施工組織設(shè)計審查制度

1、充棟盈車施工組織設(shè)計審查制度1 .總則1.1 為充分考慮項目工程特點，審查施工組織設(shè)計方案編制的科學(xué)性、合理性 及針對性，確保施工質(zhì)量，安排合理工期，節(jié)約工程成本，特制定本制度。1.2 適用范圍適用于置地公司開發(fā)、承建的所有項目2 .審查職責(zé)2.1 審查應(yīng)全面、認(rèn)真地審查施工組織設(shè)計。2.2 審查后的施工組織設(shè)計如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查人 員應(yīng)負(fù)有相關(guān)責(zé)任。2.3 施工組織設(shè)計未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件。2.4 施工組織設(shè)計未經(jīng)審查，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。3 .審查時間3.1 臨建搭設(shè)前，審核施工總平面布置。3.2 在開工前審核施工組織設(shè)計。3.3 在各分部工程開

2、工前審核技術(shù)交底和專項施工方案。4 .審查小組成員4.1 施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工單位企業(yè)技術(shù)主管。4.2 項目公司（部）技術(shù)負(fù)責(zé)人。4.3 監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理和總監(jiān)理工程師。4.4 工程管理中心技術(shù)主管及總工程師。4.5 審查程序必須按4.14.4條逐級進(jìn)行審查。（監(jiān)理單位和工程管理中心可 同時進(jìn)行審查）充棟盈車5 .審查程序5.1 施工單位在工程開工前編制施工組織設(shè)計。5.2 施工組織設(shè)計按施工單位內(nèi)部審核、 項目公司（部）、監(jiān)理單位的順序進(jìn)行 審批，施工單位對施工組織設(shè)計的審核意見及時進(jìn)行補(bǔ)充和完善。5.3 監(jiān)理單位審核的同時報工程管理中心審批，工程管理中心將項目公司上報 的施工組織設(shè)

3、計方案登記在冊，作為對項目工程部考核依據(jù)之一。5.4 施工組織設(shè)計必須經(jīng)工程管理中心批準(zhǔn)后方可作為工程結(jié)算依據(jù)。6 .審查內(nèi)容6.1 綜合部分6.1.1 施工組織設(shè)計依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其 他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報告、 地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等。6.1.2 施工組織設(shè)計必須六項齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計劃、現(xiàn) 場平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施。6.1.3 針對工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點要編制詳細(xì)的施工方案。6.2 管理框架6.2.1 需詳細(xì)具體，包括項目經(jīng)理、八大員、各班組長。6

4、.2.2 相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗、能力、配合等必須符合合同的條件、滿足工程要求。6.3 進(jìn)度計劃6.3.1 進(jìn)度計劃必須符合施工承包合同和置地公司的要求，對施工過程中各節(jié)點完成時間給予明確，并應(yīng)有相應(yīng)的獎罰措施。6.3.2 進(jìn)度計劃安排應(yīng)符合實際情況，并考慮專業(yè)分包單位的施工進(jìn)度安排。充棟盈車6.3.3 進(jìn)度計劃中應(yīng)明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依 據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動力分布曲線。6.3.4 施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場時間應(yīng)科學(xué)、合 理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場計劃。6.3.5 應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場時間（包括基坑圍護(hù)

5、、建筑設(shè)備、 消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、門窗幕墻、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給 水、煤氣、樣板房工程等等）。6.3.6 施工進(jìn)度計劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。6.4 施工總平面布置6.4.1 現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包 括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點考慮銷售需要。6.4.2 乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣 板房施工和對外開放。6.4.3 現(xiàn)場排水系統(tǒng)的安排、現(xiàn)場施工用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理。6.4.4 施工機(jī)械的布置必須滿足施工機(jī)械的要求。6.4.5 平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

