房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋及其設(shè)備小修效勞標(biāo)準(zhǔn)?京房地修字【 1998】第 799 號(hào)一、總那么一為了標(biāo)準(zhǔn)房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效勞時(shí)限，制定本 標(biāo)準(zhǔn)。二本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市普通住宅房屋及其設(shè)備小修效勞工程。其它房屋 的小修可參照本標(biāo)準(zhǔn)。三本標(biāo)準(zhǔn)包括樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、 電梯供水供電天線(xiàn)小修效勞標(biāo)準(zhǔn)、住宅鍋爐供暖和維修標(biāo)準(zhǔn)、效勞標(biāo)準(zhǔn)五部 分組成。本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定小修內(nèi)容是指在某一工程中修繕效勞的范圍；質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)是指修繕工作完成后應(yīng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；時(shí)限要求是指從接受報(bào)修之時(shí)起 開(kāi)始處理所用的最長(zhǎng)時(shí)間。 四 本標(biāo)準(zhǔn)由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。二、樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求：急迫性小修

2、工程包括：樓房廁 浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管；煙道堵塞等。自接到報(bào)修之 時(shí)起 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的零修工程為維護(hù)性小修；自接到 報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶(hù)預(yù)約修復(fù)日期。 一 工程工程：內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用，樓面或地面的塊 料面層松動(dòng)的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)：木樓板損壞、松動(dòng)、 殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)薄影響平安的，可局部拆換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；木 質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密。二工程工程：室內(nèi)墻面及頂棚小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線(xiàn)抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空鼓

3、、剝 落的應(yīng)修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接槎 平整、不開(kāi)裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。三工程工程：檢修門(mén)窗小修內(nèi)容：鋼木門(mén)窗框松動(dòng)、門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開(kāi)焊、 小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五 金齊全。玻璃裝釘牢固，膩?zhàn)语枬M(mǎn)，窗紗繃緊，不露紗頭。四工程工程：煙道、垃圾道等 小修內(nèi)容：煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象：垃圾道堵塞：垃圾道、出垃圾 門(mén)及出屋面排氣孔損壞的應(yīng)修復(fù)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后煙道及垃圾道應(yīng)暢通，垃圾斗、出垃圾門(mén)零件齊全， 排氣孔不向垃圾道內(nèi)漏水。五工程工程：清掃屋面、采光

4、井、雨落管等 小修內(nèi)容：每年應(yīng)將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈：雨落 管局部殘缺、破損應(yīng)更換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面采光井應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。六工程工程：屋面補(bǔ)漏小修內(nèi)容：屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)到達(dá)不再滴漏。七工程工程：外檐裝修 小修內(nèi)容：外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險(xiǎn)的，應(yīng)排除險(xiǎn) 情。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：排除險(xiǎn)情后的外檐裝修，應(yīng)不存在危險(xiǎn)隱患。八工程工程：陽(yáng)臺(tái)、雨罩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件 小修內(nèi)容：陽(yáng)臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開(kāi)裂的，應(yīng)封堵裂縫，防 止鋼筋銹蝕：保護(hù)層剝落的，應(yīng)補(bǔ)抹。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋

5、現(xiàn)象。九工程工程：室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管 小修內(nèi)容：樓房戶(hù)表以?xún)?nèi)管道銹蝕脫皮的， 應(yīng)去除干凈后， 做防銹處理， 管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予以更換：給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予 以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏 現(xiàn)象，能正常使用。 十 工程工程：衛(wèi)生設(shè)備小修內(nèi)容：衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效， 無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。十一工程工程：排水管道、化糞池，檢查井等。 小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井 滿(mǎn)溢或積存較多污物影

