物權(quán)法南開大學(xué)

1、物權(quán)法一、客觀題部分（一）單項選擇題例1.甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示同意。甲將該套書交付給乙的方法為（ C ）A.簡易交付B.指示交付C.占有改定D.現(xiàn)實交付例2.甲不慎丟失貴重首飾后，在媒體上發(fā)布懸賞廣告，稱“若有歸還者，給付 酬金1000元”。乙拾得首飾并歸還給甲。幾天后，乙看到甲此前發(fā)布的懸賞廣 告，遂要求甲支付酬金1000元，甲拒絕。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定（D ）A.甲沒有義務(wù)支付承諾的酬金，因為歸還遺失物是乙的法定義務(wù)B.甲沒有義務(wù)支付承諾的酬金，因為乙歸還首飾時未提出此項要求C.甲有義務(wù)支付承諾的酬金，因為懸賞廣告對甲具有法律

2、約束力D.甲有義務(wù)支付乙的保管費用，但沒有義務(wù)支付承諾的酬金例3. 2006年，韓玉庭蓋房挖地基時發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有 500塊銀元及一張綿布，上面寫著 “為防日寇搜查，特埋此。王天祥，1938年7月5日。王天祥 為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。該500塊銀元（C）A.應(yīng)歸韓玉庭所有B.屬無主財產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有C.應(yīng)歸王大水所有D.應(yīng)由韓玉庭與王大水共有（二）判斷題例1.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（對）例2.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時 質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（錯）例3.當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定向登記

3、機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（對）二、主觀題部分（一）名詞解釋例1.物權(quán)請求權(quán)物權(quán)請求權(quán)也稱“物上請求權(quán)”，它是基于物權(quán)而產(chǎn)生的，旨在排除對物權(quán)現(xiàn) 實的或潛在的妨害，從而回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)的請求權(quán)。例2. 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村土地使用和收益 的權(quán)利。例3,地役權(quán)地役權(quán)，是指土地的所有人或使用人，為了提高自己土地的效益，通過約定 取得的對他人所有或使用的土地加以使用的權(quán)利。例4.建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有的對國家所有的土地享有 占有、使用和收益的權(quán)利。例5.

4、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給 債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先 受償?shù)臋?quán)利。例6,動產(chǎn)質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人 占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。例7.權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人以其所享有的所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的 設(shè)定的質(zhì)權(quán)。例8,直接占有448直接占有，是指占有人直接對物進行事實上的管領(lǐng)，易言之，占有人與物之間具有直接的關(guān)系。例9,善意占有善意占有是指占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己沒有合法根據(jù)而從事的無

5、權(quán)占有。例10,惡意占有惡意占有是指占有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己沒有合法根據(jù)而從事的無權(quán)占有。例11,預(yù)告登記預(yù)告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不 動產(chǎn)登記。例12,物權(quán)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。例13,擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)，是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權(quán)利為客體設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的情形時，債權(quán)人就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。例14.共有共有是指兩個以上的民事主體對同一物共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。例15.共同共有共同共有，是指數(shù)人基于共同關(guān)系對共有的財產(chǎn)享有所有權(quán)

6、。例16.按份共有按份共有，是指數(shù)人對共有財產(chǎn)按照各自的份額享有所有權(quán)。例17.善意取得善意取得，是指財產(chǎn)占有人無權(quán)處分其占有的財產(chǎn)，如果他將該財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給 第三人或為第三人設(shè)定他物權(quán)，而第三人在受讓該財產(chǎn)時是善意的，則該受讓人 將依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)。例18.有權(quán)占有如果占有人是基于本權(quán)對物進行的占有稱為有權(quán)占有。例19.自主占有占有人以自己所有的意思對物進行的占有稱為自主占有。例20.他主占有非以自己所有的意思對物進行的占有稱為他主占有。例21.占有占有是指對物在事實上的占領(lǐng)、控制。例22.間接占有間接占有，是指占有人并不直接管領(lǐng)物，而是依據(jù)一定的法律關(guān)系而享有對 物的間接支配關(guān)系

