二手房解除協(xié)議范本

1、二手房解除協(xié)議范本有簽約就會(huì)有解約，二手房買賣也不例外。在已經(jīng)簽訂 了二手房買賣合同后，如何解除合同呢？二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解 除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。 解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣 雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未 付款，則買賣雙方的合同解除?？偟膩碚f，最理想的狀態(tài)是：三方協(xié)商，若能達(dá)成和 平解約，簽署解約協(xié)議即可！如果一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ) 償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜。各方不 能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條 款法院判決。如果合同中沒有約

2、定合同的解除條件，那么按照法律 規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指 當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件， 一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件, 導(dǎo)致房屋滅失。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告 知買方房子不賣了，則買方就可以提由解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi) 仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍 未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不 能實(shí)

3、現(xiàn)合同目的的。其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有 履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因 享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。 這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上 是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這 三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后 兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形 成權(quán)。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有 履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，因 享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。 這種解除是有解

4、除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī) 定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力， 與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限 制。根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng) 事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) ；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致 使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（五）法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該 條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況 下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上

5、所稱的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未 履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合 同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體 現(xiàn)。二手房屋買賣合同解除協(xié)議書賣方：身份證件號(hào)碼：委托代理人：身份證件號(hào)碼：買方：身份證件號(hào)碼：委托代理人：身份證件號(hào)碼：乙方于 年 月 日向甲方購買坐落于房屋 套，雙方已簽訂房屋買賣合同，合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá) 成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方 之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回由售給乙方的上 述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：1、乙方已繳付樓款/首期款：元。2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息 從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的 個(gè)工作日內(nèi)提交辦理 解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所 需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按 時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理 的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 承擔(dān)。五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同 的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下 的權(quán)利或與買賣