6、響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)到達(dá)排污管道暢通，不滴水；化 糞池檢查井滿(mǎn)溢的清掏應(yīng)去除全部污物，化糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好， 到達(dá)井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。三、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求：急迫性小修工程包括： 解除木結(jié)構(gòu)平安隱患： 排污管道堵塞： 給水系統(tǒng)小修、換管等。自接到報(bào)修之時(shí)起 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修 之外的零修工程為維護(hù)性小修：自接到報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶(hù) 預(yù)約修復(fù)日期。一工程工程：木結(jié)構(gòu)搶修加固 小修內(nèi)容：年度或季節(jié)性房屋平安檢查中發(fā)現(xiàn)的柁、檁、椽等木構(gòu)件存 在平安隱患的，應(yīng)搶修加固。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：加固后的木結(jié)構(gòu)

7、構(gòu)件應(yīng)平安可靠，加固措施合理 二 工程工程：室內(nèi)地面、散水 小修內(nèi)容：地面起砂、空鼓、影響使用，地面的塊料面層松動(dòng)的，散水 嚴(yán)重破損影響其功能的應(yīng)修補(bǔ)：木地板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨 損過(guò)薄影響平安的，可局部拆換：磚地面在 l 平米以?xún)?nèi)損壞、破碎影響使用 的，應(yīng)起墁。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順：木質(zhì) 地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密：磚地面維修后應(yīng)平整、牢固。三工程工程：室內(nèi)墻面及項(xiàng)棚 小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線(xiàn)抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)：頂棚抹灰空鼓、剝 落的，應(yīng)修補(bǔ)：紙頂棚有破洞掉土的，應(yīng)修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后的內(nèi)墻及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有功能，抹面應(yīng)接槎平整、 不開(kāi)裂、不

8、空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固： 紙頂棚修補(bǔ)整齊。四工程工程：檢修門(mén)窗 小修內(nèi)容：鋼木門(mén)窗框松動(dòng)、門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開(kāi)焊、 小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五 金齊全。玻璃裝釘牢固，膩予飽滿(mǎn)，窗紗繃緊，不露紗頭。五工程工程：臺(tái)明 小修內(nèi)容：臺(tái)明松動(dòng)。酥散或塌落的應(yīng)修復(fù)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 臺(tái)明盡量按原臺(tái)明建筑標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)， 修繕后的臺(tái)明平整、 清潔， 砌體整體性強(qiáng)。六工程工程：清掃屋面、天溝、雨落管等小修內(nèi)容：每年應(yīng)將屋面、 天溝及雨水口積存的雜物清掃干凈：雨落管局部殘缺、破損的應(yīng)更換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面天溝應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)

9、齊五金配件。七工程工程：屋面補(bǔ)漏小修內(nèi)容：屋面局部滴漏影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)到達(dá)不再滴漏。八工程工程：給水系統(tǒng)小修 小修內(nèi)容：平房院表以?xún)?nèi)管道銹蝕脫皮的，應(yīng)去除干凈后，采取防銹措 施。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏 現(xiàn)象，能正常使用。九工程工程：排水管道、檢查井等 小修內(nèi)容：平房院的排污管道堵塞， 排污不暢通的， 應(yīng)疏通。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 平房院排污管道疏通后，應(yīng)到達(dá)暢通。備注：本標(biāo)準(zhǔn)適用于現(xiàn)狀較好的平房，城近郊區(qū)危改片內(nèi)危破平房的小 修工程，以保證房屋住用平安和解決，重影響使用的維修項(xiàng)日為主。四、電梯、供水、供電、天線(xiàn)小修效勞