6、6.5 主要施工方法6.5.1 針對項目工程的具體情況，施工單位應(yīng)做好各類專項施工方案的編制工 作。6.5.2 主要施工方法的審核包括以下幾個方面：各類施工專項方案是否具有針 對性，對施工過程中的難點及關(guān)健點是否具有相應(yīng)的技術(shù)及施工措施。6.5.3 施工機(jī)械的型號數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用 和配備，各種施工難點的技術(shù)措施等是否滿足現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，是 否經(jīng)濟(jì)合理。6.5.4 主要施工機(jī)械指打樁機(jī)、塔吊、施工電梯的選用和布置必須滿足現(xiàn)場施充棟盈車工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理。6.5.5 施工流水作業(yè)和勞動力的安排必須滿足施工進(jìn)度的要求。6.5.6 模板的選用和數(shù)量

7、配備必須滿足現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求。6.6 質(zhì)量和安全要求6.6.1 工程質(zhì)量必須符合施工承包合同和現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，并應(yīng) 有相應(yīng)的技術(shù)及組織措施給予保證，并應(yīng)有相應(yīng)的獎罰措施。6.6.2 涉及業(yè)主對房屋質(zhì)量觀感及功能方面的要求（例如滲漏、裂縫、排水不 暢通等），方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的 使用功能及良好的觀感質(zhì)量。6.6.3 在危險環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財產(chǎn)安全。6.6.4 施工單位應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運輸、用水用 電、加工場地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品及原材料的保護(hù)及 分類堆放。6.6.5

8、應(yīng)具有文明施工的具體措施。6.7 施工方案6.7.1 施工組織設(shè)計中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項列明所采取 的措施的費用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分 費用。6.7.2 應(yīng)針對施工難點（例如后澆帶、防水工程、大體積混凝土、轉(zhuǎn)換梁、坡 屋面、工程質(zhì)量通病的防治措施等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便。6.7.3 應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、 資質(zhì)證書。6.7.4 應(yīng)針對各季節(jié)的特點（如冬季、雨季等），采取不同的施工措施。6.7.5 考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等。6.7.6 施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施

9、達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。6.7.7 關(guān)于樣板房毛坯部分的施工應(yīng)有具體的措施充棟盈車6.7.8 人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對于垂直、水平運輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可 行的維修、備用措施。7 .施工組織設(shè)計編制程序7.1 編制依據(jù)7.1.1 合同及經(jīng)審查合格的施工圖紙；（建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等）7.1.2 地勘報告；7.1.3 施工圖紙審查報告；7.1.4 使用的相關(guān)規(guī)范；（現(xiàn)行最新規(guī)范）7.1.5 使用的相關(guān)圖集；（現(xiàn)行最新圖集）7.1.6 建設(shè)區(qū)原始資料。7.2 工程概況7.2.1 工程性質(zhì)和作用，工程類別、功能、目的、工期、質(zhì)量，建成后的地位 和作用；7.2.2 建筑和結(jié)構(gòu)特征，平面組成，層數(shù)、層高、面積、

10、結(jié)構(gòu)特點、復(fù)雜程度 和抗震要求，主要工程量一覽表；7.2.3 建筑地點特征：地點及空間狀態(tài)，氣象條件及變化狀況，地形及地質(zhì)條 件，冬期施工起止時間，夏季高溫起止時間；7.2.4 工程施工特征：重點解決部位，如地下、主體、裝飾工程。7.3 施工目標(biāo)7.3.1 工期目標(biāo)；7.3.2 質(zhì)量目標(biāo)；7.3.3 成本目標(biāo)；7.3.4 安全目標(biāo)；7.3.5 文明施工目標(biāo)。7.4 施工（管理）組織7.4.1 施工管理組織目標(biāo)：建立項目組織機(jī)構(gòu)；充棟盈車7.4.2 施工管理工作內(nèi)容：進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制，安全、合同、信息管理和項目組織協(xié)調(diào)；7.4.3 確定施工管理組織機(jī)構(gòu)7.4.3.1 組織機(jī)構(gòu)的形成：直線型、