7、。例23.無權(quán)占有無權(quán)占有，是指占有人不是基于本權(quán)而對物進行的占有。例24.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有 部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。例25.相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間就不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處 分發(fā)生的相互給予便利而形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例26.最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度 內(nèi)，以抵押財產(chǎn)對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)

8、保財產(chǎn)優(yōu)先受償。例27.動產(chǎn)浮動抵押權(quán)動產(chǎn)浮動抵押權(quán)，是指抵押人以其現(xiàn)有的和將來所有的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān) 保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押人尚存的財產(chǎn)優(yōu)先受償。例28.征用征用，是指國家為了公共利益的需要而強制性地使用公民的私有財產(chǎn)。例29.征收征收，是指為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制性地取得 集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。例30.宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的 權(quán)利。（二）簡答題例1.簡答公示原則與公信原則的內(nèi)涵。公示原則，是指物權(quán)的變動（包括產(chǎn)生、變更、消滅），必須以一定的可以 從外部察知的方法表現(xiàn)出

9、來的原則。公信原則，是指依公示方法所展現(xiàn)出來的物權(quán)即使事實上并不存在或者內(nèi)容 有所欠缺，但是對于信賴此項公示方法所展現(xiàn)出來的物權(quán)并以之為標(biāo)的進行交易 的人，法律上依舊承認(rèn)其進行的物權(quán)交易具有與真實物權(quán)存在時相同的法律效果 的原則。例2.簡答預(yù)告登記制度的特征。預(yù)告登記制度的特征主要表現(xiàn)為：（1）預(yù)告登記的目的在于“保障將來實現(xiàn)物 權(quán)”。（2）預(yù)告登記的內(nèi)容為以取得、變更和消滅不動產(chǎn)物權(quán)為目的的請求權(quán)。（3）預(yù)告登記具有從屬性。（4）預(yù)告登記可以依據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議進行，也可以 依據(jù)法律的規(guī)定進行?？己酥R點解釋：所有權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1）所有權(quán)是一種最完全的物權(quán)，即具有完全性。（2）所有權(quán)具有

10、彈力性。（3）所有權(quán)具有永久性。例4.簡答征收與征用的區(qū)別。征用與征收的區(qū)別：（1）對象不同。征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動 產(chǎn)；征用的對象可以說動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。（2）適用的條件不同。征收與征用雖然都是由于公共利益，但征收基于公共利益的需要并不一定是非常緊急的；而征用基于公共利益的需要是非常緊急的。（3）法律效果不同。征收的結(jié)果導(dǎo)致不動產(chǎn)原所有權(quán)消滅，國家取得所有權(quán)； 征用只是剝奪原所有權(quán)人的使用權(quán)。（4）補償不同。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償， 維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 被征用的不動產(chǎn)或者動

11、產(chǎn)使用后， 應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。例5.簡答業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征表現(xiàn)為：（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊類 型的所有權(quán)。（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性。（3）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整 體性與不可分性。例6.簡答相鄰關(guān)系的特征。相鄰關(guān)系的特征主要必須為：（1）相鄰關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的不動 產(chǎn)所有人、他物權(quán)人或占有人。（2）相鄰關(guān)系依附于不動產(chǎn)，且該不動產(chǎn)是相鄰 的。（3）相鄰關(guān)系的客體是相鄰權(quán)人的經(jīng)濟利益或其他利益。（4）相鄰權(quán)的行使須以相鄰權(quán)人取得必要的便利為限度。例7.簡答留置權(quán)