10、標(biāo)準(zhǔn)一效勞標(biāo)準(zhǔn)住宅電梯效勞標(biāo)準(zhǔn) 1設(shè)效勞標(biāo)志牌、效勞公約、司機(jī)守那么、乘梯須知、意見(jiàn)簿。候梯廳須懸掛 " 電梯運(yùn)行效勞標(biāo)志牌 " 。牌上應(yīng)標(biāo)明：運(yùn)行時(shí)間，維修保 養(yǎng)時(shí)間，值班室地點(diǎn)，管理單位名稱(chēng)，監(jiān)督 。2保證運(yùn)行時(shí)間。住宅電梯均實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行制。每天 6:00-24:00 時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷， 24:00-6:00 時(shí)有司機(jī)值班，住戶(hù)特殊用梯隨叫隨到。3保證文明效勞。 司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語(yǔ)文明，著裝整潔。按時(shí)交接班， 認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。4維修保養(yǎng)及時(shí)。 堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。5. 轎廂清潔。 轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運(yùn)行效勞無(wú)關(guān)的廣告，候

11、梯廳清 潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。高壓供水運(yùn)行效勞標(biāo)準(zhǔn)l 、有防疫部門(mén)核發(fā)的 " 供水衛(wèi)生許可證 " 張貼于醒目處 。2保持供水設(shè)施周?chē)沫h(huán)境整潔，每周檢查一次。 3水箱水池要加蓋 加鎖，并每年清洗消毒一次。4保證供水平安， 每年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)?；?yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢 查。5供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查，并取得健康合格證。 6保證供水不間斷，零修接到報(bào)修后按時(shí)限要求趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，大修時(shí) 要有"安民告示 " ，并采取臨時(shí)供水措施。7消防泵每年試泵一次，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。供電設(shè)施效勞標(biāo)準(zhǔn)1每年進(jìn)行 l-2 次巡視維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處

12、理并上報(bào)。修后的閘具、 線(xiàn)路應(yīng)完整無(wú)損，使用良好。2每年進(jìn)行一次平安檢查 配合下達(dá)年修繕任務(wù) 。 3小修及時(shí)按時(shí)限要求修復(fù)。 4監(jiān)督超負(fù)荷用電，保證全體用戶(hù)用電平安。 5妥善處理因零線(xiàn)斷線(xiàn)造成燒毀家電事故。共用電視天線(xiàn)效勞標(biāo)準(zhǔn) 1保證天線(xiàn)系統(tǒng)的收視質(zhì)量，主觀評(píng)價(jià)圖像質(zhì)量應(yīng)在三級(jí)以上。 2天線(xiàn)前端系統(tǒng)設(shè)備完整 無(wú)喪失損壞 ，安裝牢固，防雷措施可靠，每 年檢查一次接地電阻。3每年定期檢查不少于一次。維修及時(shí)，接到報(bào)修最遲在三日內(nèi)修復(fù)。 二 維修標(biāo)準(zhǔn)電梯： 1工程工程：電梯急修 小修內(nèi)容：1關(guān)人，2沖頂、蹲底，3關(guān)車(chē)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：回復(fù)正常運(yùn)行。時(shí)限要求：接到報(bào)修后 20 分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。 2工程工程：

13、電梯零修1工程工程：電源開(kāi)關(guān)、平安開(kāi)關(guān) 小修內(nèi)容：熔斷器、熔絲各平安開(kāi)關(guān) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：接觸良好、動(dòng)作靈活可靠。 時(shí)限要求：接到報(bào)修后 20 分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。2工程工程：拽引機(jī) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：減速箱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：油面不高于油位線(xiàn)，油溫不高于 85C，外觀清潔無(wú)油污。 小修內(nèi)容：電動(dòng)機(jī)、發(fā)動(dòng)機(jī)組 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行時(shí)火花符合要求，溫升不高于銘牌規(guī)定，外觀清潔無(wú)油污。 小修內(nèi)容：制動(dòng)器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：間隙均勻，符合要求，制動(dòng)靈活可靠。3工程工程：控制柜 小修內(nèi)容：柜內(nèi)原件 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：齊全，動(dòng)作靈活可靠，顯示正常 時(shí)限要求：每日巡視(4) 工程工程：選層系統(tǒng) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：機(jī)械選層器質(zhì)