11、直線職能型、矩陣式等；7.4.3.2 組織管理層次：決策層、控制層、作業(yè)層；7.4.3.3 制定崗位職責(zé)，崗位職務(wù)和責(zé)任明確，責(zé)任和權(quán)力一致，形成規(guī)章和 制度；7.4.3.4 選派管理人員。（確定管理人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式）7.4.4 制定施工管理、工作流程和考核表。7.5 施工方案7.5.1 確定施工起點流向，建設(shè)方要求，工程復(fù)雜程度，基礎(chǔ)深度等方面考慮；7.5.2 確定施工程序：先地下后地上，先主體后裝修，先土建后安裝；7.5.3 確定施工順序：各分項工程之先后順序必須合理；7.5.4 確定施工方法7.5.4.1 施工技術(shù)復(fù)雜，新技術(shù)，特殊工程和特殊結(jié)構(gòu)；7.5.4.2 選擇施工機(jī)械，機(jī)

12、械安裝位置、類型、數(shù)量，機(jī)械盡量集中，多用途。7.5.5 確定安全施工措施7.5.5.1 預(yù)防自然災(zāi)害；7.5.5.2 防火防爆措施；7.5.5.3 勞動保護(hù)措施；7.5.5.4 特殊工程安全措施；7.5.5.5 環(huán)境保護(hù)措施。7.5.6 常用施工方案的選擇7.5.6.1 基礎(chǔ)部分：土石方工程、鋼筋、模板（含磚胎模）、混凝土（含大體積 混凝土）；7.5.6.2 主體部分：鋼筋、模板、混凝土、砌體、抹灰、保溫、廚衛(wèi)防水；充棟盈車7.5.6.3 屋面部分：保溫、屋面防水；7.5.6.4 裝飾部分：外墻抹灰、外墻面石專、外墻裝飾構(gòu)件、幕墻或網(wǎng)架等；7.5.6.5 安裝部分：強(qiáng)弱電、給排水、消防、電梯

13、等；7.5.6.6 輔助部分：外腳手架（落地和懸挑）、卸料平臺、安全通道、塔式起重 機(jī)安拆、施工電梯安拆7.5.6.7 安全部分：應(yīng)急預(yù)案、安全管理制度、揚(yáng)塵治理、環(huán)境保護(hù)等。7.5.7 評價施工方案的主要指標(biāo)7.5.7.1 評價性指標(biāo)：操作難易程度和安全可靠性、為后續(xù)工程創(chuàng)造有利條件 的可能性、利用現(xiàn)有或取得施工機(jī)械可能性、施工方案對冬雨期的適應(yīng)性、為 現(xiàn)場文明創(chuàng)造有利條件的可能性；7.5.7.2 定量評價指標(biāo)：工程施工工期、成本、質(zhì)量、勞動消耗量、主要材料 消耗量。7.6 施工準(zhǔn)備計劃7.6.1 工作內(nèi)容7.6.1.1 建立工程管理組織（人員）；7.6.1.2 施工技術(shù)準(zhǔn)備：進(jìn)度控制細(xì)則、

14、質(zhì)量控制細(xì)則、成本控制細(xì)則、工程 技術(shù)交底；7.6.1.3 勞動組織準(zhǔn)備：建立工作班級、勞動力培訓(xùn)；7.6.1.4 物資準(zhǔn)備：材料、機(jī)具、工藝設(shè)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備、四通一平、控制 網(wǎng)測量、冬雨期施工、機(jī)具物資進(jìn)場。7.6.2 施工準(zhǔn)備工作計劃以表格形式體現(xiàn)（如下）序號準(zhǔn)備工作名稱準(zhǔn)備工作內(nèi)容主辦單位協(xié)辦單位完成時間負(fù)責(zé)人備注7.7施工進(jìn)度計劃充棟盈車1.1.1 施工進(jìn)度計劃編制依據(jù)1.1.1.1 合同和全部施工圖；1.1.1.2 建設(shè)區(qū)原始資料；1.1.1.3 總進(jìn)度對工程的有關(guān)要求；1.1.1.4 設(shè)計概算和預(yù)算資料；1.1.1.5 主要施工資源供應(yīng)條件。1.1.2 施工進(jìn)度計劃編制步驟1.1

