房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定

1、房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定提要：新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品銷售收入之前發(fā)生的與建造、銷售開發(fā) 產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度， 按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣更多精品自報(bào)告房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定（一）各種稅的總結(jié)：1 .納稅人自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑 業(yè)繳納營業(yè)稅款，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。2 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)代收的市政費(fèi)、郵政 設(shè)施配套費(fèi)等應(yīng)計(jì)入營業(yè)額中作為價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅。3 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在由售前，不征收 房產(chǎn)稅，但對由售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或由租、由借的 商品房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2、自用、由租、由借本企業(yè)建造的商 品房，自房屋使用或交付使用之次月起，交納城鎮(zhèn)土地使用 稅，房產(chǎn)稅。5 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī) 定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅，但在商品房由售之前納稅確有困難 的，其用地是否給予緩征或減征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)原則結(jié)合具體情況確定。6 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的扣除項(xiàng)目的規(guī)定：扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+有關(guān)的稅金+（取得土地權(quán)所支付的金額 +開發(fā) 成本）*20%允許扣除的開發(fā)費(fèi)用：能分?jǐn)偳夷芴峁├⒆C明的：（+）*5%+利息不能分?jǐn)偳也荒芴峁├⒆C明的：（+）*10%有關(guān)的稅金中不能扣除

3、印花稅（因其已計(jì)入管理費(fèi)用中扣除）。（二）O所得稅的有關(guān)規(guī)定：1 .開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的確認(rèn)：一次性收款方式銷售-實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取 價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)。分期付款方式銷售 -按合同約定的日期確認(rèn)。（提前 付款的，按實(shí)際付款是確認(rèn)）銀行按揭方式銷售 -首付款于實(shí)際收到日確認(rèn)，余款 在辦理轉(zhuǎn)帳日確認(rèn)。委托方式銷售，按以下原則確認(rèn)：A.支付手續(xù)費(fèi)方式 -按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí) 確認(rèn)。B.視同買斷方式-按合同規(guī)定的價(jià)格于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。c.包銷方式-按包銷合同約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)，提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)。D.基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過基價(jià)雙方分成方式-按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)

4、格于收到代銷清單時(shí)確 認(rèn)。.將開發(fā)產(chǎn)品先生租再生售的，按以下原則確認(rèn)：A.將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先由租再生售的，租賃期間取得的價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，由售時(shí)再按銷 售資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。B.將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租由的，租賃期間 取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，由售時(shí)再按銷售開發(fā) 產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。2 .開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額=預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品收入*利潤率（不得低于 15%）3 .開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為確認(rèn)收入： .將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、 樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等； .將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)； .將開發(fā)產(chǎn)品用作對外投資以及分配給股東或投資者;

5、.以開發(fā)產(chǎn)品抵債； .以開發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個(gè)人的非貨幣性 資產(chǎn)。4 .代建工程和提供勞務(wù)收入的確認(rèn)：不超過12個(gè)月的，按合同約定的價(jià)款或在合同完工 之日確認(rèn)；超過12個(gè)月的，采用完工百分比法按季確認(rèn)。節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等，如 按合同規(guī)定留規(guī)企業(yè)所有，應(yīng)于實(shí)際取得時(shí)按市場公平成交 價(jià)確認(rèn)。5 .發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用的扣除 .銷售成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積*可售面積單位工 程成本可售面積單位工程成本=成本對象總成本/總可售面積 .土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)-屬于成本對象完工前發(fā)生的，直接攤?cè)胂鄳?yīng)的成本對象；-屬于成本對象完工后發(fā)生的，先在已完工成本對象和 未完

6、工成本對象之間分?jǐn)偅賹?yīng)由已完工成本對象負(fù)擔(dān)的 部分，在已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和未實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積之 間進(jìn)行分?jǐn)?。其中由已?shí)現(xiàn)銷售的可售面積分?jǐn)偟牟糠?，?zhǔn) 予在當(dāng)期扣除。-借款費(fèi)用：完工前發(fā)生的，計(jì)入成本；完工后發(fā)生的， 計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。-開發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：按實(shí)際發(fā) 生額扣除，提取的維修基金不得扣除。-土地閑置費(fèi)：超地由讓合同約定的動(dòng)工日期而繳納 的計(jì)入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái) 產(chǎn)損失按規(guī)定扣除。-成本對象報(bào)廢或毀損損失：單項(xiàng)或單位工程報(bào)廢計(jì) 入繼續(xù)施工的工程成本；整體報(bào)廢或毀損，其凈損失可作為財(cái)產(chǎn)損失直接在當(dāng) 期扣除。6 .廣告費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定提要：新辦房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品銷售收入之前發(fā)生的與建造、銷售 開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年 度，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣 更多精品自報(bào)告 和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi) .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告費(fèi)可在銷售收入8%的比例內(nèi)據(jù)實(shí)扣除，超過部分可無限期和以后年度結(jié)轉(zhuǎn)。 .業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)在不超過銷售收入5%。的范圍內(nèi)可據(jù)實(shí) 扣除，超過部分當(dāng)年不得扣除，以后年度也不得扣除。 .新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品銷售收 入之前發(fā)生的