14、量標(biāo)準(zhǔn)：滑動(dòng)部位動(dòng)作準(zhǔn)確 小修內(nèi)容：電氣選層器質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作準(zhǔn)確(5) 工程工程：層、轎門(mén)系統(tǒng) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：層、轎門(mén)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：各層門(mén)鎖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)鎖接觸良好、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：平安觸板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈活可靠(6) 工程工程：顯示系統(tǒng) 小修內(nèi)容：轎內(nèi)及層樓顯示呼梯按鈕 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：顯示正常無(wú)好無(wú)損 時(shí)限要求：每日巡視(7) 工程工程：井道系統(tǒng)時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：導(dǎo)軌質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：潤(rùn)滑正常 小修內(nèi)容：繩頭組合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)異常 小修內(nèi)容：限速器質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：平安鉗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

15、：動(dòng)作可靠(8) 工程工程：運(yùn)行環(huán)境小修內(nèi)容：機(jī)房、井道轎頂、底坑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：干凈整潔無(wú)油污 時(shí)限要求：每周保養(yǎng)二次供水設(shè)備 1工程工程：生活水泵 ( 包括備用泵 )(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音軸承 時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：水泵軸承溫度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：溫度不超過(guò)75 C時(shí)限要求：每天測(cè)試一次(3) 小修內(nèi)容：水泵軸頭滴漏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境溫度不高于 35 C 時(shí)限要求：每日一次(4) 小修內(nèi)容：泵體加油 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：軸頭漏水符合要求潤(rùn)滑良好 時(shí)限要求：隨時(shí)檢查(5) 小修內(nèi)容：水泵出水口壓力 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi) 時(shí)限要求：每日一次 2工程工程：消防泵(1

16、) 小修內(nèi)容：巡視檢查(2) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈活轉(zhuǎn)動(dòng)(3) 時(shí)限要求：每月攀車(chē)一次(4) (2) 小修內(nèi)容：試運(yùn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：最高端出水壓力不小于 10m無(wú)漏水、無(wú)雜音 時(shí)限要求：每年四月、九月試泵兩次 3工程工程：電機(jī)(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音 時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：接地保護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：牢固可靠時(shí)限要求：每日一次(3) 小修內(nèi)容：運(yùn)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：散熱良好 時(shí)限要求：每日一次 4工程工程：閥門(mén)(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕，無(wú)異常撞擊聲時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：閥門(mén) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)跑、昌、滴、漏，潤(rùn)滑良好開(kāi)閉靈活 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

17、及時(shí)解決(3) 小修內(nèi)容：逆止閥 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：性能可靠 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決 5工程工程：管道(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查(2) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕(3) 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(4) (2) 小修內(nèi)容：保溫 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保溫良好、無(wú)破損無(wú)脫落 時(shí)限要求：每年九月檢查保溫 6工程工程：高、低位水箱(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：每周一次(2) 小修內(nèi)容：水質(zhì) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：每年一次(3) 小修內(nèi)容：液位控制器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈敏可靠，控制線(xiàn)路標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

18、及時(shí)解決 7工程工程：氣壓罐(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力正常，無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：水位計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水面在規(guī)定范圍內(nèi) 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決 8工程工程：空氣壓縮機(jī)小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力指示在正常范圍內(nèi)，清潔無(wú)油污、不漏氣 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決9工程工程：控制系統(tǒng)(1) 小修內(nèi)容：配電 ( 盤(pán)) 柜 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：柜內(nèi)元器件齊全完好接地、接零良好，指示燈完好 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：液位傳感器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：控制系統(tǒng)可靠 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(3) 小修內(nèi)容：消防信號(hào) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作準(zhǔn)確，能隨時(shí)啟動(dòng)

