二手住宅買賣協(xié)議模板

二手住宅買賣協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的瑕疵和局限性第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式和期限3.3支付違約金的規(guī)定第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3質(zhì)量問題的處理方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.3違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和程序8.3爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第九章合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任10.3稅費(fèi)的支付程序和期限第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.2保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益11.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式和期限第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件和程序12.2租賃合同的主要條款12.3租賃合同的終止和解除第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2轉(zhuǎn)讓合同的主要條款13.3轉(zhuǎn)讓合同的終止和解除第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署和保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：1.1.1.2買方：1.1.2本合同所指的二手住宅指：1.1.3本合同涉及的術(shù)語(yǔ)定義如下：1.1.3.1住宅：1.1.3.2二手：1.1.3.3買賣：1.2合同目的和原則1.2.1賣方同意將二手住宅出售給買方，買方同意購(gòu)買該二手住宅。1.2.2本合同的簽訂遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，合同可以終止。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證明：2.2.2房屋使用情況說明：2.3房屋的瑕疵和局限性2.3.1房屋已知瑕疵：2.3.2房屋使用局限性說明：第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：3.1.2買方同意以現(xiàn)金方式支付上述房?jī)r(jià)。3.2支付方式和期限3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的期限支付房?jī)r(jià)。3.2.2買方支付房?jī)r(jià)的期限為：3.3支付違約金的規(guī)定3.3.1買方逾期支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金。3.3.2違約金的計(jì)算方式為：第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間為：4.1.2房屋交付條件：4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)：4.2.2過戶相關(guān)費(fèi)用：4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.1.2賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。5.2.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題的處理方式5.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知賣方。5.3.2賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更的條件：6.1.2合同變更的程序：6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除的條件：6.2.2合同解除的程序：6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更的法律后果：6.3.2合同解除的法律后果：第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.1.1賣方違約責(zé)任：7.1.2買方違約責(zé)任：7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.2.1違約金的計(jì)算方式：7.2.2違約金的支付方式：7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。7.3.2不可抗力的證明：第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和程序8.2.1仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為：8.2.2仲裁或訴訟的程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定8.3.1雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決過程中的保密義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照仲裁或判決結(jié)果履行義務(wù)。第九章合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的有效期至：9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。9.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)9.3.1合同續(xù)簽和延長(zhǎng)的條件：9.3.2合同續(xù)簽和延長(zhǎng)的程序：第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.1.1交易稅費(fèi)包括：10.1.2各類稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任10.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式：10.2.2稅費(fèi)的責(zé)任分配：10.3稅費(fèi)的支付程序和期限10.3.1稅費(fèi)的支付程序：10.3.2稅費(fèi)的支付期限：第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.1.1買方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)續(xù)保。11.1.2保險(xiǎn)的最低保障金額為：11.2保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益11.2.1保險(xiǎn)理賠程序：11.2.2保險(xiǎn)權(quán)益說明：11.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式和期限11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式：11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付期限：第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件和程序12.1.1租賃條件：12.1.2租賃程序：12.2租賃合同的主要條款12.2.1租賃合同的期限：12.2.2租金及支付方式：12.3租賃合同的終止和解除12.3.1租賃合同終止條件：12.3.2租賃合同解除程序：第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.1.1轉(zhuǎn)讓條件：13.1.2轉(zhuǎn)讓程序：13.2轉(zhuǎn)讓合同的主要條款13.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：13.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)：13.3轉(zhuǎn)讓合同的終止和解除13.3.1轉(zhuǎn)讓合同終止條件：13.3.2轉(zhuǎn)讓合同解除程序：第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件名稱：14.2.2補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：14.3合同的簽署和保管14.3.1合同簽署地點(diǎn)：14.3.2合同簽署日期：買方（簽字）：賣方（簽字）：（蓋章）（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式和要求，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房屋維修、質(zhì)量問題處理等。1.3如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付房?jī)r(jià)、配合甲方進(jìn)行房屋交付等。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、租賃等。2.3如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因房源信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介的泄密導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)保單6.租賃合同副本7.轉(zhuǎn)讓合同副本8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋維修記錄10.違約金計(jì)算公式說明11.爭(zhēng)議解決方式說明12.合同履行過程中涉及的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋1.2提供虛假房源信息1.3未能履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為：2.1未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)2.2未能配合甲方進(jìn)行房屋交付2.3未能履行合同約定的保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)3.第三方中介違約行為：3.1未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息3.2泄露合同雙方個(gè)人信息3.3未能按照約定協(xié)助雙方完成合同簽訂三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬物的絕對(duì)支配權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題解決辦法：立即通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)解決辦法：通知買方履行支付義務(wù)，如買方逾期支付，則按合同約定支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延誤解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，確保齊全后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致糾紛解決辦法：選擇有良好口碑的第三方中介，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。五、所有應(yīng)用