心 區(qū) ,城 市 未 來 最 繁 華 的 地 方 , 也是最具有升值潛力的地方。小樓盤：我有我個(gè)性、我有我精彩價(jià)格上采取低開高走策略;有計(jì)劃、限量推出房源。適時(shí)推出一些促銷策略3、 營(yíng) 銷 宣 傳 ： 極 具 誘 惑 力 的 價(jià) 格 , 高 品 質(zhì) 的 地 段 。

17、七、物業(yè)發(fā)展建議1、如何提高項(xiàng)目整體質(zhì)素？市場(chǎng)的不斷發(fā)展，對(duì)住宅質(zhì)素提出了更高的要求，住宅應(yīng)具有“人性化 ”的特點(diǎn)。通過調(diào)查我們根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)，并關(guān)注到目標(biāo)客戶的群體特點(diǎn)，順應(yīng)不同的消費(fèi)群體需求認(rèn)為項(xiàng)目整體質(zhì)素的高低，要服從于人的舒適性，服務(wù)于人的健康性， 要適應(yīng)于人的多樣化選擇。建議本項(xiàng)目從以下幾個(gè)方面考慮增強(qiáng)樓盤賣點(diǎn)：A、建筑單位在 戶 型 設(shè) 計(jì) 方 面 因 前 期 工 程 影 響 ，改 動(dòng) 可 能 性 較 小 ，因 此 在 銷 售 過程中有必要在建筑外觀上多下功夫。建筑外觀造型設(shè)計(jì)必須新穎, 以 適 應(yīng) 新 時(shí) 代 之 家 居 時(shí) 尚 。 同 時(shí) 與 周 邊 物 業(yè) 區(qū) 別 開

18、來 ,突 顯 獨(dú) 特 風(fēng) 格 和 品 味 ,使 客 戶 第 一 眼 即 產(chǎn) 生 擁 有 欲 望 。 通 過 對(duì) 周 邊 樓 盤 的 類 比 及 本 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 客 戶 的 習(xí) 慣 了 解 ，建 議 本 項(xiàng) 目 在 外 型 設(shè) 計(jì) 處 理 上 與 周 邊 樓 盤 隔 離 分 開 ，做 完 全 差 異 化 的 建 筑 外 型 以 此 增 強(qiáng) 市 場(chǎng) 占 有 率 。建 議 在 外 觀 造 型 上 選 定 現(xiàn) 代 都 市 主 義 風(fēng) 格 ,重 點(diǎn) 突 出 其 “ 小 資 ”情 調(diào) 。風(fēng) 格 塑 造 的 關(guān) 鍵 在 于 外 觀 顏 色 搭 配 及 屋 頂 造 型 處 理 ,同 時(shí) 要 使 外 形 具

19、 備 線 條 美 ,建 議 首 層 以 淡 橙 色 涂 料 飾 面 ， 二 樓 以 上 外 墻 以 清 靜 、 平 和 的 米 白 色 涂 料 為 主 ,再 以 白 色 或 灰 色 的 窗 線 和 陽(yáng) 臺(tái) 作 配 合 , 窗 玻 璃 為 湖 水 綠 色 ，在 屋 頂 及 各 單 元 中 間 采 用藍(lán) 色 線 條 或 黃 色 線 條 進(jìn) 行 間隔；屋頂造型充分運(yùn)用構(gòu)架、流線 型挑板體現(xiàn)樓宇的線條動(dòng)感，使整個(gè)建筑散發(fā)現(xiàn)代精神與鮮明個(gè)性，為了完善小區(qū)綠化不足可選用屋頂露臺(tái)營(yíng)造空中花園，讓人有耳目一 新的感覺。力求以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的手法體現(xiàn)出建筑本身所具有的美感 和樓 宇的不凡氣 質(zhì) 與 內(nèi) 涵。從另一個(gè)層

20、面也體現(xiàn)了都市生活“小資情 調(diào)”，充分吸引目 標(biāo)客 戶 眼 球，力求做出西鄉(xiāng)大道上在標(biāo)志性物業(yè)。并為 項(xiàng)目銷售買點(diǎn)“小 而 精 ”提供依據(jù) 。B、 環(huán)境景觀建議在盡可能的空間里做最大的綠化面積，在項(xiàng)目后面的空地里做一個(gè)休閑廣場(chǎng)，放置造型美觀、現(xiàn)代、極具藝術(shù)性的雕塑及部分椅子，并適量布置一些健身器材。增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。C、 公建配套在車位設(shè)置、康體設(shè)施上盡可能滿足于業(yè)主工作、生活需要的一切服務(wù)設(shè)施。 基于本項(xiàng)目有部分商業(yè)面積做為小區(qū)配套的構(gòu)成部分，但該片區(qū)消費(fèi)力有限，商鋪面積的劃分不宜過大，建議以25-60 平方米為主。D物業(yè)管理聘請(qǐng)深圳資深物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問，重點(diǎn)體現(xiàn)科技領(lǐng)先，服務(wù)至上，

21、以人為本的物管理念；同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目目標(biāo)客戶特點(diǎn)提出“E 站式遠(yuǎn) 程 看護(hù) ”的服務(wù)理念，通過物業(yè)管理中心總機(jī)接駁 IE 到每家每戶，讓業(yè)主可以通過網(wǎng)絡(luò)享受輕松的物業(yè)管理服務(wù)，以物業(yè)管理作為軟件的產(chǎn)品成本不多，但深入人 心，可提高本項(xiàng)目的總體形象和附加植。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議外墻：以涂料為主；窗以塑鋼窗及落地?zé)o框玻璃墻。大堂：墻面為高級(jí)大塊地磚，地面鋪砌花崗巖或高級(jí)防滑拋光磚拼圖，天花為藝術(shù)天花木吊頂。電梯：合資日立、三菱或奧迪斯電梯。電梯間：地面為花崗巖；消防通道（步行樓梯）、地面：水泥沙漿找平公共走道：鋪高級(jí)拋光磚；地面：刷白抹平墻面：刷白抹平單位門：高級(jí)防火防盜子母門。單位隔墻與墻面：優(yōu)質(zhì)中空

22、磚隔墻。單位地面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。在 保 證 正 常 銷 售 的 情 況 下 ，可 以 考 慮 兩 到 三 種 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 供 客 戶 選 擇，相應(yīng)增大吸引力。3、形象包裝建議因本項(xiàng)目前期工期停滯，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)留有不好形象，重新樹立樓盤形象至關(guān)重要，形象包裝應(yīng)能充分表達(dá)個(gè)性，可利用寶安新城中心規(guī)劃主題制造精神支柱和基準(zhǔn)點(diǎn)令顧客在更大的情景范圍內(nèi)聯(lián)想到樓盤并辨別出它的區(qū)位。項(xiàng)目形象在尊重客觀情況下以“青春、活力、小資、奔放的個(gè)性” “小而精、精致而輕松的城市、濱海生活”演繹精致的視覺感受與現(xiàn)場(chǎng)氛圍，以藍(lán)色為基調(diào)，以精致的包裝支撐“價(jià)廉物美”的概念。形象現(xiàn)場(chǎng)包裝重點(diǎn)突出圍墻、售樓處的外觀造型，力圖體現(xiàn)出項(xiàng)目的視覺感受。 在樓盤與市政綠化間接處把綠化帶延伸進(jìn)去，并安置數(shù)張休閑短椅，營(yíng)造出一種清爽、休閑的感覺。并在人行路面分別布置數(shù)樽板式雕塑，