15、.2.1 熟悉和審查施工圖；1.1.2.2 施起點流向劃分施段和施層；1.1.2.3 分解施工過程，確定施工順序和名稱；1.1.2.4 選擇施工方法和機(jī)具；1.1.2.5 計算工程量確定勞動量和機(jī)械臺班；1.1.2.6 計算各項工作的持續(xù)時間；1.1.2.7 繪制進(jìn)度計劃表；1.1.2.8 按項目進(jìn)度目標(biāo)要求調(diào)整和優(yōu)化。7.8 施工質(zhì)量計劃7.8.1 依據(jù)：合同、圖紙、預(yù)算、規(guī)范、勞動力素質(zhì)、材料機(jī)具質(zhì)量及作業(yè)環(huán) 境；7.8.2 內(nèi)容：設(shè)計圖對質(zhì)量的要求和特點、質(zhì)量控制目標(biāo)及其分解、確定施工 質(zhì)量控制點、制定施工質(zhì)量控制實施細(xì)則、建立施工質(zhì)量保證體系。7.9 施工成本計劃7.9.1 成本分類和

16、構(gòu)成：預(yù)算成本、施工計劃成本、實際成本；7.9.2 編制施工成本計劃步驟：收集審查有關(guān)編制依據(jù)、做好工程施工成本預(yù) 測、編制單項工程施工成本計劃、制定施工成本控制實施細(xì)則。7.10 施工安全計劃內(nèi)容7.10.1 工程概況；充棟盈車7.10.2 安全控制程序;7.10.3 安全控制目標(biāo)；7.10.4 安全組織結(jié)構(gòu)；7.10.5 安全資源配置；7.10.6 安全技術(shù)措施；7.10.7 安全檢查評價和獎勵。7.11 施工環(huán)境保護(hù)計劃內(nèi)容（文明施工）7.11.1 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)；7.11.2 環(huán)境保護(hù)組織機(jī)構(gòu)；7.11.3 環(huán)境保護(hù)事項內(nèi)容及措施。7.12 施工資源計劃7.12.1 勞動力需用量計劃；7

17、.12.2 建筑材料需用量計劃；7.12.3 施工機(jī)具需用量計劃；7.12.4 生產(chǎn)工藝設(shè)備需用量計劃；（電梯、發(fā)電機(jī)、加壓泵等）7.12.5 施工設(shè)施需用量計劃。（安全設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、用房設(shè)施、運輸設(shè)施、通訊設(shè)施、供水供電等）7.13 施工風(fēng)險防范7.13.1 風(fēng)險類型：工期、質(zhì)量、成本三種；7.13.2 風(fēng)險因素識別：專家調(diào)查、故障樹法、流程圖分析法、財務(wù)報告分析法、現(xiàn)場觀察法；7.13.3 風(fēng)險出現(xiàn)概率和損失估計；7.13.4 施工風(fēng)險管理重點；7.13.5 施工風(fēng)險防范對策；7.13.6 施工風(fēng)險管理責(zé)任。7.14 施工平面布置圖充棟盈車7.14.1 布置依據(jù)：地區(qū)原始資料、原有和擬建工程位置及尺寸、 全部施工設(shè)施 建造方案、施工方案進(jìn)度資源需用量計劃、建設(shè)單位提供的設(shè)施；7.14.2 布置原則：緊湊合理，盡量減少施工用地、利用原有建筑物，減少施工 設(shè)施建