新物業(yè)服務(wù)合同格式范本精選一覽專業(yè)版

1、新物業(yè)效勞合同格式范本精選一覽專業(yè)版合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是最新物業(yè)服 務(wù)合同格式范本精選一覽，希望能給你一些啟示和幫助。詳情請(qǐng)看全文介紹。甲方 建設(shè)單位 ： 組織名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系 ： 乙方物業(yè)管理企業(yè) ：企業(yè)名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例?等有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域?業(yè)主臨時(shí)公約?的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的 根底上，就甲方選聘乙方對(duì) 物業(yè)名稱 實(shí)施前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 物業(yè)根本情況物業(yè)名稱： ;物

2、業(yè)類型： ; 座落位置：; 占地面積： 平方米 ;建筑面積： 平方米 ;四至：東至： 南至： 西至： 北至： ;其他： 。第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。 第二章 物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條 乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為1. 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu) 包 括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等 ，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、 公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓 道燈、避雷裝置。2. 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、 落水

3、管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、 。3. 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、 。4. 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 。6. 公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的 疏通。7. 交通與車輛停放秩序的管理。8. 公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)

4、保管責(zé)任。雙方另行簽 訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9. 物業(yè)檔案資料管理。10. 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11. 裝修管理。12. 接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) 效勞價(jià)格由雙方另行商定 。13. 物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14. 法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為第三章 物業(yè)效勞質(zhì)量第五條 乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn) ( 具體效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三 ) 。第四章 物業(yè)效勞費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第 種方式：1. 包干制 ( 物業(yè)效勞

5、費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) ) 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下( 按建筑面積計(jì)算 ) ：(1) 住宅： 元/月平方米(2)寫字樓： _元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè)： _元/月平方米(4)其他物業(yè)： _元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2. 酬金制 ( 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支 付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有 或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支

6、出和物業(yè)管理企業(yè)的 酬金 )本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下 (按建筑面積計(jì)算 )：(1) 住宅： 元/月平方米(2) 寫字樓： _元/月平方米(3) 商業(yè)物業(yè)： _元/月平方米(4) 其他物業(yè)： _元/月平方米乙方選擇以下第 種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：(1) 乙方每月 / 每年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取 ;(2) 乙方每月 / 每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額 %的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a. 管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 ;b. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

7、;c. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用d. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ;e. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;f. 辦公費(fèi)用 ;g. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ;h. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 ;i. 。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余 局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已 竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物 業(yè)效勞資

8、金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物 業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與 物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)服 務(wù)資金按 年/ 季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每年/每季/每月前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條 物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度 方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì) 物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物 業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況

9、進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式1. 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位 元/個(gè)月；車庫車位元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中 元/個(gè)月的停車管 理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用 于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理 ;2. 停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位元/個(gè)月；車庫元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中 按露天車位元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)3. 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/ 個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車

10、管理效勞費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的?停車協(xié)議?，明確雙方在停車位 使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主 / 甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè) 主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi) ; 乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施， 可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi) ; 乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理 效勞費(fèi)。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè) 施進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌 ，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理 效勞本錢和傭金后，剩余

11、局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí) 行。第十六條 其他約定第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào) 告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案方案的實(shí)施 ;2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 ;3. 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章 制度。4. 實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收 支狀況進(jìn)行審計(jì) ;5. 依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1

12、. 在銷售物業(yè)之前，制定?業(yè)主臨時(shí)公約?，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè) 買受人書面承諾遵守?業(yè)主臨時(shí)公約?。2. 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受 人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù) ;3. 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲 方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：(1) 所有建設(shè)工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求 ;(2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化， 圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求(3) 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可

13、投入使用 ;(4) 供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能 保證供給或正常使用 ;4. 在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下 問題予以確認(rèn)：甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng) 責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中 第 3 項(xiàng)的要求。5. 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：(1) 竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工資料 ;(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)資料 ;(3

14、) 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 ;(4) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 ;(5) 物業(yè)管理所必需的其他資料。6. 保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍， 承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任 ;7. 本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣( 自治縣、市 ) 房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下， 在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：(1) 新建物業(yè)建筑面積出售達(dá) 50%以上的 ;(2) 物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8. 交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用 ;9. 催促業(yè)主

15、或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi) ;10. 因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主 和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 ;11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) ;12. 不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1. 按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)行管理，提 供專業(yè)化的效勞 ;2. 按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用3. 可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞

16、工程，效勞報(bào)酬由 雙方約定 ;4. 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi) 的全部物業(yè)管理一并委托給他人 ;5. 自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用 管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益 ;6. 依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1. 履行合同、提供物業(yè)效勞 ;2. 及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督 ;3. 在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和 簽認(rèn)工作 ;4. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)

17、工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服 務(wù)的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn) ;5. 結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)計(jì) 劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告 僅適用酬金制收費(fèi)方式 ，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施 ;6. 制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度 的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 ;7. 協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的 同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作; 保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;8. 實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，

18、應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè) 月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收 支狀況進(jìn)行審計(jì) ;9. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)， 應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門 處理 ;10. 非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部 分、共用設(shè)施設(shè)備的用途 ; 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;11. 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從

19、事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng);12. 不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益 ;13. 新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向 業(yè)主亂收費(fèi) ;14. 本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主 委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條 根據(jù)?業(yè)主臨時(shí)公約?的授權(quán)，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權(quán)利1. 制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 ;2. 采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公約?及公眾 管理制度的行為 ;3. 在物業(yè)管理

20、區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié) ;4. 對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章 專項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳交第二十一條 專項(xiàng)維修資金的管理第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用第二十三條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌第七章 物業(yè)管理用房第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房 平方米含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房 、位于 ，住宿用房 平方米、位于 ，其他用房平方米 ，位于 。第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不 得改變其用途。本合同終止時(shí)

21、，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體 業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì) ; 業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第八章 合同期限第二十六條 本合同期限為 年，自 年月日起至 年月日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服 務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十七條 本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng) 本合同期限達(dá)成協(xié)議 ; 雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本 合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。第九章 違約責(zé)任第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，

22、達(dá)不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu) 的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 2 項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同 約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有 權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使 用人賠償。第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理效勞不能到達(dá)本合同第三章“物 業(yè)效勞質(zhì)量約定的，由甲方賠償由此造成的損失 ; 甲方的違約行為致使乙方無法完本錢 合同第二章

23、約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng) 的損失。第三十二條 乙方管理效勞違反本合同的約定，未能到達(dá)本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì) 量約定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失; 乙方無法完本錢合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè) 主相應(yīng)的損失。第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙 方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由1. 因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