工程結(jié)算案例

1、工程結(jié)算案例1某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1）建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料與設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為 60% ；2）工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的 20 %。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未 施工工程尚需的主要材料與構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從 每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4） 工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5）材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見下表。各月實(shí)際完成產(chǎn)

2、值 單位：萬(wàn)元月份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110問(wèn)題：1）通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2）工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？3）該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少?4) 該工程 2-5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？5) 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算 款為多少？6) 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖 延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi) 1.5 萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？分析要點(diǎn)：本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法，工程預(yù)付款 和起扣點(diǎn)的計(jì)算等；要求針對(duì)本案例對(duì)工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的

3、計(jì)算、按月結(jié)算工程款 的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握。答案：?jiǎn)栴} 1):工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成 所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問(wèn)題2):工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié) 算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問(wèn)題3):工程預(yù)付款：660萬(wàn)元X20 % =132萬(wàn)元起扣點(diǎn)： 660 萬(wàn)元 -132 萬(wàn)元 60 =440 萬(wàn)元問(wèn)題4)：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款 55 萬(wàn)元，累計(jì)工程款 55 萬(wàn)元3月：工程款 110 萬(wàn)元，累計(jì)工程款 165 萬(wàn)元4 月：工程款 165 萬(wàn)元，累計(jì)工程款 330

4、 萬(wàn)元5月：工程款220萬(wàn)元-（220萬(wàn)元+ 330萬(wàn)元-440萬(wàn)元）X 60 % = 154萬(wàn)元累計(jì)工程款 484 萬(wàn)元問(wèn)題5）:工程結(jié)算總造價(jià)為：660萬(wàn)元+ 660萬(wàn)元X0.6 X10%=699.6萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6萬(wàn)元-484萬(wàn)元-（699.6萬(wàn)元X3% ） -132萬(wàn)元 =62.612 萬(wàn)元問(wèn)題6）:1.5 萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除。2. 某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包 括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為 4800 萬(wàn)元。工 期為2年，第1年已完成 2600萬(wàn)元，第 2年應(yīng)完成 2200萬(wàn)元。承包合同

5、規(guī) 定：1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià) 25 %的工程預(yù)付款；2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料與構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程 預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料與設(shè)備費(fèi)比 重按62.5 %考慮；3） 工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包 商的工程款中按 3 %的比例扣留。在保修期滿后，保修金與保修金利息扣 除已支出費(fèi)用后的剩余部分、退還給承包商；4） 當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10% 以上（含 10% ）時(shí)，業(yè)主可按 5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商；5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外

6、，合同總價(jià)不作調(diào)整；6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承命在第 2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作 量以與業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備價(jià)值見下表工程結(jié)算數(shù)據(jù)表單位：萬(wàn)元月份16789101112計(jì)劃完成建安工作量1100200200200190190120實(shí)際完成建安工作量1100180210205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備的價(jià)值90.5635.524.410.52110.55.5問(wèn)題：1）工程預(yù)付款是多少？2）工程預(yù)付款從幾月份幵始起扣？3）16月以與其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)付款 憑證金額是多少？4）竣工結(jié)算時(shí)，工

7、程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？分析要點(diǎn)：本案例除考核的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)、按月結(jié)算款等知識(shí)點(diǎn)與案例一基本 相同外，還增加了對(duì)業(yè)主提供材料的費(fèi)用、工程質(zhì)量保修金扣留方法、對(duì) 承包商未按計(jì)劃完成每月工作量的懲罰性處理方法，以與應(yīng)簽證工程款和 應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額的關(guān)系等。答案：?jiǎn)栴}1):工程預(yù)付款金額為：2200 X25 % =550萬(wàn)元 問(wèn)題2):工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為： 2200-550/62.5=2200-880=1320 萬(wàn)元開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為 8月份，因?yàn)?月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作 量為：1110+180+210=1500 萬(wàn)元1320 萬(wàn)元問(wèn)題3): 16月份：16月份應(yīng)簽證

8、的工程款為：1110 X(1-3% ) =1076.7萬(wàn)元 16月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為： 1076.7-90.56=986.14 萬(wàn)元 7月份：7月 份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差 (200-180)/200=10%7月份應(yīng)簽證的工程款為： 180-180(3%+5%) =180-14.4=165.6 萬(wàn)元7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為： 165.6-35.5=130.1 萬(wàn)元 8月份：8月份應(yīng)簽證的工程款為：210 X(1-3% ) =203.7萬(wàn)元8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：(1500-1320) X62.5%=112.5萬(wàn)元8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為： 203.7-11

9、2.5-24.4=66.8 萬(wàn)元 9月份：9月份應(yīng)簽證的工程款為：205 X(1-3% ) =198.85萬(wàn)元9月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：205 X62.5 % =128.125萬(wàn)元9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：198.85-128.125-10.5=60.225 萬(wàn)元 10月份：10月份應(yīng)簽證的工程款金額為： 195 X(1-3% )=189 15萬(wàn)元10月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為： 195 X62.5%=121.875 萬(wàn)元10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為： 189.15-121.875-21=46.275 萬(wàn)元 11 月份：11 月份建安工程量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差：(190-1