12、的成立要件。留置權(quán)的成立要件是：（1）債權(quán)人已合法占有屬于債務(wù)人所有的動產(chǎn)；（2） 債權(quán)人對該動產(chǎn)的占有與其債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外；（3） 債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人仍未履行債務(wù)；（4）符合法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定且不 違背公序良俗。例8.簡答所有權(quán)的積極權(quán)能和消極權(quán)能。所有權(quán)的積極權(quán)能包括：（1）占有；（2）使用；（3）收益；（4）處分。 所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有權(quán)人能夠排除他人不正當(dāng)?shù)母缮娴臋?quán)利。例9.簡答物權(quán)法定原則的內(nèi)容。物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：（1）物權(quán)的種類由法律加以明確規(guī)定，當(dāng)事人不 得任意創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)；（2）物權(quán)的內(nèi)容由法律加以明確規(guī)定，當(dāng)事人 不得通

13、過協(xié)議改變法律所規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；（3）物權(quán)法定原則中的“法”，僅限 于全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī) 和規(guī)章。考核知識點解釋：物權(quán)排他效力主要表現(xiàn)在兩個方面：（1）同一物上，不能同時存在兩個存在 所有權(quán)（即只能存在一個所有權(quán)）。在一物上，已經(jīng)存在一個所有權(quán)之后，不能 再產(chǎn)生另一個所有權(quán)；在第三人因善意取得某物的所有權(quán)時， 該物原所有人的所 有權(quán)即消滅。（2）同一物上，不能同時存在兩個或兩個以上性質(zhì)互不相容的物權(quán)。兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)，不能同時存在于一個物上。因此，后發(fā)生的物權(quán) 根本不能成立。例11.物權(quán)優(yōu)先效力表現(xiàn)在哪些方面？物權(quán)優(yōu)先效力主要表現(xiàn)為：

14、1 .物權(quán)與物權(quán)之間的效力。（1）如果同一物上既存在所有權(quán)又存在某一他物 權(quán)，由于他物權(quán)是對所有權(quán)的限制，因此當(dāng)然具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力；（2）如果物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，即同一物上并存互不沖突的多項物權(quán)時， 設(shè)立在先的 物權(quán)優(yōu)先設(shè)立在后設(shè)立的物權(quán)。如果設(shè)立時間相同，則兩個物權(quán)之間的地位平等。但物權(quán)與物權(quán)之間的效力，法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)從其規(guī)定。2 .物權(quán)與債權(quán)之間的效力。同一物上，既存在某一物權(quán)，又存在以該物為給 付標(biāo)的的債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。但是“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”存在例外。法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)從其規(guī)定。例12.簡答地役權(quán)的特征。地役權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1）地役權(quán)是對他人所有或使用的不動產(chǎn)

15、加以利 用的權(quán)利；（2）地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有人， 也可以是土地的使用 人；（3）地役權(quán)的客體是土地；（4）設(shè)定地役權(quán)的目的是權(quán)利人為了提高自己土 地的效益；（5）地役權(quán)有期限性。例13.簡答土地承包經(jīng)營權(quán)的特征。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1） 土地承包經(jīng)營權(quán)的客體具有特定性；（2） 土地承包經(jīng)營權(quán)的主體具有特定性；（3） 土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容具有特定 性；（4） 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限具有穩(wěn)定性。例14.簡答建設(shè)用地使用權(quán)的特征。建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1）建設(shè)用地使用權(quán)是在國有土地所有 權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種用益物權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容非常廣泛。（包括對 國

16、有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，以及處分建設(shè)用地使用權(quán)；（3）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立；（4）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 程序具有法定性；（5）建設(shè)用地使用權(quán)具有期限性。例15.簡答善意取得的構(gòu)成要件。善意取得所有權(quán)的構(gòu)成要件主要包括：（1）標(biāo)的物是動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）轉(zhuǎn) 讓人是無處分權(quán)人；（3）受讓人是善意的；（4）財產(chǎn)必須是以合理價格轉(zhuǎn)讓的； （5）轉(zhuǎn)讓行為必須完成了法定的物權(quán)變動的公示要求。例16.簡答用益物權(quán)的特征。用益物權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1）用益物權(quán)以對物的使用、收益為其主要內(nèi) 容，并以對物的占有為其前提；（2）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán);（3）

