各階段工作安排初步計劃知識分享

1、建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（一）前期階段-一一項目管理策劃15天1項目各階段工作計劃安排各部門15天2項目總進度節(jié)點控制計劃項目管理部不定期3協(xié)助業(yè)主對建設(shè)項目進行策劃，并提出相 關(guān)建議項目管理部.、項目檔案數(shù)據(jù)工作1明確管理部門及專業(yè)人員職責(zé)辦公室2建立數(shù)據(jù)收集歸檔總目錄、分類目錄辦公室3建立相關(guān)制度辦公室來往文件格式及流轉(zhuǎn)現(xiàn)場變更及簽證月度進度工程款支付流轉(zhuǎn)工程例會1工程協(xié)調(diào)會等項目前期規(guī)劃管理20天:1項目工程項目主項審批:協(xié)調(diào)部2審批所需材料協(xié)調(diào)部企業(yè)關(guān)于基建項目主項的申請報告可行性研究報告（項目建議書）n投資主體法定資格證明文件營業(yè)執(zhí)照土地權(quán)證及地形圖（如：外資企業(yè)

2、及股 份制公司需提交重事會決議建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（一）前期階段3辦理規(guī)劃設(shè)計要求通知單協(xié)調(diào)部4所需材料協(xié)調(diào)部規(guī)劃建設(shè)參數(shù)申請單建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件建設(shè)項目界址圖、地形圖（需請專業(yè)資質(zhì) 單位開展測繪工作）5辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證6適用范圍新建、遷建單位需要使用土地原址擴建需要使用本單位以外的土地需要改變本單位土地使用性質(zhì)因建設(shè)需要臨時使用土地的國有土地權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程7需提交資料協(xié)調(diào)部建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān) 計劃批準(zhǔn)文件 1: 500或1: 1000地形圖（測繪院購買）批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖建設(shè)基地的土地權(quán)屬資料（如

3、：選址意見 書、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同等）建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（一）前期階段四項目報建10天1項目報建合約部2項目報建所需資料合約部建設(shè)地址土地產(chǎn)權(quán)證項目建議書批準(zhǔn)文件可行性研究報告批復(fù)文件法人授權(quán)書資金證明營業(yè)執(zhí)照上海市建設(shè)工程報建表五設(shè)計招標(biāo)50天1設(shè)計公開招標(biāo)合約部2設(shè)計公開招標(biāo)順序編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件（業(yè)主提出需求文 件）招辦網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)報名、發(fā)招標(biāo)文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標(biāo)等程序開標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)總行評審、確定中標(biāo)單位設(shè)計合同編制、洽談、簽訂建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（一）前期階段六勘察招標(biāo)50天1勘察公開招標(biāo)合約部2勘察公開招標(biāo)

4、順序合約部編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件（業(yè)主提出需求文 件）招辦網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)報名、發(fā)招標(biāo)文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標(biāo)等程序開標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)總行評審、確定中標(biāo)單位設(shè)計合同編制、洽談、簽訂七工程監(jiān)理招標(biāo)50天1工程監(jiān)理公開招標(biāo)合約部2工程監(jiān)理公開招標(biāo)順序合約部編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)報名、發(fā)招標(biāo)文件、投標(biāo)等程序開標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)總監(jiān)理工程師面試總行評審、確定中標(biāo)單位監(jiān)理合同編制、洽談、簽訂建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（一）前期階段八污水納管證明10天1辦理污水納管證明協(xié)調(diào)部2辦理污水納管證明所需資料協(xié)調(diào)部污水納管申請報告污水納管排放申請表地形圖、總平面圖九環(huán)境評價及環(huán)

5、保審批60天1環(huán)境評價（委托編制環(huán)評表或書）協(xié)調(diào)部2環(huán)境評價委托順序協(xié)調(diào)部內(nèi)部竟標(biāo)、發(fā)標(biāo)書（提供需求）投標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)確定委托單位簽訂合同中標(biāo)單位編制環(huán)評表或書3環(huán)境影響評價報環(huán)保局審批協(xié)調(diào)部4環(huán)境影響評價審批所需資料協(xié)調(diào)部項目建議書或可行性研究報告立項批文總平面圖、地形圖、方案設(shè)計文本市政排水部門同意廢（污）水納入市政污 管證明根據(jù)項目性質(zhì)提交環(huán)評表或書建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注十現(xiàn)場臨時配套準(zhǔn)備90天1臨電使用量計算及申請協(xié)調(diào)部2臨電現(xiàn)場施工3臨水使用量計算及申請4臨水現(xiàn)場施工5臨時通訊申請6臨時通訊進戶7臨時道口申請8臨時道口施工（一）前期階段十一專業(yè)設(shè)計（機房工程 和

