房地產(chǎn)試題及答案

1、B卷卷號(hào)： 6126浙江廣播電視大學(xué)2005 年 7 月開放教育專科期末試卷法律專業(yè)房地產(chǎn)法一、不定項(xiàng)選擇題（每題至少有一個(gè)答案是正確的，請(qǐng)將正確答案的序號(hào)填在題后.每題 2 分，共 28 分）1、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體主要有（）A、房地產(chǎn)B 、土地C、土地使用權(quán)D 、經(jīng)濟(jì)行為2、房地產(chǎn)法律關(guān)系依照性質(zhì)不同可分為（）A、房地產(chǎn)民事關(guān)系B 、房地產(chǎn)行政關(guān)系C、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系D 、房地產(chǎn)刑事關(guān)系3、國家建設(shè)用地主要方式有（）A、劃撥B 、拍賣C、贈(zèng)與D 、征用4、在我國土地出讓方式主要有（ ）A、協(xié)議出讓B 、無償出讓C、招標(biāo)出讓D 、拍賣出讓5、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系：（ ）A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B

2、、房地產(chǎn)交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D 、房地產(chǎn)管理關(guān)系6、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：（ ）A、憲法B 、國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D 、地方各級(jí)政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī)7、土地使用權(quán)出讓合同解除的主要條件：（ ）A、 公共利益的需要B 、雙方協(xié)商C、一方違約D 、土地滅火8、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則：（）A、 遵守法律、法規(guī)、政策原則B 、符合城市規(guī)劃要求原則C、平等、自愿原則D 、有償原則9、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ ）A、符合規(guī)劃原則B 、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅D 、自愿原則10、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ ）A、 立項(xiàng)管理B 、 施 工管理C、

3、竣 工管理D 、 資金管理11、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（ ）A、原始登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、其他登記12、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（）A、 2-3 倍B、 3-6 倍C、 4-6 倍D、 6-10倍13、對(duì)以贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（）A、不征B 、征C、減半征D 、免征14、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B 、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D 、青苗補(bǔ)償費(fèi)二、名詞解釋（每題5 分，共 20 分）1、房地產(chǎn)法律事實(shí)（空3 行）2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

4、（空3 行）3、商品房預(yù)售（空3 行）4、房地產(chǎn)市場管理（空3 行）8 分，共 32 分）1、 、 簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征（空7 行）2、 簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系（空7 行）7 行）3、 簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序及其所擔(dān)保的債權(quán)范圍（空4、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更解除的情形（空7 行）10 分，共 20 分）15 行）1、試論房地產(chǎn)法與相鄰法律部門的關(guān)系（空2、試述商品房預(yù)售的條件和管理（空15 行）19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫

5、暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對(duì)方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會(huì)發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的

6、密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個(gè)他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會(huì)遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個(gè)中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)人，時(shí)間自然會(huì)使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩

7、子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個(gè)人，對(duì)方也愛你，甜的居多；愛一個(gè)人，對(duì)方不知道，酸的居多；愛一個(gè)人，對(duì)方不愛你，苦的居多。45、因?yàn)閻矍椋褪菕亝s世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動(dòng)人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會(huì)快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是

8、沒有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會(huì)和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個(gè)相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57- 一個(gè)女人必須了解和牢

9、記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時(shí)候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時(shí)候，你才不會(huì)有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會(huì)的時(shí)候好好的珍惜那短暫的時(shí)光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個(gè)相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會(huì)使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會(huì)像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會(huì)像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風(fēng)景，愛情是一

10、束鮮花。沒有鮮花，風(fēng)景就不會(huì)絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個(gè)人就是撥通電話時(shí)忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音，原來真正想撥通的，只是自己心底的一根弦。71、愛情是最美好的夢，壯麗著每個(gè)人的人生。無論你是青年還是老年，無論你是離異還是獨(dú)身都不要打破自己的愛情夢。讓心中的太陽溫暖生命，你就會(huì)永遠(yuǎn)年輕。78、心中有什么，你就會(huì)看見什么，愛情和婚姻不是沒有缺憾，但愛情與婚姻肯定需要信仰，就好像我們相信陽光一樣，首先要篤信陽光，其次再接受太陽有黑子！79、愛一個(gè)人最重要的也許不是山盟海誓和甜言蜜語，生活中的一些瑣事，更能體現(xiàn)他對(duì)你的用情，那才是愛的密碼。87、有的女人戀愛時(shí)讓男友寵著自己，結(jié)婚后仍然要老公百般寵著自己，卻忘記做為一個(gè)女人應(yīng)該做的份內(nèi)之事。這樣的女人是不懂得愛情的。93、做女人一定要經(jīng)得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺騙，忘得了諾言，放得下一切，最后用笑去偽裝掉下來的眼淚。94、永遠(yuǎn)不要栽培你所愛的男人或女人，你把他或她栽培得太好，結(jié)果只有兩個(gè)-他從此看不起你或他給人偷了。95、若是有可能，有些事情一定要用所能有的，竭盡全力的能力來記得它。因很多事情我們慢慢地，慢慢地就會(huì)變得不記得。96、世上沒有任何一種動(dòng)物，跑得比時(shí)間和生命快，