17、用益物權(quán)主要是以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。例17.簡答按份共有的特征。按份共有的特征主要表現(xiàn)為：（1）各個共有人對于共有物按照份額享有所有 權(quán)；（2）各個共有人按照各自的份額對共有物分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。（3）各個共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不限于共有物的某一部分上， 而是及 于共有物的全部。例18.簡答共同共有的特征。按份共有的特征主要表現(xiàn)為：（1）共同共有以共同關(guān)系存續(xù)為前提。；（2） 共同共有人在共同關(guān)系存續(xù)期間，對共有物不分份額，平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義 務(wù)。例19.簡答擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：（1）擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的；（2）擔(dān) 保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的

18、財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；（3）擔(dān)保物權(quán)限制了債務(wù)人或 第三人對擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán)；（4）債權(quán)人享有對擔(dān)保財產(chǎn)的換價權(quán)；（5）負(fù)有 擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)先于無擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)而受清償。例20.簡答擔(dān)保物權(quán)的屬性。擔(dān)保物權(quán)的屬性主要包括：（1）從屬性，是指擔(dān)保物權(quán)必須從屬于某特定的 債權(quán)，以某債權(quán)成立為前提，因某債權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，因某債權(quán)消滅而消滅。（2）不可分性，是指在被擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)未受全部清償前， 擔(dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物 的全部行使權(quán)利。（3）物上代位性，是指擔(dān)保物因毀損、滅失而獲得賠償金或其 他物的補償時，此等金錢或其他物成為擔(dān)保物的替代物，擔(dān)保物權(quán)依然存在于其 上，債權(quán)人有權(quán)就該替代物行使擔(dān)保物權(quán)。例2

19、1.簡答我國物權(quán)法對物權(quán)的保護方式。物權(quán)的保護方式主要包括：（1）返還原物請求權(quán)，即無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動 產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物；（2）排除妨害請求權(quán)，即妨害物權(quán)或者可能妨 害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險；（3）消除危險請求權(quán)，即妨 害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險；（4）恢復(fù) 原狀請求權(quán)，即造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換 或者恢復(fù)原狀。（三）案例分析題例1：李某與田某系朋友。2009年11月，二人各出資2萬元共同購買了一塊 玉石。二人約定：該玉石放在田某家，由田某負(fù)責(zé)保管；日后若對該玉石進行處 分，須經(jīng)二人一致同意，如

20、一方擅自作出處分，則該玉石的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。2012年3月的一天，田某的朋友許某到田某家做客，看到該玉石甚為喜歡，提 出愿以市價8萬元購買。當(dāng)時因田某買汽車急需用錢，便自作主張將玉石賣給了 不知情的許某，并當(dāng)即將玉石交給了許某。次日，許某向田某支付了價款。李某 得知后，堅決不同意轉(zhuǎn)賣，要求許某退還玉石。問題：（1）李某與田某對玉石的共有屬于哪種類型的共有？請闡明理由。（2）許某是否能取得該玉石的所有權(quán)？請闡明理由。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有 或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。善意取得是指，財產(chǎn)占有人無權(quán)處分其占有的

21、財產(chǎn)，如果他將該財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給 第三人或為第三人設(shè)定他物權(quán)，而第三人在受讓該財產(chǎn)時是善意的，則該受讓人 將依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)。善意取得所有權(quán)的構(gòu)成要件包括：（1）標(biāo)的物是動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）轉(zhuǎn)讓人 是無處分權(quán)人；（3）受讓人是善意的；（4）財產(chǎn)必須是以合理價格轉(zhuǎn)讓的；（5） 轉(zhuǎn)讓行為必須完成了法定的物權(quán)變動的公示要求。例2:錢某為購買設(shè)備與 A銀行簽訂了汽車抵押貸款合同，合同約定：“錢 某以自己所有的價植30萬的汽車作抵押，貸款20萬元，抵押合同自簽訂之日起 生效。”之后.錢某又和B銀行簽訂一份抵押貸款合同，以同一輛汽車作抵押， 貸款20萬元，合同同時約定：“錢某如不能按期償還貸款，抵