6、弱電工程）招標(biāo)50天1專業(yè)設(shè)計內(nèi)部竟標(biāo)合約部2專業(yè)設(shè)計內(nèi)部競標(biāo)順序合約部業(yè)主提供需求編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件競標(biāo)對象確定發(fā)招標(biāo)文件、投標(biāo)等程序競標(biāo)單位介紹專業(yè)設(shè)計方案及報價詢標(biāo)、評標(biāo)總行評審、確定中標(biāo)單位委托合同編制、洽談、簽訂3協(xié)調(diào)專業(yè)設(shè)計與建筑設(shè)計溝通與結(jié)合建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（二）設(shè)計階段設(shè)計方案及優(yōu)化60天1參與設(shè)計方案分析，提出設(shè)計方案優(yōu)化意見 匯總工程部2組織設(shè)計方案評疋3設(shè)計方案優(yōu)化4業(yè)主確定設(shè)計方案-二二辦理建筑工程方案設(shè)計審批20天1建筑工程方案設(shè)計審批協(xié)調(diào)部2建筑工程方案設(shè)計審批所需資料建筑方案審批申請表 1: 500或1: 1000地形圖設(shè)計方案文本可行

7、性研究報告或其他批準(zhǔn)文件建設(shè)項目選址意見書通知建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單國有土地使用權(quán)有償出讓合同及附圖建設(shè)項目的特殊性需提交的其它相關(guān)材 料二初步設(shè)計（建筑設(shè)計）60天1初步設(shè)計（建筑設(shè)計）工程部2業(yè)主對初步設(shè)計的確認(rèn)建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（二）設(shè)計階段四初步設(shè)計（民防設(shè)計）40天1落實民防設(shè)計的委托工程部內(nèi)部競標(biāo)、發(fā)標(biāo)書投標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)確定委托設(shè)計單位簽訂合同2初步設(shè)計（民防設(shè)計）3業(yè)主對初步設(shè)計的確認(rèn)五初步設(shè)計（專業(yè)設(shè)計）40天1初步設(shè)計（專業(yè)設(shè)計）工程部2業(yè)主對初步設(shè)計的確認(rèn)六初步設(shè)計成果審批征詢20天1初步設(shè)計審批協(xié)調(diào)部2初步設(shè)計審批所需資料初步設(shè)計審批申請表立

8、項批復(fù)報建表建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書及附圖方案審核意見單，設(shè)計要求通知單土地使用證或批租合同建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照設(shè)計資質(zhì)證書環(huán)評批復(fù)初步設(shè)計文本建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（二）設(shè)計階段設(shè)計中標(biāo)通知書3初步設(shè)計征詢政府有關(guān)部門規(guī)劃部門消防部門環(huán)保部門衛(wèi)生部門抗震部門民防辦技防辦公安部門通訊部門供水部門供電部門供燃?xì)獠块T七初步設(shè)計概算及審核15天1建筑設(shè)計初步設(shè)計概算合約部2民防設(shè)計初步設(shè)計概算3機房工程和弱電系統(tǒng)（專業(yè)設(shè)計）初步設(shè)計 概算4組織初步設(shè)計概算審核建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（二）設(shè)計階段八施工圖設(shè)計80天1建筑施工圖設(shè)計工程部2民防設(shè)計施工圖設(shè)計3機房

9、工程和弱電系統(tǒng)專業(yè)施工圖設(shè)計九施工圖設(shè)計審圖90天1審圖公司競標(biāo)程序工程部內(nèi)部競標(biāo)、發(fā)標(biāo)書投標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)確定委托審圖公司、簽訂合同2三階段審圖樁基部分審圖基礎(chǔ)部分審圖結(jié)構(gòu)部分審圖3專業(yè)審圖（如幕墻工程等）十施工圖設(shè)計報審30天1施工圖設(shè)計報審政府部門協(xié)調(diào)部衛(wèi)生監(jiān)督所公安路政設(shè)施科其他部門十-施工圖設(shè)計預(yù)算15天1施工圖設(shè)計預(yù)算設(shè)計院報審合約部2造價單位審核施工圖設(shè)計預(yù)算建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（二）設(shè)計階段十二施工總包公開招標(biāo)50天1施工總包公開招標(biāo)合約部2施工總包公開招標(biāo)順序編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)報名、發(fā)招標(biāo)文件、投標(biāo)等程序開標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)總行評審、

10、確定中標(biāo)單位施工合同編制、洽談、簽訂建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（三）工程證照 申辦一一一辦理規(guī)劃許可證20天1辦理規(guī)劃許可證協(xié)調(diào)部2辦理規(guī)劃許可證所需資料辦理規(guī)劃許可證企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖建設(shè)工程初步設(shè)計批復(fù)文件及需征詢相 關(guān)部門的審核意見（如：消防、衛(wèi)生、交 通、綠化、環(huán)保、民防等）建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件及附圖建設(shè)基地地形圖、設(shè)計施工圖建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查通過證書建設(shè)工程竣工檔案編制及報送合同工程概算書或預(yù)算書k辦理施工許可證20天1辦理施工許可證2辦理施工許可證所需資料施工許可證申請表建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用

