業(yè)主臨時(shí)規(guī)約

1、總則 第一章物業(yè)基本情況第二章物業(yè)的使用第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第四章業(yè)主的共同利益第五章違約責(zé)任第六章附則附：遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約承諾書(shū)第一章總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定 本XXXX業(yè)主臨時(shí)規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主臨時(shí)規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè) 主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出 約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容已認(rèn)可。第三條 本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四

2、條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng) 與本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：XXXX座落位置：桐柏南路98號(hào)物業(yè)類型：商住小區(qū)建筑面積：第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公 共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、樓板、梁、柱、煙道等；92、山單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水 管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避

3、雷設(shè)施、TV系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、通 訊及安防設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、公共綠地、燈光等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、會(huì)所及與之配套的設(shè)施設(shè)備；2、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；3、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的停車場(chǎng)；4、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的商業(yè)用房、公用性用房；5、與其他業(yè)主產(chǎn)權(quán)或建筑面積無(wú)關(guān)的房屋、設(shè)施設(shè)備。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主 正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、

4、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝 飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得 相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管 理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)負(fù)責(zé)將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止

5、行為，不 得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十二條業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企 業(yè)同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域入住后的裝飾裝修施工時(shí)間為：秋冬季：上午8： 00-12： 00；下午14： 00-18： 00；春夏季：上午8： 0012： 00,下午14： 3019： 00,其他時(shí)間不得施工，周六、 周日及國(guó)家法定節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)用水、用電、供氣、通訊、有線電視、室內(nèi)煙道等共用 部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及

6、侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改，凡 自行拆改的部分由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定 的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。如空調(diào)室外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用， 經(jīng)排出故障或更換后噪音符合規(guī)定后再使用。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，損壞 電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī) 則，并按時(shí)交

7、納車位維護(hù)費(fèi)（該費(fèi)用僅為停車秩序管理及車位維護(hù)等費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)車輛看管責(zé)任）。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，改變房屋建筑 及設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、景觀臺(tái)等部門設(shè)施的顏色、形狀和規(guī) 格）、設(shè)計(jì)用途、功能布局：2、擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自拆除、改造、移動(dòng)物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自鎖閉樓層防 火門、使用天臺(tái)作其他用途、擅自拆改煙道等）；3、違章搭建、私設(shè)廣告牌，私設(shè)攤點(diǎn)；4、在物業(yè)任何共

8、用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定位置、場(chǎng)所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、 菜品、海產(chǎn)品等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、 振動(dòng)，聚眾喧嘩，進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動(dòng)或高空拋物；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色;7、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、在規(guī)劃的停車區(qū)域外亂停亂放機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛；9、搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等；10、在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標(biāo)志及 名牌；11、在公共區(qū)域內(nèi)

9、搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進(jìn)行其他形式迷信活動(dòng)；12、在高層室外設(shè)置曬衣架；13、飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定豢養(yǎng)寵物；14、在未封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄頂部擺放花盆等危險(xiǎn)易墜物或?qū)⑺郊一▓@及其附屬部分以任何形式封 閉或改建為居室、溫室或儲(chǔ)藏間等；15、樓前樓后的場(chǎng)地和屋頂花園私自占用；16、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以 下約定：不準(zhǔn)因飼養(yǎng)寵物而影響鄰里和衛(wèi)生環(huán)境；不準(zhǔn)讓寵物到處亂跑或者到公共活動(dòng)室；飼養(yǎng)犬類應(yīng)該遵循鄭州市養(yǎng)犬管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定；第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙

10、其他業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)專 有部位管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，業(yè)主應(yīng)自行解決。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān) 賠償責(zé)任。第二十二條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系 方式，如有變化應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng) 護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或 派出所或業(yè)主委員會(huì)

11、或街道辦事處）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事 后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修費(fèi)用、更換門鎖費(fèi)用等 均由該物業(yè)的業(yè)主承擔(dān)。如有其他責(zé)任人，由業(yè)主自行向責(zé)任人索賠。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng) 征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損 失的，應(yīng)做相應(yīng)賠償。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采 取措施消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