22、押汽車的所有權(quán)歸 B銀行所有?！卞X某和B銀行到登記機關(guān)辦理了抵押物登記手續(xù)。因錢某到期不 能歸還A銀行的貸款，雙方協(xié)商將汽車折價歸 A銀行所有。A銀行在辦理汽車過 戶手續(xù)時 發(fā)現(xiàn)該汽車已抵押給了 B銀行，即要求撤銷抵押物登記。此時，B銀 行的貸款也已到期，錢某亦不能償還貸款，B銀行即要求A銀行返還汽車，以實 現(xiàn)其抵押權(quán)。為此，A銀行和B銀行發(fā)生糾紛。問題：（1）本案中涉及哪些抵押合同關(guān)系？其效力如何？請說明理由。 （3）根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，本案應(yīng)如何處理？請說明理由。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，下列抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時 設(shè)立。（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）

23、以招標(biāo)、拍賣、 公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。下列抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 （1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（2）正在建造的船舶、航空器；（3） 交通運輸工具；（4）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生 產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下 列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記 的，按照債權(quán)比例清償。例3:甲公司于2011年1

24、0月與某商業(yè)銀行簽訂一份貸款合同，約定由該商 業(yè)銀行貸給甲公司2000萬元，貸款期限為一年。就貸款擔(dān)保問題，雙方約定由 甲公司以其擁有產(chǎn)權(quán)的宏達商城和宏達酒店一起抵押給商業(yè)銀行，并辦理了相應(yīng)的抵押登記。2011年12月，甲公司向百威公司購買大批建筑材料， 為擔(dān)保付款， 雙方約定：甲公司以宏達商城的使用權(quán)和管理權(quán)出質(zhì)給百威公司。2012年2月，與宏達酒店相鄰的某科學(xué)研究所因工作人員懈怠，未及時清理堆放在宏達酒店附 近的化學(xué)垃圾，致使宏達酒店靠近化學(xué)垃圾一側(cè)的墻體嚴(yán)重腐蝕， 并有開裂現(xiàn)象。問題：（1）百威公司能否有效取得質(zhì)權(quán)？請說明理由。（2）宏達酒店墻體嚴(yán)重受損，從物權(quán)保護角度，甲公司對科學(xué)研究

25、所 可以主張哪些權(quán)利？（3）作為抵押物的宏達酒店因受損價值降低， 商業(yè)銀行可以采取哪些 措施以維護其債權(quán)？物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律加以明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)與法律不同的物權(quán)或協(xié)議改變物權(quán)的內(nèi)容。物權(quán)的保護方式主要包括：（1）返還原物請求權(quán)；（2）排除妨害請求權(quán)；（3） 消除危險請求權(quán)；（4）恢復(fù)原狀請求權(quán)，即權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或 者恢復(fù)原狀。詳細(xì)解釋見簡答題第 21題。我國物權(quán)法第193條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求 恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)

26、保。抵押人不恢復(fù)抵押財 產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。19秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909）物權(quán)法在線作業(yè) -0001試卷總分:100 得分:100一、單選題（共20道試題，共40分）1 .甲將汽車交給乙修理因甲未支付修車費用，乙便自行將該車予以扣留。乙的行為屬于（）A彳亍使質(zhì)權(quán)B行使留置權(quán)C行使抵押權(quán)D.侵權(quán)行為答案:B2 .甲公司向乙銀行貸款，雙方簽訂了房屋質(zhì)押合同。約定：甲將其一幢房屋連同產(chǎn)權(quán)證書交 給乙，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。甲、乙所設(shè)定的質(zhì)權(quán)（）A.符合一般質(zhì)權(quán)無需登記的規(guī)定，有效成立B.有效成立，但不得對抗第三人C.因違反物權(quán)法定