10、80)/190=5.26%<10% ，工程款不扣。11 月份應(yīng)簽證的工程款為： 180X(l-3% )=174.6 萬(wàn)元11 月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：180 X62.5%=112.5 萬(wàn)元11 月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：174.6-112.5-10.5=51.6萬(wàn)元 12月份：12月份應(yīng)簽證的工程款金額為： 120 X(1-3% )=116.4 萬(wàn)元12月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為： 120 X62.5%=75 萬(wàn)元12 月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為： 116.4-75-5.5=35.9 萬(wàn)元問(wèn)題4:竣工結(jié)算時(shí)， 工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：180 X5%=9 萬(wàn)元3. 某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與

11、承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m 3，單價(jià)為180元/ m3。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：1） 幵工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20 %的工程預(yù)付款；2） 業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；3） 當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)（或低于）估算工程量的10 %時(shí)，可進(jìn)行 調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9 （或1.1）;4）每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；5） 工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30 %以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表。每月實(shí)際完成工程量單位：萬(wàn)元月份123456完成工程量

12、8001000120012001200500(m3)累計(jì)完成工程80018003000420054005900量(m3)問(wèn)題：1）估算合同總價(jià)為多少？2）工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3）每月工程量?jī)r(jià)款為多少？應(yīng)簽證的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?分析要點(diǎn)：本案例除與前幾個(gè)案例相同外，主要增加了根據(jù)建設(shè)部招標(biāo)文件范本 的精神，處理工程預(yù)付款的預(yù)付與扣留方法，以與采用估計(jì)工程量單價(jià)合 同情況下，合同單價(jià)的調(diào)整方法等。答案：?jiǎn)栴}1):估算合同總價(jià)為：5300 X180=95.4萬(wàn)元問(wèn)題2):工程預(yù)付款金額為：95.4 X20 % =19.08萬(wàn)元

13、工程預(yù)付款應(yīng)從第 3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?1、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：1800 XI80=32.4 萬(wàn)元95.4 X30%=28.62 萬(wàn)元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08寧3=6.36萬(wàn)元問(wèn)題3):第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800 X180=14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：14.40 X0.95=13.68萬(wàn)元V 15萬(wàn)元第1個(gè)月不予付款。 第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1000 X180=18.00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為： 18.00X0.95=17.10 萬(wàn)元13.68+17.1=30.78 萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 30.78 萬(wàn)元 第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200 X180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程

14、款為： 21.60 X0.95=20.52 萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為： 6.36 萬(wàn)元20.52-6.36=14.16 萬(wàn)元v 15 萬(wàn)元第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。 第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200 X180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為： 20.52 萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為： 6.36 萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 14.16+20.52-6.36=28.32 萬(wàn)元 第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400m 3，比原估算工程量超出100m 3，但未超出估算工程量的 10% ，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為： 1200 X180=21.60 萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為： 20.52 萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為

15、： 6.36 萬(wàn)元20.52-6.36=14.16 萬(wàn)元v 15 萬(wàn)元第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。 第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900m 3，比原估算工程量超出600m 3，已超出估算工程量的 10% ，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為： 5900-5300 X(1+10% )=70m 3第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為： 70X180X0.9+(500-70 )X180=8.874 萬(wàn)元 應(yīng)簽證的工程款為： 8.874 X0.95=8.43 萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 14.16 十8.43=22.59 萬(wàn)元4. 某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：

16、1）工程合同價(jià)2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人 工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15 %。具體的調(diào)值 公式為：P=Po X（0.15 + 0.35A/A 0十0.23B/B 0十0.12C/C o十 0.08D/D o+0,07E/E o） 式中：A。、Bo、C。、Do、E0 基期價(jià)格指數(shù)；A、B、C、D、E工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)；2） 幵工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20 %的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá) 到合同價(jià)的60 %時(shí)，幵始從超過(guò)部分的工程結(jié)算款中按 60 %抵扣工程預(yù)付 款，竣工前全部扣清。3）工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，每月月中預(yù)支半月工程款。4） 業(yè)

17、主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保修金。 工程保修期為一年。該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年 3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù) 見下表。工資、材料物價(jià)指數(shù)表代號(hào)A0BoCoDoEo3月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號(hào)ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26月指數(shù)108158.2156.2162.2162.27月指數(shù)108158.4158.4162.2164.28月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8未調(diào)值前各月完成的工程情況為：5月份完成工程200萬(wàn)元，其中

18、業(yè)主供料部分材料費(fèi)為 5萬(wàn)元。6月份完成工程300萬(wàn)元。7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工， 造成拆除材料費(fèi)損失1500兀，人工費(fèi)損失1000兀，重新施工人工、材料 等費(fèi)用合計(jì)1.5萬(wàn)元。8月份完成工程600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。9月份完成工程500萬(wàn)元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款 1萬(wàn)元。問(wèn)題：1）工程預(yù)付款是多少？2）確定每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款。3）工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？分析要點(diǎn)：本案例主要考核工程預(yù)付款，工程價(jià)款的調(diào)值公式結(jié)算方法和計(jì)算，以與 工程保修金的處理等。因此，在進(jìn)行計(jì)算

