二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？看完這些買房不吃虧

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？看完這些買房不吃虧導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是重要的一件事情，因為房屋產(chǎn) 權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的房 子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回，多 不劃算啊。是在購買二手房的時候， 關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)更為重要， 因為在不了解之前產(chǎn)權(quán)人居住多久的情況下購入二手房，有 可能會使您遭受巨大損失。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列 用途確定：（一）居住用地 7070 年；（二）

2、 工業(yè)用地 5050 年；（三） 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地5050 年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地 4040 年；（五） 綜合或者其他用地 5050 年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限， 另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是 7070 年, 從該地塊取得之日起算。7070 年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋權(quán)的年限。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的權(quán)和使用權(quán)。土地是 國家的，一般說的使用年限7070 年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。若是所購房產(chǎn)為二手房，如 2

3、0042004 年開發(fā)商拿地，囤地 2 2年，20062006 年開始對外銷售，而 20132013 年你從上家手里買入該 房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢？即：7070 年產(chǎn)權(quán)年限一（20062006 年-2004-2004 年）一（20132013 年 -2006-2006 年）=70=70 年產(chǎn)權(quán)年限-2-2-7=61-7=61 年產(chǎn)權(quán)年限. .不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類 商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房 等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房 用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。通常情況下，二手房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準，因此二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商 取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。那么，房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿了怎么辦呢？物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán) 限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動 產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享在購買二手房時一定要核查清楚房屋的使用年限，以免 購買到使用權(quán)即將到期的房屋，給自己造成經(jīng)濟損失。如果