11、權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓 合同建設(shè)工程規(guī)劃許可證資金入帳證明建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（三）工程證照 申辦申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表中標(biāo)通知書及施工合同副本質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)建筑工程施工圖審查備案證書廉潔協(xié)議綜合保險繳費憑證及人員反饋單施工組織設(shè)計監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況三辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督申報20天1辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督申報協(xié)調(diào)部2辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督申報所需資料上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表正 表、副表施工中標(biāo)通知書有監(jiān)理的工程帶監(jiān)理中標(biāo)通知書上海市新安裝電梯登記回執(zhí)及電梯銷售 合同建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表園林綠化工程備案登記表回執(zhí)建設(shè)工程防雷檢測登記表綜合保險繳費憑證

12、建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（三）工程證照 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證上海市建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查 表四辦理民防工程質(zhì)量、安全 監(jiān)督申報20天1辦理民防工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申報工程部 協(xié)調(diào)部2辦理民防工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申報所需資料上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表上海市建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查 表民防工程立項審批文件上海市民防辦公室施工設(shè)計審核意見上海市建設(shè)工程預(yù)繳散裝水泥專項資金 結(jié)算表鋼筋、砼用量匯總表項目報建IC卡施工中標(biāo)通知書或施工合同監(jiān)理中標(biāo)通知書或監(jiān)理合同民防工程建筑施工平面圖建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（三）工程證照 申辦五辦理規(guī)劃部門復(fù)驗灰線2

13、0天1辦理規(guī)劃部門復(fù)驗灰線協(xié)調(diào)部2辦理規(guī)劃部門復(fù)驗灰線所需資料上海市建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗申請表涉及道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃 控制線的相關(guān)交界報告資料建設(shè)用地定界資料上海市建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗檢測成果 報告書（需請專業(yè)資質(zhì)單位開展測繪工 作）建設(shè)單位簽訂的依法建設(shè)責(zé)任書施工單位簽訂的依法建設(shè)責(zé)任書建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平 面圖項目特性需提交的其他資料六辦理建設(shè)項目防雷工程檢 測管理15天1辦理建設(shè)項目防雷工程方案審批協(xié)調(diào)部2辦理建設(shè)項目防雷工程檢測登記所需資料協(xié)調(diào)部防雷工程檢測登記表、防雷施工圖審核申 請表及竣工驗收申請表建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（四）工程

14、米購建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計單位、人員的資質(zhì)和資格證書防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的雷電災(zāi)害風(fēng)險 環(huán)境評估報告項目批復(fù)與項目防雷工程相關(guān)的施工圖、圖紙一一一專業(yè)分包競爭性談判單項35天1幕墻工程競爭性談判合約部2消防工程競爭性談判3智能化工程競爭性談判4機房裝修工程競爭性談判5精裝修工程競爭性談判二景觀綠化工程公開招標(biāo)50天1景觀綠化工程公開招標(biāo)合約部2景觀綠化工程公開招標(biāo)順序編寫及確認(rèn)招標(biāo)文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)報名、發(fā)招標(biāo)文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標(biāo)等程序開標(biāo)、詢標(biāo)、決標(biāo)總行評審、確定中標(biāo)單位建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（四）工程米購景觀綠化合同編制、洽談、簽訂三三材料、設(shè)備采購

15、單項50天1制定材料、設(shè)備采購計劃及分類合約部2競爭性談判方式確定進口設(shè)備招標(biāo)代理公司3進口設(shè)備公開招標(biāo)順序公開招標(biāo)、網(wǎng)上發(fā)布信息、購買標(biāo)書投標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)四暫定價材料、設(shè)備批價單項40天1暫定價材料、設(shè)備批價流程編制合約部2暫定材料、設(shè)備批價流程施工單位申報造價咨詢單位詢價造價咨詢單位批價出報告建設(shè)單位審批批價意見報告回復(fù)，施工單位進行米購建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（五）施工準(zhǔn)備 階段施工場地三通一平60天1接通施工臨時用水、用電、電訊工程部 協(xié)調(diào)部2周邊道路及相應(yīng)管井與管線部門協(xié)調(diào)3提供場地情況及地下障礙物勘察數(shù)據(jù)4施工單位臨時設(shè)施施工二二紅線放測、坐標(biāo)點移交7天1測繪部門提