12、的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。相 關(guān)業(yè)主不同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，而導(dǎo)致維修資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì) 損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。1、專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、屬業(yè)主共用的附屬建筑物、構(gòu)筑物 及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集：（1）由業(yè)主購(gòu)房時(shí)一次性交納專項(xiàng)維修資金；（2）維修資金不足部分待業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主籌集。3、在成立業(yè)主大會(huì)之前，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂?當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)或政策無(wú)規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅海?）由業(yè)主投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑面積2/3以上的

13、業(yè)主同意，經(jīng)表決通過(guò)后可以使 用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。?）突發(fā)情況需要及時(shí)處理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部 分權(quán)益的業(yè)主確認(rèn)和分?jǐn)偂５诙邨l業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損害部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房 屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的公用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止 損失擴(kuò)大，因業(yè)主未及時(shí)采取防范措施而造成的責(zé)任的損失物業(yè)公司不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二十八條對(duì)于產(chǎn)權(quán)毗鄰的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻止維修, 造成物業(yè)及他人人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第五章業(yè)主的共同利益第二十九條為維

14、護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以 下權(quán)利:1、根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共 秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章 制度的行為；業(yè)主或物業(yè)使用人拒不改正，視情節(jié)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可向有關(guān)行政主管部門 投訴，要求整改、要求賠償損失；也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟；3、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主采?。壕芙^提供任何物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、拒絕提供各類智能卡 服務(wù)、拒絕提供有償服務(wù)、拒絕提供停車場(chǎng)服務(wù)、拒絕裝修人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域等行為。第三十條建設(shè)

15、單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼物業(yè) 管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。代辦服務(wù)、 特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向提供服務(wù)的企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極勸導(dǎo) 欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服 務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或物業(yè)服務(wù)，但不 得成為業(yè)主要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的理由。第三十三條業(yè)

16、主如委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其自用部門和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng) 護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第三十四條業(yè)主未按規(guī)定按時(shí)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期支付，業(yè)主 除全額補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)外，還將按所欠費(fèi)用日1%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。業(yè)主逾期仍不交付的，物業(yè) 公司可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn) 行催繳，業(yè)主對(duì)此無(wú)異議；仍不交付的，物業(yè)公司可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主及物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主負(fù)有最終交納 責(zé)任。第六章違約責(zé)任第三十五條業(yè)主不得以相鄰權(quán)、房屋質(zhì)量或鄰里糾紛問(wèn)題為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi) 及其

17、他費(fèi)用。第三十六條 業(yè)主違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，產(chǎn)生的維 修、維護(hù)及損失由違約業(yè)主自行承擔(dān)，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè) 主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十七條 業(yè)主違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同 利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十八條 建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向 有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十九條免責(zé)條款：因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)物業(yè)

18、服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償之責(zé)：1、在本物業(yè)內(nèi)因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應(yīng)的違法者或犯罪者承擔(dān)；2、因業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約和其他物業(yè) 管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；3、自業(yè)主延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用至實(shí)際支付日之間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何 損害；4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停 水、停電、停止共用設(shè)施使用等造成損失的；5、因業(yè)主違反本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)未完成規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不承擔(dān)違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)賠償。6

19、、業(yè)主和物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員提供服務(wù)所 致之任何損害。7、其他與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容無(wú)關(guān)之事由。9第七章附則第四十條 本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他 性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專 有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽署 前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具物業(yè)繼受人簽署本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵 守本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用。否則物業(yè)服務(wù)企業(yè) 有權(quán)拒絕受讓人入住，因此所產(chǎn)生的責(zé)任由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。第四十二條任何發(fā)給各業(yè)主/使用人的通知，以張貼于通告欄內(nèi)，視為通知下達(dá)，若通過(guò)郵 遞投送的，則于郵遞兩天后可視為送達(dá)。所有不以XXXX內(nèi)物業(yè)