27、原則而無效D.因未登記而不成立答案：C3 .下列屬于原始取得物權(quán)的法律事實是（）A.贈與B繼承C征收D買賣答案：C4 .甲、乙二人共有一幢房屋，由二人輪流居住。甲在居住期間，房屋倒塌給第三人造成損害。該損害應(yīng)由（）A.甲賠償B.甲、乙二人連帶賠償C.甲、乙二人按比例賠償D.乙賠償答案:B5 .對于區(qū)分建筑物所有權(quán)，下列說法中正確的是（）A.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割B.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓C.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)D.共有部分的修繕費用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)答案:D6 .下列物權(quán)中屬于主物權(quán)的是（）A.留置權(quán)B.抵押權(quán)C宅基地使用

28、權(quán)D.地役權(quán)答案：C7 .以建筑物作為抵押物的，抵押權(quán)自（）設(shè)立A.抵押物交付之日8 .抵押合同簽訂之日C 抵押合同生效之日D.辦理抵押登記之日答案:D8 .下列各項中屬于法定孳息的是（）A.銀行存款的利息B.樹上的果實C未收割的莊稼D.供熱管道輸送的熱力答案：A9 .某居民小區(qū)西側(cè)新建了一個印刷廠，印刷廠的的機器晝夜不停底工作，機器噪音很大，影 響了小區(qū)居民的休息。對此，他們可以行使（）A.相鄰權(quán)B.所有權(quán)C地役權(quán)D.地上權(quán)答案：A10 .共有人對共有的財產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外， 應(yīng)按（）處理A.按份共有B.國家所有C共同共有D.個人所有答案：A11 .某

29、畫家為買房，向乙借款 10萬元，并將自己享有著作權(quán)的一幅山水畫交給乙作擔(dān)保。乙 對該幅畫享有（）A.留置權(quán)B.權(quán)利質(zhì)權(quán)C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)D.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)答案:D12 .甲、乙雙方簽訂一份房屋買賣合同，約定自雙方簽字之日起1個月內(nèi)交付房屋和房款，并辦理過戶登記手續(xù)。雙方依約交付了房屋和房款，但一直沒有辦理登手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法， 本案（）A.房屋已經(jīng)交付，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移B.買賣合同生效，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移C買賣合同生效，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移 D.買賣合同未生效，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移 答案:B13 .下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.所有權(quán)C地役權(quán)D.商標(biāo)權(quán)答案:D14 .在我國，公民不能享有所有權(quán)的物是（）

30、A飛機B.電C房屋D.土地答案:D15 .甲將一件內(nèi)藏500元人民幣的舊大衣仍到垃圾筒里，后被拾荒人乙拾得，并發(fā)現(xiàn)了此錢。甲聞訊后找到乙要錢。下列說法正確的是（）A.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得B.甲已拋棄了衣服和錢C乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服D.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢答案：C16 .物權(quán)在性質(zhì)上屬于（）A.請求權(quán)B.支配權(quán)C抗辯權(quán)D.形成權(quán)答案:B17 .國家財產(chǎn)所有權(quán)的主體是（）A.國家主席18 全國人民代表大會C全體中國人民D.中華人民共和國答案：C18.甲、乙、丙三人各出資1/3,共同購買了一幢別墅。甲因家中有事急需用錢，其有權(quán)（）A.將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁B.將別墅抵押給丁C