19、時(shí)限要求：每年至少與消防泵試運(yùn)行一次 10工程工程：運(yùn)行環(huán)境(1) 小修內(nèi)容：泵房、水箱問(wèn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：干凈整潔無(wú)雜物、無(wú)積水，有門(mén)、有鎖 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：管道、泵體有少量漆膜脫落 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)脫落 時(shí)限要求：及時(shí)補(bǔ)刷供電設(shè)施 1工程工程：配電沒(méi)施 小修內(nèi)容： (1) 配電柜 (2) 配電箱 (3) 配電盤(pán) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：元器件齊全，顯示正常動(dòng)作可靠，接地良好 時(shí)限要求：出現(xiàn)故障 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理2工程工程：室內(nèi)設(shè)備小修內(nèi)容： (1) 閘具(2) 電源插座(3) 開(kāi)關(guān)(4)燈頭 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：正常使用時(shí)限要求：報(bào)修后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 3工程工程：配電線(xiàn)路

20、小修內(nèi)容： (1) 導(dǎo)線(xiàn) (2) 支持物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：絕緣良好完整可靠 時(shí)限要求：出現(xiàn)故障 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理共用電視天線(xiàn) 時(shí)限要求：報(bào)修后 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理1 小修內(nèi)容：前端箱 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：元器件齊全可靠 2小修內(nèi)容：戶(hù)內(nèi)終端盒 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：使用正常 五、住宅鍋爐供暖和維修標(biāo)準(zhǔn)住宅鍋爐供暖標(biāo)準(zhǔn) 1按照市人民政府要求的時(shí)間供暖。供暖期間實(shí)際每天24 小時(shí)連續(xù)供暖，保證采暖用戶(hù)的居室溫度不低于16C,全冬供暖合格率力爭(zhēng)到達(dá)100%。2各項(xiàng)供暖規(guī)章制度健全。公布供暖效勞公約值班 、維修地點(diǎn)；供 暖維修要全天 24 小時(shí)有人值班，住戶(hù)報(bào)修處理及時(shí)率 100。3全冬因設(shè)備故障造成停暖次數(shù)要少于 3次，

21、且每次停暖不得超得 4 小 時(shí)；全冬住戶(hù)來(lái)信、來(lái)訪、來(lái) 投訴問(wèn)題的累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)住戶(hù)總數(shù)的 3 聘請(qǐng)社會(huì)監(jiān)督員。4平安生產(chǎn)，消滅重大人身設(shè)備事故，輕傷事故頻率在 1.5 以下。5煙氣黑度、排煙濃度及噪聲控制均要到達(dá)環(huán)保要求。 6專(zhuān)設(shè)報(bào)修效勞臺(tái)并有報(bào)修專(zhuān)座。 二 供暖鍋爐維修標(biāo)準(zhǔn)停爐檢修時(shí)限要求：九月底前完成1工程工程：熱源局部 含熱力點(diǎn) 小修內(nèi)容：對(duì)鍋爐熱交換器及所有附屬設(shè)備節(jié)門(mén)進(jìn)行全面檢修。質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)：通過(guò)檢修提高鍋爐熱變換器及附屬設(shè)備的完好率，節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效。2工程工程：管道局部小修內(nèi)容：管道局部糟朽、保溫脫落、節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活及管溝進(jìn)水。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：檢修后做到管道保溫好、節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效，地溝做到不進(jìn) 雨水、下水。3工程工程：室內(nèi)局部小修內(nèi)容：室內(nèi)局部糟朽，散熱器損壞節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活及暖氣局部不熱。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：檢修后做到管線(xiàn)、散熱器完好，節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效、解決好 暖氣局部不熱。運(yùn)行期間：1工程工程：熱源、熱交換器及附屬設(shè)備 小修內(nèi)容：對(duì)鍋爐、熱交換器及所有的附屬設(shè)備、節(jié)門(mén)定期維修保養(yǎng)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證鍋爐、熱交換器及所有的附屬設(shè)備正常運(yùn)行，節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān) 靈活，杜絕跑、冒、滴、漏。時(shí)限要求：九月底前完成。2工程工程：室