16、供坐標(biāo)點、紅線測繪資料工程部2測繪資料移交施工單位三地下管線工程申報及交底20天1申辦地下管線工程施工交底綠卡協(xié)調(diào)部:四周邊管線監(jiān)測根據(jù)打樁進度1內(nèi)部競標(biāo)選擇監(jiān)測單位工程部2監(jiān)測單位打樁期間進行監(jiān)測五審核及檢查準(zhǔn)備工作情況15天1審核監(jiān)理規(guī)劃、制度及機構(gòu)人員情況，檢查 施工組織設(shè)計審核情況工程部2檢查施工單位項目管理機構(gòu)及質(zhì)量保證體系3現(xiàn)場各項準(zhǔn)備工作檢查六建立工地現(xiàn)場管理制度15天1工地監(jiān)理例會制度項目管理部2工地專項協(xié)調(diào)會制度3工地報告管理制度建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（五）施工準(zhǔn)備 階段4項目月度工程款支付管理流程5現(xiàn)場變更簽證管理流程6其他方面管理流程及管理制度七監(jiān)督

17、機構(gòu)首次監(jiān)督會議15天1參建各方準(zhǔn)備送審資料工程部2參建各方參加首次監(jiān)督會議八圖紙會審及設(shè)計交底7天1施工單位、監(jiān)理單位組織圖紙熟悉和會審工程部2業(yè)主組織參建各方進行設(shè)計交底3形成設(shè)計交底記錄歸檔九工程預(yù)算編制及審核60天1施工單位及時編制施工圖預(yù)算合約部2施工單位申報施工圖預(yù)算3造價單位對施工圖預(yù)算進行審核4按預(yù)算批準(zhǔn)金額控制工程造價及支付建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（六）施工階段一一一項目進度控制動態(tài)1項目管理部編制重要節(jié)點控制計劃工程部2施工單位提交項目進度計劃、月計劃、周計劃3每周對施工單位計劃進行檢查4對執(zhí)行計劃中出現(xiàn)偏差進行協(xié)調(diào)5對設(shè)備材料計劃進行監(jiān)控二二項目工程質(zhì)

18、量、安全控制動態(tài)1監(jiān)理編制監(jiān)理實施細(xì)則工程部2監(jiān)理審核施工單位提交的施工組織設(shè)計或方案3工程質(zhì)量過程控制4分部分項驗收5隱蔽工程驗收6質(zhì)量檢驗批驗收7監(jiān)理組織單位工程預(yù)驗收8對存在工程質(zhì)量、安全方面問題進行協(xié)調(diào)工程投資控制動態(tài)1列出項目概算與實際發(fā)生對照表進行動態(tài)比較合約部2嚴(yán)格控制變更及簽證3工程造價過程控制:四合同管理動態(tài)1建立合同目錄辦公室2項目過程中合同管理建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（六）施工階段五項目信息資料管理動態(tài)1建立項目檔案辦公室2項目資料收集、整理、裝訂、歸檔六接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督 檢杳動態(tài)1質(zhì)監(jiān)部門的質(zhì)量、安全檢查協(xié)調(diào)部2規(guī)劃檢查大隊的檢查3:氣象防雷部

19、門的檢查4市政管理部門的檢查5民防質(zhì)監(jiān)部門的檢查6:文明工地檢杳7標(biāo)化工地檢杳8:其他有關(guān)部門的檢查七綜合協(xié)調(diào)工作動態(tài)1進度計劃的協(xié)調(diào)工程部2質(zhì)量安全方面的協(xié)調(diào)3甲供設(shè)備、材料的協(xié)調(diào)4永久水、電、煤施工及開通的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)部5:政府各有關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)部建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（七）竣工驗收 階段一一一單機調(diào)試60天1施工單位組織設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試工程部-二聯(lián)動調(diào)試60天1業(yè)主組織聯(lián)動調(diào)試工程部2聯(lián)動調(diào)試內(nèi)容強電系統(tǒng)聯(lián)調(diào)（包括柴油發(fā)電機、ATS市電、電動百頁窗等）消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)暖通系統(tǒng)聯(lián)調(diào) BA控制系統(tǒng)聯(lián)調(diào)三單位工程預(yù)驗收60天1項目總監(jiān)理工程師組織預(yù)驗收工程部;四政府部門專業(yè)驗收60天1政府部門專業(yè)驗收內(nèi)容協(xié)調(diào)部、工程部電梯工程專項驗收空氣環(huán)境質(zhì)量檢測民防工程檔案資料認(rèn)定、驗收、檢測消防工程檢測、驗收技防工程檢測、驗收防雷工程檢測、驗收衛(wèi)生監(jiān)督署驗收環(huán)保部門驗收公安部門驗收建設(shè)階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門備注（七）竣工驗收 階段檔案資料認(rèn)定規(guī)劃驗收五竣工備案50天1:竣工