房屋買賣協(xié)議

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。北京市房屋買賣協(xié)議甲方：XX乙方：丙方：XX房地產(chǎn)效勞甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購置房屋一事， 達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋概況出賣房屋坐落于文三路 號，建筑面積約 平方米，該房屋 未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在中國工 商銀行杭州市之江支行辦理了按揭貸款 詳見房屋購置合同及貸款 合同二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出

5、價萬元 包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費(fèi)用 的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方 支付買賣定金 萬元。四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定 監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項支付給銀 行。五、甲方保證在 年 月 日之前辦好土地證。六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙 方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后， (1) 甲、乙雙方辦理房屋交 接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方 收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金 元，并向乙方支付已收 取的租金 (2) 甲方將押金 元及

6、已收取的租金 7 萬元于新租賃合同 簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為 萬元，否那么，甲 方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款 萬元。九、稅費(fèi)1. 該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承當(dāng)。本協(xié)議簽訂后， 甲方預(yù)付代理方稅費(fèi) 元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi) 元，交易完成 后按實際結(jié)算。2. 交易完成后，甲方交付代理方元效勞費(fèi)。乙方交付代理方 元效勞費(fèi)。十、甲乙雙方及代理方責(zé)任：1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法 ;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購置權(quán)的書面聲明。2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。3. 代理方確保在 年 月 日前交付乙方?房屋所有權(quán) 證?，。土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證 個工作日后交付乙 方。十一、違約責(zé)任：1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方 元，賠償代理 方代理費(fèi) 元。乙方已交付的定金