31、 將別墅出售給丁D.在乙、丙均不愿購買其份額時，將其份額轉(zhuǎn)讓給丁答案:D19.1995年，韓玉庭蓋房挖地基時發(fā)現(xiàn)一個瓦罐， 內(nèi)有500塊銀元及一張綿布，上面寫著“為 防日寇搜查，特埋此。王天祥， 1938年7月5日。王天祥為王大水的爺爺， 1938年7月8 日被日寇殺害。該 500塊銀元（）A.應(yīng)由韓玉庭與王大水共有B.應(yīng)歸韓玉庭所有C應(yīng)歸王大水所有D.屬無主財產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有答案：C20 .關(guān)于共有關(guān)系，下列說法正確的是（）A.按份共有人對共有財產(chǎn)平等地享有所有權(quán)B.共有是數(shù)人享有一個所有權(quán)，而不是數(shù)人分別享有所有權(quán)C共有是一種獨立的所有權(quán)類型D.份額少的按份共有人無權(quán)要求將自己的份額分出或

32、轉(zhuǎn)讓答案:B二、多選題（共20道試題，共40分）21 .所有權(quán)的法律特征的有（）A.所有權(quán)的權(quán)利主體是特定的B.所有權(quán)的客體是物或財產(chǎn)C所有權(quán)是定限物權(quán)D.所有權(quán)具有獨占性和排他性答案:ABD22.2005年1月張某向劉某借款 2000元，為此，雙方于 2005年1月8日簽訂一質(zhì)押合同。 張某于同年2月1日將一頭懷孕的母牛作為質(zhì)物交付給劉某。同年9月母牛產(chǎn)小牛一頭。對小牛的歸屬合同中沒有約定。下列表述哪些正確的有（）A.質(zhì)押權(quán)設(shè)立的時間為 2005年2月1日B.質(zhì)押權(quán)設(shè)立的時間為 2005年1月8日C小牛應(yīng)歸張某所有D.小牛應(yīng)歸劉某所有答案：AD23 .下列物權(quán)中，其客體既可以是動產(chǎn)，也可以是

33、權(quán)利的有（）A質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C抵押權(quán)D.地役權(quán)答案：AC24 .關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍，當(dāng)事人有約定的，從約定。沒有約定的，按照物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)包括（）A.違約金B(yǎng).損害賠償金C.保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用D.主債權(quán)及其利息答案:ABCD25 .下列擔(dān)保方式中，屬于物權(quán)擔(dān)保的有（）A.質(zhì)押B.留置C定金D保證答案：AB26 .下列財產(chǎn)中，可以用作抵押的有（）A.正在建造的建筑物B.國有企業(yè)的機器設(shè)備C半成品D.北京大學(xué)的教學(xué)樓答案:ABC27 .預(yù)告登記的適用范圍包括（）A.預(yù)購商品房抵押及其轉(zhuǎn)讓B.預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓C現(xiàn)房買賣D.在建工程抵押及其轉(zhuǎn)讓答案:ABCD28 .下列民事關(guān)系

34、中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理的有（）A.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛B.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛C.甲與乙相鄰，甲將自家房屋改建為門窗加工廠，機器噪音使乙徹夜難眠，引起糾紛D.甲與乙相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛答案：AC29 .物權(quán)法定原則的含義包括（）A.物權(quán)種類法定B.物權(quán)效力法定C物權(quán)內(nèi)容法定D.物權(quán)公示方式法定答案:ABCD30 .甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦在自己名下。下列說法中正確的是（）A.登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償B.甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)C.甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋D.因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任答案:ABCD31 .甲向乙借款，以自己所有的專利權(quán)設(shè)定質(zhì)押。對此，下列說法正確的有（）A.設(shè)定質(zhì)押后，甲不得轉(zhuǎn)讓該專利，除非乙同意B.設(shè)定質(zhì)押后，甲不得許可他人使用該專利，除非乙同意C.乙的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同成立時設(shè)立D.乙的質(zhì)權(quán)自辦理專利權(quán)質(zhì)押登記之日成立答案:ABD32 .關(guān)于