19、之前，對(duì)上述內(nèi)容要進(jìn)行系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，尤其是關(guān)于動(dòng)態(tài)結(jié) 算方法和計(jì)算，工程保修金的處理，要達(dá)到能夠熟練地應(yīng)用動(dòng)態(tài)結(jié)算的各種方法和公式進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)背景材料正確對(duì)工程保修金進(jìn)行處理。答案：?jiǎn)栴}1):工程預(yù)付款：2000萬(wàn)元X20%=400萬(wàn)元問(wèn)題2:工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=2000萬(wàn)元X60 % =1200萬(wàn)元每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款： 5月份月終支付：200 X (0.15+0.35 X 110/100+0.23 X 156.2/153.4+0.12 X 154.4/154.4+0.08 X162.2/160.3+0.07 X160.2/144.4) X(|-5%)-5-200 X 50 % =9

20、4.08 (萬(wàn)元) 6月份月終支付：300 X (0.15+0.35 X 108/100+0.23 X 158.2/153.4+0.12 X 156.2/154.4+0.08 X162.2/160.3+0.07 X|62.2/144.4 )X(1-5% )-300 X50%=148.16 (萬(wàn)元) 7月份月終支付：(400 X (0.15+0.35 X 108/|00+0.23 X 158.4/153.4+0.12 X 158.4/154.4+0.08 X162.2/160.3+0.07 X164.2/|44.4)+0.15+0.1+1.5)X(1-5%)-400 X50 % =200.34

21、(萬(wàn)元) 8月份月終支付：600 X (0.15+0.35 X 110/100+0.23 X 160.2/153.4+0.12 X 158.4/154.4+0.08 X164.2/160.3+0.07 X162.4/144.4) X(1-5 % )-600 X 50%-300 X60%=123.62( 萬(wàn)元) 9月份月終支付：500 X (0.15+0.35 X 110/100+0.23 X 160.2/053.4+0.12 X160.2/154.4+0.08 X164.2/160.3+0.07X162.8/144.4)+lX(1-5% ) -500X50-(400-300 X60%)=34.

22、74 (萬(wàn)元)問(wèn)題3):工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先 通知原承包商進(jìn)行維修，費(fèi)用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定 的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從保修金中支付。5. 有一個(gè)單機(jī)容量為30萬(wàn)KW的火力發(fā)電廠工程項(xiàng)目。建設(shè)單位與施工單 位簽訂了單價(jià)合同。在施工過(guò)程 中，施工單位向建設(shè)單位的常駐工地代表提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付1) 職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項(xiàng)目的電機(jī)等是采用國(guó)外進(jìn)口的設(shè)備，在安裝 前，需要對(duì)安裝操作的人員進(jìn)行 培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)為 2萬(wàn)元。2) 研究試驗(yàn)費(fèi)：本工程項(xiàng)目要對(duì)鐵路專用線的一座跨公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模 型進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，需費(fèi)用

23、 9萬(wàn)元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗(yàn)費(fèi) 3萬(wàn)元，合計(jì) 12萬(wàn)元。3) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為該工程項(xiàng)目的施工搭建的民工臨時(shí)用房巧間；為建設(shè)單 位搭建的臨時(shí)辦公室 4間，分別為 3萬(wàn)元和 1 萬(wàn)元，合計(jì) 4萬(wàn)元。1.5萬(wàn)4) 施工機(jī)械遷移費(fèi)：施工吊裝機(jī)械從另一工地調(diào)人本工地的費(fèi)用為丿元。5）施工降效費(fèi)： 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，部分項(xiàng)目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增 加費(fèi)用2萬(wàn)元。 由于建設(shè)單位委托的另一家施工單位進(jìn)行場(chǎng)區(qū)道路施工，影響了本施工 單位正常的混凝土澆筑運(yùn)輸作業(yè)，建設(shè)單位的常駐工地代表已審批了原計(jì) 劃和降效增加的工日與機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量，資料如下：受影響部分的工程原計(jì)劃用工2300工日，計(jì)劃支出40元/工日，原計(jì)劃?rùn)C(jī)械臺(tái)班360臺(tái)班，綜 合臺(tái)班單價(jià)為180元/臺(tái)班，受施工干擾后完成該部分工程實(shí)際用工 2900 工日，實(shí)際支出45元/工日，實(shí)際用機(jī)械臺(tái)班 410臺(tái)班，實(shí)際支出200元 /臺(tái)班。問(wèn)題：1）試分析以上各項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位是否應(yīng)支付？為什么？2）第5條（2）中提出的降效支付要求，人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)各應(yīng)補(bǔ)償多少？3）建設(shè)單位的常駐工地代表繪制的資金使用計(jì)劃曲線見圖。圖中：擬完工程計(jì)劃投資；已完工程實(shí)際投資；已完工程計(jì)劃投資試分析：1）合同執(zhí)行到第5個(gè)月